[기획] 특화된 아파트 출입구…'문주(門柱)'가 가치를 더하다

기사입력 : 2024년09월19일 06:00

최종수정 : 2024년09월19일 10:03

단지 출입구마다 독특한 형태 조형물...자존심 대결 양상
보조개념서 고급화 전략 차원 대형화·차별화로 영향력↑
전문가 "아파트 가치 끌어올리는 역할에 기여 부분 상당"

[고양=뉴스핌] 최환금 기자 = 첫 눈에 반하다. 첫 인상이 가치 판단의 중요한 요소로 연결되는 역할이 크다. 그렇기에 여러 상품마다 소비자에게 어필할 수 있는 독특하고 특별한 요소를 위해 많은 시간과 노력을 투자한다.

부동산에서도 가치 판단의 기준으로 브랜드를 제시하면서 별도의 의미를 제공했다. 이에 현대아파트, 삼성아파트처럼 단순한 건설업체 명칭보다 현대 힐스테이트, 삼성 래미안 등 자체 브랜드로 구분됐다.

서울 디에이치 반포 라클라스 문주. [사진=현대건설] 2024.09.18 atbodo@newspim.com

아파트에 브랜드 등장…고급화 전략에 하이앤드 잇따라

2024년 3월 기준 아파트 브랜드 순위를 보면 현대 힐스테이트, 대우 푸르지오, DL이앤씨 e편한세상, 롯데건설 롯데캐슬, 삼성물산 래미안, 현대산업개발 아이파크, 포스코이앤씨 더샵, 두산건설 위브, 서희건설 스타힐스, 한화건설 포레나, GS건설 자이, 우미건설 우미린, 중흥건설 S클래스 등이다.

이같은 일반 브랜드 외에도 아파트 고급화 전략으로 차별화하면서 최상급 하이앤드 브랜드가 잇따라 공개됐다.

2024년 3월 기준 아파트 하이앤드 브랜드 순위를 보면 현대건설 디에이치, 대우건설 푸르지오서밋, DL이앤씨 아크로, 롯데건설 르엘, 두산중공업 트리마제, 호반건설 써밋, 두산건설 위브더제니스 등이다.

이 같은 브랜드 열풍에 이어 차별화 전략의 하나로 아파트마다 독특한 문주(門柱)를 세우게 됐다. 문주는 문설주의 줄임말로 문짝을 끼워 달기 위해 문의 양쪽에 세운 기둥을 뜻한다.

파주 파밀리에 문주. [사진=최환금 기자] 2024.09.18 atbodo@newspim.com

"아파트 첫 인상" 출입구에 문주 설치…개성화·차별화·고급화 경쟁

최근에는 아파트의 주출입구나, 대학의 주출입구에 설치돼 주출입구를 장식하는 일종의 '조형물'을 가리킨다. 사실상 문주는 2000년대 초반 아파트 브랜드들이 일반화되면서 함께 이어진 아파트 건설 양식의 하나라고 할 수 있다.

이같은 아파트 문주는 아파트의 첫 인상을 결정하는 중요한 요소로 작용한다. 갈수록 아파트 외관이 화려해지고 개성이 강조되는 트렌드에 맞춰 문주 디자인도 개성화, 고급화 추세를 보이고 있다.

이처럼 부동산 트렌드로 유행화되고 있는 아파트 문주는 지난 2005년 12월에 입주한 경기 파주시 동패동 책향기마을의 한 아파트가 시초로 알려져 있지만 공식 기록은 아니다.

아파트 브랜드마다 로고, 상징 컬러, 서체, 외관 양식 등 다양한 디자인 요소가 더해지면서 문주 디자인 역시 첫 인상을 결정짓는 중요 요소로 판단해 갈수록 웅장해 지는 등 존재감을 나타내고 있다.

인터넷 자료에 따르면 최근 분양/준공 아파트들의 문주 디자인은 단순한 문주가 아니라 거대한 성(城)의 성곽처럼 높고 웅장하다.

고양 아이파크 문주. [사진=최환금 기자] 2024.09.18 atbodo@newspim.com

한 예로 서울 반포동 삼호가든 맨션 3차 아파트를 현대건설이 재건축한 '디에이치 반포 라클라스'의 문주는 16개 대형 철제에 2400여개의 스테인리스 패널을 이어서 만들었다. 조명도 1만 2000여 개가 장착돼 밤에도 화려함을 더한다.

롯데건설이 시공한 '르엘 대치'는 르엘 신반포 센트럴과 함께 문주 길이가 100m에 달하고 DL이앤씨가 제안한 북가좌 6구역 재건축 단지 문주는 무려 530m나 된다.

이 같은 문주 경쟁은 서울을 넘어 인천 미추홀구 더샵 아르테, 경기 고양 아이파크 삼송2차 등 수도권 및 전국 곳곳의 아파트 단지마다 문주 건설에 경쟁적으로 집중하는 것으로 보인다.

아파트 선호도 차이가 결국 가격 차이…소비자 니즈 반영 적극적

이른바 '문주열풍'으로 기존 문주를 교체하기도 하고 신축 아파트 건설 중에 문주 디자인을 변경하는 경우도 나오고 있다. 인근 아파트와 비교해 더 인정받고자 하는 자존심 경쟁의 요소가 되기도 하기 때문으로 풀이된다.

단독주택의 경우 대문은 서로 엇비슷해 비교, 경쟁 대상이 되지는 않는다. 하지만 아파트 단지의 경우 아파트 디자인 요소로서 문주가 차지하는 비중은 갈수록 커지고 있다. 아파트 단지의 차별화된 요소에 대한 선호도 차이가 결국 아파트 가격 차이를 만드는 핵심 역할을 하기 때문이다.

인천 더샵 아르테 문주. [사진=포스코건설] 2024.09.18 atbodo@newspim.com

하지만 이른바 구축 아파트에는 이같은 문주가 보이지 않는다. 예전 아파트는 획일화된 외형과 배치로 대동소이한 모습이었다.

최근 아파트의 경우는 분양 시부터 단지 위치, 세대수, 층수, 평면 차별화에 더해 커뮤니티 시설, 조경, 동 배치, 브랜드, 외관 디자인 등 디테일한 부분들에 대해 소비자들의 니즈가 반영되면서 건설사들이 적극 부응하고 있는 추세다.

이런 과정 가운데 문주 역시 아파트를 선택하는 중요 요소로서 큰 몫을 하고 있다고 해도 과언이 아닐 정도로 상당한 비중을 차지하고 있다.

고양시의 한 부동산 전문가는 "문주의 효용성은 그저 보기에 좋다는 심미적인 부분이 있을 수 있지만 사실상 심미적인 요소는 감정적인 만족감을 느끼는 주관적 평가일 수 있다"면서 "실제적으로는 해당 아파트 단지의 가치를 얼마나 끌어 올리는가에 대한 역할에 기여하는 부분이 적지 않다고 할 수 있다"고 진단했다.

이처럼 아파트가 단순히 거주하는 주택의 한 형태가 아니라 자산으로서의 가치가 큰만큼 아파트 문주는 생활의 관점에서 보는 디자인적 요소와 함께 투자의 관점에서도 효용성이 높아지고 있다고 할 수 있다.

atbodo@newspim.com

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[10·15 부동산대책] "2금융권 모두 묶였다" [서울=뉴스핌] 이윤애 기자 = 이번에 발표된 10. 15 부동산 대책으로 주택매입 자금 조달의 '마지막 통로'로 불리던 2금융권 대출길이 사실상 완전히 막혔다. 그동안 1금융권 대출 한도를 채운 뒤 저축은행이나 캐피털 등 2금융권으로 넘어가 추가 자금을 확보하던 관행이 이번 대책 이후에는 불가능해진다. 정부는 주택시장 안정을 목표로 수도권 및 규제지역의 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 시가 기준 15억원 이하는 6억원, 15억~25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원으로 일괄 제한했다. ◆ "2금융권 통한 추가 대출도 불가능"…한도·DSR·LTV 일괄 적용 이전까지는 은행권에서 한도를 채운 뒤 2금융권으로 넘어가 추가 대출을 받는 식의 '보충 레버리지'가 가능했지만 이번 대책으로 저축은행·상호금융·보험사·카드사 등 전 금융권이 동일 기준을 적용받게 됐다. 또한 규제지역 신규 지정에 따라 해당 지역의 주담대 LTV(담보인정비율)는 70%에서 40%로 하향되며 전세대출·신용대출을 이용한 주택 구입도 금지된다. 이에 따라 2금융권을 통한 '추가 대출'이나 '신용대출 보완'도 사실상 불가능해졌다. 이번 대책에서 1·2금융권 동일 DSR(총부채원리금상환비율)·LTV 기준을 적용하면서 '2금융권으로 가면 더 빌릴 수 있다'는 공식은 완전히 무너졌기 때문이다. 그동안은 저축은행 등 2금융권은 은행보다 DSR 허용 비율이 상대적으로 높았다. 은행권이 40%이라면, 저축은행은 50~60%였다. 하지만 금리가 조금 더 높았다. 이런 가운데 1·2금융권 동일 DSR·LTV 기준을 적용하면서 2금융권으로 갈 유인이 없어졌다. 만약 2금융권의 금리가 8%이라면 실제 대출 한도는 오히려 줄어든다. 연소득 6000만원 기준으로 은행(금리 4%)에선 약 3억5000만원까지 가능하지만 저축은행(금리 8%)에서는 2억6000만원 수준에 그친다. [서울=뉴스핌] 한기진 기자 = 2025.10.15 hkj77@hanmail.net 금융권 관계자는 "이번 조치로 1금융권이 막히면 2금융권으로 돌던 흐름까지 완전히 끊길 것"이라며 "대출 금리는 더 높은데 한도까지 줄어, 비은행권 대출의 매력은 사실상 사라졌다"고 말했다. 저축은행업계 한 관계자는 "건전성 관리가 예민한 곳들은 지표 관리를 위해 더욱 보수적으로 대출을 실행할 것"이라고 말했다. ◆ "사업자대출·우회대출 차단"…고소득자 레버리지 봉쇄 그동안 일부 고소득층은 사업자등록을 내고 2금융권 사업자대출을 이용해 주택을 매입하는 편법을 사용해왔다. 하지만 정부는 이미 6·27 대책에서 신용대출 한도를 1억원으로 제한하고 사업자대출을 통한 주택자금 유용도 차단한 바 있다. 이에 더해 이번 대책에서 정부는 "주택구입 자금으로 유용되는 사업자대출은 동일한 심사 기준과 DSR 적용을 받는다"며 용도 외 사용 시 대출 회수 및 제재 대상이 될 수 있다고 명시했다. 금융권 다른 관계자는 "이전에는 2금융권 사업자대출로 10억원대까지 자금을 끌어오는 사례가 있었지만 이제는 용도검증 강화로 사실상 불가능하다"며 "소득이 높아도 DSR 제한에 걸려 실수요 외 매입은 어렵다"고 말했다. yunyun@newspim.com 2025-10-15 10:49

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불안이 불지핀 랠리 금값 4200달러 돌파 [시드니=뉴스핌] 권지언 특파원 = 지정학 불안과 연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인하 기대감이 계속되면서 금 가격이 15일(현지시간) 온스당 4,200달러도 뚫고 올랐다. 국제유가는 미국과 중국 간 무역 긴장 격화와 공급 과잉 전망 여파가 계속되며 하락했다. 뉴욕상품거래소(COMEX)에서 금 선물 12월물은 1.2% 올라 4,213.60달러를 기록했다. 금 현물은 장중 한때 사상 최고치인 4,217.95달러까지 상승해 역대 최고가를 경신한 뒤 한국시간 기준 16일 오전 1시 33분 기준 1.3% 오른 온스당 4,196.76달러를 기록했다. 금괴. [사진=블룸버그통신] 주요 통화 바스켓 대비 달러 가치를 보여주는 달러지수는 0.32% 하락해 금값 매력을 더했다. 전날 제롬 파월 연준 의장이 "미국 노동시장은 여전히 '낮은 고용·낮은 해고의 침체(doldrums)' 상태에 있다"고 말하며 완화적(비둘기파적) 톤을 유지했기 때문이다. 스콧 베선트 미국 재무부 장관은 "주식시장이 흔들려도 미국은 중국과의 무역협상 입장을 바꾸지 않을 것"이라고 밝히며 미중 갈등 지속 가능성에 무게를 실었다. 씨티인덱스와 포렉스닷컴의 시장 분석가 파와드 라자크자다는 "금은 지금 완전히 폭주하는 국면에 있으며, 멈출 기미를 보이지 않는다"며 "최근 며칠간 미·중 무역 긴장이 다시 고조되면서, 투자자들이 주식의 롱 포지션(상승 베팅)을 헤지하기 위해 금으로 분산투자를 할 이유가 더욱 늘었다"고 말했다. 시장에서는 10월 금리 인하 0.25%포인트(25bp)를 단행할 확률을 98%, 12월 추가 인하는 100%로 완전히 반영한 상태다. 시장 참가자들은 또한 미국 정부 셧다운(일시적 행정 중단) 상황에도 주목하고 있다. 셧다운으로 인해 공식 경제 지표 발표가 중단되면서, 정책 결정자들의 경제 전망에도 불확실성이 커질 수 있기 때문이다. 유가는 무역 갈등보다 공급 과잉 가능성을 경계하며 하락했다. 런던 ICE선물거래소에서 브렌트유 12월물은 배럴당 61.91달러로 마감하며 전일 대비 0.48달러(0.8%) 하락했다. 뉴욕상업거래소(NYMEX)에서 서부텍사스산원유(WTI) 11월물은 0.43달러(0.7%) 내린 58.27달러로 마감했다. 두 벤치마크 모두 5월 7일 이후 가장 낮은 수준으로, 이틀 연속 최저가를 갱신했다. 석유수출국기구(OPEC)와 러시아 등 비회원 산유국들의 협의체인 OPEC플러스(+) 산유국 연합이 예정보다 빠른 속도로 감산 중단분을 복구하기로 하면서 공급 과잉 우려가 확대돼 유가는 여전히 압박을 받고 있다. 앞서 국제에너지기구(IEA)는 내년 기록적인 공급 과잉 전망치를 상향 조정했으며, 일부 대형 원유 트레이딩 회사들은 "기대보다 빨리 공급 초과 현상이 이미 나타나고 있다"고 경고했다. 뱅크오브아메리카는 "미·중 무역 긴장이 심화되고 OPEC+ 산유국들의 생산이 확대될 경우, 브렌트유 가격이 배럴당 50달러 밑으로 떨어질 수 있다"고 경고했다. UBS의 애널리스트 지오반니 스타우노보는 "유가는 여전히 무역 긴장과 투자심리(리스크 선호)의 변화에 크게 영향을 받지만, 주식시장이 강세를 보이고 있어 일정 부분 제한적인 지지를 받고 있다"고 말했다. kwonjiun@newspim.com 2025-10-16 06:13