"오늘이 가장 분양가 싼 날" 고분양가 단지, 논란에도 잇단 분양 성공

기사입력 : 2023년09월06일 16:00

최종수정 : 2023년09월06일 16:00

호반써밋 개봉·상도 푸르지오 클라베뉴, 인근 단지 시세보다 비쌌지만 '선방'
분양가 인상 우려에 수요자 몰려
시세차익 실현 불투명…실제 계약까지 이어질지 미지수

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = '호반써밋개봉' 25대1, '상도푸르지오클라베뉴' 14대 1. 최근 1순위 청약을 마친 단지의 청약경쟁률이다.

고분양가 논란에도 신규 분양단지가 잇따라 분양성공을 거두며 시장의 집값 바닥론에 더욱 힘이 실리고 있다. 인근 아파트 최고 시세보다 비싼 분양가로 흥행 여부에 부정적일 것으로 지적됐지만 양호한 성적을 받아든 것이다.

이같은 분양 호조는 분양가가 지속적으로 상승하고 있는 가운데 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산된데 따른 영향으로 풀이된다. 특히 서울이란 입지가 수요자들을 끌어낸 것으로 보인다. 이에 따라 실제계약에도 이같은 청약 열기가 반영될지에 관심이 쏠린다.

6일 부동산업계에 따르면 공사비와 자재비 상승에 따른 분양가 인상이 지속되지만 서울을 비롯해 수도권 청약 경쟁률은 점점 더 높아질 것으로 전망된다.

◆ 인근 단지 시세보다 비싼 서울 청약 아파트…미분양 우려에도 '선방'

수도권 신규아파트 분양가가 고공행진하면서 고분양가 논란에도 서울 청약 시장에 수요자들이 몰리고 있다.

구로구 개봉동 '호반써밋 개봉'은 110가구 모집에 2776명이 몰리며 1순위 청약 평균 경쟁률 25.23대 1을 기록했다. 가장 높은 경쟁률은 27.91대1을 기록한 전용 59㎡A다. 22가구 모집에 614명이 몰렸다. 전용면적별로는 ▲84㎡P 24.5대 1(2가구 모집에 49명) ▲114㎡P 23대 1(1가구 모집에 23명) ▲49㎡ 22.4대 1(10가구 모집에 224명) ▲84㎡A 20.77대 1(22가구 모집에 457명) 등이다.

같은날 동작구 상도동 '상도 푸르지오 클라베뉴' 역시 1순위 청약을 진행했다. 401가구를 모집에 5626명이 몰려 평균 경쟁률 14.03대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용 59㎡B 타입이며 경쟁률은 23.84대 1이다. 19가구 모집에 453명이 몰렸다. 전용면적별로는 ▲59㎡B 23.84대 1(19가구 모집에 453명) ▲59㎡A 18.53대 1(116가구 모집에 2150명) ▲84㎡A 15.9대 1(98가구 모집에 1559명) 등이다.

모집공고가 나왔을 당시만 하더라도 인근 시세보다 비싸 미분양 우려가 나왔지만 양호한 성적을 거둔 것이다.

실제로 호반써밋 개봉의 경우 인근 단지 실거래가보다 분양가가 높다. 개봉동 '개봉푸르지오' 전용 84㎡는 지난달 26일 8억2000만원에 거래됐다. 지난 2021년 9월 10억5000만원을 찍은 이후 2억원 이상 떨어진 것이다. '개봉아이파크' 전용 84㎡ 역시 지난 8월 8억6000만원에 손바뀜됐다. 하지만 호반써밋 개봉 전용 84㎡ 분양가(최고가 기준)는 9억9860만원으로 인근 단지보다 1억원 이상 높게 분양가가 책정됐다.

상도 푸르지오 클라베뉴 역시 마찬가지다. 2년차 신축인 상도동 '상도역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난 6월 12억7500만원에 거래됐다. 'e편한세상상도노빌리티' 전용 84㎡ 역시 지난달 14억4000만원에 손바뀜됐다. 올해 13억원대에 거래되다 소폭 상승했다. 상도 푸르지오 클라베뉴 전용 84㎡ 분양가는 13억3930만원(최고가 기준)으로 책정됐다.

◆ 분양가 인상 우려에 수요자 몰려…실제 계약까지 미지수

분양가가 지속적으로 상승할 것이란 우려가 수요자들을 청약 시장으로 끌어들인 것으로 보인다. 최근 자재비와 인건비 등의 상승으로 공사비가 전체적으로 인상되면서 서울은 물론 수도권 분양가가 국민평형(전용 84㎡) 10억원 안팎으로 책정되고 있다.

분양가는 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 수요자들 사이에 확산된 점도 양호한 성적을 가능케한 요인으로 꼽힌다.

업계 관계자는 "모집공고 당시 두 단지 분양가가 주변 시세보다 비싸 미분양이 날 것이란 우려가 있었지만 생각보다 청약 경쟁률이 괜찮게 나왔다"면서 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 수요자들이 청약 시장으로 몰려들면서 고분양가에도 경쟁률은 높게 나올 수 있다"고 말했다.

다만 하반기 이후 집값 상승에 대한 기대감이 크지 않아 청약 경쟁률이 실제 계약까지 이어질 수 있을지는 미지수다. 집값 상승이 이뤄지지 않는다면 시세차익 실현이 불투명하기 때문이다.

잔금 일정이 빡빡하다는 점도 부담이다. 호반써밋 개봉은 입주가 2024년 12월로 1년 3개월 밖에 남지 않았다. 특히 후분양 아파트인 상도 푸르지오 클라베뉴는 오는 11월20일까지 중도금, 내년 3월까지 잔금을 마련해야 한다.

분양업계 한 전문가는 "당장의 시세차익을 기대하긴 어렵더라도 서울이라는 입지가 있어 추후라도 가격이 오를 것이란 기대에 완판은 가능할 것으로 보인다"면서 "앞으로 서울 주요단지의 경우 경쟁률이 더 치열해질 것으로 예쌍되는 만큼 당첨된다면 계약을 진행하려는 수요자들도 많을 것"이라고 말했다.

min72@newspim.com

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