주택수 제외 '1·10 부동산 대책' 수혜…여의도 하이앤드 1st 눈길

기사입력 : 2024년11월28일 10:29

최종수정 : 2024년11월28일 10:29

2025년 준공, 세금 혜택으로 투자 매력
영등포 고가 차도 철거, 지역 가치 상승 기대

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 서울 여의도 생활권인 영등포 로터리 인근에 올해 초 발표된 1·10 부동산 대책에 따른 세금 혜택을 받을 수 있는 오피스텔이 나와 눈길을 끈다. 분양 대행사인 SHD홀딩스가 서울시 영등포구 영등포동3가 일대에 분양하는 '여의도 하이앤드 1st'다. 이 오피스텔은 지하 2층~지상 20층, 연면적 4816.86㎡ 규모에 총 85실로 이뤄졌다. 타입별로 29B 34실, 29C 17실, 45A 34실이다.

여의도 하이앤드 1st의 여러 장점 중 하나는 정부가 비아파트 소형 주택에 취득세·양도세·종부세 산정 시 주택 수 제외 혜택을 부여한 1·10 대책의 수혜를 받을 수 있는 서울 영등포의 사실상 유일한 오피스텔이라는 점이다.

정부는 올해 초 발표한 1·10 부동산 대책을 통해 2024년 1월부터 2025년 12월까지 준공되는 전용면적 60㎡ 이하(수도권 6억 원, 지방 3억 원 이하) 소형 오피스텔에 대해선 최초 구입할 때 취득세를 최대 50% 감면해 주기로 했다. 또 취득세, 양도세, 종합부동산세를 산정할 때 주택 수에서 제외하기로 했다.

이에 따라 이 기간 동안 주거용 오피스텔을 포함해 2주택자가 또 다른 주택을 취득해 3주택자가 된 경우 2주택자로 간주해 1~3%의 세율이 부과된다. 특히 여의도 하이앤드 1st는 준공 예정이 2025년 2월로 서울 영등포 지역에서 거의 유일하게 1·10 대책의 혜택을 받을 수 있는 조건을 갖추고 있다는 점에서 투자자의 관심이 크다.

단지 인근 영등포 고가 차도 철거에 따른 수혜도 기대할 수 있다. 서울시와 영등포구는 지난 10월 25일 '영등포 로터리 구조 개선 공사'의 일환으로 영등포 로터리 고가차도 철거에 들어갔다. 서울시와 영등포구는 영등포 고가차도 철거 등에 따라 확보되는 대규모 유휴부지에는 공원·광장 등 녹지 공간을 조성한다는 계획이다.

영등포 고가 차도가 철거돼 교통과 주거 여건이 개선되면 주변 부동산 가치가 높아질 것이라는 기대도 크다. 특히 영등포 고가차도가 철거되면 여의도까지 걸어서 10분 대면 편리하게 이동이 가능해지는 데다, 지하철 신길역과 영등포역 이용이 훨씬 쉬워지면서 주변 아파트 가격이 뛸 것이라는 전망이 많다.

주변에 초대형 개발 호재가 풍부해 미래 가치가 높다는 점도 매력이다. 먼저 단지 인근에 안산~시흥~영등포~여의도를 연결하는 총연장 44.7㎞의 신안산선이 2027년 개통을 목표로 공사가 한창이다. 인천~부평~여의도~용산~서울역~청량리~망우~별내~마석역을 연결하는 총연장 82.8㎞의 GTX-C 노선도 2024년 착공에 들어가 2030년 완공될 계획이다. 영등포역 인근의 집창촌과 쪽방촌 일대는 상업·업무·주거 기능을 갖춘 초대형 복합단지로 개발되고 있다.

교통도 편리하다. 여의도 하이앤드 1st는 지하철 1·5호선 환승역인 신길역과 1호선 영등포역을 걸어서 5분 정도면 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권 단지로 서울의 주요 업무 지역을 빠르게 오갈 수 있다. 올림픽대로, 강변북로, 제물포길 지하도로 등 광역 도로망 이용도 쉽다.

단지 주변 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다. 반경 1㎞ 안에 영등포역 상권, 영등포시장 등이 있으며, 반경 2㎞ 안에는 타임스퀘어·이마트·신세계·롯데백화점 등 각종 백화점과 대형마트, 병의원, 먹자골목 등의 다양한 편의 시설을 갖춘 대형 복합 상권이 형성돼 있다.

주변 주거 환경도 쾌적해질 전망이다. 도보 1분 거리에 중마루 공원과 영등포공원이 있는 데다, 단지 앞 영등포 고가도로가 철거되고 대형 녹지 공간으로 탈바꿈할 예정이기 때문이다.

직주 근접 단지로 배후 임대 수요도 탄탄할 전망이다. 단지 주변에 각종 업종 종사자가 근무하는 영등포 중심 상권이 있고, 대기업·금융기관 등 오피스 밀집 지역인 여의도도 가깝다.

1~2인 가구 맞춤형 내부 공간 설계도 눈길을 끈다. 여의도 하이앤드 1st는 소형 가구의 선호도가 높은 전용 29.14~45.01㎡, 1.5룸·2룸 3베이 구조의 단층형(20실), 복층형(65실) 오피스텔로 설계됐다.

합리적인 분양가도 주목받고 있다. 29 타입 분양가는 3억 원대 후반부터, 45 타입의 분양가는 6억 원대 초반부터다. 이는 주변 오피스텔 시세는 물론 분양가보다 낮은 가격이다.

청약은 12월 2일부터 6일까지 한국부동산원 청약홈에서 받을 예정이다. 여의도 하이앤드 1st는 현재 공식 홈페이지에 사이버 모델하우스를 운영 중이며, 현장 8층에 모델하우스가 있다. 분양 홍보관은 서울시 영등포구 경인로에 운영 중이다.

ohzin@newspim.com

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알파벳 '100년물 채권'에 거품 경고 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 인프라 구축을 위해 막대한 자금을 쏟아붓고 있는 알파벳이 영국 시장에서 발행한 100년 만기 회사채가 폭발적인 인기를 끌었다. 하지만 월가 전략가들은 이를 두고 "신용 시장의 사이클 후반부 과열을 보여주는 최신 신호"라며 경고의 목소리를 높였다. 12일(현지시간) 블룸버그통신과 CNBC에 따르면 알파벳은 지난 10일 영국 파운드화 채권 시장에서 10억파운드 규모(1조9600억 원)의 100년 만기 채권을 발행했다. 이는 알파벳의 첫 파운드화 표시 채권이자 총 200억달러 규모의 다중 통화 자금 조달 계획의 일부다. 이번 100년물 채권에는 발행 규모의 약 10배에 달하는 주문이 몰렸으며 발행 금리는 영국 국채 10년물보다 120bp(1.20%포인트) 높은 수준에서 결정됐다. 알파벳은 지난주 올해 자본지출 규모가 1850억달러에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다. 경쟁사인 오라클과 아마존 마이크로소프트 등도 인프라 지출을 늘리고 있어 빅테크 기업들의 총부채 발행 규모는 향후 5년간 3조달러에 이를 것으로 전망된다. 윈드 시프트 캐피털의 빌 블레인 최고경영자(CEO)는 이번 거래가 AI 확장을 위해 공공 및 민간 시장에서 조달되고 있는 부채가 역사적인 규모를 벗어난 수준임을 반영한다고 지적했다. 블레인 CEO는 CNBC와의 인터뷰에서 "적당히 높은 쿠폰(금리)의 100년 만기 채권을 팔 기회를 포착한 점에 대해서는 그들에게 온전한 공로를 인정한다"며 "그들은 영국 보험사와 연기금들이 부채를 충당하기 위해 원했던 수요를 명확히 파악했다"고 말했다. 알파벳.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.13 mj72284@newspim.com 하지만 그는 이번 100년물 발행이 시장 거품의 증거라고 강조했다. 블레인 CEO는 "나는 100년 만기 채권이 나온다는 사실 자체가 그보다 더 거품일 수는 없다고 생각한다"며 "만약 당신이 고점의 신호를 찾고 있다면 비록 그것이 훌륭하게 실행된 거래일지라도 그것은 절대적으로 고점의 신호처럼 보인다"고 직격탄을 날렸다. 이어 블레인 CEO는 "AI 하이퍼스케일러들의 '부채 축제'의 엄청난 규모에 대한 요점은 과거 내가 보았던 수많은 상황들을 떠올리게 한다"며 "특히 시장이 하나의 테마를 잡고 그들이 무엇을 사고 있는지 정말로 이해하지 못한 채 극단으로 치닫는 상황 말이다"라고 비판했다. 전문가들은 알파벳의 이번 움직임이 자금 조달 다각화 차원이라고 분석하면서도 리스크를 우려했다. 페더레이티드 헤르메스의 나추 초칼링엄 런던 크레딧 책임자는 "알파벳이 AI 자본지출(CAPEX)을 자금 조달하기 위해 시장의 맨 끝단(초장기물)에서 파운드화 발행을 준비한 것은 흥미롭다"며 "그들은 보험사와 연기금 수요를 활용하고 미국 달러 시장의 과포화를 피하기 위해 자금 조달원을 다각화하려는 것"이라고 설명했다. 프리미어 미튼의 사이먼 프라이어 채권 펀드 매니저는 100년물 발행이 여전히 "검증되지 않은 바다"라고 경고했다. 프라이어 매니저는 "구매자들은 기술 기업들이 주식 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있고 업계의 본질이 끊임없이 진화하고 있음에도 불구하고 혼란스러운 글로벌 및 현지 정치 환경 속에서 6%를 조금 넘는 수익률에 자금을 묶어두게 될 것"이라고 지적했다. 무지니치앤코의 타티아나 그레일 카스트로 공공시장 공동 대표는 이번 발행이 투자자들의 '믿음'에 기반하고 있다고 봤다. 그는 "당신은 그 회사가 향후 100년 동안 이자를 지급하기 위해 존재할 것이라는 점에 올라타는 것"이라며 "이건 매우 드문 일이며 심지어 정부들도 100년 만기 부채를 잘 발행하지 않는다"고 말했다. 영화 '빅쇼트'의 실제 인물로 알려진 마이클 버리도 알파벳의 100년물 채권 발행에 우려를 표시했다. 버리는 소셜미디어 엑스(X, 옛 트위터)에 "알파벳이 100년 만기 채권 발행을 모색하고 있다"며 "이런 일이 마지막으로 있었던 것은 1997년의 모토롤라였는데 그해는 모토롤라가 거물(big deal)로 여겨졌던 마지막 해였다"고 지적했다. 그러면서 "1997년 초 모토롤라는 미국에서 시가총액 상위 25위이자 매출 상위 25위 기업이었다"며 "오늘날 모토롤라는 매출 110억달러에 불과한 시가총액 232위 기업"이라고 덧붙였다. mj72284@newspim.com 2026-02-13 03:24