전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산

속보

더보기

반포1단지 '출사표' GS건설 "후분양 가능..미분양 대물인수"

기사입력 : 2017년09월06일 15:35

최종수정 : 2017년09월06일 15:35

반포주공1단지 1·2·4주구 수주 위해 현대건설과 경쟁

[뉴스핌=김지유 기자] GS건설이 반포주공1단지 재건축사업을 수주하면 조합이 요구하는 경우 분양가 상한제 영향을 최소화하기 위한 후분양제를 도입키로 했다.

또 입주 후 미분양이 발생하면 GS건설이 대물로 인수하고 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 조달할 예정이다.

GS건설은 6일 서울 서초구 쉐라톤서울팔래스호텔에서 기자간담회를 열고 이 같은 내용의 반포주공1단지 1·2·4주구 재건축사업 계획을 발표했다.

GS건설은 지난 4일 반포주공1단지 1·2·4주구 사업 수주를 위한 입찰에 참여했다. 현대건설도 출사표를 던져 두 회사가 맞붙게 됐다.

우선 GS건설은 민간택지 분양가상한제에 따른 조합원 수입악화를 최소화하기 위해 조합에서 요구할 경우 후분양제를 도입할 계획이다.

분양가상한제로 일반분양가가 낮아지면 조합원들의 분담금은 더 많아질 수밖에 없다. 반면 후분양을 도입하면 착공부터 분양 시점까지 오른 주택가격 상승분이나 이자비용, 공사비 비롯한 물가상승분을 분양가에 반영할 수 있다.

반포주공1단지 1·2·4주구 조감도 <자료=GS건설>

GS건설에 따르면 반포주공1단지 1·2·4주구가 후분양제를 도입하게 되면 3.3㎡당 200만원 정도 분양가가 상승할 것으로 전망된다. 지금 조합 측에서 제시하고 있는 3.3㎡당 평균 예상 분양가는 4920만원이다.

또 높은 분양가로 입주 후 미분양이 발생하게 되면 GS건설이 직접 미분양 전체 물량을 대물로 인수하는 계획도 내놨다.

내년 부활하는 재건축 초과이익 환수제를 피하기 위해 관리처분인가신청을 위한 모든 인허가 과정도 지원한다.

이와 함께 KG국민은행과 금융협약(8조7000억원 규모)을 체결해 1조7000억원 규모 정비사업비 전액을 무이자로 대여할 계획이다.

박성하 GS건설 차장은 "후분양제는 물가상승률을 감안해서 향후 분양하는 것이 사업적으로 큰 이익이된다고 판단되면 하는 것"이라며 "후분양제 실시하게 된다고 해서 시공사가 크게 부담되는건 아니기 때문에 조합에서 원할 경우 후분양제를 도입해 분양가 상한제 적용에 따른 수입을 극대화하겠다"고 말했다.

반포주공1단지 1·2·4주구는 전체 공사비 2조6000억원이 투입되는 대규모 재건축사업이다. 지금은 6층, 2320가구(상가 200가구)로 구성됐다. 재건축을 하면 지하 4층~지상 최고 35층, 5388가구(전용 59~212㎡)로 탈바꿈하게 된다.

서초구 반포주공1단지 <사진=이형석 기자>

GS건설은 설계를 맡은 SMDP와 함께 반포주공1단지를 국내 아파트단지의 차세대 아이콘으로 만들 계획이다.

조합원 평균 연령 74세인 반포주공1단지의 특성을 감안해 한강조망권과 남향 배치를 모두 고려할 예정이다.

GS건설에 따르면 한강 조망권을 확보한 주택은 1500가구다. 작은 방, 부엌, 창문을 비롯한 곳에서 한강을 볼 수 있는 수까지 포함하면 3600가구에 이른다.

건물 외관은 한강 물결과 물방울을 형상화한 디자인을 적용한다. 한강변과 잘 어우러질 수 있도록 설계할 계획이다.

각 동을 연결하는 스카이브릿지를 5개 설치해 이동이 쉽게 하고 커뮤니티 시설을 조성한다. 35층에 풀장 2개, 15층에 어린이용 풀장 2개와 게스트하우스 4개를 제공한다.

한강변을 따라 산책이 가능한 입체보행로와 한강 조망이 가능한 세빛 전망대도 설치한다. 단지 안에 한강을 형상화한 대형 수로를 만들어 다양한 분수쇼가 열리는 아쿠아쇼 가든도 조성한다.

GS건설은 안전과 환경도 고려해 중앙공급식 5단계 공기정화시스템을 도입해 미세먼지를 차단하고 각 동 앞에 에어 샤워룸을 설치한다.

카카오와 협업한 인공지능(AI)를 적용해 음성인식으로 집안의 각종 기기를 제어할 수 있다.

우무현 GS건설 건축부문 대표는 "반포주공1단지는 규모나 입지 모두 자이(Xi)라는 프리미엄 브랜드와 어울리는 최적의 사업지"라며 "GS건설은 디자인은 물론 주거환경까지 업계를 선도하는 제안을 통해 단순한 아파트가 아닌 하나의 작품을 만들어 프리미엄 아파트의 새로운 패러다임을 제시할 것"이라고 말했다.

 

[뉴스핌 Newspim] 김지유 기자 (kimjiyu@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 李정부 국정 5개년 책자 나왔다 [서울=뉴스핌] 윤채영 지혜진 기자 = 이재명 정부의 국정운영 5개년 계획이 담긴 책자가 발간된 것으로 20일 확인됐다. 이날 뉴스핌이 확보한 '이재명 정부 국정운영 5개년 계획(안)' 책자에는 123대 국정과제에 대한 주요 내용과 구체적인 입법 방향 등이 담겼다. [서울=뉴스핌] 이재명 대통령이 13일 서울 종로구 청와대 영빈관에서 열린 국정기획위원회 국민보고대회에서 발언하고 있다. [사진=대통령실] 2025.08.13 photo@newspim.com 국정기획위원회가 지난 13일 1호 과제로 발표한 개헌에는 대통령 권력 구조 개편도 포함됐다. ▲4년 연임제 및 결선투표제 도입 ▲감사원 국회소속 이관 ▲대통령 거부권 제한 ▲비상명령 및 계엄 선포 시 국회 통제권 강화 ▲국무총리 국회 추천제 도입 ▲중립성 요구 기관장 임명 시 국회 동의 의무화를 추진하겠다고 명시했다. 또 5·18 광주 민주화운동 정신 등 헌법 전문 수록과 검찰 영장 청구권 독점 폐지, 안전권 등 기본권 강화 및 확대, 지방자치와 균형발전을 위한 논의기구 신설, 행정수도 명문화 등이 개헌 과제로 포함됐다. 개헌을 위한 국민투표법 개정도 추진된다. 헌법불합치 결정을 받은 재외국민 투표 관련 규정을 개정해 국민투표법 위헌을 해소하겠다는 계획이다. 개헌 찬반 투표는 2026년 지방선거나 2028년 국회의원 선거 때 실시하겠다고 명시했다. [서울=뉴스핌] 뉴스핌이 확보한 이재명 정부 국정운영 5개년 계획(안) 책자. 2025.8.20 ycy1486@newspim.com 이번 책자에는 국정기획위가 지난 13일 대국민보고대회에서 공개한 123대 국정과제보다 훨씬 세부적인 내용이 담겼다. 당초 국정위는 이날 국정운영 5개년 계획도 공개하려 했다가, 돌연 비공개 결정을 내렸다. 비공개 결정에는 이재명 대통령의 의중이 강하게 작용한 것으로 알려졌다. 국정위 소속으로 활동했던 한 위원은 뉴스핌과 통화에서 "갑자기 보안을 강조하면서 내부 자료는 절대 공개하지 말라고 했다"며 "이유는 모른다"고 전했다.  ycy1486@newspim.com 2025-08-20 15:55
사진
美, 인텔 이어 삼성도 지분 내놔라? [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 도널드 트럼프 미국 행정부가 반도체법(CHIPS Act)상 보조금을 활용해 인텔 지분 확보를 추진 중인 가운데, 삼성전자와 대만 TSMC 등 다른 반도체 기업에도 같은 방식을 적용하는 방안을 검토 중이라고 로이터 통신이 두 명의 소식통을 인용해 19일(현지시간) 보도했다. 보도에 따르면 하워드 러트닉 상무부 장관은 삼성전자, 마이크론, TSMC 등 미국 내 공장 건설과 투자를 진행 중인 반도체 기업들을 상대로, 조 바이든 전임 행정부 시절 약속된 정부 보조금 제공과 맞바꿔 지분을 확보하는 방안을 모색하고 있다. 현실화하면 글로벌 반도체 업계에 파장이 불가피하다. 미국 정부에 지분을 넘기고 싶지 않다면 보조금을 포기해야 할 수 있는데 이 경우 기업들의 순익 전망과 투자 계획도 차질을 빚을 수 있다. 미국의 산업정책이 정권에 따라 오락가락한다는 업계의 불만과 비난 또한 커질 수 있지만 트럼프 행정부의 성격상 귀담아 들을 가능성은 높지 않다. 러트닉 장관은 CNBC 인터뷰에서 "트럼프 대통령은 미국이 거래에서 실질적 이익을 얻어야 한다고 본다"며 "왜 1천억 달러 규모의 기업에 돈을 줘야 하는가. 우리는 약속한 보조금을 지급하되, 그 대가로 지분을 받아 미국 납세자들에게 혜택을 돌릴 것"이라고 말했다. 트럼프 행정부가 인텔 지분 10%를 확보할 경우 최대 주주가 될 수 있지만, 러트닉 장관은 "경영권에 개입하지는 않을 것"이라고 선을 그었다. 그럼에도 불구하고 이러한 조치는 전례가 없는 것이며, "이는 대기업에 대한 미국의 영향력 확대라는 새로운 시대를 열게 될 것"이란 진단이다.  로이터는 "마이크론은 인텔에 이어 반도체법 보조금을 가장 많이 받는 미국 기업이며, 삼성전자와 TSMC 역시 주요 수혜 대상"이라며 "이번 검토는 미국 정부가 반도체 산업에 대한 직접적 영향력을 확대하려는 움직임"이라고 분석했다. 올해 6월에도 비슷한 조치가 있었는데, 트럼프 정부는 일본제철의 U.S.스틸 인수 승인 조건으로 '황금주(golden share)'를 확보해 주요 경영 결정에 거부권을 행사할 수 있게 됐다. 삼성전자 미국 텍사스주 테일러 공장 건설 현장. [사진=삼성전자] wonjc6@newspim.com   2025-08-20 08:31
안다쇼핑
Top으로 이동