전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"분양가 너무 높았나" 잘나가던 서울 신축도 미분양 쌓인다

기사입력 : 2025년01월12일 06:16

최종수정 : 2025년01월13일 09:08

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

청약 경쟁률 높아도 계약 포기 늘어…대형 건설사도 고전
"올해도 고분양가 기조…서울 외곽지역, 미계약 물량 늘어날 것"

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 고분양가 기조가 이어지면서 분양시장이 얼어붙고 있다. 상급지로 분류되는 선호지역을 제외하곤 수도권 내에서도 미분양 단지가 쌓이고 있는 것이다. 일부 단지들은 청약통장 유무와 상관없이 신청할 수 있는 무순위 청약에서도 미분양을 해소하지 못하고 있다.

올해 정부의 분양가 산정 범위 확대, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화 등에 따른 분양가 상승 요인이 산적한 만큼 청약 경쟁률은 높더라도 자금 부담 등의 요인으로 실제 계약은 저조한 현상이 이어질 것으로 예상된다.

고분양가 기조가 이어지면서 분양시장이 얼어붙고 있다. 서울 아파트 모습 [사진=뉴스핌DB]

◆ 청약 경쟁률 높아도 계약 포기 늘어…대형 건설사도 고전

12일 부동산업계에 따르면 고분양가 기조가 이어지면서 높은 청약 경쟁률을 기록하고도 미계약 발생으로 인해 무순위 청약을 실시하는 단지들이 나올 것이란 전망이 나온다.

분양가 상승세가 지속되면서 청약 시장이 얼어붙고 있다. 선호도가 높은 일부 지역을 제외하곤 수요자들이 몰려 양호한 평균 경쟁률을 기록해도 막상 계약 단계에서 높은 분양가에 포기하는 사례가 일어나고 있는 것이다.

청약홈에 따르면 지난해 서울 미분양 단지에서 무순 청약 공고를 낸 횟수는 91번에 달한다. 특히 지난해 5월 분양한 서대문 센트럴 아이파크는 최근까지 총 8번의 임의공급을 진행했다.

지난해 5월 1순위 208가구 청약 이후 94가구가 미달돼 무순위 청약으로 밀려났지만 여전히 물량을 털지 못해 해가 바뀌고 나서도 무순위 청약을 실시했다. 이번 임의공급 물량은 총 15가구다. 타입별로 ▲59A㎡ 3가구 ▲75㎡ 2가구 ▲84A㎡ 7가구 ▲84B㎡ 1가구 ▲T84D㎡ 2가구이며 분양가는 7억9220만~11억7170만원이다.

중소형으로 구성된 인근 북한산 두산위브(1·2차 793가구) 시세가 7억2000만~7억8000만원인 것과 비교하면 가격 경쟁력에서 오히려 밀리는 모양새다.

실제로 대형 건설사들의 브랜드 아파트들은 여전히 고전을 면치 못하고 있다. 최근에는 서울시 노원구 월계동 '서울원 아이파크'가 무순위 청약을 진행했다. 558가구를 대상으로 진행한 무순위 청약 결과 1만 353명이 몰렸다. 가장 높은 경쟁률을 기록한 평형은 전용면적 74㎡로, 552.67대 1의 경쟁률을 기록했다.

지난해 분양 당시만 하더라도 1순위 1414가구 모집에 2만1129명이 몰리며 평균 14.9대 1의 경쟁률을 기록하며 순항하는 듯 했지만 고분양가에 수요자들이 계약 단계에서 발길을 돌린 것으로 풀이된다. 전용면적 84㎡ 분양가는 최고가 기준 13억6300만~14억1400만원이었다.

지난해 11월 분양한 강서구 '힐스테이트 등촌역' 역시 높은 경쟁률을 기록했지만 계약시 완판에 실패한 대표적 사례다.

◆ "올해도 고분양가 기조…서울 외곽지역, 미계약 물량 늘어날 것"

선호도가 높은 상급지역이 아닌 서울 외곽 지역의 경우 아파트들의 가격이 하락하고 있지만 인근 시세보다 다소 높게 책정된 분양가에 청약에 당첨이 되더라도 계약을 포기하는 수요자들이 늘고 있는 것으로 풀이된다.

올해 정부의 분양가 산정 범위 확대, 제로에너지건축물(ZEB) 인증 의무화 등에 따른 분양가 상승 요인이 있는 만큼 올해 청약 시장 시장에서도 경쟁률은 높게 나오더라도 자금 부담 등으로 수요자들이 계약을 포기하는 미계약 물량은 늘어날 것으로 예상된다.

지난해 11월 기준 전국 미분양 주택은 6만5146가구에 이른다. 2008년 글로벌 금융위기 때와 비교하면 적은 수준이지만 전년 동기 대비 12.5% 증가한 규모다. '국민 평형'으로 인식되는 전용 면적 60~85㎡ 미분양 주택만 4만6912가구에 달한다. 같은 기간 준공 후 미분양 주택은 1만8644가구로 전년 동기 대비 78.2% 늘어났다.

미분양 공포는 수도권에서도 확산하고 있다. 수도권 미분양 주택은 지난해 11월 1만4494가구로 전월(1만3948가구) 대비 3.9%(546가구) 증가했다. 2023년 11월(6998가구)과 비교하면 107% 급증한 규모다.

아직까지 수요가 높은 것으로 알려진 서울 역시 안심할 수 없는 상황이다. 지난해 11월 말 기준 서울 미분양 아파트는 931가구로 전년 동기(877가구) 대비 6.1% 증가했다. 하지만 악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양은 603가구로 전년 동기(401가구) 대비 50.3% 증가했다.

업계 관계자는 "올해 역시 분양가 상승 기조가 이어지면서 강남 3구에서는 청약 시장 흥행이 예상되지만 서울 외곽 지역에서는 미계약 물량이 증가할 가능성이 크다"며 "아무래도 입지 보다 가격 경쟁력을 중요시 하는 트렌드로 바뀌면서 고분양가는 수요자에게 부담으로 작용 할 것"이라고 말했다. 

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동