[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 6월 26일 건설·부동산 시장에서는 서울 아파트값이 이재명 정부 출범 이후 1년 동안 15% 이상 오른 것으로 나타났습니다. 대출 규제로 자금 부담이 커지자 수요는 상대적으로 작은 면적으로 이동했고, 분양시장에서는 짧고 쉬운 단지명을 앞세운 브랜드 전략도 눈길을 끌고 있습니다.

◆ 1년 새 15% 오른 서울 집값…규제 효과엔 물음표

이재명 정부 출범 이후 1년 동안 서울 아파트값이 누적 15% 이상 오른 것으로 나타났습니다. 부동산R114에 따르면 2025년 6월부터 2026년 5월까지 서울 아파트값은 15% 이상 상승했습니다. 전국 아파트값도 약 9% 올랐습니다. 정부가 그동안 강도 높은 부동산 대책을 세 차례 내놨지만 서울과 수도권을 중심으로 상승 흐름은 이어지는 모습입니다.

6월 넷째 주 전국 아파트 매매가격도 0.13% 올랐고, 서울은 0.14% 상승했습니다. 광진구와 동작구, 중구, 강동구, 성동구 등 비강남권 일부 지역에서는 1년 사이 20% 이상 오른 곳도 확인됐습니다. 다음 달 세제 개편과 공급 확대 논의가 예고된 만큼 시장은 추가 대책이 가격 흐름을 바꿀 수 있을지 주목하고 있습니다.

◆ 대출문턱 높자 소형으로 쏠린 매수세

대출 규제 이후 서울 아파트 시장에서는 작은 면적의 가격 상승률이 대형 아파트를 크게 앞질렀습니다. 한국부동산원 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 올해 상반기 6월 넷째 주 기준 서울 전용 40~60㎡ 아파트 매매가격지수는 지난해 말보다 6.72% 상승했습니다. 같은 기간 전용 135㎡ 초과 대형 아파트 상승률은 2.09%에 그쳤습니다. 소형 아파트 상승률이 대형의 3배를 넘은 셈입니다.

면적별 상승률은 40~60㎡가 가장 높았고 ▲60~85㎡ 4.83% ▲102~135㎡ 3.58% ▲40㎡ 이하 3.53% ▲85~102㎡ 2.36% 순이었습니다. 거래량도 전용 40~60㎡가 1만2787건으로, 135㎡ 초과 대형 아파트 거래량 951건의 13배를 넘었습니다. 자금 조달 부담이 커지면서 매수세가 상대적으로 진입 장벽이 낮은 소형으로 이동한 것으로 풀이됩니다.

◆ 외래어 피로감에 짧은 우리말 단지명 부상

분양시장에서는 짧고 기억하기 쉬운 순우리말 단지명이 차별화 카드로 떠오르고 있습니다. 지역명과 건설사 브랜드, 상품성을 강조한 펫네임이 결합되면서 10자를 넘는 아파트 이름이 흔해졌지만, 이름이 길고 복잡해지며 소비자 피로감도 커졌습니다. 부동산인포가 2020년 이후 올해 5월까지 공급된 분양단지 명칭을 분석한 결과 평균 단지명은 9.8자였고, 9~11자인 단지가 전체의 42.7%를 차지했습니다.

서울시 조사에서도 응답자의 77.3%가 현재 공동주택 이름이 길고 복잡해 불편하다고 답했습니다. 업계에서는 발음이 쉽고 의미 전달이 빠른 단지명이 수요자에게 더 오래 각인될 수 있다는 점에 주목하고 있습니다. 단지명이 주거 상품의 첫인상을 좌우하는 만큼, 짧고 쉬운 이름을 통해 브랜드 이미지를 분명히 전달하려는 시도가 이어지는 모습입니다.

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