전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 디데이
증권·금융 펀드

속보

더보기

레고랜드 충격..."리츠, 하반기 상장예정 6개 전부 '불투명'"

기사입력 : 2022년10월27일 07:43

최종수정 : 2022년10월27일 07:43

금리 인상에 레고랜드 사태까지...운용사들 상장 연기
최근 상장 KB스타리츠 '공모가이하' 거래에 불안감
"상장 준비 됐어도 시장 보며 의사 결정 내릴 것"

[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 금리 인상에 레고랜드발 악재까지 더해지며 리츠 상장에도 한파가 불고 있다. 올해 하반기 상장을 준비하던 총 7개의 리츠 가운데 이달초 상장한 KB자산운용의 KB스타리츠를 제외한 나머지 리츠는 상장 일정을 내년으로 연기했거나 연기를 고려중인 것으로 알려졌다.

27일 한국리츠협회에 따르면, 올해 하반기 운용하는 리츠의 상장을 준비하던 곳은 KB자산운용(KB스타리츠), 신한리츠운용(로지스밸리신한리츠), 인마크리츠운용(인마크글로벌프라임), 다올자산운용(다올물류리츠), 대신자산신탁(대신글로벌코어리츠), 롯데에이엠씨(롯데호텔리츠), 한화자산운용(한화리츠) 등 총 7개였다.

총 7개의 리츠 가운데 KB스타리츠는 레고랜드 사태가 본격적으로 불거지기 전인 지난 6일 상장을 마쳤지만 전문가들과 업계는 연내에 추가 상장은 쉽지 않을 것이라는 분위기가 지배적이다. 실제 남은 6곳 가운데 한화자산운용, 인마크리츠운용, 대신자산신탁, 다올자산운용은 상장을 내년으로 연기하기로 했다. 신한리츠운용, 롯데에이엠씨도 연기를 공식화하진 않았지만 현 시장 상태에선 상장을 추진하기 어려울 것이라고 업계는 입을 모은다.

리츠는 다수의 투자자들로부터 자금을 모집해 부동산을 매입·개발한 뒤 발생하는 임대료 수익 등을 투자자들이 배당받는 상품이다. 배당수익률이 5~6%로 높아 안정적인 배당수익을 원하는 투자자들에게 인기를 끌었다.

하지만 주요국의 금리 인상과 레고랜드 사태로 인한 금융시장 위기 등으로 부동산 시장 한파, 대출 금리 급등에 따른 차입금 이자 부담 증가 등 투자매력이 크게 감소한 상황이다.

이경자 삼성증권 연구원은 "강원 레고랜드 ABCP 상환 실패로 채권 시장 리스크가 높아졌다"며 "이 사건으로 지자체가 보증한 채권의 불신이 커졌고 PF 시장 리스크 확대는 물론, 전반적인 부동산 대출 시장에 부정적 영향을 미치고 있다"며 평가했다.

한국거래소에 따르면 국내 주요 상장 리츠들을 편입한 'KRX리츠인프라지수'는 연초 이후 현재까지 30% 넘게 떨어졌다. 지난 1월 첫거래일 종가 기준 1927.81포인트에서 이날 1293.77포인트까지 하락했다.현재 상장된 리츠는 총 21개 가운데 수익률이 플러스인 종목은 전무하다. 레고랜드발 파장이 본격화된 지난 21일에는 14개 종목이 장중 신저가를 경신하기도 했다. 

[서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = KRX 리츠인프라 지수 추이 [표=한국거래소 정보데이터시스템]2022.10.26 yunyun@newspim.com

여기에 최근 증시에 입성한 KB스타리츠가 내내 고전하는 모습도 상장을 준비중인 운용사들에 보다 직접적인 영향을 주고 있다. KB스타리츠의 주가는 26일 4295원으로 마감했다. 공모가(5000원)에서 20% 가까이 하락한 가격이며, 지난 13일에는 3980원까지 내려가기도 했다.

업계 한 관계자는 "공모가가 최소 5000원 이상돼야 하는데 최근 상장한 KB스타리츠가 4000원대로 거래되면서 제대로 된 평가를 받을 수 없을 것이라고 업계는 판단하고 있다"며 "상장된 리츠 주가와 시장상황이 회복 돼 제대로 밸류에이션을 평가받을 수 있을 때를 기다려야 하는 상황"이라고 말했다.

이런 가운데 삼성SRA자산운용이 지난 21일 국토교통부로부터 삼성에프엔리츠 영업인가 승인을 받으며 업계 안팎에 이목이 쏠리기도 했다. 하지만 삼성에프엔리츠는 내년초 상장을 목표로 하고 있으며, 주요 기초자산이 삼성생명이 보유한 삼성생명 대치타워(서울 강남구 대치동)와 태평로 에스원빌딩(서울 중구 순화동)으로 우수한 입지조건과 안정성, 수익성을 갖춘 '초우량' 리츠라는 평가다.

업계 한 관계자는 "연내에 추가 리츠 상장은 어려울 것"이라면서 "운용사들이 리츠 상장을 위한 준비는 준비대로 하겠지만, 시장 상황을 보고 의사 결정을 내릴 것"이라고 말했다. 

yunyun@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
尹부부 공천개입 수사 급물살 타나 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 윤석열 전 대통령이 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부에 속도를 낼지 이목이 집중된다. 5일 법조계에 따르면 헌법재판소는 4일 오전 11시 윤 전 대통령 탄핵심판 선고기일을 열어 윤 전 대통령의 파면을 결정했다. 박근혜 전 대통령에 이은 헌정 사상 두 번째 파면이다. 사진은 윤석열 전 대통령. [사진=뉴스핌 DB] 검찰은 지난 2월 17일 윤 전 대통령 부부 공천개입 의혹, 여론조사 조작 의혹, 여론조사 비용 대납 의혹 등 명씨 관련 사건을 창원지검에서 중앙지검으로 이송했다. 이후 검찰은 해당 사건과 관련한 연이은 소환조사 및 강제수사 등에 착수하면서 잔여 수사에 속도를 내 왔다. 검찰은 명씨가 실질적으로 운영한 여론조사업체 미래한국연구소가 당시 대선 후보였던 윤 전 대통령을 돕고자 총 81차례에 걸쳐 불법 여론조사를 해 주고, 그 대가로 김영선 전 국민의힘 의원이 2022년 6·1 보궐선거에서 경남 창원 의창 선거구 공천을 받았다는 의혹을 받았다고 보고 있다. 윤 전 대통령의 부인 김건희 여사는 이와 관련, 보궐선거와 지난해 4월 22대 총선 당시 국민의힘 공천 과정에 개입한 의혹을 받는다. 이날 헌재의 결정으로 윤 전 대통령은 현직 대통령으로서 가졌던 '불소추특권'을 잃게 됐다. 기존 수사 대상이던 내란 혐의뿐 아니라 공천 개입 의혹 수사도 피할 수 없게 된다는 의미다. 법조계 안팎은 조기 대선을 앞두고 윤 전 대통령 부부를 향한 공천 개입 의혹 사건 수사가 급물살을 탈 것이라고 내다봤다. 정계 출신 법조인은 "박 전 대통령도 파면된 다음에 소환조사가 바로 이뤄졌다"며 "곧바로는 아니겠지만 민주당 측에서 신속한 수사를 압박할 텐데 검찰도 조만간 협의를 해 윤 전 대통령 부부의 소환 일정 등을 잡으려 할 것"이라고 전망했다. 실제 2016∼2017년 박근혜 정부의 국정농단 사건 때, 박 전 대통령의 탄핵안이 국회에서 가결되고 3개월 만에 헌법재판소가 파면 결정을 내렸다. 당시 검찰과 박영수 특별검사팀의 수사는 박 전 대통령이 자연인 신분이 된 이후 급물살을 탔다. 박 전 대통령은 파면 11일 만에 검찰에 소환됐고, 이후 열흘 만에 구속됐다. 양홍석 변호사(법무법인 이공)는 "윤 전 대통령이 파면됐으니 명태균 수사의 경우 검찰이 좀 더 가열차게 할 것 같고, 공직선거법 위반 사건도 있는데 이 또한 바로 착수해야 하지 않을까 싶다"며 "다만 전직 대통령이기 때문에 신병 문제는 바로 결정하기는 쉽지 않을 수 있다"고 예상했다. 검찰의 신속한 수사는 진행되겠지만, 윤 전 대통령의 소환조사 등은 조기 대선이 끝난 후 이뤄질 것이란 분석도 있었다. 부장검사 출신 변호사는 "대통령이 파면됐으니 적극적으로 윤 전 대통령 부부를 조사하려고 들긴 하겠지만 소환조사의 경우 조기 대선 이후가 될 것 같다"며 "정치적 파장이 큰 사안이라 검찰이 속도를 내서 수사 한다 해도 대선 정국에서 전 대통령 부부를 직격하기는 어렵다"고 했다. 윤석열 전 대통령이 4일 탄핵심판 선고에서 헌법재판관 전원일치 의견으로 파면된 가운데 이른바 '명태균 의혹' 사건에 대한 검찰 수사가 윤 전 대통령 부부를 향할지 이목이 집중된다. 사진은 명태균 씨가 지난해 11월 8일 오전 경남 창원시 창원지방검찰청에 정치자금법 위반 혐의 피의자 신분으로 출석하고 있는 모습. [사진=뉴스핌 DB] seo00@newspim.com 2025-04-05 07:00
사진
[尹 파면] 조기 대선 막 올랐다 [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 헌법재판소가 윤석열 대통령 파면을 선고하며 조기 대선 막이 올랐다. 현재 조기 대선 레이스에서 이재명 더불어민주당(민주당) 대표가 독주하는 구도다. 여·야 잠룡들은 권력 구조를 개편하는 개헌론으로 차별화에 나서는 등 대권을 향한 행보를 시작했다. [서울=뉴스핌] 한태희 기자 = 2025.04.03 ace@newspim.com 6일 정치권에 따르면 조기 대선은 오는 5월 말에서 6월 초에 치러질 가능성이 높다. 헌법 제68조 2항에 따라 파면 등으로 대통령 궐위 시 60일 이내 선거를 치러야 해서다. 한덕수 대통령 권한대행은 공직선거법 제35조 1항에 따라 늦어도 오는 14일까지 조기 대선일을 공고해야 한다. 조기 대선 레이스에 들어가며 대권을 노리는 후보자 발걸음도 분주해졌다. 선두 주자는 이재명 대표다. 이 대표는 차기 대권 유력 후보자를 묻는 각종 여론조사에서 압도적인 1위를 달리고 있다. 이 대표는 최근 공직선거법 위반 사건 2심에서 무죄를 받으며 사법 리스크 부담도 덜었다. 야권에서는 김경수 전 경남지사, 김동연 경기지사, 김두관 전 국회의원, 김부겸 전 국무총리, 김영록 전남지사, 이광재 전 강원지사, 전재수 의원 등이 당내 경선에 참여할 가능성이 있다. 이들은 '1강'인 이 대표와 비교해 열세다. 야권 잠룡들은 차기 대통령 임기 단축 등 개헌론을 부각하고 있다. 이준석 개혁신당 국회의원도 차기 대권을 넘보고 있다. 이준석 의원은 '40대 기수론' 등 정치권 세대 교체론을 앞세우고 있다. 여권에서는 김문수 고용노동부 장관, 안철수 국회의원, 오세훈 서울시장, 원희룡 전 국토교통부 장관, 유승민 전 국회의원, 한동훈 전 국민의힘 대표, 홍준표 대구시장 등이 조기 대선에 참전할 가능성이 있다. 여권 후보자들은 당내 경선에서 정통 지지자인 보수 표심을 먼저 얻어야 한다. 동시에 본선에서 중도층 표까지 끌어올 수 있는 경쟁력도 보여줘야 한다. 여권 후보자들은 '12·3 비상계엄 사태'를 촉발한 제왕적 대통령제 한계 극복 방안으로 대통령 권한을 분산하는 개헌론을 제시하고 있다. 각 당은 곧 당내 경선을 시작해 본선에 올릴 후보자 선정에 들어간다. 공직선거법 제49조에 따라 조기 대선 24일 전부터 이틀 동안 대통령 후보 등록을 끝내야 하기 때문이다. 조기 대선이 오는 6월 3일 치러지면 각 당은 오는 5월 11일까지 중앙선거관리위원회에 대통령 후보를 등록해야 한다. 여야는 약 8년 전 제19대 대통령 선거 당시 박근혜 대통령 파면이 결정된 후 1개월 안에 대통령 후보 선출을 마무리했다. 범야권이 대통령 단일 후보로 본선에 들어갈지도 주목된다. 당 내 간판 주자가 없는 조국혁신당은 '야권 통합 완전국민경선(오픈프라이머리)'을 제안했다. 이 대표가 있는 민주당이 이에 응할지에 정치권 이목이 쏠리고 있다. ace@newspim.com 2025-04-06 07:00
안다쇼핑
Top으로 이동