분양가 상승세… '양산자이 파크팰리체' 수요자 관심

기사입력 : 2025년07월16일 10:27

최종수정 : 2025년07월16일 10:27

[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 분양가가 계속 오르면서 수요자들의 집값 부담이 갈수록 커지고 있다.

주택도시보증공사(HUG)의 '5월 말 민간 아파트 분양가격 동향'에 따르면 서울의 민간 아파트 분양가는 3.3㎡(공급 면적 기준)당 4568만 3000원으로, 전년 동기(3869만 8000원) 대비 1년새 18.05%나 올랐다.

최근 1년간 전국에 공급된 아파트(전용 84㎡ 기준)의 평균 분양가는 7억 7235만 원으로 집계됐다. 이는 전년 동기(6억 7738만 원)보다 9496만 원 상승한 수치다(부동산R114).

이렇게 분양가가 오른 데는 레미콘, 시멘트, 철근, 벽돌 등 건축 자잿값과 인건비 상승에 따른 공사비 상승이 주요 원인으로 꼽힌다. 실제 올해 레미콘 운반비는 지역별로 회전당 최대 4000원씩 인상됐고, 시멘트·모래·자갈 등 원자재 가격도 지속적으로 오르고 있다.

계속 오르는 분양가는 앞으로 더 오를 전망이다. 원자재 수급 여건이 개선됐지만 최저임금 상승과 주52시간제로 인건비가 꾸준히 상승 중이고, 금리 부담에 따른 금융 비용 증가도 분양가를 밀어 올리는 요인이다. 여기에 제로에너지와 층간소음 등의 강화된 규제들까지 공사비 상승을 부채질하고 있다.

특히 '제로에너지건축물(ZEB)' 기준이 적용되면서 전용 84㎡ 기준 세대당 약 130~290만원의 추가 공사비가 발생할 것으로 분석되고 있다.

이렇다 보니 수요자들 사이에선 분양가가 더 오르기 전에 입지 좋은 새 아파트를 선점하려는 분위기다. '지금이 가장 싸다'는 심리가 작용하고 있는 것이다. 따라서 주요 알짜 단지들은 수요자들의 선점 경쟁이 치열할 것으로 보인다.

부동산 한 관계자는 "원자재 가격이 상승하면 공사비도 따라 상승하고 분양가 역시 오를 수밖에 없다. 분양가는 더 오를 수밖에 없는 구조라서 하반기로 갈수록 공사비 부담이 반영된 단지들이 나올 가능성이 크다. 지금이 가장 저렴하다는 걸 경험한 수요자들이 발 빠르게 움직일 것으로 보인다"고 말했다.

[사진=양산자이 파크팰리체]

이런 가운데 경남 양산에 공급 중인 양산자이 파크팰리체가 주목 받고 있다.

양산자이 파크팰리체는 경남 양산에 처음으로 들어서는 자이(Xi) 아파트다. 경상남도 양산시 평산동 47-1번지 일원에 위치하며 지하 2층~지상 최고 29층, 6개동, 총 842가구 규모로 조성된다. 전용면적별 가구수는 ▲84㎡A 334가구 ▲84㎡B 174가구 ▲84㎡C 160가구 ▲120㎡ 171가구 ▲168㎡P 3가구로 구성된다.

단지는 계약금을 전체 분양 금액의 5%로 책정하고, 계약금 1차 1000만원 정액제, 중도금 60% 전액 무이자 등 금융 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 낮췄다. 계약금(5%) 완납 후 즉시 전매도 가능하다.

양산자이 파크팰리체가 들어서는 동양산 웅상지역은 부울경 메가시티의 중심지로 주목 받는 곳이다. 특히, 평산동은 양산시 내에서도 주거선호도가 높은 동양산의 중심지에 위치해 입지가 탁월하다는 평가다.

이마트 트레이더스, 웅상문화체육센터, 양산시청 웅상출장소와 함께 평산동 상권도 가깝게 이용할 수 있다. 또 평산초가 도보권에 위치하고, 웅상도서관과 바로 인접한 3D과학체험관도 가까워 교육 인프라가 풍부하다. 3D과학체험관은 양산시가 직접 운영하는 공립 과학관으로, 체험관 투어·3D영화관·창의체험교실 등 다양한 프로그램을 제공하고 있다. 도서관과 과학체험시설이 동시에 이용할 수 있어, 자녀 교육에 있어 학습과 체험을 함께 누릴 수 있는 최적의 환경이라는 평가를 받고 있다.

양산자이 파크팰리체와 맞닿아 있는 약 9만 9680㎡ 규모의 웅상센트럴파크(예정)는 지난 2021년 착공해 올 하반기 부분 준공을 앞두고 있으며, 지역 내 부족했던 문화·체육 인프라를 대폭 확충하는 사업으로, 주민들의 생활 수준을 높이고 정주 여건을 획기적으로 개선할 것으로 기대된다.

특히 대규모 공원 인근 단지들의 인기가 높아지는 만큼 집값 상승도 기대해볼 수 있다. 웅상센트럴파크에는 지하 1층~지상 2층 규모의 실내체육관이 조성되며, 체육관 바로 옆에 위치한 물놀이터는 여름철 어린이들의 인기 공간이 될 것으로 기대된다. 또는 센트럴파크 내 웅상도서관도 위치해 있어 학습과 체험은 물론 여가까지 모두 도보로 이용할 수 있어, 아이를 키우기 좋은 환경이 돋보인다.

아울러 웅상센트럴파크 동측 회야강 일대는 문화·체육·관광이 어우러진 복합공간을 조성하는 '웅상 회야강 르네상스' 프로젝트가 추진 중이다. 웅상센트럴파크와 함께 회야강 수변을 아우르는 쾌적한 주거환경이 완성되면, 일대는 양산을 대표하는 주거 중심지로 거듭날 전망이다.

모든 가구를 남서·남동향 위주로 배치했고, 건폐율이 약 14%로 쾌적한 환경을 갖췄다. 통경축, 통풍축을 넉넉하게 확보해 채광 및 통풍에 유리하다. 세대 내부는 타입 별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 현관창고 등 넉넉한 수납공간을 마련했다. 주차대수도 세대당 1.39대로 여유로운 주차가 가능하도록 설계했다.

여기에 게스트하우스, 작은도서관(교보문고 북 큐레이션 서비스), GDR 골프 연습장, 스크린골프, 사우나, 독서실, 돌봄센터, 피트니스, 티하우스, 맘스스테이션 등 다양한 커뮤니티시설도 예정돼 있다. 아울러 커뮤니티 광장, 자이의 시그니처 가든인 엘리시안 가든, 여가를 즐기는 문화가든, 어린이 놀이터 자이펀그라운드, 주민운동시설 등의 조경 공간 및 시설 등도 들어설 예정이다.

22일부터 24일까지 정당계약을 진행할 예정이다. 견본주택은 경남 양산시 주진동 일원에 위치해 있다.

whitss@newspim.com

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법사위, 尹 서울구치소 CCTV 열람 [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 국회 법제사법위원회(법사위)는 1일 윤석열 전 대통령의 수감 중 특혜 제공 여부와 특검의 체포영장 집행 당시 서울구치소 폐쇄회로(CC)TV를 열람하기 위해 현장검증에 나섰다. 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 이날 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. [서울=뉴스핌] 배정원 기자 = 추미애 법사위원장과 더불어민주당, 조국혁신당 소속 법사위원들은 1일 오전 경기 의왕 서울구치소를 방문해 윤 전 대통령의 체포영장 집행 거부와 수감 특혜 의혹 등을 점검했다. 국민의힘 의원들은 전원 불참했다. 2025.09.01 jeongwon1026@newspim.com 김용민 의원은 "국민의힘은 오늘 현장검증이 '망신주기용'이자 인권 침해라고 주장하고 있는데 정작 중요한 검증 절차에는 참여하지 않고 뒤에서 정치적 언사만 하고 있다"며 국민의힘 의원 불참에 유감을 표했다. 김 의원은 "오늘 검증해야 할 사안은 대한민국 형사사법시스템에서 매우 중차대한 문제"라며 "전직 대통령이라는 이유로 구치소에서 편하게 지내고 있다는 국민적 의혹이 해소되지 않는 한 대한민국 사법시스템은 국민으로부터 신뢰받지 못할 것"이라며 현장검증의 필요성을 재차 강조했다. 전현희 의원도 "CCTV를 열람하는 것은 윤석열에 대한 망신주기 목적이 아니다. 중대 범죄자의 체포영장 거부라는 법치주의 파괴 행태와 구치소 측의 특혜는 없었는지를 눈으로 확인하기 위함이다"며 "법치주의를 바로세우고 헌정질서를 회복하는 과정의 일환인 현장검증에 국민의힘이 자리를 비운 것은 매우 유감"이라고 말했다. 추미애 위원장은 "윤 전 대통령은 내란 혐의로 수사를 받으면서 조금의 양심이라도 있다면 응당 책임을 져야 함에도 불구하고 법치를 무시하고 부끄러운 모습을 연출하는 등 수사방해를 일삼고 있다"며 "오늘 현장검증을 통해 특혜 및 수사방해 상황을 면밀히 살피고 수용규칙 위반 등 사실이 확인될 경우 관련 규정에 따라 후속조치를 취하겠다"고 강조했다. 그러면서 서울구치소 측에 8월 한달 간 윤 전 대통령의 변호인 접견 횟수와 구치소 내 변호인 접견방 개수, 변호인 접견 규정 일체 등의 자료를 요청했다. 박은정 조국혁신당 의원과 서영교 민주당 의원은 이명박·박근혜 전직 대통령의 변호인 접견 관련 자료와 윤 전 대통령의 총 접견 시간 및 인원 등 통계 자료를 요구했다. jeongwon1026@newspim.com 2025-09-01 11:08

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[변상문의 화랑담배] 제1회 산세타령 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. [자료= 인공지능 AI 이미지] 판소리 춘향가에는 '산세타령'이라는 눈대목(가장 재미있는 부분 중 하나)이 있다. 방자가 춘향이에게 이몽룡의 사람됨을 각 지방 산세에 비유하며 설명하는 대목이다. 방자가 춘향이에게 "여보게 춘향이! 낭군을 얻으려면 뚜렷한 서울 양반 낭군을 얻지. 아, 어찌 시골 무지랭이를 얻으려는가?" 했다. 이에 춘향이가 "미친 녀석! 낭군도 시골 서울이 다르단 말이냐?"하며, 방자 말이 땅에 떨어지기도 전에 이불 개듯 개어 방자 귀에 쑤셔 넣었다. 방자는 "하믄 다르지야. 인걸은 지령이라. 사람이 하는 것은, 산세 따라 나는 법이여. 내가 우리 도련님 성품을 이를 테니 잘 들어 보소. 경상도 산세는 산이 웅장 허기로 사람이 나면 정직하고. 전라도 산세는 산이 촉(비옥함)하기로 사람이 나면 재주가 있고. 충청도 산세는 산이 순순하기로 사람이 나면 인정이 있고. 경기도 올라, 한양 터 보면 천운봉이 높고 백운대 섰다. 삼각산 세 가지 북주가 되고 인왕산이 주산이요, 종남산이 안산인디 동작이 수구를 막았기로, 사람이 나면 선할 때 선하고 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)이라." 서울 남산 아래, 선할 때 선하지만 악하기로 들면 별악지상(別惡之象)인 땅. 그곳이 지금의 용산기지다. 이몽룡이 장원급제하고 남원골 춘향이를 만나러 간 길도 남대문-용산고-용산기지 23번 게이트-한강나루-남태령-과천 길이다. 용산은 용산구 효창공원 일대와 원효로 서쪽 일대 구릉지대를 말한다. 한강을 따라 서쪽으로 흐르는 구릉이 마치 용이 꿈틀대는 모습이어서 용산이라 불렀다. 대통령실이 들어선 국방부, 합참 지역의 구릉은 둔지산(屯之山)이다. 조선시대 때 직업군인 집단 거주 마을이 있었다. 이곳은 임진왜란 때는 일본군 병참기지로, 병자호란 때는 청나라군 후방지휘소였다. 임오군란 때는 흥선 대원군이 용산기지 캠프 코이너에서 청나라로 납치돼 갔다. 용산고 앞에서 청나라군과 조선군 간 치열한 전투가 벌어졌다. 1894년 7월 청일전쟁이 터졌다. 일본군 소장 오시마가 이끄는 8000여 명의 일본군이 용산기지에 주둔했다. 조선총독부, 조선주차군사령부가 용산기지에 터를 잡았다. 부대 정문은 용산역 맞은편 아모레 퍼시픽 건물과 용산우체국 사이로 난 길을 따라 200m 정도 들어가면 나오는 문이다. 어김없는 별악지상(別惡之象) 땅이었다. 1950년 6월 25일 01:00 용산기지 내 육군본부 상황실에 전화벨이 울렸다. 당직 장교 작전국 대위 조병운이 수화기를 들었다. "충성! 옹진반도 제17연대입니다. 현재 시간 국사봉 북쪽 능선으로 병력 미상의 북한군이 접근하고 있습니다" 03:00 또 전화벨이 울렸다. "충성! 문산 제1사단입니다. 북한군이 구화리에서 도하용 주정(舟艇)을 운반하고 있습니다" 03:30 또 전화벨이 울렸다. "충성! 의정부 제7사단입니다. 적 포탄이 전 진지에 떨어지고 있습니다" 창밖에는 태풍 엘시가 비를 뿌리고 있었다. 육군본부 정보국 당직 장교 중위 김종필은 정보국장 장도영 대령에게 "전 전선에서 북한군이 공격해 오고 있습니다. 전군에 비상을 내려야 합니다. 국장님께서 빨리 상황실로 오셔야겠습니다"라고 보고했다. 용산기지가 또다시 별악지상(別惡之象)의 땅이 되고 있었다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-01 08:00