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중국 경기 추가하락없다, 전문가 진단

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신흥시장 리스크, 중국에 미칠 영향 미미

최근 신흥국 시장 우려로 인도네시아 및 인도 시장 등은 큰 어려움을 겪고 있다. 하지만, 상대적으로 중국에서 외국 자금이 이탈할 가능성은 아주 낮아 보인다. 상반기 중국의 외환보유고는 3조 4,600억 달러를 기록했고, 올해 1~7월 무역수지는 1,257억달러의 흑자를 기록했으며, 외국인직접투자(FDI) 규모는 전년동기대비 7.09% 증가했다. 

물론, 일각에서는 지난 6월 단기 금리가 급등했던 것을 떠올리며 최근의 중국 금리 상승에 예민한 반응을 보이고 있다. 그러나 이와 같은 중국 금리 상승은 중국 경제 사이클의 변화로 받아들여야 한다.

중국의 금리 상승은  금리 자율화 과정에서의 변동성 확대 및 중국 성장률 기대치 상승과정에서의 영향 때문이라고 판단된다. 이머징 마켓의 불안이 중국 수출 회복에 미칠 부정적 영향은 미미하다. 중국의 국가별 수출 비중을 보면 인도 2.5%, 인도네시아 1.5%, 브라질 1.9%에 불과한 반면, 최근 회복 신호를 보이고 있는 EU 16.2%, 북미 18.5%로 중국 수출 전망은 양호해 보인다. 

비록  금리 상승에 따른 조달 비용 증가는 주식시장에 부정적이지만, 중국의 실질 경제 성장률이 7.5% 수준에 유지될 경우 현재 증시는 크게 저평가되어 있으므로 이번 신흥국 시장 엑소더스 영향은 제한적일 것으로 판단된다.


유동성과 경제 성장률 연관성 낮아져 

과거 2009년 유동성이 급격하게 증가하면서 그 여파로 2010년 경제 성장률은 빠르게 회복됐다. 지난 2012년 하반기부터 사회융자규모/GDP 비율이 상승하고 있다는 점에서 현재 유동성은 안정적으로 공급되고 있는 것으로 보인다. 이런 점에서 과거처럼 2014년 경제 성장률이 상승할 가능성은 높아졌다. 

물론 이전에도 밝혔듯이 지속적인 부동산 투기로 인해 실물경제로 유입되는 유동성이 제한되고 있지만, 유동성이 완만하게나마 늘고 있어 경제성장률이 지속적으로 하락할 가능성은 낮아 보인다. 따라서, 중국 정부가 온건한 통화정책을 유지할 경우, 내년 명목 GDP 성장률은 오히려 상승하고 실질 경제 성장률은 추가 하락하지 않을 것으로 판단된다. 


중국 정부 완만한 부양책, 명목성장률 상승

현재 실질적인 시각의 변화가 필요하다. 중국 경제 명목 성장률은 내년 회복할 것이고 이는 중국/한국 증시에 우호적인 환경을 제공할 것으로 판단된다. 최근 중국 정부의 정책이 구조조정뿐만 아니라 경제 성장에도 중점을 두고 있다는 점에서 경제 성장률의 확대는 자연스러워 보인다. 금리 상승은 경제 성장 회복을 전제로 하며, 실질 경제 성장률이 상승하지 않으면 인플레 확대는 당연하다.

중국의 경기 부양은 확실해 보인다. 국무원은 정보통신 산업을 지지한다고 발표했다. 확보될 정보 소비 규모는 3.2조 위안이 될 전망이며, 연 평균 20% 이상의 성장폭을 보일 것으로 예상된다. 또한 친환경산업을 육성하고, 에너지절약/환경보호 산업을 새로운 주력 산업으로 지정했으며, 2015년까지 관련 산업 총생산규모 4.5조 위안, GDP 2%, 향후 3년 연평균 15% 증가를 목표로 제시했다. 이외에도 중소기업 세금감면, 무역편리화, 철도 투융자개혁 등 경제 활성화 3대 조치를 발표했다.

중국은 지방정부 부채 문제를 해결하기 위해서라도 부동산 가격 하락까지 동반하는 구조조정을 강행하지는 않을 것이다. 또한 소비가 둔화될 경우 사회적 불안이 야기될 것이므로 통화, 재정 확대 정책을 쓸 수밖에 없다. 경제 성장에 있어 투자 증가율 급락을 용인하지 않을 것이고, 구조조정의 속도 또한 더딜 것이다. 향후 9~12개월 중국 성장률과 증시는 상승 구조에 진입해 있을 것이다


중국에 외환위기는 없다

인도나 인도네시아의 가장 큰 문제는 외화 차입금이 많다는 점이다. 중국 경제의 현 상황을 들여다보면 중국에서 외환위기가 발생할 확률은 당분간 매우 적다.

중국의 외환 보유고는 전 세계적으로 높은 수준이고, 중국의 무역 수지는 올해 7개월 간 1,257억 달러의 흑자를 기록했다. 중국의 경제 성장률은 지속 하락했지만, 지난 2년 이상의 더딘 구조조정을 통해 생산성 등에서 어느 정도 변화를 끌어냈다. 지난 2011년과 2012년 중국 성장에서 소비가 차지하는 비중이 절반 이상으로 많이 높아졌다. 즉, 중국 경제 성장에 있어 일정부분 구조적 변화가 진행되고 있다고 판단되므로 단기간 내 체계적 붕괴위험이나 금융위기가 현실화될 가능성은 미미하다고 판단된다.


[우리투자증권 베이징리서치센터]

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용산·태릉·과천 등 6만호 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다. 이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다. ◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성 29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.  '9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.  공급 계획 [자료=국토부] 먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.  서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다. 수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.  경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.  문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.  경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.  서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.   서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.  먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.  서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.  경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다. ◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행 정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.  사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.  이와 함께 투기 방지를 위해  해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.   향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.   donglee@newspim.com 2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파' [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다. [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com 2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다. 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다. 한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.  서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다. 은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다. chulsoofriend@newspim.com 2026-02-02 11:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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