[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = "얼죽신 좋지요. 그런데 분양가 어떻게 감당하나요?" 최근 들어 청약통장 해지 현상이 가속화되고 있다. 공사비 인상 여파로 분양가가 고공행진하는데다 인기 물량의 경우 수요자들이 대거 몰려 청약 당첨 확률이 떨어지면서 청약을 포기하는 수요자가 늘어나고 있는 것이다.

경기 불황으로 청약 가점을 위해 수년간 모아놓은 자금을 생활비나 대출이자를 부담하기 위해 청약통장을 깨는 가입자도 늘어나고 있는 추세다.

대출규제가 완화된다 하더라도 공사비는 떨어지지 않아 분양가 상승세가 꺾이지 않을 것이란 전망이 나오면서 청약통장 가입자수는 지속적으로 하락세를 보일 것으로 예상된다.

22일 부동산업계에 따르면 가파른 분양가 상승세와 대출 규제가 맞물리면서 청약통장 가입자 이탈이 가속화 될 것이란 전망이 나온다.

◆ 11월 말 기준 청약통장 가입자수 2660만9366명…한달 새 11만 176명 줄어

청약통장 가입자 수가 가파르게 떨어지고 있다. 신축아파트에 대한 기대감에 청약에 대한 관심은 여전하지만 현실적으로 높은 분양가와 대출이자를 감당하기 어렵다는 판단에 해지가 늘어나고 있는 것으로 풀이된다.

지난달 말 기준 청약통장 가입자 수는 2660만9366명으로 전월(2671만9542명) 대비 11만 176명이 감소했다. 이는 지난 2022년 1월 한 달 만에 15만4996명이 감소한 이후 1년 10개월 만에 가장 많이 줄어든 수치다.

올해 7월 말 당시 청약 통장 가입자 수는 전월 대비 2만2904명 감소하는 수준이었다. 하지만 ▲8월 3만8611명 ▲9월 3만8793명 ▲10월 7만4698명 등 점차 감소폭이 확대됐다.

특히 가입기간이 짧은 가입자들의 이탈이 눈에 띈다. 가입 기간 5년 미만인 주택청약종합저축 가입자는 지난해 11월 1197만7535명에서 지난달 1067만5744명으로 130만1791명 줄었다.

올해 들어 급등한 분양가가 청약 통장 해지의 가장 큰 원인으로 꼽힌다. 부동산업계에 따르면 올해 1~11월 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 5065만원으로 집계됐다. 이는 분양 집계를 시작한 지난 2009년 이후 최고치다. 지난해 연간 평균 분양가가 3667만원인 점을 감안하면 1년 새 3.3㎡당 1400만원(38.1%) 가량 상승한 수준이다.

서울 뿐 아니라 대부분의 광역시의 경우도 3.3㎡당 2000만원을 넘어서는 등 분양가 상승세를 보이고 있다. 부산이 2490만원 ▲울산 2166만원 ▲대전 2089만원 ▲인천 2031만원 ▲광주 2041만원을 기록했다.

◆ 청약 위해 모아둔 돈 생활비·주택 매수 등에 사용

경기 불황으로 청약을 위해 수년간 수백만원에서 많게는 천만원 이상 돈을 넣어놨지만 청약 통장을 해지해 생활비나 대출이자 부담 등에 사용하는 수요자도 늘어나고 추세다.

서울에 거주하는 진모(40) 씨는 "올해 기다리고 있던 단지가 분양에 나서면서 청약을 넣으려고 입주자모집공고를 봤는데 분양가가 감당이 안되는 수준이라 신청 조차 못했다"면서 "서울은 쳐다볼 엄두가 나지 않고 수도권 외곽 지역도 10억원이 넘어가는 현실에 지난 5월 청약통장을 해지하고 모아놓은 돈을 보태 구축 아파트를 매수했다"고 말했다.

가점 장벽이 높은 점 역시 청약 수요 이탈을 부추기는 요인이다. 2020~2024년 한국부동산원 청약홈의 당첨 가점을 조사한 결과 올해 전국 민간 분양아파트 당첨 가점 커트라인은 평균 50.9점으로 집계됐다. 이는 최근 5년 중 가장 높은 수치다.

특히 현재까지 당첨자 발표를 한 서울 30개 아파트의 당첨 커트라인은 평균 63점으로 나타났다. 강남 3구(강남, 서초, 송파)의 경우 커트라인 평균이 72점에 달했다. 만점이 64점인 3인 이하 가구는 가점제로 미달 수준인 것이다.

한명의 자녀를 둔 이모(37) 씨는 "가점제가 있다보니 청약통장 개설 기간이 오래되는 다른 수요자들에 비해 경쟁력이 떨어지는 만큼 가능성이 없어보였다"면서 "추첨제 물량도 있는만큼 나중에 필요할 때 다시 개설하면 된다는 생각에 해지하고 올 겨울에 여행비로 사용할 예정"이라고 말했다.

현재 대출규제 강화로 한도가 축소돼 청약을 비롯해 아파트 거래는 관망세를 보이고 있다. 하지만 대출규제가 완화된다 하더라도 공사비는 떨어지지 않아 분양가 상승이 이어지는 만큼 청약 가입자 이탈은 가속화될 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "한번 오른 분양가는 쉽게 떨어지지 않는다"면서 "이같은 분양가 상승세가 지속될 경우 결국 그동안 모아놓은 자금과 돈벌이가 일정 수준 이상인 수요자들과 공공분양을 기다리는 수요 위주로만 청약 시장에 남게 될 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com