전월세 살던 서울 거주자, 수도권 '출격'... 김포·남양주·하남 등 매수 나서

기사입력 : 2023년09월13일 10:15

최종수정 : 2023년09월13일 10:15

집값 회복세에 서울 거주자, 경기·인천 아파트 매수 늘어
서울 거주하며 청약 노리던 수요, 경기도 구축아파트에 눈길
수도권 교통망 구축, 집값 상승 요인

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울에서 시작되 집값 상승세에 전국 아파트의 외지인 거래가 늘고 있다. 특히 서울 거주자들은 상대적으로 저평가돼 상승세가 기대되는 수도권 지역을 집중적으로 매수하고 있다.

청약 기회를 노리며 서울에서 전세나 월세로 거주하던 수요자들이 고분양가에 수도권 구축 아파트로 관심을 돌린것으로 풀이된다. 출퇴근 편의를 위해 서울에서 살던 수요자들 역시 신도시 개발에 따른 교통 인프라 확충을 고려해 수도권으로 거주지를 옮기고 있는 것으로 보인다.

13일 부동산업계에 따르면 전국적으로 집값 상승세가 이어지면서 서울 거주자들이 수도권 매수가 늘어날 것으로 전망된다.

◆ 집값 회복세에 서울 거주자 경기·인천 아파트 매수 ↑

지난 7월 서울 거주자들이 가장 많이 매수한 지역은 경기도 김포다. 최근 3개월간 김포의 외지인 거래는 총 460건으로 이 가운데 서울거주자 거래는 68.6%인 316건이다. 3개월간 유일하게 300건 이상 기록한 지역이다. 남양주와 하남, 고양 덕양구, 광명이 뒤를 이었다.

서울 거주자 거래는 주로 수도권에 집중된 것으로 나타났다. 경기 김포시를 비롯해 ▲남양주시 ▲하남시 ▲고양시 덕양구 ▲광명시 ▲부천시 ▲의정부시 ▲용인시 수지구 ▲인천 서구 ▲시흥시 ▲성남시 분당구 ▲화성시 ▲인천 부평구 ▲양주시 ▲용인시 기흥구 ▲파주시 ▲수원시 영통구 ▲고양시 일산서구 ▲평택시 ▲인천 연수구 등 상위 20개 지역 모두 경기도와 인천이었다.

특히 하남과 광명, 의정부는 외지인 거래 가운데 서울 거주자 거래 비중이 80% 이상을 차지했다. 하남은 외지인 거래 318건 가운데 270건(84.9%), 광명은 외지인 거래 281건 가운데 233건(82.9%)이 서울 거주자 거래였다. 의정부는 외지인 거래 268건 가운데 216건(80.5%)이 서울 거주자 거래로 나타났다.

올해 상반기부터 시작된 집값 상승세가 지속되면서 전국적으로 집값이 회복되고 있다. 본격적으로 회복되기 이전 상대적으로 자금 여력이 부족한 실수요자들은 물론 투자수요가 수도권으로 관심을 돌리고 있는 모양새다.

특히 인천의 경우 수도권 지역 중에서도 가격 진입장벽이 상대적으로 낮은데다 서울 접근성이 우수한 만큼 실수요자의 매수가 늘어날 것으로 전망된다. 수도권 가운데 회복이 더딘데다 저평가된 지역이 많다는 점 역시 수요자들을 끌어모으는 요인이다.

한국부동산원에 따르면 9월 첫째주 인천 아파트가격은 0.06%로 전주(0.08%)보다 상승 폭이 줄었다. 중구(0.45%), 연수구(0.15%), 남동구(0.07%) 등 위주로 상승세를 보였다. 미추홀구(-0.08%), 부평구(-0.03%)는 하락세를 보였다.

수도권 아파트값은 0.11%의 상승률로 상승폭이 축소됐지만 14주 연속 상승세를 보이고 있다. 경기도 아파트값은 0.13% 올라 전주(0.12%) 보다 상승폭이 커졌다. 과천시(0.40%), 안산 단원구(0.39%), 화성시(0.38%), 하남시(0.34%), 성남 수정구(0.30%) 등이 높은 상승세를 보였다.

◆ 서울 거주하며 청약 노리던 수요, 수도권 구축 관심…"교통망 구축, 집값 상승 요인"

당분간 집값 상승세가 이어지면서 서울 거주자들의 수도권 매수는 더욱 늘어날 것으로 전망된다. 서울에서 전세나 월세로 거주하며 청약 당첨을 노리던 수요자들의 이탈도 예상된다. 최근 서울 지역의 경우 전용면적 84㎡의 가격이 10억원 이상 고분양가로 책정되면서 수도권 구축아파트로 관심이 쏠리고 있어서다.

최근 자재비와 인건비 등의 상승으로 공사비가 전체적으로 인상되면서 서울은 물론 수도권 분양가가 국민평형이 10억원 안팎으로 책정되고 있다.

업계 관계자는 "앞으로 분양가가 더 오를것이란 우려에 차라리 구축아파트 가격이 오르기 전 매수하려는 수요자들이 늘어날 가능성이 크다"면서 "서울은 전체적으로 상승전환했지만 수도권 가운데 가격 회복이 더딘 지역이 아직 많이 있다"고 말했다.

출퇴근 편의를 위해 서울에서 전월세 살이를 살던 수요자들 역시 신도시 개발에 따른 교통 인프라 확충을 고려해 수도권 매수에 나설것으로 예상된다. 실제로 내년 수도권광역급행철도(GTX)-A 노선 개통을 앞두고 있는 파주와 동탄의 경우 격차는 있지만 집값이 수억원씩 올랐다. 양주와 의정부, 오산을 관통하는 GTX-C노선은 올해 착공이 예정돼 있다. 이 외에도 서울 지하철 연장, 버스 증차 등 신도시 교통망 구축이 차츰 진행되고 있다.

업계 관계자는 "외지인들이 투자하는 지역을 살펴보면 개발 호재가 있거나 생각보다 집값이 높지 않은 지역이 많다"면서 "집값이 추가로 하락할 가능성이 있긴 하지만 결국 우상향할 것이란 점을 감안하면 지금이 내 집 마련하기엔 적기"라고 말했다.

min72@newspim.com

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