전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 정책

속보

더보기

성동·마포구 집값 폭등에 토허제 지정 검토..."노도강, 금관구 풍선효과" 우려도

기사입력 : 2025년06월13일 08:57

최종수정 : 2025년06월13일 08:58

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

서울시, 집값 급등 성동·마포에 '토허제 추가 지정' 만지작
3월 토허제 확대지정 '풍선효과' 직격탄…성동·마포 '활활'
추가 지정시 '거래 급감' 불가피... "다음은 노도강, 금관구 풍선효과"

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 최근 집값 불안 양상을 보이는 성동구와 마포구에 대해, 서울시가 토지거래허가구역(이하 토허제) 추가 지정하는 방안을 강력하게 검토 중인 것으로 나타났다.

이는 해당 지역 아파트 가격이 가파르게 상승하는 데 따른 시장 안정화 조치의 일환으로, 지난 3월 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구가 토허제로 재지정된 데 따른 풍선효과를 잡기 위한 서울시의 선제 조치라는 분석이 우세하다.

◆ 3월 토허제 확대지정 '풍선효과' 직격탄…성동·마포 '활활'

13일 서울시 등에 따르면 오세훈 서울시장은 전날 성동구와 마포구 등 한강 벨트를 중심으로 한 집값 급등, 이른바 '풍선효과'에 대해 "상당히 긴장한 상태에서 지켜봐야 할 시장 상황으로 본다"고 언급하며 규제 가능성을 열었다.

오 시장이 이례적으로 성동구와 마포구를 토허제 추가 지정 후보지로 지목한 가장 큰 이유는 이들 지역의 가파른 집값 상승세와 함께, 기존 규제 지역으로부터 수요가 몰리는 '풍선효과'가 뚜렷하게 나타나고 있기 때문이다.

성동구와 마포구의 최근 집값 상승세는 구체적인 수치로도 확인된다.

한국부동산원의 월간 매매가격지수 자료에 따르면, 올해 성동구 주택 가격은 1월 0.1%, 2월 0.13% 상승에 이어 3월에는 무려 0.9% 급등했고, 4월에도 0.59% 오르며 올해 들어 월평균 0.43%의 높은 상승률을 기록했다.

특히 3월의 0.9% 상승은 같은 기간 용산구의 평균 상승률(0.38%)을 웃도는 수치다. 마포구 역시 3월 0.58%, 4월 0.4%의 월간 상승률을 보이며, 올해 평균 0.29%의 오름세를 나타냈다.

또한 이달 둘째 주(9일 기준) 한국부동산원 조사 결과, 성동구 아파트값은 전주 대비 0.47%, 마포구는 0.45% 급등했다. 이미 토허제 확대지정이 시행을 앞두던 시점인 3월 중순(17일 기준)에도 성동(0.29%→0.37%), 마포(0.21%→0.29%) 등은 전주 대비 각각 0.8% 상승하는 등 가파른 상승세 조짐을 보이기도 했다.

이러한 가격 급등의 주된 원인으로는 강남3구 및 용산구의 토허제 재지정에 따른 '풍선효과'가 지목된다. 이들 핵심 규제지역 내 주택 매수가 실거주 요건 등으로 까다로워지자, 투자 수요와 일부 실수요가 규제가 없는 인접 인기 지역으로 이동했다는 분석이다.

지난 3월 서울시는 지난 2월 해제했던 토허제 지역(잠실, 삼성, 대치, 청담)을 한 달만에 다시 묶음과 동시에 용산, 서초까지 규제 지역을 확대지정하는 초강수를 뒀다. 이에 이 지역으로의 투자가 어려워지자 상대적으로 규제가 덜한 성동구와 마포구 등 한강변 인기 지역으로 매수세가 옮겨붙었다는 것이다.

한 프롭테크 업체 관계자는 마포구와 성동구 지역의 가격 상승에 대해 "토허제 확대 지정 이후 비규제 인접 지역에 대한 희소가치 수요 증가, 공급 부족 현상이 관측된다"며 "또한 금리 인하에 따른 유동성이 증가하면서 가격 상승에 대한 불안감이 이 지역 매수 심리를 자극하고 있다"고 설명했다. 이어 "매도자 역시 이를 호재로 생각하고 매물을 거두면서 가격 상승을 부추겼다"고 덧붙였다.

◆ 성동·마포 '거래 급감' 불가피... "다음은 노도강, 금관구 풍선효과"

서울시의 기조대로 성동구와 마포구에 토허제가 지정될 경우 거래량 급감이 우려된다.

토허제로 지정되면 주거용 토지(아파트 등 주택 포함) 매수 시 2년간의 실거주 의무가 발생한다. 이 실거주 의무로 인해 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자'가 사실상 불가능해지면서 거래 감소로 이어지는 것이다.

실제 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 강남3구와 용산구의 토허제 확대 지정 이후 40일간(3월 24일~5월 2일) 아파트 매매 건수는 총 158건에 불과했다. 이는 지정 이전 같은 기간(2월 11일~3월 23일) 거래량인 3846건과 비교하면 무려 96%나 급감한 수치다.

문제는 토허제 추가 지정에 따른 또다른 풍선효과다. 부동산 전문가들은 토허제 지정이 단기적으로는 시장 안정에 기여할 수 있지만, 장기적으로는 또 다른 지역을 자극하는 시장 왜곡을 야기할 수 있다고 지적한다.

고준석 연세대 상남경영원 교수는 "규제 지역은 거래가 급감하겠지만 가격 통제 효과를 거두기는 힘들 것"이라고 내다봤다. 앞선 토허제 확대지정 뒤 아파트 매매 건수를 살피면, 총 158건의 거래 중 38%에 해당하는 60건이 신고가였으며, 특히 강남구에서는 거래의 절반에 가까운 30건이 나왔다. 압구정동 아파트는 총 22건의 거래 중 14건(64%)이 신고가를 기록하며 이러한 현상을 주도했다. 규제에 되려 한정된 공급에 수요가 몰려 가격 상승이 발생한다는 것이 전문가들의 설명이다.

인근 지역으로의 또다른 풍선 효과도 우려된다. 고 교수는 "다음은 노도강이나 금관구에도 가격 상승에 불을 붙이게 되는 전형적인 풍선효과 악순환이 반복될 것"이라고 전망했다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 "수요를 무작정 누르면 부작용이 발생할 가능성이 크다"며 "시장 상황을 살피고 대응하는 것이 좋다"고 제언했다.

dosong@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장   2025-09-29 08:00
사진
중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동