[서울=뉴스핌] 조수민 기자 = 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 자산운용사 마스턴투자운용과 업무협약(MOU)를 체결하고, 상업용 부동산의 가치 제고를 위한 스마트빌딩 플랫폼 협력모델을 구축한다고 1일 밝혔다.

삼성물산은 지난달 31일 서울 강동구 상일동 사옥에서 마스턴투자운용과 '상업용 부동산의 스마트빌딩 플랫폼 협력모델 구축을 위한 업무협약(MOU)'를 체결했다. 이날 협약식에는 삼성물산 이주용 DxP사업부장(부사장), 박민용 개발사업본부장(상무), 전혜문 Bynd사업그룹장과 마스턴투자운용 박형석 대표이사, 박경배 국내1부문대표, 조장희 투자1본부장, 여경선 투자관리실장, 김인곤 투자관리팀장 등 양사 주요 관계자들이 참석했다.

마스턴투자운용은 부동산 펀드·리츠·부동산 개발 사업 등을 수행하고 있는 대체투자 전문 자산운용사다. 최근에는 데이터 기반 상업용 부동산 시장 분석·전망 플랫폼 '마스턴 인사이트'를 런칭하고 사내 AI 리터러시를 강화하는 등 부동산 업계의 디지털 혁신과 지속가능한 미래 가치를 창출하는 사업을 추진 중이다.

삼성물산은 이번 협약을 통해 스마트빌딩 플랫폼 '바인드(Bynd)'를 마스턴투자운용의 상업용 빌딩에 시범 적용·운영한다. 다양한 환경 조건에서 빌딩플랫폼이 부동산 가치 상승에 기여할 수 있는 방안을 공동 검토하고, 시범 자산을 선정하여 사업 기획부터 추진까지 전 과정을 수행하여 협업 모델과 실행 방향을 구체화해 나갈 계획이다.

지난 2024년 10월 출시된 삼성물산의 스마트빌딩 플랫폼 바인드(Bynd)는 AI·디지털 트윈(Digital Twin)을 접목해 상업용 빌딩에서 일어나는 모든 서비스에 대한 끊김 없는 경험을 제공한다. 빌딩 관리자는 플랫폼을 통해 소방이나 전기, 조명 등의 시설물 관리는 물론 건물에너지와 내외부 환경을 실시간으로 모니터링하고 제어할 수 있다. 일반 사용자들은 디지털 트윈 키오스크로 조명, 에어컨 등 전자기기와 엘리베이터 호출, 방문객 등록, 회의실 예약, 음료 주문 등을 쉽게 사용할 수 있다. 특히 빌딩 내 다양한 업무·상업시설에서 필요한 서비스 시나리오와 시스템 제어를 마치 빌딩의 AI 두뇌와 대화하듯 사용할 수 있는 바인드 AI(Bynd AI) 기능도 최근 개발해 도입했다.

삼성물산 이주용 DxP사업부장(부사장)은 "단순히 여러 디지털 기술을 접목한 형태의 스마트 빌딩을 넘어서, 빌딩이라는 공간 자체가 AI와 접목되는 시대를 이끌어갈 것"이라며 "상업용 부동산 관련 많은 노하우를 보유한 마스턴투자운용과의 협업을 통해 더욱 실질적이고 지속 가능한 부동산 자산 가치를 만들 것"이라고 말했다.

[AI Q&A]

Q1. 삼성물산과 마스턴투자운용의 업무협약 주요 내용은 무엇인가요?
A. 삼성물산 건설부문과 마스턴투자운용은 상업용 부동산의 가치 제고를 목표로 스마트빌딩 플랫폼 협력모델을 구축하기 위한 업무협약을 체결했습니다. 이를 통해 삼성물산의 스마트빌딩 플랫폼 '바인드(Bynd)'를 마스턴투자운용이 보유한 상업용 빌딩에 시범 적용하고, 부동산 가치 상승에 기여할 수 있는 방안을 공동 검토할 예정입니다.

Q2. 마스턴투자운용은 어떤 회사인가요?
A. 마스턴투자운용은 부동산 펀드, 리츠, 부동산 개발사업 등을 수행하는 대체투자 전문 자산운용사입니다. 최근 데이터 기반의 상업용 부동산 플랫폼 '마스턴 인사이트'를 출시하고, AI 리터러시 강화를 통해 디지털 혁신과 지속가능한 가치 창출에 주력하고 있습니다.

Q3. 삼성물산의 스마트빌딩 플랫폼 '바인드(Bynd)'는 어떤 기술인가요?
A. '바인드(Bynd)'는 AI와 디지털 트윈(Digital Twin) 기술을 접목한 스마트빌딩 플랫폼으로, 에너지·소방·전기시설 관리부터 사용자 경험 서비스까지 통합 제어할 수 있습니다. 빌딩 관리자는 실시간으로 시설과 환경을 모니터링하고 제어할 수 있으며, 이용자는 디지털 트윈 키오스크를 통해 조명·에어컨 제어, 회의실 예약, 방문객 등록 등 다양한 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

Q4. 협약의 시범사업은 어떻게 추진되나요?
A. 삼성물산과 마스턴투자운용은 마스턴이 보유한 상업용 빌딩 중 시범 자산을 선정해 바인드 플랫폼을 적용하고, 사업 기획부터 추진까지 공동으로 수행할 계획입니다. 이를 통해 스마트빌딩 플랫폼이 실제 부동산 가치 향상에 미치는 효과를 검증하고, 협업 모델을 구체화할 방침입니다.

Q5. 이번 협력이 가지는 의미는 무엇인가요?
A. 삼성물산은 이번 협력을 통해 단순한 기술 접목형 스마트빌딩을 넘어 "AI와 공존하는 공간"으로의 진화를 이끌고자 합니다. 마스턴투자운용의 상업용 부동산 운용 노하우와 결합해 실질적이고 지속 가능한 부동산 가치 창출 모델을 제시한다는 점에서 이번 협약은 의미가 큽니다.

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