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작품의 내적구조와 공간의 관계 탐구해온 홍승헤,격자서 해방되니 새 세계가

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삼청로 국제갤러리서 '복선을 넘어서 II'전
25년 픽셀감옥서 탈출, 다채로운 색상,형태 구현
조명, 사운드 결합한 공간 설치작업도 선보여

[서울 뉴스핌]이영란 편집위원= 우리 미술계에서 홍승혜(1959~)의 작업은 좀 특별하다. 혹자는 그의 작업을 디자인이라 보며, 또다른 혹자는 컴퓨터 그래픽으로 분류한다. 또 혹자는 넓은 의미에서 미술이라 본다. 홍승혜처럼 디자인과 순수미술을 사뿐히 넘나드는 작가도 한두명 쯤은 있어야 한다는 논리다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 홍승혜 '그림자'(왼쪽), '노란 그림자'(오른쪽). 2023. Archival pigment paint, uv print on glass. 각 50.7x40.7cm [Courtesy of the artist and Kukje Gallery, 사진=이영란] 2023.03.04 art29@newspim.com

이같은 평가에 작가는 개의치 않는다. "나를 디자이너라 봐도 좋고, 미술가로 봐도 좋다"는 식이다. 그가 관심을 갖는 것은 작품의 내적 구조가 작품이 부려지는 공간과 똑 떨어지는 관계를 맺으며, 자신이 구현하고자 하는 기하학적 추상이 잘 표출되는 것이다. 이를 위해 작가는 (대학에서 회화를 전공하긴 했으나) 1997년부터 붓 대신 컴퓨터의 포토샵 프로그램으로 픽셀 작업을 해왔다. 그런 그가 이번에는 스스로 자초해온 25년의 '격자(그리드) 감옥'을 탈출하고, 확 달라진 새로운 작업을 내놓았다.   

홍승혜는 삼청동 국제갤러리에서 '복선伏線을 넘어서 II(Over the Layers II)'라는 개인전을 열고 있다. 포토샵을 운용하며 간결하고 담백한 '홍승혜표 픽셀 작업'을 꾸준히 선보여왔던 그는 이번에 익숙한 포토샵 대신, 좀더 확장적인 일러스트레이터로 작업한 다양한 신작들을 전시장에 쏟아냈다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자=홍승혜 '모던 타임스' 2023, Birch plywood, acrylic latex paint, 40x90.3x6.5cm, [Courtesy of the artist and Kukje Gallery] 기계에 대한 관심과 찰리 채플린 영화에 대한 애정이 반영된 입체작업이다. 2023.03.04 art29@newspim.com

갤러리에서 만난 작가는 "하얀 대지에 싹이 돋아나고, 자라나는 듯하는 게 좋아 컴퓨터 속 픽셀을 조합, 분해, 반복해 유기적이고 역동적인 이미지를 증식시켜왔다. 너무나 신나고, 적성에 맞아 시간 가는 줄 몰랐다. 그 결과 픽셀, 그리드가 내 작업의 중추를 이뤘는데 이번에 25년간의 '격자 감옥'에서 빠져나왔다"고 했다. 스스로를 영화 '쇼생크탈출' 속 주인공 앤디에 비유한 홍승혜는 "사각형 체계에서 벗어났더니 곡선이라든가 별, 구름, 동식물의 모티프가 등장하고 색채도 빨강 노랑 파랑 등 원색이 튀어나와 내게 이런 면이 있었구나 하고 놀라고 있다. 훨씬 편하고 즐겁게 작업 중이다"고 밝혔다.  

이렇듯 홍승혜에게는 방법론이 곧 작업의 내용으로 귀결된다. 그는 이번 전시를 앞두고 지난 작업을 돌아보고 고찰했다. 그간의 작업을 복기하고 과거 작업을 회상하면서 다시 새로운 궤적을 쌓아가기 위한 통찰의 시간을 가진 것. 그리곤 픽셀 기반의 틀에서 벗어나, 다채로운 모양새의 도형과 픽토그램을 탄생시키며 이를 평면과 입체, 설치미술로까지 변주해냈다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 국제갤러리 1관(K1) 홍승혜 개인전 '복선伏線을 넘어서 II(Over the Layers II)' 전시 전경 [이미지 제공=국제갤러리] 2023.03.04 art29@newspim.com



국제갤러리 1관과 3관을 아우르는 작품전에서 홍승혜는 벽화에서부터 평면, 조각, 사운드, 조명에 이르기까지 다채로운 문법을 폭넓게 구현했다. 벽화는 공간을 가장 효율적으로 변주하면서 회화를 실제 건축에 접목시킬 수 있어 홍승혜가 즐겨 시도하는 기법인데, 이번에 작가는 1관의 두 전시장 벽면을 활용했다.

1관의 작은 방과 큰 방을 각각 쨍한 노랑색과 파랑색으로 칠한 뒤, 한쪽 모서리를 오려내 오각형으로 만들었다. 살짝 숨구멍을 만든 셈이다. 그리곤 두 전시장을 화가 앙리 마티스에게 헌정했다. 말년에 류마톨로지가 심해져 유화작업 대신 색종이를 오려 붙이며 벽면을 장식하던 마티스의 '파피에 데쿠페'를 기리며 홍승혜는 1관의 각 공간에 밝고 경쾌한 작업들을 설치했다.

1관의 바깥쪽 공간에는 작가가 새로이 배우기 시작한 어도비 일러스트레이터에서 다양한 툴을 활용해 새롭게 작품화한 평면 작업을 만날 수 있다. '마술봉'이란 작품명에서도 알 수 있듯 별, 꽃, 타원의 형상과 선들이 다양한 색채를 입고 마술처럼 펼쳐졌다. 마치 어린아이의 작업처럼 순정하고, 사랑스런 작업들이다.

[서울 뉴스핌]이영란 기자=국제갤러리 3관(K3)에 공간 설치작업을 마치고 작품 앞에 선 작가 홍승혜. 이 작업은 저녁 해가 지면 더욱 몰입해 작품을 즐길 수 있는 것이 특징이다. 수요일은 오후 8시까지 감상할 수 있다. [사진= 안천호, 이미지 제공=국제갤러리] 2023.03.04 art29@newspim.com

1관 안쪽의 큰 전시실에는 평면 이미지가 입체로 확장되는 과정이 감각적으로 전개된다. 작가의 어린 시절 별명인 '홍당무'를 차용한 자화상 작품에서부터 기계에 대한 애정을 표방하는 부조작업 '모던 타임스', 하늘과 우주에 대한 관심을 엿볼 수 있는 별 기반의 여러 오브제까지, 발랄하게 구현된 작가의 '가슴 속 목록'들이 공간 여기저기에 흩뿌려져 있다. 이번에 홍승혜는 순수한 미술 조형물 뿐 아니라 테이블과 조명기구, 옷걸이(고비) 등 디자인과 미술의 경계를 가뿐히 넘나들며 여러 오브제들을 유희하듯 배치했다. 기다란 나무막대에 파랑, 노랑, 녹색의 별과 동그라미를 이어붙여 마치 꽃처럼 꽃은 '꽃병'은 그 유머러스한 상상력이 보는 이의 입가에 미소를 감돌게 한다. '별똥별' '시소'같은 작업도 마찬가지다.      

한편 3관에서는 1관의 두 전시실에서 소개된 모든 조형실험과 공간 배양이 총체적으로 결집되며 하나의 완결된 내러티브를 시연한다. 형형색색의 꽃과 구름으로 장식된 무대에서, 조명과 음악이 곁들여지는 가운데 픽토그램 인형들의 흥겨운 무도회가 너른 전시실 전체에서 펼쳐진다. 이 공간 설치작업은 낮 보다는 해가 진 저녁무렵에 더 몰입해 감상할 수 있다. 이에 국제갤러리는 매주 수요일은 오후 8시까지로 전시를 연장 운영하고 있다.  

자신의 작업을 '유기적 기하학'이라 설명해온 홍승혜는 그 표현이 내포한 모순을 오히려 적극 반기는 입장이다. 엄정한 상태인 '기하학'에 변화하는 운동조건을 칭하는 '유기적'이란 수식어는 사실 상호 배치된다. 이러한 모순을 받아들이며 자신만의 새로운 질서를 구축해내는 것이야말로 예술가의 본령이 아니겠느냐는 것이 작가의 생각이다. 인간 존재야말로 모순덩어리이며, 삶에는 정답이 없기에 모순의 양 극단을 자유롭게 오가며 예기치 못한 조건들을 작업 속에 녹여내는 것에서 작가는 비로소 예술의 의의를 찾는 것이리라. 

[서울 뉴스핌]이영란 기자= 홍승혜 '조개 고비'. 고비는 선반, 옷걸이를 가리키는 순수 우리말이다. 2023. Birch plywood, acrylic latex paint, 61.5x49.3x11cm [Courtesy of the artist and Kukje Gallery, 사진=이영란 기자] 2023.03.04 art29@newspim.com

이번 전시의 타이틀은 1939년 빅터 플레밍 감독의 영화 '오즈의 마법사'의 주제가 'Somewhere Over the Rainbow'에서 착안한 것이다. 이는 무지개를 구성하는 여러 겹의 레이어를 지칭할 뿐 아니라, 노래 가사가 읊듯 '무지개 저편에 날고 있는 파랑새'를 좇는 여정의 서막이기도 하다.

홍승혜는 오랫동안 컴퓨터를 사용해 이미지들을 생산해온 탓에 '절제의 작가'로 인식돼왔다. 마치 혈관에 푸른 피가 흐를 듯하다고 할까. 물론 그는 '절대적 이미지'와 '절대적 형상'의 논리를 끝없이 탐구해왔다. 하지만 이번 작업으로 그의 작업 중심에 시가 흐르며, 따뜻한 온기와 위트가 숨쉬고 있음을 느끼게 한다.

그에게 물었다. 훗날 어떤 작가로 기억되고 싶으냐고. 그러자 작가는 "작품 보다는 태도로 남고 싶다. 좋은 태도를 지닌 작가로 남고 싶다"고 했다. 자신의 작업 앞에서 한없이 자유롭고, 진실된 테도의 작가로 남고 싶다는 뜻인 듯하다. 홍승혜의 국제갤러리에서의 전시는 3월19일까지(기간 중 무휴)다. 

art29@newspim.com

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삼전닉스 주가는 급락, 빚은 그대로? [서울=뉴스핌] 양태훈 기자 = 삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 이틀 연속 급락하면서 이른바 '빚투' 투자자들의 담보 부담이 커지고 있다. 메모리 수요에 이상징후가 없고 주가가 저평가 구간에 진입했다는 분석도 나오지만, 담보 부족이 발생한 계좌는 반등을 기다리기에 앞서 부족분부터 메워야 하는 상황이다. 정해진 기한까지 추가 담보를 납입하거나 대출을 상환하지 못하면 주가 회복 전에 보유 주식이 강제 처분될 수 있기 때문이다. 6일 한국거래소에 따르면 이날 삼성전자는 전 거래일보다 1만2800원(6.35%) 내린 18만8700원에 거래를 마쳤다. SK하이닉스도 13만2000원(10.44%) 하락한 113만2000원에 장을 마감했다. 전날 각각 7.57%, 9.46% 급락한 데 이어 이틀 연속 큰 폭으로 하락하면서 신용융자와 주식담보대출을 이용한 투자자들의 담보 부담도 커지고 있다. ◆ 주가 급락에 담보비율 하락…납부기한 넘기면 반대매매 문제는 주가가 떨어져도 빌린 돈은 줄어들지 않는다는 점이다. 담보로 잡힌 주식의 가치가 하락하면 대출금 대비 담보비율이 낮아지고, 유지 기준에 미달할 경우 추가 담보 납입이나 대출 상환 요구를 받을 수 있다. 가령 다른 담보 없이 삼성전자 또는 SK하이닉스 한 종목만 담보로 잡혀 있고 대출금이 그대로라면, 담보비율이 150%였던 계좌는 지난 5일 하루 하락만으로 각각 약 138.6%, 135.8%까지 낮아진다. 유지 비율 140%를 적용받는 계좌라면 담보 부족이 발생하는 수준이다. 이자와 비용 등을 제외한 단순 계산으로, 실제 계좌의 담보 상태와는 차이가 있다.예를 들어 삼성전자 주식 1억5000만원어치를 담보로 1억원을 빌린 투자자는 지난 5일 주가가 7.57% 떨어지면서 담보 가치가 약 1억3865만원으로 줄어든다. 증권사가 요구하는 최소 담보 가치가 1억4000만원이라면 하루 만에 약 135만원의 담보 부족이 발생하는 셈이다. 부족분을 제때 채우지 못하면 반대매매로 이어질 수 있다. 증권사들은 담보 부족이 발생한 고객에게 부족 금액과 납입기한을 안내하고 있다. 현금 입금이나 증권 입고, 보유 주식 매매, 신용융자 현금상환 등으로 부족분을 해소할 수 있지만, 기한까지 해결하지 못하면 반대매매가 이뤄질 수 있기 때문이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 추가 자금을 마련하는 동안 주가가 더 떨어지면 부담이 이어질 수 있다. 증권사 한 관계자는 "시장 변동성이 확대될 경우 고객의 추가 납입 여력과 담보가치가 동시에 낮아질 수 있는 만큼 관련 계좌를 면밀히 관리하고 있다"라고 말했다. 실제로 신용융자 잔액은 높은 수준을 이어가고 있다. 금융투자협회에 따르면 지난 5일 신용거래융자 잔액은 28조7715억원으로 전날보다 1269억원(0.44%) 증가했다. 같은 날 위탁매매 미수금 관련 반대매매 체결액은 약 84억2000만원으로, 이달 4일 약 39억원의 두 배를 웃돌았다. 이에 정부는 반대매매가 추가적인 주가 하락을 부르는 악순환을 차단하기 위해 오는 9일부터 3개월간 증권사의 신용융자 담보비율 140% 유지 의무를 면제하기로 했다. 주가 급락에 따른 일시적인 담보 부족이 대규모 강제매도로 이어지는 상황을 완화하려는 조치다. 다만 규제 완화가 모든 계좌의 반대매매 중단을 의미하는 것은 아니다. 구체적인 담보 유지 기준과 적용 대상, 기존 담보 부족 계좌의 처리 방식 등은 증권사별 시행 방안을 확인해야 한다. 특히 이번 조치는 신용융자에 대한 담보비율 유지 의무 면제로, 주식담보대출 등 다른 대출까지 동일하게 적용된다고 볼 수는 없다. 증권사들은 정부 발표 직후 내부 검토에 착수했으며, 구체적인 적용 방안과 기존 계좌에 미치는 영향은 검토 후 결정한다는 방침이다. 또 다른 증권사 관계자는 "이번 조치로 담보부족 고객의 단기 반대매매 가능성이 낮아졌다"면서도 "다만 반대매매가 과도하게 일어나면 오히려 주가가 더 하락할 가능성도 높다. 주가 급락과 강제매도가 맞물려 하락세를 심화시키는 상황을 경계할 필요는 있다"라고 전했다. ◆ 메모리 업황은 견조하다는 평가…반등까지 버틸 여력이 변수 반도체 업황에 대해서는 최근 주가 하락이 기업의 기초체력에 비해 과도하다는 분석이 나온다. 메리츠증권은 이날 보고서에서 삼성전자와 SK하이닉스, 마이크론의 미주 영업·마케팅 채널을 점검한 결과 당장 메모리 수요에 이상징후는 감지되지 않았다고 밝혔다. 인공지능(AI) 데이터센터 규제 우려 역시 수요 감소보다는 건설 지역 변경에 따른 불확실성에 가깝다는 진단이다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "삼성전자와 SK하이닉스의 주가가 2027년 예상 순자산 대비 주가순자산비율(PBR) 각각 1.13배, 1.00배 수준까지 하락했다"며 "현 주가 수준에서는 향후 상승에 대한 기대가 높아질 가능성이 크고, 잠재적 위험보다 기대수익에 압도적으로 무게가 실린 상황"이라고 평가했다. NH투자증권도 이번 급락이 반도체 업황 자체의 악화보다는 미국의 정책 불확실성과 수급 충격에 영향을 받은 것으로 분석했다. 민주당의 AI 산업 규제 강화 우려와 헤지펀드 청산 등이 기술주 전반의 하락을 부추겼다는 설명이다. [AI 인포그래픽=양태훈 기자] 조수홍 NH투자증권 리서치본부장은 "민주당 역시 중국과의 AI 패권 경쟁을 중시하는 만큼 데이터센터 건설을 원천적으로 차단할 가능성은 제한적"이라며 "미국 내 투자가 지연되더라도 동맹국 데이터센터를 활용한 연산 수요가 유지될 수 있어, 정책 우려가 과도했다는 점이 확인되면 시장도 안정을 되찾을 것"이라고 전망했다. 다만 반도체 업황에 대한 긍정적인 평가가 곧바로 주가 반등으로 이어지지는 않을 수 있다는 전망도 나온다. iM증권은 삼성전자와 SK하이닉스 주가가 연말까지 저점을 높이더라도 내년 상반기에는 박스권 흐름이 이어질 수 있다고 내다봤다. 내년 하반기 고대역폭메모리(HBM) 관련 협의와 장기공급계약의 이익 방어력이 확인돼야 본격적인 재평가가 가능하다는 분석이다. 글로벌 AI 관련 기술주 역시 주가 회복까지 시간이 필요하다는 분석이 나온다. 신한투자증권은 AI 산업이 고성장 국면에 있지만 관련 기업들의 현금흐름이 적자인 데다 추가 자금 조달이 필요한 상황이라고 진단했다. 김성환 신한투자증권 연구원은 "근본적으로 AI 기업들과 빅테크들의 현금흐름 개선 단서가 입증되기 전에는 악순환이 끊어지기 어려워보인다"라며 "시장은 3분기 실적 시즌에서 이 단서를 확보하는데 실패했다. 4분기 실적 시즌까지는 가야한다"고 전했다. dconnect@newspim.com 2026-11-07 07:00
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정비사업 용적률 1.2배 허용한다더니… [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 정부와 여당이 민간 재개발·재건축사업의 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적) 인센티브를 법적 상한의 1.2배까지 확대하는 방안을 두고 막판 진통을 겪고 있다. 이에 따라 연내 통과가 기대됐던 '도시 및 주거환경정비법' 개정안의 처리가 지연될 가능성이 제기된다. 여기에 이재명 대통령이 민간 정비사업의 부정부패 가능성을 지적하며 공공 정비사업 확대를 언급하면서 정부의 민간 정비사업 지원 기조가 약화할 수 있다는 관측도 나온다. 다만 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 높이는 방안은 이미 큰 틀에서 합의가 이뤄진 만큼 제도화될 가능성이 있다는 분석이다. 다만 추가적인 요건과 제한이 붙을 수 있어 실제 정비사업 현장에서 사업성 개선 효과가 폭넓게 나타나기는 어려울 수 있다는 전망도 나온다. ◆ 민간 정비사업 용적률 상향, 합의 됐지만 실제 법안 통과는 미지수   7일 정비업계에 따르면 민간 재개발·재건축사업의 용적률을 법적 상한 1.2배까지 부여하도록 하는 '도시및주거환경정비법' 개정안 마련이 늦어지고 있는 가운데 실제 법안 개정도 지연될 가능성이 제기되고 있다. [AI일러스트=이동훈 선임기자] 민간 정비사업에 대한 용적률 인센티브 확대는 오세훈 서울시장과 김윤덕 전 국토교통부 장관 간 협의의 결과물로 평가된다. 오 시장과 김 전 장관은 지난해 10·15 대책으로 서울 전역이 투기과열지구와 조정대상지역, 토지거래허가구역으로 지정되면서 위축된 민간 정비사업을 활성화하고 서울의 주택 공급을 확대하기 위해 지속적으로 협의를 이어왔다. 이 과정에서 서울시는 민간 정비사업 활성화를 위한 '10대 개선 과제'를 국토부에 제시했다. 국토부는 이 가운데 8개 과제를 수용했으며, 나머지 과제 중 하나인 법적 상한의 1.2배까지 용적률을 허용하는 방안을 놓고 협의를 진행하고 있다. 서울시는 국토부가 특별법에 따라 추진하는 도심 공공주택 복합사업에 법적 상한의 최대 1.4배, 공공재개발 사업에는 최대 1.3배의 용적률을 적용하는 점을 들어 민간 정비사업에도 이에 상응하는 인센티브가 필요하다고 주장해 왔다. 이에 따라 민간 재개발·재건축사업에도 법적 상한의 1.2배 또는 1.3배까지 용적률을 추가로 허용해 줄 것을 정부에 요구했다. 국토부는 용적률 1.2배 방안을 최종 선택해 여당과의 협의 과정에 있으며 이를 포함한 도정법 개정안을 마련하고 있는 상태다. 이 제도가 확정되면 법적 상한 용적률이 300%인 서울시내 3종 일반주거지역에서는 360%까지 용적률을 늘릴 수 있으며 2종 일반주거지역의 용적률은 250%에서 300%까지 받게 된다.  서울시 추산에 따르면 민간 정비사업 용적률이 법적 상한의 1.2배로 높아지면 2031년까지 약 4만3000가구의 추가 공급이 가능하다. 이 경우 정비사업을 통한 주택 순증 물량은 기존 목표인 8만7000가구에서 13만가구 수준으로 늘어난다. 서울시 관계자는 "용적률 법적 상한 1.2배 상향이 모든 사업장에서 가능한 것은 아니기 때문에 적용 가능한 사업장을 시뮬레이션 한 결과 이같이 추산된다"고 말했다. 시는 2031년까지 31만 가구의 정비사업 주택 착공을 목표로 하고 있다. 용적률 상향이 이뤄지면 단순계산시 35만가구 착공이 가능해지는 셈이다.  다만 법안 처리 과정에서 다소 시간이 걸릴 것이란 분석이 나온다. 개정안의 방향성은 마련됐지만 국토부와 여권에서 법안 처리에 신중을 기한다는 입장이라서다. 실제 홍지선 국토부 장관은 지난달 30일 서울 상계2구역 재개발사업장을 방문한 자리에서 용적률을 1.2배까지 높이는 방안에 대해 "서울시와 도시정비법처럼 바로 풀 수 있는 문제부터 협력하겠다"면서 "서울시와 실무 협의를 하고 있고 답변을 기다리는 중"이라는 입장을 내놨다. 서울시 관계자는 "시는 국토부와의 실무협의에 최선을 다한다는 입장이지만 이번 도정법 개정안은 국토부가 아닌 여당이 중점적으로 추진하는 사안으로 알고 있으며 이에 따라 서울시보다 야당과의 협의가 우선시 될 것"이라며 "세부적인 개정안 내용에 대해 서울시의 검토를 요청하는 경우가 아직 없었고 단지 서울시의 요청사항만 국토부에 전달된 상태"라고 말했다.  ◆ 與 지역별 차등적용 등 추가 조건 내놔…대통령 비판 인식도 통과 변수 이미 방향성이 확정됐음에도 정부와 여당이 법안 처리에 적극적으로 나서지 않고 있다는 지적이 나온다. 실제 서울시는 "서울시 입장은 이미 전달한 만큼 개정안 처리를 신속히 해야 한다"고 말했다. 이에 따라 기대했던 연내 국회 통과가 어려울 수 있는 것으로 분석되고 있다.  실질적으로 법안 개정에 시간이 소요될 사안도 발생했다. 당정협의 과정에서 여권의 추가 사항이 거론되고 있어서다. 먼저 지역별 차등적용이다. 강남·서초·송파구의 강남3구와 용산구의 민간정비사업은 용적률 추가 대상에서 제외하는 것이다. 또 늘어난 용적률로는 전용면적 59㎡ 이하 주택만 짓도록 하는 방안이 거론되고 있다. 아울러 늘어나는 용적률의 50%를 임대주택으로 공급하는 것에 대해 예외를 주지 못하도록 명확히 하는 것도 추가될 예정이다.  이에 대해 서울시는 일단 검토가 필요하다는 입장이다. 서울시 관계자는 "여당에서 요구하는 추가 사안은 서울시가 고려했던 사안은 아니기 때문에 내부 검토가 있어야 할 것"이라고 말했다. 이 과정에서 시간 추가 소요와 진통을 예상하는 목소리가 나오고 있다.  다만 업계에서는 이 부분은 서울시가 크게 반대할 사안은 아닌 만큼 개정안 통과를 크게 늦출 요인이 아니라는 관측을 내놓고 있다. 용적률 인센티브는 사업성 증대가 절실한 비도심 강북지역에 중점적으로 배정할 수 있고 또 강남권 등 인기지역에서는 재건축 이후 사업성까지 고려해 고밀 재건축을 크게 반기는 상황은 아니기 때문이란 게 업계의 분석이다. 이와 함께 서울시의 요구 사항인 재개발 임대주택 공급 완화는 받아들여지지 않을 전망이다.  시장 전문가들은 연내 통과 가능성을 조심스레 예측하면서도 막판 진통 가능성을 점치고 있다. 이재명 정부출범 이후 사안마다 극한대립에 빠진 서울시와 국토부의 관계 때문이다. 협의 과정도 순탄치 않다. 오세훈 시장은 홍 장관과의 빠른 만남을 원한다고 말했지만 홍지선 장관은 실무협의부터 마무리한 다음 만남을 공식화한 상태다. 도정법 개정 사례도 마찬가지다. 국토부는 '서울시의 답변을 기다린다'고 말한 반면 서울시는 국토부가 도정법 개정에 대해 시 의견을 요청한 사례가 없었다는 입장이다.  아울러 지난 4일 이재명 대통령이 이례적으로 재개발 사업장을 찾아 공공 재개발을 강조하고 민간 정비사업을 비판한 점도 변수로 작용할 전망이다. 이 대통령은 이 자리에서 "공공재개발은 빠르게 추진할 수 있는데 민간정비사업은 부정 부패가 있다"고 언급했다. 이에 대해 오 시장은 이 대통령이 민간 정비사업을 악마화한다고 비판했다. 시장 전문가는 "대통령이 맞대 놓고 민간 정비사업을 비판했는데 여권이 민간 정비사업을 지원하는 법안 개정이 쉽지 않을 수 있다"고 말했다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "이재명 정부의 정비사업에 대한 방향성은 국정과제에도 명시돼 있는 '공공성 강화'며 민간 정비사업에 대한 대통령의 언급도 있는 만큼 국회나 정부의 제도 개선에 일정부분 영향을 줄 수 있을 것"이라고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-11-07 06:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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