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여의도 재건축·주상복합 '꿈틀'..공작아파트 7천만원 상승

기사입력 : 2019년06월12일 13:42

최종수정 : 2019년06월12일 13:42

다음달 '브라이튼 여의도' 오피스텔 분양..내년 7월 파크원 준공
"여의도 호재 가시화..강남 재건축 반등에 따른 심리적 영향도"

[서울=뉴스핌] 김성수 기자 = 여의도 재건축·주상복합 아파트 가격이 6월 들어 소폭 오름세를 보이고 있다. 최근 강남 재건축을 중심으로 집값이 반등 기미를 보인 데다 여의도 '브라이튼 여의도' 분양, '파크원' 완공을 비롯한 개발호재가 가시화된 영향으로 분석된다.

12일 국민은행 부동산 플랫폼 'KB부동산 리브온'에 따르면 공작아파트는 이달 전용면적 126.02㎡ 기준 하위평균가가 16억5000만원으로 지난 4월보다 7000만원 올랐다. 같은 평수의 일반평균가와 상위평균가는 각각 6000만원, 5000만원 상승했다.

KB부동산 시세는 KB국민은행이 전국에 있는 50가구 이상 아파트와 오피스텔을 대상으로 조사해 발표하는 시세를 말한다. 아파트 단지별로 대표 공인중개업소 2곳을 선정한 후 상위·일반·하위 평균가격을 입력받아 자체적 검증을 거쳐 산출한다.

KB시세 상위평균가란 해당 면적 내에서 고가로 거래되는 선호 가구들의 평균적인 가격을 뜻한다. 일반평균가는 해당 면적 내 일반적으로 거래되는 가구들의 평균적 가격, 하위평균가는 저가로 거래되는 가구들의 평균적 가격을 의미한다. 일반적으로 KB시세는 부동산 상승기에는 매도호가보다 천천히 오른다는 특징이 있다.

KB시세에 따르면 공작아파트 전용면적 93.06㎡는 이달 상위평균가가 13억7500만원으로 지난 4월보다 3500만원 올랐다. 같은 기간 일반평균가(13억4000만원)와 하위평균가(13억원)는 각각 4000만원, 3500만원씩 상승했다.

전용면적 51.77㎡는 가격 오름폭이 상대적으로 적었다. 이달 상위평균가는 8억5000만원으로 지난 4월보다 1000만원 올랐다. 같은 기간 일반평균가(8억1500만원), 하위평균가(7억7500만원)는 각각 1500만원, 2500만원 상승했다.

광장아파트는 전용면적 117.88㎡의 가격이 크게 뛰었다. 이달 일반평균가(17억원)와 하위평균가(16억5000만원)는 모두 지난 4월에 비해 7000만원 올랐으며 상위평균가(17억5000만원)는 6000만원 올랐다.

전용면적 138.31㎡도 상승했다. 이 단지의 상위평균가(18억원), 일반평균가(17억5000만원)는 둘다 지난 4월에 비해 5000만원 올랐다. 하위평균가(17억원)는 6000만원 올라 오름폭이 더 컸다. 전용면적 150.71㎡는 상위(21억원)·일반(20억원)·하위평균가(19억원)가 동일하게 1000만원씩 올랐다.

공작아파트는 실거래가 기준으로도 가격이 상승했다. 전용 126.02㎡ 6층 단지는 지난 3월 14억5000만원에 팔렸다. 이어 지난 4월에는 같은 층수 아파트가 15억5000만원, 지난달에는 다시 16억5000만원으로 매맷값이 뛰었다.

대교아파트는 전용면적 95.5㎡만 가격이 상승하고 133.65㎡, 151.74㎡는 가격 변동이 없었다. 이달 전용 95.5㎡ 단지의 상위평균가(12억9500만원)는 지난 4월보다 1500만원 상승했다. 일반평균가(12억5000만원)는 같은 기간 1000만원 올랐다. 하위평균가(12억1500만원)는 지난 4월과 가격이 동일했다.

주상복합아파트 대우트럼프월드(I)의 경우 전용 104.7㎡와 107.1㎡는 가격 변동이 없었다. 반면 소형(전용 33.71㎡)과 대형(전용 152.62㎡, 178.5㎡, 192.21㎡)은 모두 가격이 올랐다.

이 중 평균 가격이 가장 많이 오른 평형대는 전용 178.5㎡다. 전용 178.5㎡ 일반평균가는 이달 16억5000만원으로 지난 4월에 비해 4500만원 올랐다. 상위평균가(16억9500만원), 하위평균가(15억5000만원)는 모두 2500만원 상승했다.

전용 192.21㎡는 이달 일반평균가(17억3000만원)와 하위평균가(16억5000만원)가 지난 4월에 비해 2500만원씩 올랐다. 이달 전용 152.62㎡ 일반평균가(15억2500만원)는 지난 4월보다 2000만원 올랐다. 상위평균가는 이달 15억9500만원으로 같은 기간 500만원 상승했다.

소형인 전용 33.71㎡는 상위평균가(3억4000만원)와 일반평균가(3억2500만원)가 모두 500만원씩 올랐다. 하위평균가는 가격 변동이 없었다.

전문가들은 여의도 아파트 가격이 반등하는 것은 이 지역 개발호재 외에도 강남 재건축 아파트들의 가격 상승으로 인한 심리적 요소가 작용하기 때문이라고 진단했다.

여의도 옛 MBC 부지에서는 다음달 49층 주상복합단지 '브라이튼 여의도' 오피스텔이 분양한다. 브라이튼 여의도는 아파트 454가구(전용면적 84~136㎡)와 오피스텔 849실(전용면적 29~59㎡), 오피스 및 상업시설의 복합단지로 구성된다.

내년 7월에는 69층 파크원(Parc.1)이 완공할 예정이다. 파크원은 지하 7층~지상 69층 규모의 건축물이다. 오피스 2개동, 호텔 1개동, 백화점이 들어서고 비즈니스, 쇼핑, 문화, 레저, 휴식의 다양한 기능을 갖춘 복합문화시설이 된다.

또한 최근에는 서울 강남권 일부 재건축 아파트들이 신고가를 경신하고 있다. 강남구 개포동 '개포주공1단지'는 전용 56.57㎡가 지난달 4억원 정도 오른 가격에 팔렸다. 강동구 '둔촌주공1단지'는 전용 58.08㎡가 12억6500만원에 팔려 신고가를 기록했다.

부동산 전문가는 "브라이튼 여의도, 파크원과 같은 호재 외에 심리적인 이유로 여의도 아파트의 호가가 오르는 것 같다"며 "최근 강남 재건축 아파트 가격이 오르다 보니 여의도 재건축 아파트에 대해서도 (가격 상승) 기대감이 작용하고 있다"고 말했다.

 

sungsoo@newspim.com

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[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
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