[뉴스핌=이동훈 기자] 전국 아파트 매맷값 대비 전셋값 비율이 지난해 12월 70%를 넘어서면서 사상 최고치를 기록했다. 수도권을 중심으로 전세가격이 앞으로도 더 오를 가능성이 있다는 분석도 나왔다.
 
한국개발연구원(KDI)은 11일 '2014년 4분기 부동산시장 동향분석'에서 이같이 밝혔다. 4분기 전국 실질 주택전세가격은 지난해 같은 기간에 비해 3.0% 상승했다. 매매가격은 1.3% 증가했다.
 
이처럼 전세가격이 매매가보다 빠르게 상승하면서 아파트 매매가에 대한 전세가격 비율이 70.0%를 기록하며 사상 최고치를 경신했다.
 
KDI는 이같은 현상에 대해 금리가 떨어지면서 발생하는 전세의 기회비용을 보전하기 위한 시장의 조정 과정으로 풀이했다. 또 시장에서 매매가격 상승에 대한 기대가 낮아지고 있는 것으로 해석했다.
 
수도권 아파트 전세가격은 1년 전보다 3.7% 올라 비수도권(2.4%)보다 상승세가 더 컸다. 수도권의 전세가 비율은 앞으로 더 오를 것으로 전망된다.
 
수도권의 올해 1분기 아파트 입주 예정 물량은 2000년 이후 분기 평균(3만7607가구)을 크게 밑도는 1만9549가구에 그칠 것으로 예상된다. 서울의 아파트 입주 예정 물량은 2000년 이후 분기 평균(1만1504가구)에 비해 크게 적은 2199가구로 예정돼 있다.
 
KDI는 "이는 향후에도 전세가격 상승 요인으로 작용할 수 있다"고 평가했다.
 
주택 매맷값도 오름세가 시작됐다. 지난해 4분기 전국 실질 주택매매가격은 전년 동기보다 1.3% 올라 전분기(0.8%)보다 상승폭이 커졌다. 특히 수도권의 실질가격은 2010년 이후 처음으로 상승세로 전환했다.
 
같은 기간 전국 주택매매 거래량(29만1555건)은 8.6% 증가했다. 이는 지난 2006년 이후 분기 평균(22만4557건)보다 30% 많은 수준이다.
 
지난해 연간 총 주택매매 거래량은 100만5173건으로 전년보다 18.0% 증가했다. 이는 2006년 이후 7년 만에 최대치다.


[뉴스핌 Newspim] 이동훈 기자 (donglee@newspim.com)