[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 2026년 7월 3일 건설·부동산 시장에서는 상반기 분양시장에서 10대 건설사 브랜드 단지에 청약 수요가 집중된 흐름이 확인됐습니다. 집값 상승을 막지 못했다는 2030세대의 정책 불만과 서울 집합건물 가압류등기 신청 흐름까지 더해지며 시장 전반의 선별 움직임이 강해지고 있습니다.

◆ 브랜드 보고 넣는 청약, 격차 더 커졌다

청약 수요가 10대 건설사 시공 단지로 더 강하게 몰리고 있습니다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면 2026년 상반기 전국 분양시장에서는 총 5만2963가구가 공급됐고 1순위 청약통장 28만3619건이 접수됐습니다. 이 가운데 10대 건설사가 시공에 참여한 단지의 1순위 평균 경쟁률은 9.76대 1로 집계됐습니다.

10대 외 건설사 단지 평균 경쟁률은 2.17대 1에 그치며 양측 격차는 약 4.5배까지 벌어졌습니다. 지난해 상반기 격차가 약 2배 수준이었던 점을 감안하면 브랜드와 입지, 시공 안정성을 따지는 선별 청약 흐름이 한층 뚜렷해진 것입니다. 상반기 1순위 경쟁률 상위 10개 단지 중 8곳도 10대 건설사 단지였습니다.

◆ 2030세대, 집값 불안에 정책 불신 확대

정부 부동산 정책에 대한 2030세대의 부정 평가가 절반을 넘어선 것으로 조사됐습니다. 한국갤럽이 지난달 30일부터 이달 2일까지 전국 만 18세 이상 1005명을 대상으로 조사한 결과 현 정부 부동산 정책을 '잘못하고 있다'고 평가한 응답은 46%, '잘하고 있다'는 응답은 26%였습니다.

30대의 부정 평가는 56%로 전 연령대에서 가장 높았고 20대도 51%가 부정적으로 답했습니다. 부정 평가 이유로는 '집값 상승을 억제하지 못함'이 21%로 가장 많았습니다. 이어 '대출 한도 제한' 10%, '과도한 규제' 8% 순이었습니다. 향후 1년 집값 전망에서도 상승 응답은 55%로 하락 응답 14%를 크게 웃돌았습니다.

◆ 가압류 줄었다지만…일부 지역 채무 리스크는 커졌다

서울 집합건물 가압류등기 신청은 상반기 전체로는 줄었지만 자치구별 편차가 컸습니다. 부동산 정보업체 '집품'이 대법원 등기정보광장 자료를 분석한 결과 올해 상반기 서울 집합건물 가압류등기 신청 부동산은 8513건으로 전년 동기보다 542건(6.0%) 감소했습니다.

자치구별로는 강서구가 854건으로 가장 많았고 송파구 562건, 서초구 518건, 용산구 495건, 은평구 457건 순이었습니다. 용산구는 지난해 상반기 156건에서 올해 495건으로 217.3% 늘어 증가 폭이 가장 컸습니다. 가압류등기는 채권자가 향후 강제집행에 대비해 부동산 처분을 막기 위해 신청하는 절차입니다. 전체 감소에도 특정 지역을 중심으로 유동성 부담이나 권리관계 불안이 남아 있다는 신호로 해석됩니다.

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