[르포] 8천억대 문래동4가 재개발, 지식산업센터 조성 부담에 시공사 선정 ′불발′

기사입력 : 2025년04월12일 06:00

최종수정 : 2025년04월12일 06:00

시공사 선정 입찰 '무응찰' 마감...건설사들, 수익성 악화 '지식산업센터' 외면
인근 아파트 단지 가격도 정체...조합 "용적률 상향 등 사업성 강화 방안 마련"

[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = "삼성물산이 그동안 조합원을 상대로 열심히 홍보하길래 시공사 입찰에 참여할 줄 알았는데 그렇지 않아 실망스럽다. 삼성물산은커녕 어떤 건설사도 지원하지 않은 만큼 사업계획 전체를 다시 검토해야 하지 않을까 싶다."(영등포 문래동4가 재개발 조합원 A씨)

지난 11일 찾아간 서울 영등포구 문래동4가 일대는 시공사 선정이 무산됐다는 소식에 침울한 분위기가 역력했다. 이날 오후 접수를 마감한 시공사 입찰에는 예상을 깨고 아무도 지원하지 않았다. 지난 2월 조합이 개최한 현장설명회에는 삼성물산, 대우건설, 현대엔지니어링, SK에코플랜트, 효성중공업 등 5개 건설사가 참여하며 관심을 받았다.

이 지역에서 한 철공소를 운영하는 B씨는 "조합원 상당수가 삼성물산과 대우건설의 2파전을 예측했지만 효성중공업마저 참여하지 않은 것에 충격을 받았다"며 "사업 속도가 너무 느린데 무슨 수를 써서라도 정비사업이 본궤도에 오르길 바랄 뿐이다"고 말했다.

서울 영등포구 문래동4가 일대. [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 2025.04.11 blue99@newspim.com

이 재개발은 문래동4가 23-6 일대 9만4087㎡에 공동주택 1200가구, 지식산업센터, 부대복리시설 등을 짓는 사업이다. 정비구역으로 지정된 문래동 1가·2가·4가 중 가장 빠르게 진행되고 있는 정비사업이라는 상징성을 갖는다. 더욱이 주변에 소규모 개발사업이 많다는 점에서 최대어로 꼽혔다.

총공사비가 8470억원(공동주택 약 5050억원·지식산업센터 및 부대복리시설 약 3420억원) 규모로 적지 않다. 또 해당 부지에는 단층 철공소 건물이 대부분이라 철거가 쉽다. 지하철 2호선 문래역과 지하철 1호선·2호선 신도림역을 도보로 이용할 수 있고 목동, 여의도 등 주요 지역과 인접해 이 지역에 대한 주거 선호가 높기도 하다.

서울시가 '서남권 대개조 구상'을 통해 지난달부터 준공업지역의 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 시 용적률 상한을 기존 250%에서 400%로 허용함에 따라 고층 건물 건설이 가능해졌다.

2020~2024년 분기별 전국 지식산업센터 매매거래량 및 거래금액. [제공=부동산플래닛]

사업 계획에 포함된 지식산업센터가 발목을 잡았다. 문래동4가 내 다수 지역은 주거와 산업, 공업 기능이 혼재된 준공업지역으로 분류된다. 이 때문에 정비사업 진행 시 지역 경제 활성화 및 산업 기반 유지를 목적으로 해야 한다. 문래동4가 재개발 사업도 이 일환으로 지식산업센터 건립을 포함하게 된 것이다.

최근 창업 감소, 경기 불황 등으로 지식산업센터의 수요가 급감하며 건설사들은 지식산업센터 관련 사업 참여를 꺼리고 있다. 준공 시 분양이 불분명하기 때문이다. 실제 부동산플래닛에 따르면 지난해 4분기 전국 지식산업센터 시장은 거래량 672건, 거래금액은 2569억원이다. 지난 3분기 대비 각각 29.9%, 39.8% 감소했다.

한 대형 건설사 관계자는 "지식산업센터가 포함된 사업은 전혀 수주를 검토하고 있지 않다"며 "분양이 잘 되지 않는 사례가 많기 때문에 수익성이 낮다고 판단된다"고 설명했다. 이어 "문래도 입지가 좋긴 하지만 선별 수주 원칙에 따라 강남권 등 수익성이 가장 높은 지역의 주택 위주로 수주를 한다는 방침"이라고 덧붙였다.

문래동4가 도시환경정비구역 재개발정비사업 조합 사무실. [서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 2025.04.11 blue99@newspim.com

사업 진행이 지지부진하며 인근 아파트 단지의 가격도 정체됐다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 문래동4가에 위치한 '리버뷰신안인스빌1단지' 전용면적 85㎡는 지난달 8억9900만원에 거래됐다. 동일면적이 지난해 8월 9억3000만원에 거래됐던 것에 비해 오히려 가격이 하락했다. '문래동삼환' 전용면적 85㎡는 지난달 9억2000만원에 거래됐다. 마찬가지로 지난 2월 동일면적 거래가(9억4000만원) 대비 낮은 가격이다.

문래동4가의 한 공인중개사는 "집값도, 호가도 모두 그대로다. 집값이 급등하는 것은 강남권의 이야기일 뿐 이 근방은 무관하다"며 "재개발에 대한 이야기는 조합설립인가 전인 2021년부터 나왔지만 그때나 지금이나 사업 진행에 시간이 오래 걸릴 것으로 예상하는 이들이 많다. 막상 재개발이 되면 집값이 오르기는 하겠지만 현재 기준으로 재개발 호재가 집값에 반영되고 있지 않다"고 말했다.

조합은 지식산업센터의 의무비율 면적을 최소화하는 동시에 용적률을 상향하는 방향으로 정비계획안을 변경하는 것을 고려 중이다. 또 서울시와 영등포구청에 민원을 제기하며 사업성을 높이겠다는 계획이다. 지식산업센터를 다양한 용도로 활용할 수 있도록 허가를 받아 건설사들의 시공 참여를 유도하겠다는 것이다. 동시에 사업성을 더욱 높일 수 있는 방안을 강구하겠다는 방침이다.

조합 관계자는 "건설사들로부터 지식산업센터의 수익성 때문에 사업 참여가 꺼려진다는 이야기를 들었다"며 "요즘 경기가 좋지 않은데 지식산업센터의 용도를 다양화하는 방안이 허용돼야 한다"고 주장했다. 그러면서 "서울시, 영등포구청 등에 계속 지식산업센터 관련 사업 조건 완화에 대한 민원을 제기할 예정"이라며 "빠른 시일 내 조합원 회의를 개최하고 사업 조건 변경 등에 대해 논의한 후 2차 입찰 공고 혹은 수정 공고를 개시할 것"이라고 덧붙였다.

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35