전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

레고랜드 충격..."리츠, 하반기 상장예정 6개 전부 '불투명'"

기사입력 : 2022년10월27일 07:43

최종수정 : 2022년10월27일 07:43

금리 인상에 레고랜드 사태까지...운용사들 상장 연기
최근 상장 KB스타리츠 '공모가이하' 거래에 불안감
"상장 준비 됐어도 시장 보며 의사 결정 내릴 것"

[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 금리 인상에 레고랜드발 악재까지 더해지며 리츠 상장에도 한파가 불고 있다. 올해 하반기 상장을 준비하던 총 7개의 리츠 가운데 이달초 상장한 KB자산운용의 KB스타리츠를 제외한 나머지 리츠는 상장 일정을 내년으로 연기했거나 연기를 고려중인 것으로 알려졌다.

27일 한국리츠협회에 따르면, 올해 하반기 운용하는 리츠의 상장을 준비하던 곳은 KB자산운용(KB스타리츠), 신한리츠운용(로지스밸리신한리츠), 인마크리츠운용(인마크글로벌프라임), 다올자산운용(다올물류리츠), 대신자산신탁(대신글로벌코어리츠), 롯데에이엠씨(롯데호텔리츠), 한화자산운용(한화리츠) 등 총 7개였다.

총 7개의 리츠 가운데 KB스타리츠는 레고랜드 사태가 본격적으로 불거지기 전인 지난 6일 상장을 마쳤지만 전문가들과 업계는 연내에 추가 상장은 쉽지 않을 것이라는 분위기가 지배적이다. 실제 남은 6곳 가운데 한화자산운용, 인마크리츠운용, 대신자산신탁, 다올자산운용은 상장을 내년으로 연기하기로 했다. 신한리츠운용, 롯데에이엠씨도 연기를 공식화하진 않았지만 현 시장 상태에선 상장을 추진하기 어려울 것이라고 업계는 입을 모은다.

리츠는 다수의 투자자들로부터 자금을 모집해 부동산을 매입·개발한 뒤 발생하는 임대료 수익 등을 투자자들이 배당받는 상품이다. 배당수익률이 5~6%로 높아 안정적인 배당수익을 원하는 투자자들에게 인기를 끌었다.

하지만 주요국의 금리 인상과 레고랜드 사태로 인한 금융시장 위기 등으로 부동산 시장 한파, 대출 금리 급등에 따른 차입금 이자 부담 증가 등 투자매력이 크게 감소한 상황이다.

이경자 삼성증권 연구원은 "강원 레고랜드 ABCP 상환 실패로 채권 시장 리스크가 높아졌다"며 "이 사건으로 지자체가 보증한 채권의 불신이 커졌고 PF 시장 리스크 확대는 물론, 전반적인 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다"며 평가했다.

한국거래소에 따르면 국내 주요 상장 리츠들을 편입한 'KRX리츠인프라지수'는 연초 이후 현재까지 30% 넘게 떨어졌다. 지난 1월 첫거래일 종가 기준 1927.81포인트에서 이날 1293.77포인트까지 하락했다.현재 상장된 리츠는 총 21개 가운데 수익률이 플러스인 종목은 전무하다. 레고랜드발 파장이 본격화된 지난 21일에는 14개 종목이 장중 신저가를 경신하기도 했다. 

[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = KRX 리츠인프라 지수 추이 [표=한국거래소 정보데이터시스템]2022.10.26 yunyun@newspim.com

여기에 최근 증시에 입성한 KB스타리츠가 내내 고전하는 모습도 상장을 준비중인 운용사들에 보다 직접적인 영향을 주고 있다. KB스타리츠의 주가는 26일 4295원으로 마감했다. 공모가(5000원)에서 20% 가까이 하락한 가격이며, 지난 13일에는 3980원까지 내려가기도 했다.

업계 한 관계자는 "공모가가 최소 5000원 이상돼야 하는데 최근 상장한 KB스타리츠가 4000원대로 거래되면서 제대로 된 평가를 받을 수 없을 것이라고 업계는 판단하고 있다"며 "상장된 리츠 주가와 시장상황이 회복 돼 제대로 밸류에이션을 평가받을 수 있을 때를 기다려야 하는 상황"이라고 말했다.

이런 가운데 삼성SRA자산운용이 지난 21일 국토교통부로부터 삼성에프엔리츠 영업인가 승인을 받으며 업계 안팎에 이목이 쏠리기도 했다. 하지만 삼성에프엔리츠는 내년초 상장을 목표로 하고 있으며, 주요 기초자산이 삼성생명이 보유한 삼성생명 대치타워(서울 강남구 대치동)와 태평로 에스원빌딩(서울 중구 순화동)으로 우수한 입지조건과 안정성, 수익성을 갖춘 '초우량' 리츠라는 평가다.

업계 한 관계자는 "연내에 추가 리츠 상장은 어려울 것"이라면서 "운용사들이 리츠 상장을 위한 준비는 준비대로 하겠지만, 시장 상황을 보고 의사 결정을 내릴 것"이라고 말했다. 

yunyun@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동