각 건설사 지식산업센터에 자체 브랜드 도입해 차별화 전략 나서
'현대 테라타워 영통' 특화 설계·세금 혜택 등 다양한 메리트
[서울=뉴스핌] 조한웅 기자 = 지난해 역대 최다 승인 수치를 갱신한 지식산업센터의 질주가 올해에도 이어지고 있다. 사업시행자나 소유자에게 주어지는 자금·세제 지원혜택이 영향을 준 것으로 풀이된다.
한국산업단지공단의 지식산업센터 승인건수 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 1분기 신설·변경승인을 마친 지식산업센터 건수는 작년 동기(39건)보다 약 20% 증가한 50건으로, 2015년 이래 1분기 역대 최대치를 기록했다. 3월 말 기준 전국 지식산업센터는 공사 중이거나 공사를 앞둔 사업장을 포함해 총 1158개소에 달하고 있다.
지식산업센터가 인기 있는 이유는 투자자에게, 창업자에게, 각자의 메리트가 있기 때문이다.
먼저 창업자나 기업 입장에서는 대출이 잘 나온다는 것이 장점이다. 지식산업센터는 기본적으로 제조업, 연구소, 벤처기업들이 주로 입주하는 곳으로 중소기업과 지역경제 활성화를 위해서 정부와 지자체에서 정책적으로 지원을 해주고 있다. 보통 분양가 또는 일반매매가의 60~80%까지도 대출받을 수 있으며, 규제지역이나 다주택자라 하더라도 상관이 없다. 다만 최근에는 기존에 대출이 아주 많거나 지식산업센터를 임대 목적으로만 투자하면 RTI 등의 규제를 받을 수 있어 일부 대출금액이 적어지기도 한다.
세금 감면제도는 물론 부가세 환급이 가능해 기업 입장에서는 운영에 도움이 된다. 지식산업센터를 최초 분양을 받아 직접 사용한다면 2022년 말까지 취득세 50%, 재산세 37.6% 등을 감면받을 수 있다. 자격 조건에 합하는 경우에는 법인세 감면 및 정책자금 지원 혜택도 누릴 수 있다. 또 지식산업센터는 분양, 일반매매 시 건물분에 대한 부가세가 붙지만, 부가세의 경우 조기 환급 신청을 하거나 부가세 정산 시 환급이 가능하므로 투자금이 적게 들어간다.
투자자 입장에서 소액 투자가 가능한 것도 장점이다. 지식산업센터는 한 건물에 다양한 평형대로 구성되고 있고, 지역에 따라서 여러 상품이 있다. 따라서 저렴한 물건은 1억 원 중반대부터 평수에 따라 10억 원 이상까지 다양하므로, 각자의 자금 상황에 따라서 선택해 투자할 수 있다.
또 분양 시에는 계약금 10% 정도만 있으면, 건축 기간인 2~3년까지 중도금 무이자 대출 등으로 부담 없이 투자할 수 있다. 입주 시 집단대출 또는 정책자금 대출로 잔금 납부가 가능하므로 투자금이 적게 들어간다.
지식산업센터의 인기가 높아지는 가운데 특히 입주기업에 더 나은 비즈니스 환경을 제공해 업무의 효율성을 높이게끔 도와주는 '현대 테라타워 영통' 지식산업센터가 수요자들에게 인기를 끌고 있다.
현대엔지니어링은 경기도 수원시 영통구 신원로 250번길 15에서 '현대 테라타워 영통'을 분양 중이다. 지하 2층~지상 15층, 3개 동, 연면적 약 9만6946㎡ 규모이며, 지식산업센터와 기숙사, 상업시설 등으로 구성된다.
'현대 테라타워 영통'은 기업하기 좋은 환경에 맞춤형 특화설계까지 갖춰 기업체들의 취향을 저격하고 있다. 특히 사업지가 위치한 영통구 일대는 삼성전자 등 초우량기업과 다수의 협력업체가 위치해 비즈니스 최적지로 꼽히는 곳이다.
지하철 분당선 영통역 인근에 위치해 대중교통 이용이 편리하며, 2026년에는 인덕원~동탄 복선전철 원천역도 개통할 예정이어서 교통 여건이 더욱 향상될 전망이다. 또 용인~서울고속도로, 경부고속도로, 영동고속도로 등의 접근도 용이해 기업들의 업무 교류는 물론, 원활한 물류 이동이 가능하다.
건설名家 현대엔지니어링의 이름에 걸맞은 프리미엄 특화 설계도 도입된다.
'현대 테라타워 영통'은 '라이브오피스', '업무형', '드라이브인' 등 3개 지식산업센터 상품으로 구성된다. '라이브오피스'는 지상 4층~지상 15층에, 소규모 기업 특화상품으로 조성된다. 다락공간과 화장실을 갖춰 업무와 휴식을 동시에 누릴 수 있는 오피스텔형 지식산업센터로 선보인다.
전용 약 27㎡대의 소형공간으로 1~2인 창업 회사에 안성맞춤이며, 자금부담을 최소화 할 수 있어 분양업계의 새바람을 일으키고 있다. '업무형'은 15층까지 전층을 5.1m의 높은 층고를 적용해 공간 활용도를 높일 수 있도록 했다.
쾌적하고 차별화된 업무 공간을 꾸미고 싶어하는 선도 기업의 취향을 저격해 뜨거운 관심이 이어지고 있다. 저층부(지하 2층~지상 5층)에는 도어 투 도어(Door-to-door) 시스템을 적용한 '드라이브인'으로 조성해 효율적인 물류이동이 가능하도록 할 계획이다.
또 4.5톤 화물엘리베이터 2대와 하역장도 설치해 대형 물류작업이 편리하게 이뤄질 수 있도록 조성한다. 주차 공간도 법정대비 약 211%로 넉넉하게 제공한다.
분양관계자는 "기업하기 좋은 환경으로 지식산업센터에 대한 관심이 높아지는 가운데 '현대 테라타워' 브랜드 지식산업센터 분양이 진행돼 더 문의가 집중되고 있다"며, "비즈니스 최적 입지는 물론 다양한 특화 설계까지 갖춰 관련업계의 뜨거운 관심을 끌고 있다"고 전했다.
모델하우스는 경기도 수원시 영통구 신동 938-7에 마련돼 있다.
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| 현대 테라타워 영통 투시도 |
whitss@newspim.com
