전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"불광5·노량진3구역 잡아라"…건설사들, 수주경쟁 '엎치락 뒤치락'

기사입력 : 2022년02월09일 07:01

최종수정 : 2022년02월09일 07:01

불광5, 시공사 GS건설 vs 롯데건설 '2파전'
한강변 노량진3, 포스코·현산·현대ENG '군침'
대전 장대B, GS건설 결별…현대건설 '등판'

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 서울 주요 재개발·재건축 단지가 잇따라 시공사 선정에 나선다. 서울 동작구 노량진3구역과 은평구 불광5구역, 대전 유성구 장대B구역 등이다. 건설사들은 주요 재개발·재건축 단지에서 시공권을 따내기 위해 '엎치락 뒤치락' 경쟁하고 있다.

◆ 불광5구역, 시공사 선정 '코앞'…GS건설 vs 롯데건설

9일 건설업계에 따르면 추정 공사비 6391억원 규모인 불광5구역 재개발조합은 오는 12일 총회를 열고 시공사 선정을 위한 투표를 진행한다. GS건설이 오래 전부터 공을 들여왔지만 롯데건설이 깜짝 등판해 '2파전'을 형성했다.

불광5구역 재개발은 불광동 238번지 일대 11만7919㎡에 지하 3층~지상 24층, 32개 동, 총 2387가구(임대 374가구)를 짓는 대규모 사업이다. 작년 9월 은평구청에서 사업시행인가를 받았다.

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 불광5구역 위치도 [자료=정비사업 정보몽땅] 2022.02.08 sungsoo@newspim.com

불광5구역은 지하철 3·6호선 환승역인 불광역과 6호선 독바위역이 인접한 '더블 역세권'이다. 특히 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선이 지나는 연신내역과 지하철역 한 정거장 거리에 있다.

사업비는 8000억원 규모, 예정 공사비는 6391억원 남짓이다. 입찰에 들어오는 건설사들은 이 금액 이하로 공사비를 제시해야 한다. GS건설과 롯데건설은 조합 측에 '북한산 자이 더 프레스티지'와 '롯데캐슬' 브랜드를 각각 제안했다.

사업장은 수개월간 구역 내 교회 제척 문제가 있었다. 하지만 조합 측에서 교회 입지를 제외하고 사업을 추진하기로 했다. 구역 모양이 바뀌게 되는 것이다.

조합 관계자는 "관리처분계획인가를 받으려면 시공사를 선정한 후 1년~1년 6개월 정도 지나야 할 것으로 보인다"고 말했다.

◆ '한강변' 노량진3구역, 22일 재입찰…현산 배제되나

노량진3구역 재개발조합은 오는 22일 시공자 선정을 위한 재입찰을 진행한다. 이 사업장은 포스코건설이 앞서 단독 입찰해 유찰된 후 HDC현대산업개발, 현대엔지니어링이 수주전에 참여했다.

노량진3구역은 서울 동작구 노량진동 232-19번지 일대 7만3300㎡에 지하 3층~지상 30층, 아파트 16개동, 1012가구 및 부대복리시설을 짓는 사업이다. 지난 2009년 12월 재정비촉진구역으로 지정됐으며 작년 2월 사업시행인가를 받았다.

[서울=뉴스핌] 노량진3재정비촉진구역 위치도. [사진=서울시 재개발·재건축 클린업시스템]

이곳은 한강 조망권을 가진 데다 지하철 1·9호선 환승역인 노량진역과 7호선 장승배기역이 가까운 트리플 역세권이다. 인근에 노량진초등학교, 장승중학교, 영등포고등학교 등이 인접해있다.

작년 12월 23일 열린 1차 입찰에는 포스코건설이 단독으로 참여해 유찰됐다. 유력 후보였던 GS건설이 불참해서다. 이후 HDC현대산업개발, 현대엔지니어링이 공문으로 2차 입찰에 참여하겠다는 의사를 밝혀 '3파전'이 형성됐다.

다만 HDC현대산업개발이 광주에서 잇따라 사고가 발생하자 조합에서는 현산을 시공사 선정에서 제외하기 위해 조합원 의견수렴에 들어간 것으로 전해졌다.

현산이 앞서 광주 동구 학동4구역 재개발 공사현장에서 철거 중인 건물의 붕괴사고가 벌어진데다, 올 초에는 서구 화정아이파크 붕괴사고가 벌어져서다. 이에 현산이 짓는 아파트의 안전성에 대한 우려가 높아졌다. 

◆ 대전 장대B, 18일 재입찰…현대건설 '디에이치' 들어서나

대전 재개발사업 '최대어'로 꼽히는 장대B구역 재개발은 오는 18일 재입찰을 마감한다. 이 곳은 GS건설과 계약이 해지된 후 현대건설이 시공사로 선정될 가능성이 제기되고 있다.

장대B구역 사업은 대전 유성구 장대동 1495번지 일원 9만7213㎡에 지하 4층, 지상 49~59층, 3000여가구 규모 아파트와 부대복리시설을 짓는 사업이다. 추정 공사비만 8000억원에 이르러 대전 재개발사업 '최대어'로 꼽힌다.

조합은 작년 8월 GS건설과의 시공사 계약을 해지했다. GS건설은 이에 불복해서 작년 9월 17일 대전 장대B구역 재개발 조합을 상대로 '시공자 지위 확인의 소'를 제기했다. 하지만 지난 1월 14일 소송 취하 후 조정 절차를 밟았다.

이후 현대건설이 지난 1월 20일 단독으로 입찰제안서를 내고 하이엔드 브랜드인 '디에이치'를 적용하겠다는 뜻을 밝혔다. 현대건설이 시공사로 선정된다면 서울 외 지역에서 최초로 디에이치 브랜드 단지가 탄생하게 된다.

조합 관계자는 "오는 18일 재입찰에서 현대건설이 단독으로 입찰하면 수의계약을 통해 시공사를 선정할 것"이라고 말했다.

도시 및 주거환경정비법에 따르면 시공사 선정 과정에서 경쟁입찰이 무산되거나 단독 입찰로 두 번 이상 시공사 입찰이 유찰되면 조합은 총회 의결로 수의계약을 진행할 수 있다.

 

sungsoo@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
日 태평양 연안에 쓰나미 경보·대피령 [서울=뉴스핌] 오영상 기자 = 일본이 러시아 캄차카 반도에서 발생한 지진으로 인해 태평양 연안 지역에 발령했던 쓰나미 주의보를 '쓰나미 경보'로 상향 조정했다. 주의보가 경보로 상향 조정됨에 따라 일본 정부는 태평양 연안 쓰나미 경보 지역에 대피령을 내렸다. 일본 기상청은 홋카이도에서 와카야마현에 걸친 태평양 연안 지역에 쓰나미 경보를 발령했다. 그 외 지역은 주의보가 내려진 상태다. 예상되는 쓰나미 높이는 최대 3미터이다. 지역은 홋카이도 태평양 연안(북부 제외), 아오모리현 태평양 연안, 이와테현, 미야기현, 후쿠시마현, 이바라키현, 지바현 구주쿠리·외해안, 지바현 내만 등이다. 쓰나미의 가장 빠른 도달 예상 시각은 홋카이도 태평양 연안으로, 오전 10시경으로 예상된다. 30일 오전 8시 25분쯤 러시아 캄차카 반도 근해에서 규모 8.7의 지진이 발생했다. 이 지진으로 홋카이도 구시로시 등에서도 진도 2의 흔들림이 관측됐다. 기상청은 경보나 주의보가 해제될 때까지 바다에 들어가거나 해안가에 접근하지 말 것을 당부하고 있다. 일본 태평양 연안부의 쓰나미 경보 지역(빨간색 부분). 노란색은 주의보 [출처=웨더뉴스] goldendog@newspim.com 2025-07-30 10:15
사진
[단독] 내달 12일 정부조직개편안 발표 [서울=뉴스핌] 채송무 기자 = 국정기획위원회의 정부조직개편안 발표가 오는 8월 12일 이뤄질 전망이다. 해체가 유력해보였던 금융위원회는 존치 가능성이 높아졌다.  당초 금융위원회의 금융정책 기능을 기획재정부로 이관하고, 남은 기능은 금융감독원과 통합해 금융감독위원회를 신설하는 안이 거의 확실시됐다. 이재명 대통령도 대선 전 금융위의 정책과 감독기능을 분리할 뜻을 밝혔고, 이재명 정부의 인수위원회 격인 국정기획위도 이 같은 안을 확정해 대통령실에 보고했다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 29일 서울 용산 대통령실에서 열린 제33회 국무회의를 주재하고 있다. [사진=대통령실] 2025.07.29 photo@newspim.com 30일 뉴스핌의 취재를 종합하면 최근 국정기획위의 분위기는 다소 바뀌고 있다. 이재명 대통령이 금융위의 부동산 대출 규제와 중대재해 예방 제안에 대해 연이어 긍정 평가를 내놓은 것이 변화의 배경으로 작용하고 있다. 국정기획위도 정부조직개편안에 대한 재논의를 결정하고 다양한 의견을 수렴하고 있다.  금융위 해체 분위기 변화의 이유는 전문성과 업무 능력 때문이다. 이재명 정부가 출범한 지 두달이 되어가는 상황에서 금융위원회의 정책에 대한 대통령의 평가가 높아졌다. 이 대통령은 지난 15일 국무회의에서 "적절한 대출 규제로 부동산 안정 효과를 보고 있는 것 같다"고 금융위원장을 칭찬한 것에 이어, 지난 29일 국무회의에서는 김병환 금융위원장이 제안한 중대재해 예방 방안에 대해 "기준을 만들어서 대출과 투자에 불이익이 주는 것은 상장회사에 상당한 타격이 돼 효과가 있을 것 같다"고 말했다. 금융 관련 전문성과 현안 대응력, 정책의 일관성을 위해 금융위를 존치시켜야 한다는 목소리가 힘을 얻고 있으며, 현재 국정기획위가 채택한 금융정책과 감독의 완전 분리가 중복 규제, 책임 회피 가능성이 있다는 지적도 나온다. 여당 내에서는 금융위가 오히려 기획재정부가 맡고 있는 국제금융 기능까지 관할하는 법안까지 발의됐다. 윤준병 의원은 지난 7월 17일 발의한 정부조직개편안에는 이 같은 내용을 포함했다. 윤 의원은 "기획재정부는 거대 공룡과 같은 조직이니 분리하는 것이 효율적이지만 금융 부문은 국제금융과 국내금융을 하나로 묶어서 한 기관이 전문성을 갖고 하는 것이 의미가 있겠다고 판단했다"고 말했다. 물론 윤 의원이 경제와 금융정책을 담당하는 국회 기획재정위나 정무위원회 소속이 아닌 국회 농림해양수산식품위원회 소속인데다 국정기획위 내에서도 금융 파트를 담당하는 경제 1분과 위원이 아니라는 점에서 발의된 정부조직개편안의 영향력은 크지 않다는 분석도 있다. 금융정책을 담당하는 국회 정무위원회 의원들은 대부분 금융위의 분리안에 대한 입장을 유지하고 있다. 그러나 정부와 여당에서는 키를 대통령실이 쥐고 있다는 평가가 많다. 대통령실에 의해 정부조직안이 만들어지면 여당에서 이를 비토할 가능성은 거의 없다는 것이다. 한 금융위원회 관계자는 최근 정부조직개편안 추이에 대해서는 입장을 밝히지 않았지만, "금융위원회는 그동안 계엄이나 탄핵 상황에서도 부지런히 일해왔다. 최근에는 이 같은 노력들을 조금씩 인정받는 느낌도 든다"고 말했다. 국정기획위원회가 8월 14일 임기를 마치는 가운데, 임기 종료일 직전인 12일 경에 정부조직개편안을 발표할 것이라는 이야기가 여당에서 나온다. 금융정책을 담당하는 금융위원회가 존치될지, 아니면 기획재정부와 금융감독원으로 나눠질지 금융가의 관심이 집중되고 있다.   dedanhi@newspim.com 2025-07-30 14:46
안다쇼핑
Top으로 이동