[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 한강과 호수 등 수변 조망권을 갖춘 아파트 단지가 관심을 받고 있다. 하락장에서도 강한 시세 방어력을 보이며, 청약 시장에서는 연일 높은 경쟁률로 마감 행진을 이어가는 모양새다.

30일 분양 업계에 따르면, 광교호수공원 조망이 가능한 '광교중흥S-클래스(전용 98㎡)'는 지난달 20억5000만원에 거래되며 인근 비조망 단지 대비 3억원 이상의 격차를 냈다. 호수 조망 이점을 지닌 경북 경산의 '펜타힐즈더블유1단지' 역시 인근 단지보다 2억원 이상 높은 7억3210만원에 손바뀜됐다.

이러한 선호도에 발맞춰 10월 건설사들의 수변 신규 단지 공급도 잇따른다. 쌍용건설은 경기 양평군 양서면에 '쌍용 더 플래티넘 한강'을 분양한다. 남한강과 북한강이 만나는 두물머리 인근에 들어서 일부 세대에서는 두 한강을 모두 조망할 수 있으며, 양수역 초역세권에 농어촌특별전형 혜택이 주어지는 학군을 갖췄다. 비규제지역으로 대출 및 청약 조건도 비교적 자유롭다.

포스코이앤씨 역시 같은 달 충남 천안시 서북구 부대동 일원에 성성호수공원 조망이 가능한 1290가구 규모의 '더샵 천안라크원'을 선보일 예정이다.

[AI Q&A]

Q. 최근 주택 시장에서 수변 조망권을 갖춘 아파트의 가치가 높게 평가받는 이유는 무엇인가요?
A. 한강이나 호수 등 탁 트인 수변 공간과 쾌적한 공원을 가까이서 누릴 수 있는 한정된 입지적 특성 때문입니다. 이러한 장점 덕분에 수변 조망 아파트는 하락장에서는 뛰어난 시세 방어력을 보이고 상승장에서는 가파른 가격 상승세를 이끌며 실수요자들의 선호도가 굳건하게 유지되고 있습니다.

Q. 수변 조망권 유무에 따라 실제 시세 격차는 어느 정도로 벌어지고 있습니까?
A. 광교호수공원 조망이 가능한 '광교중흥S-클래스' 전용 98㎡는 인근 비조망 단지보다 3억원 이상 높은 20억 5000만원에 실거래되었으며, 지방인 경북 경산시 중산호수공원 앞 '펜타힐즈더블유1단지' 역시 인근 비조망 단지 대비 2억원 이상의 뚜렷한 시세 격차를 보였습니다.

Q. 10월 분양을 앞둔 '쌍용 더 플래티넘 한강'의 주요 입지적 장점과 청약 혜택은 무엇인가요?
A. 경기도 양평군에 들어서는 이 단지는 남한강과 북한강이 만나는 두물머리 인근에 위치해 '더블 리버뷰'를 누릴 수 있습니다. 양수역 초역세권으로 서울 접근성이 우수하며, 세미원 등 쾌적한 공세권과 농어촌특별전형이 가능한 명문 학군을 품고 있습니다. 특히 비규제지역에 속해 청약통장 가입 12개월 이상이면 1순위 자격이 주어지고 실거주 의무나 재당첨 제한이 없으며, 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70~80%까지 적용돼 자금 부담을 낮출 수 있는 것이 특징입니다.

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