지방을 중심으로 '불 꺼진 아파트'가 빠르게 늘고 있습니다. 미분양이 확산되고 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실이 중견·중소 건설사 전반으로 번지면서 건설업 전반이 구조적 위기에 직면하고 있습니다. 4월 위기설이 불안감을 키우는 가운데 7월에는 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화와 건설비 상승 요인이 겹치며 대형사 붕괴설까지 고개를 들고 있습니다. 미분양 해소를 위한 정부 대책은 실효성을 얻지 못하고 지역경제 슬럼화 우려마저 제기되고 있습니다. 건설업계와 분양시장 현장의 위기를 짚고 해법을 모색해봅니다.

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 전국 준공 후 미분양 아파트 규모가 2013년 10월 이후 11년 4개월 만에 2만3000가구를 넘어서면서 미분양 공포가 확산되는 추세다. 특히 지방의 경우 신규 아파트 입주율이 뚝 떨어지며 절반 가까이 '빈집'으로 남겨지고 있는 상황이다.

올해 전국 분량 물량 가운데 지방에 공급되는 비중이 40%에 달하지만 서울과 지방간 집값 격차로 청약 수요가 수도권으로 집중되면서 지방의 미분양 물량 적체가 가속화될 것으로 전망된다.

◆ 지방 미분양 적체 심화…수도권 쏠림에 입주율 '뚝'

17일 부동산업계에 따르면 수도권과 지방간 집값 양극화 확대로 신규 수요가 수도권으로 쏠리며 지방 미분양 적체가 심화될 것이란 전망이 나온다.

전국적으로 미분양 주택은 줄어들고 있지만 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택은 오히려 증가하고 있다. 지난 2월 말 기준 전국의 미분양 주택은 7만 61가구로 전월(7만2624가구) 보다 2563가구 줄었다. 같은 기간 수도권이 1만9748가구에서 1만7500가구로 2148가구가 줄었고, 지방은 5만2876가구에서 5만2461가구로 415가구 줄어든 데 그쳤다.

반면 지난 2월 말 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만3722가구다. 2013년 10월(2만4667가구) 후 11년4개월 만의 최대로 19개월 연속 증가세다. 수도권은 4543가구로 전월 대비 2.2%(97가구), 지방은 1만9179가구로 전월 대비 4.1%(753가구) 늘었다. 특히 지방 물량은 전체 악성 미분양의 81%를 차지했다.

시도별로 보면 대구가 3067가구로 가장 많았으며 경북(2502가구), 경남(2459가구), 전남(2401가구), 부산(2261가구) 순이다. 특히 지난 2월에는 충북과 경남, 경북이 두자릿수 증가세를 보였다. 충북이 전월 대비 40.2% 증가해 162가구가 늘었으며 경남이 21.0%(427가구), 경북이 13.0%(288가구) 증가했다.

미분양이 늘어나면서 입주율 역시 현저히 떨어졌다. 주택산업연구원에 따르면 지난달 수도권을 제외한 지방의 입주율은 전달 보다 13.2%포인트(p) 하락한 55.1%다. 이는 지난 2017년 7월 이후 7년 9개월 만에 가장 낮은 수치로 지방 신축 아파트의 절반 가까이가 '빈집'으로 나타났다.

지역별로는 대전·충청권(73.0%→51.7%), 제주권(75.7%→57.0%), 대구·부산·경상권(69.1%→58.3%)이 크게 낮아졌다. 같은기간 서울과 수도권 입주율은 각각 90.6%, 81.5%다. 전월 대비 각각 9.5%p, 1.3%p 올랐다.

◆ 지방 분양 63%, 수요는 수도권 집중…미달 사태 현실화

실제 청약 경쟁률만 봐도 수도권과 지방간 격차가 한눈에 들어온다. 올해 들어 서울에서 분양한 '더샵 퍼스트월드'와 '래미안 원페를라'는 각각 1순위 경쟁률 10.07대 1, 151.6대 1을 기록했다. 경기도 의왕 '의왕 월암지구 대방 디에트르 레이크파크'는 386가구 모집에 1625명이 몰려 4.20대 1의 경쟁률을 기록했으며 경기도 남양주 '두산위브더제니스 평내호평역 N49'는 2.69대 1을 기록했다.

상대적으로 지방에서 공급된 아파트들은 미달이 많았다. 일부 단지를 제외하곤 경쟁률이 1대 1을 채 넘지 못하는 곳이 대다수였다.

울산 '남울산 노르웨이 숲'은 328가구 모집에 불과 15명이 신청했다. 충남 '천안 두정역 양우내안애 퍼스트로'의 경우 406가구 모집에 63명으로 경쟁률은 0.15대 1에 그쳤다. 대구 '더 팰리스 데시앙'과 부산 '동래 반도 유보라' 등은 각각 경쟁률이 0.20대 1, 0.26대 1로 낮았다.

서울과 지방간 집값 격차로 수요가 수도권으로 집중되는 상황에 지방에 과도하게 많은 물량이 공급되면서 미달 단지가 많이 나온 것으로 풀이된다. 올해 1분기 전국의 분양 물량은 2만3208가구다. 이 중 수도권에 8509가구, 지방에 1만4699가구가 공급됐다. 전체 물량 가운데 63%가 지방에서 나왔다. 

올해 지방에만 약 5만 가구 이상의 신규 물량이 분양을 앞두고 있어 지방의 미분양은 더 늘어날 것으로 전망된다. 1분기와 달리 수도권 물량이 지방 물량보다 많지만 불확실한 시장 환경에서 똘똘한 한 채를 선택하고자 하는 심리가 반영되면서 수도권으로 쏠림 현상이 점쳐진다.

업계 관계자는 "서울과 일부 수도권으로 수요가 집중되고 있어 수도권과 지방간 양극화 현상 심화가 우려된다"면서 "올해 대출 규제 강화 등으로 똘똘한 한채에 대한 선호 심리가 높아지면서 지방의 경우 입지가 우수하고 대단지를 제외하곤 청약 신청률이 떨어질 것으로 예상된다"고 말했다. 

min72@newspim.com