내년 부활하는 '원정 줍줍'…수도권 미분양 물량 해소될까

기사입력 : 2022년12월20일 06:01

최종수정 : 2022년12월20일 06:01

전국 아파트 '줍줍' 가능…청약 대기자들 관심
과거 '아크로 서울 포레스트' 26만3·'DMC 파인시티자이' 30만대1
"수차례 무순위 청약 해소 가능…이전처럼 수십명 몰리진 않을 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 내년부터 무순위 청약(일명 '줍줍')에 참여할 수 있는 자격 요건 중 거주요건이 폐지되면서 수도권에서 쌓여가고 있는 미분양 주택이 해소될 지 관심을 모으고 있다. 지방에 살더라도 수도권에서 나오는 미계약 물량에 대한 청약 신청을 할수 있게 되면서 수요가 확대됐기 때문이다.

지난해 5월 무순위 청약 신청 자격을 '해당 시·군 거주 무주택자'로 제한한 이후 1년 6개월 만에 폐지다. 해당 자격요건이 생기기 전까지만 해도 서울에서 나온 미계약 분에 30여만명이 몰리기도 했던 점을 감안하면 다시 청약 시장이 활성화 될 수 있다는 기대감이 나온다.

그동안 미계약 물량이 나와도 거주요건이 걸림돌로 작용해 신청조차 하지 못했던 청약 대기자들이 내년부터 적극적으로 '줍줍'에 나설것으로 전망된다.다만 고금리에 높은 분양가의 영향으로 이전과 같은 열기가 이어지진 않을 것으로 보인다.

20일 부동산업계에 따르면 내년부터 무순위 청약에 참여할 수 있는 자격 요건 가운데 거주요건이 폐지되면서 수도권 무순위 청약에 수요자들이 대거 유입될 전망이다.

[서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 여의도 63아트에서 바라본 도심 아파트 단지 모습. 2022.07.14 mironj19@newspim.com

◆무순위 청약 '주거요건' 자격 폐지…전국 아파트 '줍줍' 가능

국토교통부는 내년부터 해당 시·군 거주 무주택자로 제한된 무순위 청약 자격을 무주택자면 어디에 거주하든 누구나 참여할 수 있도록 제도를 개편하기로 했다. 원활한 주택공급과 동시에 타 지역으로 이주하고자 하는 청약대기자의 당첨기회를 확대하는 것이다.

예비입주자 선정 비율도 '가구 수의 40% 이상'에서 '가구 수의 500% 이상'으로 확대하고 예비입주자 명단공개기간은 '60일'에서 '180일'로 연장한다. 이를 통해 무순위 청약을 최소화한다는 방침이다.

앞서 정부는 청약시장 과열을 방지하기 위해 지난해 5월부터 청약 무순위 신청 자격을 '해당 시·군 거주 무주택자'로 제한했다. 당시만 해도 서울을 포함한 수도권에서 무순위 물량이 나올경우 거주지 상관없이 신청이 가능해 타 지역에서도 '줍줍'족이 수만명씩 몰려들었다. 분양가가 시세보다 낮아 당첨만 되도 시세차익이 보장되는 이른바 ''로또청약'이라는 인식 때문이다.

실제로 지난 2020년 5월 서울 성수동 아크로 서울 포레스트에는 미계약분 3가구에 26만4625명이 몰렸다. 같은해 12월에도 서울 은평구 'DMC 파인시티자이'무순위 청약에 29만8000여 명이 몰려 경쟁률이 29만8000대1에 달했다. 당시에는 시세차익을 얻을 수 있는 지역으로 대형버스를 대절해 무순위 현장만 찾아다니는 '원정 줍줍'족도 많았다.

최근 금리 인상과 주택가격 하락의 여파로 무순위 청약이 지속적으로 발생하고 있는데 따른 조치로 풀이된다. 특히 '청약불패'로 꼽혔던 서울에서 올해 진행된 무순위 청약만 53회에 달한다.

신림스카이아파트가 14차로 가장 많은 무순위 청약을 실시했다. 뒤를 이어 ▲칸타빌 수유팰리스(7차) ▲브이티스타일(6차) ▲한화 포레나미아·창동 다우아트리체 주상복합 아파트·신독산 솔리힐 뉴포레(5차) 등이다. 서울 중랑구의 '리버센 SK뷰 롯데캐슬' 역시 오는 20일 잔여물량인 44가구에 대해 무순위 청약을 진행한다.

한 공인중개사 관계자는 "예전에는 무순위 청약의 경우 거주지 제한이 없어 전국 각지에서 청약 신청자들이 몰리면서 로또 보다 더 당첨되기 어려운 경우도 많았다"면서 "최근 부동산 경기 침체로 서울에서도 무순위 주택이 많이 나오고 미계약분 해소가 어려워지자 다시 거주요건을 없애는 것"이라고 말했다.

◆거주요건 폐지해도 이전처럼 수만명 몰릴 가능성 적어

내년부터 거주요건이 폐지되면서 그동안 서울이나 수도권으로 이전하거나 반대로 수도권에서 지방으로 이전하기 위한 청약 대기자들이 무순위 청약에 대거 몰릴 것으로 예상되면서 수차례 무순위 청약이 진행되는 일은 줄어들 것으로 전망된다.

공인중개사 관계자는 "시세차익을 노리는 수요가 아닌, 실거주 목적이나 지역을 이전하고자 하는 대기 수요자들은 숨통이 어느정도 트인 것"이라면서 "올해 수도권 같은 경우 수차례 무순위 청약을 실시하는 사례가 많이 나왔는데 이런 부분은 조만간 해소될 것으로 보인다"고 말했다.

다만 이전처럼 수십만대명이 몰리는 청약시장 과열은 없을 것으로 예상된다. 고금리가 지속되고 있는 상황에 집값이 하락세를 보이고 있지만 여전히 분양 아파트 가격은 높게 책정되고 있어서다.

여경희 부동산R114 연구원은 "단지와 지역에 따라 좀 다를거로 본다"면서 "(거주요건 폐지) 하나만으로 수요자들이 섣불리 움직이진 않을것"이라고 말했다.

이어 "최근 들어 수요자들이 선별청약에 나서기 시작했고 강남권의 좋은 단지나 서울 안에서의 대단지들도 중도금 대출 가격선이라던가 입지여건에 따라 주춤한 경향을 보였다"면서 "거주요건을 폐지하면 그동안 망설였던 수요가 들어올 여지는 있지만 내년까지 하락세가 이어진다고 예상을 하고 있기 때문에 급매나 급급매와 청약 사이에서 수요자들이 분산되는 부분도 감안할 필요가 있다고 본다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

사진

강릉 옥계항 코카인 추정 마약 대량 적발 [세종=뉴스핌] 백승은 기자 = 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색애 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발해 조사 중이라고 2일 밝혔다. 전날 두 기관은 미국 연방수사국(FBI)과 국토안보수사국(HSI)으로부터 A선밖에 마약이 숨겨져 있다는 정보를 입수했다. A 선박은 벌크선으로 3만2000톤이며, 승선원 외국인은 20명이다. 관세청과 해양경찰청이 강릉 옥계항에 입항하는 외국 무역선 선박을 수색해 코카인으로 의심되는 마약을 대량 적발했다. [사진=관세청] 2025.04.02 100wins@newspim.com 두 기관은 합동 검색작전을 수립하고, 선박의 규모가 길이 185미터(m)인 점과 검색 범위 등을 고려해 서울세관·동해해경청 마약 수사요원 90명 및 세관 마약탐지견 2팀 등 합동 검색팀을 구성했다. 검색팀은 2일 오전 6시 30분 옥계항에 긴급 출동해 A 선박이 입항한 직후 선박에 올라타 집중 수색을 실시했다. 수색 중 검색팀은 선박 기관실 뒤편에서 밀실을 발견했고, 집중 수색 결과 개당 약 20킬로그램(kg) 전후 마약으로 의심되는 물질이 담긴 박스 수십 개를 발견했다. 검색팀이 간이시약으로 검사한 결과 코카인 의심 물질로 확인됐다. 정확한 중량은 하선 이후 정밀 계측기를 통해 측정하고 마약 종류는 국가과학수사연구원에 의뢰해 확인할 예정이다. 앞으로 관세청과 해경청은 합동수사팀을 운영해 해당 선박의 선장 및 선원 등 20여명을 대상으로 밀수 공모 여부와 적발된 마약의 출처 등을 수사할 계획이다. 국제 마약 밀매 조직과의 연관성도 고려해 미국 FBI와 HSI 등 관계 기관과의 공조를 통해 수사를 확대할 방침이다. 100wins@newspim.com 2025-04-02 17:57

사진

재주는 트럼프가, 돈은 브라질이 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부의 관세 공세로 글로벌 무역전쟁이 격화하는 가운데, 브라질이 주요 승자로 부상하고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 1일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면, 중국은 트럼프 대통령이 부과한 대중(對中) 관세에 맞서 미국산 농산물에 보복 관세를 매기며 대체 수입처로 브라질을 주목하고 있다. 수출입 컨테이너 [사진=블룸버그] 중국 가공업체들은 트럼프 대통령이 지난 1월 취임하기 전부터 브라질산 대두를 비축하기 시작했고, 올해 1분기 필요한 물량의 거의 전량을 브라질에서 조달했다. 이는 지난해 같은 기간 54% 수준이었던 브라질산 비중과 비교하면 큰 폭의 증가다. 가격도 상승세다. 상파울루대학 산하 연구기관 세페아(CEPEA)에 따르면, 브라질 항구에서 선적되는 대두의 프리미엄은 중국이 미국산 대두에 10% 관세를 발표한 직후 일주일 동안 약 70% 급등했다. 3월 선적 기준으로는 부셸당 85센트를 기록해 3년 만에 최고치를 찍었다. 닭고기와 달걀 수출도 두 자릿수 증가율을 보인다. 브라질의 가금류·돼지고기·달걀 수출업체를 대표하는 브라질동물단백질협회(ABPA)의 히카르두 산틴 협회장은 올해 들어 브라질의 닭고기 수출은 지난해 같은 기간보다 9%, 달걀 수출은 20% 증가했다고 밝혔다. 브라질은 미국과 달리 조류 인플루엔자를 겪고 있지 않아, 안정적인 공급처로 주목받고 있다. 여기에 중국이 미국산 닭고기에 15%의 보복관세를 부과하면서 브라질산이 대안으로 떠오르고 있다는 설명이다. 사실 브라질과 중국의 교역 관계는 최근 수년 빠르게 확대됐다. 중국은 2009년에 미국을 제치고 브라질의 최대 무역 파트너로 부상했다. 쇠고기, 철광석, 석유 등 자원이 풍부한 브라질은 중국의 막대한 수요에 맞춰 수출을 확대해 왔고, 중국은 브라질의 인프라 건설에 대규모 자본을 투입하고 있다. 현재 중국은 브라질 전체 전력 공급의 약 10%를 차지하고 있으며, 항만과 도로, 철도 등 주요 기반 시설 건설에도 깊숙이 관여하고 있다. 브라질은 미국 시장에서도 수출 확대 가능성을 보고 있다. 중국은 미국의 주요 신발 수출국인데, 미국이 중국산 제품에 고율 관세를 부과할 경우 아시아를 제외하고 최대 신발 생산국인 브라질이 그 자리를 일부 대체할 수 있다는 전망이 나온다다. 하롤두 페헤이라 브라질 신발산업협회(Abicalçados) 회장은 "브라질산 제품에 별다른 관세가 없다면, 미국 수출 확대의 기회가 될 수 있다"라고 밝혔다. 글로벌 무역전쟁 국면에서 오히려 특수를 누릴 것이라는 기대는 브라질 증시에도 훈풍으로 작용했다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 오르며 뉴욕 증시를 아웃퍼폼하고 있다. 올 들어 브라질 증시는 9% 넘게 상승, 연중 5% 가까이 하락한 뉴욕증시의 S&P500 지수와 대조를 이룬다 [사진=koyfin] wonjc6@newspim.com 2025-04-02 15:30