전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
GAM 일반

속보

더보기

서종대 원장 "감정원, 세계 최고 부동산투자분석기관 만든다"

기사입력 : 2014년08월22일 07:45

최종수정 : 2014년08월22일 15:56

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

서종대 한국감정원장 "공적 기능과 투자분석 강화 목표..민간 감정평가 업무 손뗄 것"

[뉴스핌=이동훈 기자] "한국감정원의 주인은 국민입니다. 국민을 섬기고 국민을 위해 봉사하는 게 한국감정원의 존재 이유입니다. 국민에게 정확한 부동산 정보를 제공하고 공정한 토지·주택 감정평가를 관리하는 한국감정원으로 만드는 것이 제가 원장으로 있는 동안 해야할 일이라 생각합니다."

서종대 한국감정원장. 취임한 후 5개월 밖에 되지 않은 신임 원장이지만 감정원의 발전 방향을 명확히 했다. 4개월 만에 모든 업무를 파악하는 것은 물론 미래 청사진까지 만들 수 있었던 것은 그의 뛰어난 업무능력. 

그도 그럴 것이 신임 서원장은 국토해양부에서 국책과제를 여럿 성공시킨 경험이 있다. 공무원을 그만 두고 나와 키를 잡은 주택금융공사에서는 채권발행 가격을 낮춰 주택담보대출 금리를 획기적으로 낮추기도 했다. 공공기관에서 조달금리를 낮춰 서민들의 주택구입자금 대출금리를 확 떨어뜨리자 연쇄반응이 일어났다. 주택담보대출 상품으로 경쟁 관계에 있던 은행들이 너도나도 앞다퉈 대출금리를 낮출 수밖에 없었던 것. 서원장은 행정직과 금융권 경험을 감정원에서도 살려내고 있다.
  

서종대 한국감정원장
-1960년생
-한양대·버밍엄대대학원(영국) 졸업
-행정고시 25회(1981)
-건설교통부 주택국장, 신도시기획단장, 주거복지선진화본부장 역임
-한국주택금융공사 사장(2011~2014)
-한국감정원장 취임(2014)
이달로 취임 5개월을 맞은 서종대 한국감정원장은 국토교통부(옛 건설교통부)에서 주택·토지정책을 전담한 정통 '주택·토지통(通)'이다. 스스로 평가하듯 '불도저'와 같은 추진력과 엄격한 원칙주의가 그의 특징이다.
  
그런 서종대 원장이 한국감정원의 '체질'을 바꾸고 있다. 감정평가 및 리츠(부동산 간접투자회사)시장의 공정한 관리자로 감정원을 탈바꿈 시키고 있는 것. 세계 수준의 투자분석기관으로 감정원을 업그레이드하겠다는 것이 그의 전략이다.
  
서 원장은 한국감정원이 부동산 시장의 공정한 관리자가 되는 것이 급선무라고 목소리를 높였다. 이를 위해 감정원의 공적기능을 강화해야한다는 건 오랫 동안 품어왔던 그의 복심이다. 
 
"최근 빚어진 한남더힐 임대아파트 분양 전환가격 부실 감정평가 논란은 그간 쌓였던 감정평가업계의 문제점을 여실히 드러낸 것입니다. 이는 결국 감정평가의 공정성 확보를 위해 공공기관인 한국감정원이 나설 수밖에 없음을 보여준 단편적인 사례라고 할 수 있지요." 서 원장은 감정평가에 대한 공적 관리가 필요한 이유를 설명했다.
 
서 원장은 감평업계의 부실은 이미 평가사 개인의 윤리에 의존할 수 없는 상태로 보고 있다. 시스템으로 부당 평가를 막는 방법 밖에 없다는 게 서 원장의 이야기다.
 
"감정원이 준비하고 있는 '공정평가 시스템'이 부실 감정을 줄일 수 있는 해법이라고 봅니다. 평가 준비단계에서 사전에 실거래가와 매매호가, 공시가격과 같은 각종 관련정보를 충실히 제공하는 '감정평가 정보체계 내실화'와 평가서 제출전 '부당평가 자동색출 시스템' 구축 그리고 사후 엄정한 타당성조사로 이어지는 절차를 구축할 것입니다. 감정평가업계의 밥그릇 싸움이 국민 손실로 이어지는 것을 공공기관인 감정원이 지켜만 볼 수는 없습니다."
  
서종대 원장은 한국감정원을 세계적 부동산 투자분석기관으로 만든다는 청사진을 갖고 있다. 해외투자자도 찾을 수 있는 투자 컨설팅 기관으로 만든다는 게 서 원장의 목표다.
서종대 원장은 재임시기 동안 해야할 두 번째 과제로 한국감정원을 세계 최고의 부동산 투자분석 기관으로 키워내는 것을 꼽았다. 해외 투자자도 끌어들일 수 있는 투자분석 기관이 서 원장이 그리는 한국감정원의 미래상이다.
 
서 원장은 우선 한국감정원의 부동산 분석 기능을 강화하는데 촛점을 맞출 생각이다. 각종 부동산정보 조사통계의 정확성을 높이고 국민들이 필요로 하는 부동산 분석정보를 제때 제공하는 게 '1차 목표'. 이를 위해 서 원장은 최근 석·박사급 인력 20명을 충원해 연구기능을 강화했다.
  
리츠(부동산 간접투자회사) 시장의 공정한 관리감독과 활성화도 빼놓을 수 없는 업무라고 서 원장은 덧붙였다. "한국감정원은 향후 리츠에 관한 관리감독을 담당할 기관입니다. 부동산에 대한 전문성을 보다 강화하고 연구개발을 거듭해 투자자들이 안심하고 투자할 수 있도록 돕는 기관이 한국감정원의 지향점입니다."
  

서종대 한국감정원장이 감정원의 미래에 대해 말하고 있다.
서 원장은 취임 후 지난 다섯 달 동안 "쉼없이 달렸다"고 소회했다. "다섯 달전 처음 감정원장으로 취임해보니 25년전 제가 국토부 사무관 때 지가공시제도를 만들 때와 달라진 게 하나도 없더군요. 공시지가 현실화율과 지역균형율은 오히려 더 악화된 상태였죠."
 
이를 위해 서 원장은 업무를 파악하자 마자 조직을 바꿨다. 지난 5월 지사 3곳을 없애고 본사내 홍보실과 전산실, 신사업개발처를 새로 뒀다. 서 원장은 내년 다시 한번 조직개편이 있을 것이라 귀띰했다. 
 
"자리에 만족하고 대충 일을 하지 않는게 저의 장점이자 단점이죠. 한국감정원의 브랜드가 세계수준의 부동산 투자분석기관이 되는 것을 제 눈으로 볼 수 있다면 저는 정말 행복한 사람일겁니다." 서 원장은 특유의 호탕한 몸짓으로 감정원의 미래를 그려냈다.  

[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동