[부동산전망] ①"집값 5% 이상 떨어질 것...내년 상반기까지 시장 위축"

기사입력 : 2022년09월10일 06:00

최종수정 : 2022년09월13일 07:40

집값 고점 찍고 하락세…내년 상반기까지 지속
지방광역시 구축 아파트-빌라·단독·다가구주택 타격
전문가들 "대세 하락" vs "조정 국면" 의견 갈려

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 올해 하반기 부동산시장이 본격적인 '빙하기'에 들어선 가운데 내년 상반기까지 시장 위축이 이어질 전망이다. 지난 2019년 이후 2~3년간 단기 급등했던 집값으로 부담이 큰 상황에서 연이은 금리인상과 대출규제 지속 등으로 인한 매수세 위축이 직접적 원인으로 꼽힌다. 특히 연말까지 추가 금리인상이 예고된 상황인 만큼 침체 국면이 길어질 것이란 관측이 우세하다.

금리인상과 더불어 새 정부의 규제완화 정책이 생각만큼 기대에 미치지 못했던 점 등의 여파도 맞물리면서 고점을 찍었던 집값은 꾸준히 하락세를 보이고 있다. 전국 아파트값은 17주째 내림세를 보이고 있으며, 특히 수도권 집값의 하락폭이 커지고 있는 모양새다. 부동산시장 침체기가 길어지면서 청약시장의 열기가 살아나기도 쉽지 않을 것으로 보인다. 최근 서울 지역 내 늘어나는 미분양 주택이 그 방증이다.

특히 내년까지 지방광역시의 구축 아파트나 빌라, 단독, 다가구주택의 하락세가 가장 두드러질 것으로 내다봤다. 전문가들은 당분간 부동산시장의 관망세가 지속되며 집값 하락세가 이어질 것으로 전망했다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 2022.09.08 min72@newspim.com

◆ 집값 하락에 거래량 '뚝'…청약시장도 '썰렁'

한국부동산원의 8월 다섯째 주 '주간 아파트가격동향'에 따르면 전국 아파트값은 전주 대비 0.15% 하락하며 17주째 내림세를 보였다. 서울(-0.11%→-0.13%)과 인천(-0.26%→-0.29%), 경기(-0.20%→-0.21%), 5대광역시(-0.16%→-0.18%)는 하락폭이 확대됐다. 8개 도(-0.06%→-0.05%)는 하락폭을 유지했다.

전셋값 역시 -0.15%를 기록해 전주(-0.13%)보다 하락폭이 늘었다. 서울(-0.09%)은 12주 연속 전셋값이 하락했다. 대출금리 상승에 따른 이자 부담으로 신규 전세 수요가 감소하는 가운데 매물가격 하향 조정으로 하락폭이 커졌다. 인천과 경기는 각각 -0.34%, -0.22%를 기록했고 지방광역시는 ▲광주 -0.06% ▲부산 -0.13% ▲울산 -0.15% ▲대전 -0.27% ▲대구 -0.27% 등으로 집계됐다.

집값이 하락세를 보이면서 거래량 역시 줄고 있다. 지난 7월 기준 전국에서 신고된 주택 매매량은 3만9600건이다. 전월(5만304건)보다 21.3% 감소했으며, 전년 동기(8만8937건) 대비 55.4% 급감한 수치다. 전국 주택 매매 거래량이 3만건대로 떨어진 것은 2013년 7월(3만9608가구) 이후 약 9년 만이다.

주택 거래 자체가 크게 감소하면서 청약시장 분위기는 냉랭하다. 수도권에서도 미분양 물량이 쌓이고 있고 무순위 청약도 실패하는 단지들이 늘고 있다.

지난 8월 30일부터 1순위 청약을 진행한 구로구 오류동 '천왕역 모아엘가 트레뷰'는 일반분양 134가구 모집에 114명만 신청해 평균 경쟁률 0.85 대 1을 보이며 미달됐다. 같은 날 청약을 진행한 '남구로역 동일 센타시아'도 1순위 해당지역 청약에서 총 16개 주택형 가운데 4개 주택형이 미달됐다.

이들 단지는 각각 7호선 천왕역과 남구로역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로 올해 서울 지역에서 나온 미분양 주택과는 다른 결과가 나올 것이란 기대감이 높았지만 저조한 실적을 기록했다.

◆ 집값 5% 이상 하락...구축 아파트·빌라 등 타격

업계에선 내년까지는 집값 하락세가 이어질 것으로 보고 있는 가운데 금리가 최대 변수로 작용할 것으로 예상했다. 전문가들은 하락률이 5~10%에 달할 것으로 전망했다. 특히 수도권보다 상대적으로 지방광역시에 위치한 구축 아파트와 빌라·단독·다가구주택 위주로 하락세가 두드러질 것으로 내다봤다.

박원갑 KB부동산 전문위원은 "금리인상 랠리가 마무리됐다는 신호, 집값이 더 이상 떨어지지 않는다는 신호가 나타나기 전에는 부동산시장 빙하기가 불가피하다"며 "매매시장과 분양시장 동조화 현상이 나타나 분양시장에서도 분양가와 입지에 따른 옥석 가리기가 심화될 것"이라고 내다봤다.

전월세시장 역시 매매시장과 동조화 현상으로 약세가 이어질 전망이다. 박 전문위원은 "매매나 전세를 구할 때 대출이 필수"라며 "금리가 오르면 집 가진 사람은 하우스 푸어, 전세거주자도 렌트 푸어가 될 수밖에 없다"고 설명했다.

다만 정부의 규제 완화가 선거 이전의 예상처럼 단기에 가시화되지 않으면서 지역별 양극화가 심화될 가능성이 높아 변동률 평균이 의미가 없다는 의견도 제기된다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "현 시점에서 정부가 기존의 공언처럼 부동산 관련 규제를 획기적으로 완화할 것이라고 확신하기가 어렵다"면서 "적어도 내년 상반기까지는 보합세가 이어질 것"이라고 말했다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 1기 신도시 정비사업 지연 논란으로 수도권 아파트값이 약 10년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다. 추가 금리 인상 등 우려로 서울 아파트값은 13주 연속 하락하고, 낙폭도 3년 5개월여 만에 최대를 기록했다. 25일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 지난주 대비 0.11% 하락했다. 사진은 26일 서울 중구 남산에서 바라본 서울시내 아파트 단지 모습. 2022.08.26 mironj19@newspim.com

◆ '대세 하락' vs '조정 국면' 전문가 의견 '분분'

다만 전문가들 사이에서도 현재 부동산시장 상황에 대한 의견이 '대세 하락'과 '조정 국면'으로 갈리고 있다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 "기준금리 급등에 따른 자금조달 이자 비용과 가격 고점 인식, 경기둔화에 대한 리스크가 반영된 것으로 판단된다"며 "경제 전반에 크러시가 발생하지 않는 한 대세 하락을 우려할 정도는 아닌 것으로 보인다"고 말했다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "현재는 조정기로 판단된다"면서 "지난해까지 단기 급등했던 가격으로 인한 부담이 큰 상황에서 연이은 금리인상과 대출규제 지속 등으로 매수세 위축이 (부동산 침체기의) 직접적 원인"이라고 설명했다. 그러면서 "금리인상 후 매수 진작을 위한 대출규제나 거래세 등의 규제 완화가 있게 되면 시장은 바로 회복기로 전환될 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "(대세 하락은) 급매물, 미분양 급증 등 매물이 적체돼야 한다"면서 "아직은 아닌 상황이라고 볼 수 있다"고 설명했다.

대세 하락이 시작됐다는 시각도 존재한다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "금리가 지속적으로 상승하고 있고, 물가도 동반 상승하면서 경기침체가 나타나고 있다"면서 "부동산시장에는 악재"라고 강조했다. 그러면서 "특히 경기가 침체 국면에 들어간다면 대세 하락이라고 할 수 있다"고 덧붙였다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장 역시 부동산시장의 현 상황이 대세 하락이 시작됐다는 진단을 내놨다.

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35