[뉴스핌=박기범 기자] 이번주는 레인지장이 연출될 것으로 관측한다. 고조된 위험자산 선호(리스크온) 분위기가 하락 압력을 가하는 가운데 연저점·1060원 레벨 경계감이 하단을 제한할 전망한다.
또 패러다임이 '글로벌 달러-타 통화'에서 '안전자산-위험자산'으로 서서히 이동함에 따라 대표적인 안전 자산인 엔화의 약세 폭이 평소보다 클 것으로 예상한다.
이에 엔/원 환율 레벨경계감이 작용, 당국의 개입강도가 커질수 있다. 따라서 강력한 모멘텀이 없는 이상 박스권 움직임은 벗어나기 어려울 것으로 보인다.
◆ 뉴스핌 이번주 환율예측 컨센서스: 원/달러 환율 1058.20~1070.60원
뉴스핌(Newspim.com)이 국내외 금융권 소속 외환딜러 5명을 대상으로 조사한 결과, 11월 셋째 주(11.18~11.22) 원/달러 환율은 1058.20~1070.60원 사이에서 움직일 것으로 전망됐다.
이번 주 예측 저점 중에서 최저는 1055.00원, 최고는 1060.00원으로 예상됐고 예측 고점 중 최저는 1068.00원, 최고는 1075.00원이 될 것으로 조사됐다.
◆ 지난주 원/달러 환율, 여전히 시선은 미국 연준
지난주 원/달러 환율은 초반 단단했던 1066원을 지지대 삼아 1070원을 상향 돌파하며 4주 만에 최고치를 기록했다. 주요구간이 뚫리며 롱심리가 회복, 숏포지션 쏠림 현상도 회복되는 모습이었다. 이후 재닛 옐런 차기 연방준비제도이사회(FRB) 청문회를 앞두고 시장에는 관망세가 짙어지며 횡보세가 이어졌다.
옐런 차기 연준 의장이 양적완화를 유지할 뜻을 내비치자 상황은 달라졌다. 시장은 다시 하락 우호적인 장으로 변했다. 결국 출회를 미뤄놨던 수출업체의 달러 매도 물량이 대거 출회, 지지받던 주요구간이 모두 뚫리며 1060원대 초반까지 환율이 빠지며 한 주를 마감했다.
◆ 1060원 하향 돌파 모멘텀 있나?
이번주는 상단·하단의 저항선과 지지선을 무너뜨릴 강력한 모멘텀이 부재한 가운데 레인지장이 연출될 것으로 관측한다.
우리은행 최성현 과장은 "옐런 효과가 누그러지면 빠질만한 요인도 없다"며 "또 1060원 지지력 역시 강해 1060원 하락 돌파는 어려울 것"으로 내다봤다.
지난 10월부터 이어진 하락 우호적인 장세 속에서도 단단했던 연저점과 1060원 지지력은 이미 시장참가자들에게 각인된 상태다. 고조된 위험자산 선호 분위기가 환율의 하락 압력을 가하겠으나 엔/원 환율 레벨 경계감이 하단을 제한할 것으로 보인다.
신한은행 장원 과장은 "100엔당 1060원을 하향 돌파한 데 따른 부담감이 원/달러 환율의 추가적인 하락을 제한할 것"으로 판단했다.
농협은행 박대봉 차장은 "엔/원 숏플레이를 주목해야 한다"며 "달러/엔 환율이 올라가면 올라간 만큼 추격매도 움직임이 나타날 수 있다"고 말했다.
하지만 그에 상승해 고조되는 엔/원 환율 레벨 경계감이 하단을 제한, 강력한 모멘텀이 없는 이상 박스권 움직임은 벗어나기 어려울 것으로 보인다.
부산은행 한성민 과장은 "엔/원 환율 1050원이 밀려나면 우리나라 수출에 악영향이 나타날 뿐만 아니라 환율이 걷잡을 수 없이 빠질 수 있다"고 지적했다.
이번주에는 ▲18일 미 주택가격지수, 한국의 10월 생산자 물가, 유럽의 9월 경상수지 ▲20일 10월 연방공개시장위원회(FOMC)회의록 공개, 미국 소비자물가, 소매판매, 기존주택판매 ▲21일 일본중앙은행(BOJ)기준금리 발표, 중국 HSCB 제조업PMI, 유럽 제조업 PMI 등이 예정돼 있다.
우리은행 손은정 연구원은 "미국 주택지표 및 연준 총재들의 연설이 예정돼 있어 해당 이벤트에 따라 장세가 일희일비할 가능성이 있다"며 "거시적으로 보면 아시아 증시 및 통화가 일제히 강세를 보이는 현 상황에서 원화도 이에 동조하는 모습을 보일 것"으로 전망했다.
[뉴스핌 Newspim] 박기범 기자 (authentic@newspim.com)
이번주 컨센서스: 원/달러 환율 1058.20~1070.60원
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용산·태릉·과천 등 6만호 조성
[서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 서울 용산국제업무지구와 태릉CC(골프장), 경기 과천 경마장(렛츠런파크서울)을 비롯한 서울 도심부와 경기 서울 근교지역에 총 6만가구가 공급된다.
이를 위해 11개 도심 내 공공부지에 4만3500가구가 공급되며 신규 공공주택지구를 새로 지정해 6300가구를 짓는다. 또 도심 내 노후청사를 활용해 모두 9900가구가 지어질 예정이다. 오는 2027년부터 2030년까지 순차적으로 착공한다.
◆ '9·7 주택공급 확대방안' 후속초지...도심 6만 가구 조성
29일 국토교통부에 따르면 정부는 이같은 내용을 담은 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다.
'9·7 주택공급 확대방안'의 후속조치인 이번 1·29 대책에서는 도심권에서 6만가구가 공급된다. 지역별로 서울은 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)가 각각 배정됐다.
공급 계획 [자료=국토부]
먼저 도심내 공공부지에는 4만3500가구를 짓는다. 이 가운데 서울시와 정부가 마련한 기존 공급물량 7400가구를 제외하면 3만6100가구가 새로 지정된 물량이다.
서울 용산구 용산국제업무지구와 캠프킴에서 기존계획 물량 7400가구를 포함한 총 1만2600가구가 공급된다. 서울시가 주관하는 용산국제업무지구에서는 6000가구의 주택을 공급할 예정이었으나 이번 정부 방침에 따라 주택공급수가 1만가구로 4000가구 늘어나게 됐다. 서울시가 주택공급 확대에 대한 문제로 지적했던 학교 신설은 중단한다. 착공은 2028년으로 예정됐다.
수도권전철 남영역 인근 캠프킴 부지의 주택규모는 2500가구로 기존 1400가구에서 1100가구 더 확대됐다. 2029년 착공을 추진한다. 아울러 인기 주거지역인 서빙고동 '501 정보대'부지에도 신혼부부 등을 위한 소형주택 150가구를 짓는다. 2029년 착공 예정이다.
경기 과천시 일원 과천경마장과 방첩사 부지에서 9800가구를 건립한다. 정부는 과천 경마장(115만㎡)과 국군방첩사령부(28만㎡) 이전 후 해당 부지 총 143만㎡를 통합 개발한다는 방침이다. 경마장과 방첩사 이전계획을 국방부와 농식품부와 협의해 올 상반기내 완료하고 오는 2030년 착공할 예정이다.
문재인 정부시절 주택공급 후보지로 떠올랐던 서울 노원구 태릉CC 총 87만5000㎡에는 6800가구가 공급된다. 정부는 장기간 진척되지 못하던 태릉CC 개발사업을 국가유산청과의 협의를 거쳐 본격 추진하고 주민을 위한 교통대책과 충분한 녹지공간 마련에 나선다는 방침이다. 세계유산영향평가를 거친 후 공공주택 지구지정과 지구계획 수립 등을 병행해 2030년 착공을 추진한다.
경기 성남시 판교테크노밸리 및 성남시청과 인접한 곳에 신규 공공주택지구 성남금토2지구와 성남여수2지구 약 67.4만㎡(20만평)를 지정한다. 이들 신규 택지에는 6300가구가 공급될 예정이다. 두 공공택지는 인허가 및 보상을 완료한 후 착공은 2030년 목표다.
서울 동대문구 일원에서는 국방연구원과 인접한 한국경제발전전시관을 함께 이전하고 이전 부지 총 5만5000㎡ 규모에 주택 1500가구를 짓는다. 국토부는 국조실·기후부·성평등부와 협의해 해당 기관을 2027년 상반기까지 이전하고 이전 시점에 맞춰 사업 승인, 토지 매입 등을 추진해 2029년 착공한다는 방침이다.
서울 인접 역세권 부지와 그간 장기 지연된 사업의 계획을 변경해 총 1만1500여가구를 신규 공급한다. 정부는 이들 지구에 대해 예비 타당성 조사를 면제함으로써 사업 속도를 높일 계획이다.
먼저 경기 광명시 광명경찰서 부지 약 9000㎡에 550가구를 짓는다. 2027년까지 경찰서 이전을 완료하고 이전 일정에 맞춰 2029년 착공한다. 경기 하남시 신장 테니스장 부지 약 5000㎡에는 300가구가 공급된다. 2029년 착공을 목표로 한다.
서울 강서구 강서 군부지 약 7만㎡에는 918가구가 건립된다. 당초 부지 매각 방식으로 추진됐던 이 사업은 위탁개발 방식으로 변경해 재개된다. 2027년 착공될 예정이다. 서울 금천구 독산동 공군부대 13만㎡부지는 군부대 압축·고밀개발 방식으로 2900가구를 공급한다. 착공은 2030년이다.
경기 남양주시 퇴계원 일대 군부대 부지 35만㎡에 4180가구를 짓는다. 예비 타당성 조사를 면제해 2029년 착공을 추진한다. 또 경기 고양시 구국방대학교 부지 33만㎡에는 2570가구를 공급한다. 2029년 착공을 목표로 서울 상암DMC와 잇는 직주근접 미디어밸리를 조성할 방침이다.
◆ 공급확대에 범부처 역량 결집...투기 방지도 병행
정부는 이번 1·29 '도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'의 원활한 추진을 위해 '주택공급촉진 관계장관회의'를 신설한다. 회의에서는 발표 부지에 대한 이행 일정 점검 및 조기화를 추진하고 신규 물량 발굴에도 지속 노력한다는 방침이다. 특히 기존 시설 이전이 필요한 부지는 2027년까지 이전을 결정하고 택지 조성에 착수할 수 있도록 범부처가 역량을 결집해 추진상황을 집중 관리할 예정이다.
사업 속도 제고를 위해 2026년 중 국방연구원과 서울의료원, 강남구청 등 13곳에 대한 공기업 예비 타당성 조사 면제를 추진하고 국유재산심의위·세계유산영향평가 등 사전절차도 신속 이행할 계획이다. 아울러 국가가 서민주택 공급 등을 위해 추진하는 공공주택지구조성 사업은 국무회의 등을 거쳐 그린벨트(GB) 해제 총량에서 예외로 인정하는 방안을 5년 한시로 추진한다.
이와 함께 투기 방지를 위해 해당 지구 및 주변지역은 토지거래 허가구역으로 즉시 지정한다. 이를 토대로 투기성 토지 거래 등을 사전에 차단할 방침이다. 정부는 지구·주변지역에 대한 조사 결과 미성년·외지인·법인 매수, 잦은 손바뀜과 같은 이상거래 280건을 선별했으며 이에 대한 분석 및 수사의뢰 조치에 나섰다.
향후 정부는 올 2월 도심 공급 확대를 위한 신규 부지와 제도개선 과제를 발표할 예정이다. 아울러 올 상반기 중 '주거복지 추진방안'을 발표해 청년과 신혼부부 등을 위한 주택공급 확대방안을 내놓을 방침이다.
donglee@newspim.com
2026-01-29 11:00
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서울 중소형 아파트값 고공행진…한강 이남 평균 18억 '돌파'
[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 한강 이남 지역 중소형 아파트(전용 60㎡ 초과~85㎡ 이하) 평균 가격이 18억원을 넘어섰다. 대출 규제 속에서도 상급지 수요가 이어지면서 중소형 면적을 중심으로 가격 상승 흐름이 지속되고 있다.
[서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 서울 노원구 상계동의 한 아파트 단지 2025.10.24 yym58@newspim.com
2일 KB부동산에 따르면 지난달 한강 이남 11개구(강남·서초·송파·강동·양천·강서·영등포·동작·관악·구로·금천구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 18억269만원으로 집계됐다. 전월(17억8561만원) 대비 0.96% 상승한 수치인 동시에 서울 중소형 아파트 평균 가격이 18억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다.
실거래 사례에서도 가격 상승 흐름이 확인된다. 서울 서초구 방배동 삼호한숲 전용 84.87㎡는 지난달 27일 18억1000만원(4층)에 거래됐다. 같은 단지·면적 기준 종전 최고가였던 2023년 5월 2일 15억2000만원(11층)과 비교해 약 3억원 오른 금액이다.
강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.75㎡ 역시 지난달 26일 20억원(8층)에 팔리며 처음으로 20억원대를 기록했다. 지난해 10월 동일 면적이 19억1000만원(3층), 19억5000만원(2층)으로 잇달아 계약된 이후 약 3개월 만에 가격이 한 단계 더 올라섰다.
한강 이북 지역에서도 중소형 아파트 가격 상승이 이어지고 있다. 지난달 한강 이북 14개구(종로·중구·용산·성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원·은평·서대문·마포구)의 중소형 아파트 평균 매매가는 지난해 12월(10억9510만원)보다 0.83% 상승한 11억419만원을 기록했다. 최초로 평균가가 11억원 이상으로 올라왔다.
서울 노원구 공릉동 태릉해링턴플레이스 전용 84.98㎡는 지난달 20일 11억9500만원(12층)에 계약되며 해당 면적 기준 최고가를 새로 썼다. 지난해 11월 거래된 종전 최고가 11억6000만원(15층)보다 3500만원 뛰었다.
은평구 수색동 DMC파인시티자이 전용 74.78㎡도 지난달 14일 12억9300만원(2층)에 거래됐다. 비슷한 면적인 전용 74.84㎡가 지난해 11월 22일 12억4500만원(3층)에 팔린 것과 비교하면 약 2개월 만에 5000만원가량 올랐다.
chulsoofriend@newspim.com
2026-02-02 11:54












