[서울=뉴스핌] 송현도 기자 ="국민평형 기준 25억원 수준인 높은 분양가가 걱정이긴 해요. 하지만 서울숲과 가까운 환경과 더블 역세권, 성수 개발 속도를 고려하면 시세차익이 최소 5억에서 10억은 떨어지지 않을까요?"

지난 4일 서울 강남구 자곡동 더샵갤러리에서 만난 성수 오티에르 포레 내방객 강모(49) 씨는 이와 같이 말했다. 이날 더샵갤러리에서 열린 오티에르 포레 견본주택은 팀당 30명만을 예약으로 받으며 방문객들의 뜨거운 관심을 입증했다. 하이엔드 브랜드로서 높은 가치가 예상될 뿐 아니라, 서울숲과 횡단보도 2개를 사이에 둔 숲·한강세권 입지에 더해, 최근 가파른 상승세를 보이는 성수동의 가치에 따른 높은 시세 차익이 기대되기 때문이다.

성수동에서 8년 만에 공급되는 분양단지 오티에르 포레는 서울시 성동구 성수동1가 일원에 지하 3층~지상 20층, 3개 동, 공동주택 287가구 규모로 조성되며, 이 중 일반 분양은 전용면적 39~104㎡, 8개 타입 88가구다. 전용 59㎡A·B 타입 8가구는 기관추천 특별공급으로 분양되며 국가유공자, 장기복무 제대군인, 장애인, 중소기업 근로자 등이 대상이다.

◆ 최고급 마감재·풀옵션 주방 가전…'하이엔드' 가치 극대화

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 4일 찾은 서울 강남구 자곡동 더샵갤러리 내 오티에르포레 견본주택 전용 84㎡ 유니트 모습. 2025.07.05 dosong@newspim.com

오티에르 포레는 특유의 하이엔드 주거 구성으로 주목받고 있다. 남향 위주 단지 배치로 채광과 일조권이 우수하며, 1.5룸부터 4룸까지 평면이 다양해 폭넓은 수요층을 아우른다. 특히 4Bay 판상형 구조가 적용된 전용 59A, 74, 84A, 104㎡ 타입은 맞통풍이 가능하고 개방감이 좋다.

실제 4일 전용 84㎡ 유니트에 들어서자마자 느껴지는 것은 탁 트인 개방감이었다. 기존 주택보다 높은 천장고는 공간을 더욱 넓고 웅장하게 보이게 했다. 벽면은 하이엔드 실크 벽지로 마감되어 부드럽고 고급스러운 분위기를 연출했으며, 특히 주방의 상판과 벽체는 최고급 엔지니어드 스톤으로 시공되어 품격을 더했다.

창호 선택에서도 오티에르 포레의 하이엔드 지향점을 엿볼 수 있었다. 거실, 침실, 주방의 메인 창은 단가가 가장 높은 독일 브랜드 베카(VEKA) 제품이 적용되었다. 베카(VEKA)는 삼성물산이 한남4구역에 제안한 프리미엄 창호 브랜드다. 분양 관계자는 "이 창호는 단창임에도 불구하고 3중 복층 유리로 구성돼 단열, 기밀성, 수밀성, 방음 성능이 뛰어나 외부 환경의 영향을 최소화한다"고 설명했다. 다용도실 등 작은 창에는 레하우(REHAU) 제품이 사용되어 작은 부분까지 놓치지 않는 세심함이 돋보였다.

오티에르 포레의 가장 큰 강점 중 하나는 실거주자를 위한 프리미엄 옵션들이 제공된다는 점이다. 기본 제공 품목으로 시스템 에어컨과 인덕션, 전기오븐, 식기세척기(전용 39, 49㎡ 제외)가 제공되는 것도 수준 높은 생활을 기대하게 한다. 특히 시스템 에어컨 5대가 전 실에 기본으로 제공돼 입주 시 비용 부담을 크게 줄일 수 있다.

욕실 또한 프리미엄을 느낄 수 있는 공간이었다. 벽걸이형 세면대와 비데 일체형 양변기가 부부 욕실뿐만 아니라 공용 욕실까지 총 2개 모두 기본 제공돼 청소와 관리가 용이하다. 또한 국내산 유광 수전이 아닌 독일제 그로헤(Grohe) 무광 수전이 기본으로 설치돼 고급스러움을 더했다. 3중 슬라이딩 중문과 복도 붙박이장도 무상으로 제공돼 수납과 공간 활용도를 높였다.

스마트한 주거 환경 역시 제공한다. 루미나 스마트 통합 간접등 라인이 거실뿐만 아니라 각 침실과 신발장 하부 센서등까지 포함돼 있으며, 온오프뿐만 아니라 색 온도 조절까지 가능하다. 각 침실에 설치된 스마트 스위치는 조명 온오프는 물론 난방과 대기전력 차단까지 제어할 수 있어 에너지 절감 효과를 기대할 수 있다.

수납 공간 또한 효율적으로 설계됐다. 기본 제공되는 붙박이장 외에도 추가 붙박이장과 안방 슬라이딩 수납장을 선택하여 수납력을 더욱 높일 수 있다. 특히 드레스룸에는 제습기가 포함된 시스템 선반 옵션이 있어 옷을 더욱 쾌적하게 보관할 수 있다. 드레스룸과 화장실이 완벽하게 분리된 구조는 옷 손상을 걱정할 필요 없게 만든다.

주방은 기본적으로 디귿자형 구조로 설계되며, 알파룸이 기본으로 제공된다. 주방 옵션을 선택하면 알파룸을 확장하여 넓은 다이닝 공간으로 활용할 수 있어, 거주자의 라이프스타일에 맞춘 유연한 공간 활용이 가능하다. 

타입별 기본 색상도 차별된다. 전용 59㎡은 밝은 색감으로 공간이 더 넓어 보이는 효과를 주며, 전용 84㎡은 따뜻하고 품격 있는 웜톤 색감으로 조성되어 각 평형별로 다른 분위기를 느낄 수 있다. 이는 입주민의 취향에 따라 선택의 폭을 넓혀주는 요소가 될 것으로 보인다.

다만 유상 옵션들이 많은 점은 내방객들의 이마에 주름을 지게 했다. 한 40대 여성 내방객은 "옵션들이 너무 마음에 든다"면서도 "옵션가도 높은 분양가 못지않게 높을 것 같아 걱정이 된다"고 한숨을 내쉬었다.

◆ 서울숲 2분 거리 숲세권에 더블 역세권까지…수도권 대출 규제도 피해

[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 5일 찾은 서울시 성동구 성수동1가 오티에르 포레 공사현장(장미아파트 주택 재건축 공사 현장)과 2분 거리에 있는 서울숲 입구의 모습. 2025.07.05 dosong@newspim.com

입지 또한 빼놓을 수 없는 장점이다. 지난 5일 성수동의 오티에르 포레 공사 현장(장미아파트 주택 재건축 공사 현장)을 찾아본 결과, 15만 평의 다채로운 녹지가 구성된 서울숲은 걸어서 2분도 채 걸리지 않는 거리에 있었다.

또한 '핫플'로 부상한 아틀리에 거리를 비롯해 언더스탠드 에비뉴, 메가박스, 성수동 카페거리 등에서 여행을 만끽하는 외국인 관광객과 젊은 세대들을 쉽게 마주칠 수 있었다.

교통 여건도 우수하다. 수인분당선 서울숲역, 2호선 뚝섬역이 도보권에 있으며, 강변북로와 동부간선도로 진입이 용이하다는 장점도 있다. 경일초, 경동초, 경일중, 성수중, 경일고, 성수고 등 초·중·고교가 모두 가까워 도보 통학이 가능하다.

하늘을 찌를 듯한 아크로 서울포레스트 아파트를 비롯해 갤러리아 포레, 트리마제 등 대표적인 성수 고급 단지들과 이웃해 있기도 했다. 이들은 최근 성수동 주택 가격 상승세에 맞춰 높은 가격에 거래된 바 있다. 지난 3월 트리마제 전용 84㎡는 40억원에 거래됐으며, 서울숲 아이파크 리버포레 전용 84㎡ 역시도 지난 5월 34억9000만원에 거래됐다.

내방객들의 고민과 같이 오티에르 포레의 분양가는 전용 59㎡가 17억8600만원~19억9960만원, 전용 84㎡는 24억3310만원~24억8600만원으로 상당히 높은 편이다. 현금 여력이 충분한 고소득층 중심으로 청약이 이뤄질 것으로 예상된다.

하지만 한편으로는 이웃 아파트 단지의 시세에 비해서는 낮은 편으로, 높은 시세 차익이 예상돼 청약 경쟁률은 거셀 것으로 보인다. 한 분양 관계자는 "전용 84㎡ 기준으로 10억 원 정도가 안전 마진으로 예상하고 있다"고 설명했다.

특히 지난달 28일 적용된 수도권 아파트 주택담보대출 한도 6억원 규제를 피한 것도 주목할 만하다. 분양 관계자는 "입주자 모집 공고를 하루 차이로 냈기 때문에 규제 적용을 받지 않는다"며 "중도금, 이주비, 잔금 대출을 이전의 대출 규제 기준을 적용받는다"고 설명했다.

특별공급은 오는 7일에 진행되며, 1순위 청약은 8일, 2순위 청약은 9일 접수 예정이다. 당첨자 발표는 16일이며, 서류 접수는 22일부터 26일까지 5일간 진행된다. 정당 계약은 28일부터 30일까지 3일간 이뤄진다.

오티에르 포레의 입주 예정 시기는 2027년 7월로, KB부동산신탁이 시행을 맡고 포스코이앤씨가 시공을 맡았다.

dosong@newspim.com