전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

"대출 줄어든다" 아파텔·오피스텔 시장 한숨...수요 감소 불가피

기사입력 : 2021년04월30일 07:02

최종수정 : 2021년04월30일 07:02

투기·조정대상지역 40~50% 적용 검토...내달 시행
3억짜리 매입시 대출 가능액 1억9000만원에서 8000만원 줄어
LTV 70%까지 가능하던 아파텔·오피스텔·토지 등 타격 불가피

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 정부가 땅 투기 방지대책의 일환으로 금융권 비(非)주택담보대출의 담보인정비율(LTV)을 축소하기로 하면서 아파텔과 오피스텔, 토지 시장에 위축될 것으로 보인다.

현재 비주택은 아파트, 빌라 등 주택과 비교해 LTV를 20~30%를 더 적용받을 수 있다. 상대적으로 대출받기가 수월하다는 얘기다. 주택담보대출 강화로 아파텔과 오피스텔 시장에 풍선효과가 나타났다는 점에서 이번 조치가 악재로 작용할 것이란 분석이 많다.

◆ 비주택 LTV 70%→40%...실수요자 자금부담 커져

30일 부동산업계에 따르면 정부가 비주택담보대출의 LTV를 규제하기로 하면서 아파텔과 오피스텔 등 비주택 시장이 다소 위축될 것이란 분위기가 감지된다.

서울 여의도 한 오피스텔 견본주택 모습<사진=정일구 기자>

아파텔과 오피스텔 등 비주택을 매입하려는 실수요자들은 내달부터 대출을 받을 수 있는 금액이 줄어든다. 현재 70%까지 적용되는 비주택 LTV가 40% 수준으로 줄어들 것으로 보이기 때문이다. 아직 적용 비율이 확정되진 않았지만 주택담보대출과 비슷한 수준에서 결정될 것으로 보인다. 현재 주택은 투기·투기과열지구에서 40%, 조정대상지역에서 50%가 적용된다.

이 대책은 앞선 지난 3월 20일 정부의 '부동산 투기대책 근절 및 재발 방지대책' 일환으로 공개한 내용이다. 이번에 5월로 시행 시기가 확정했다. 한국토지주택공사(LH) 일부 직원의 비주택 LTV를 활용한 땅 투기 의혹으로 국민적 공분이 일자 투기성 자금이 토지에 유입되지 않도록 하는 조치다. 범위를 땅에 한정하지 않고 오피스텔, 상가, 아파텔 등으로 확대했다.

실수요자 입장에서 비주택을 구입에 자금 부담이 커질 수밖에 없다. 3억원짜리 오피스텔을 매입할 때 감정가액 90%를 적용해 LTV 70%를 적용하면 1억8900만원까지 금융권 레버리지가 가능했다. 앞으로 LTV 40%가 적용되면 대출 가능금액이 1억800원으로 줄어든다. 실수요자라도 3억짜리 비주택을 매입할 때 현재보다 8000만원 정도의 현금을 더 마련해야 한다.

적용지역에 대해서는 아직 확정하지 않았다. 규제 강화에 초점을 맞춰 기존 조정대상지역으로 확대하면 수도권 대부분이 적용 대상이다.

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "최근 아파텔과 오피스텔 등은 주택보다 대출 규제가 덜 하다는 점이 부각돼 인기를 끌었다"며 "정부 조치로 대출 가능액이 축소되면 투자자뿐 아니라 실수요자들도 자금 마련에 부담이 커질 것"이라고 말했다.

◆ ′풍선효과′ 아파텔과 오피스텔 시장, 수요이탈 불가피 

LTV 규제가 강화되면 최근 인기를 끌었던 아파텔과 오피스텔 시장이 위축될 것이란 의견이 많다.

특히 아파트 대체재로 주목받았던 아파텔이 타격을 받을 것으로 보인다. 담보대출 범위가 30% 정도 줄어들어 투자 매력이 크게 낮아져서다. 고가 분양 단지의 경우에는 대출을 아예 받을 수 없는 것도 부담이다.

아파텔은 아파트 구조를 갖춘 주거용 오피스텔로 일반적으로 상업·업무지역에 지어진다. 청약통장이 필요 없고 19세 이상이면 누구나 청약에 지원할 수 있다. 대출 받기가 상대적으로 수월해 실수요자뿐 아니라 투자수요의 유입도 많았다.

최근 분양을 받기 위한 경쟁률이 치열했다. 경기 성남시 고등지구 '판교밸리자이'는 232 대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 현재 이 단지의 분양권 프리미엄이 2억원 정도 붙었다. 세종 산울동 '세종 리첸시아 파밀리에 H3'은 평균 60.1 대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 중구 황학동에서 공급한 '힐스테이트 청계 센트럴'은 평균 12 대 1을 나타냈다.

오피스텔도 마찬가지다. LTV가 최대 70% 적용됐고, 업무용의 경우 주택수에 포함되지 않는다. 아파텔, 토지 등과 함께 주택시장 규제의 풍선효과를 누렸으나 대출 규제라는 악재를 만난 셈이다

주거용 오피스텔 한 분양 관계자는 "아파텔을 청약 통장이 없어도 지원할 있는 데다 LTV 70% 적용, 1순위 청약자격 유지 등으로 높은 경쟁률을 보였던 게 사실"이라며 "대출 규제로 LTV가 기존보다 30% 줄어드는 데다 분양가 9억원이 넘으면 대출이 더 줄어 시장 위축으로 이어질 수 있다"고 말했다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "대출 가능액이 줄면 아파텔이나 주거용 오피스텔 시장도 타격을 받을 가능성이 있다"며 "실수요자들을 위한 대책 마련도 함께 모색될 필요가 있다"고 설명했다. 

 

leedh@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[콘리뷰] 8만팬 매료시킨 블랙핑크 [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 솔로 활동을 마치고 다시 완전체로 뭉친 그룹 블랙핑크가 새로운 월드투어의 포문을 열었다. 강렬한 퍼포먼스에도 흔들림 없는 안정적인 라이브를 선보이며 블랙핑크는 '월드 클래스'의 면모를 다시 한 번 각인시켰다. 블랙핑크가 지난 5일부터 6일, 양일간 경기 고양시에 위치한 고양종합운동장에서 새 월드투어 '데드라인(DEADLINE)'을 개최했다. 이번 공연은 K팝 걸그룹 최초로 고양종합운동장 주경기장에 단독 입성한 것이자, 1년 10개월 만의 투어이다. 양일간 공연에는 7만8000명의 팬들이 함께 했다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 지난 월드투어 '본 핑크(BORN PINK)'로 전 세계 팬들과 만나왔던 블랙핑크는 이번 새 투어의 포문을 '킬 디스 러브(Kill This Love)'로 열었다. 이어 '핑크 베놈(Pink Venom)'로 공연장을 한순간에 압도시켰다. 이날 지수는 "'2025 블랙핑크 데드라인 월드투어-고양'에 오신 모든 분들을 환영한다. 둘째 날이니 다들 더 잘 노실 수 있을 거라고 생각한다"고 말했다. 이어 멤버들은 각자 소개를 짧게 한 후 '하우 유 라이크 댓(How You Like That)'을 이어갔다. 플로어 석에 앉은 팬들은 모두 자리에서 일어나 블랙핑크의 공연을 즐겼고, 노래를 따라 부르며 환호했다. 고양종합운동장에 모인 팬덤 블링크는 블랙핑크의 히트곡이 연달아 나오자 엄청난 열기를 뿜어내며 열광했다. 이들은 팬들의 호응에 보답하듯 강렬한 퍼포먼스에도 불구하고 안정적인 라이브로 '불장난'과 '셧 다운(Shut Down)'으로 분위기를 이어갔다. 특히 솔로 활동을 통해 개인 역량을 최고치로 이끌어낸 이들은 공연 중간 중간 팬들의 호응을 이끌어내며 노련미를 뽐냈다. 개인 활동으로 국내외 차트에서 새로운 기록을 써내려갔던 이들은 이번 콘서트 중간 중간 솔로 무대를 선보였다. 개인 무대가 시작되기 전, 댄서들은 편곡된 블랙핑크의 노래에 맞춰 퍼포먼스를 선보이며 다채로운 볼거리를 선사했고 팬들은 아낌없는 박수를 보냈다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 이후 지수는 '어스퀘이크&유어 러브(earthquake&Your Love)'로 솔로 무대의 시작을 알렸다. 이어 리사는 미국 최대 페스티벌 코첼라에서 해외 팬들을 사로잡았던 '뉴 우먼&록스타(New Woman&Rockstar)'을 선곡하며 객석을 단숨에 압도시켰다. 팬들은 자리에서 모두 일어나 열광하며 리사의 무대를 온전히 즐겼다. 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 '프리티 새비지(Pretty Savage)'와 '돈트 노우 왓 투 두(Don't Know What To Do)'와 '휘파람'을 쉼 없이 소화했다. 특히 '돈트 노우 왓 투 두' 무대에서는 멤버들은 자유롭게 무대를 누비며 팬들과 시선을 맞췄다. 팬들은 함께 뛰어달라는 멤버들의 요청에 자리를 박차고 일어나 함께 뛰며 즐기며 장관을 이뤄냈다. 이어 블랙핑크는 '휘파람', '스테이(STAY)', '러브시크 걸(Lovesick Girl)'을 연달아 소화하며 쉴 틈 없이 공연의 중반을 향해 달렸다. 이들은 무대 중간마다 팬들의 환호성을 유도했고, 팬들은 모두 자리에서 일어나 함께 뛰어 놀았다. 다시 이어진 솔로 무대에서는 미국 코첼라를 압도시켰던 제니가 '만트라&위드 더 IE&라이크 제니(Mantra&with the IE&like JENNIE)'를 선보였다. 제니의 솔로 무대가 시작되자 팬들은 우레와 같은 엄청난 환호성을 내질렀다. 이어 솔로무대의 마지막은 로제가 장식했다. 그는 "'3AM'이라는 곡을 하려고 한다. 이 곡을 쓰게 된 게, 작년에 음악 작업을 할 때 컨디션이 안 좋았을 때였는데 스튜디오에 갔는데 선물 같은 곡이 있었다. 갈 곳을 헤맬 때 집 같은 느낌이 필요했는데 '너가 내 집이 됐으면 좋겠다'라는 가사가 있었다. 지금까지도 저한테 위로가 되는 곡이다. 여러분에게도 그런 곡이길 바란다"고 말했다. 이어 로제는 통기타 연주에 맞춰 서정적인 분위기의 '3AM'을 선보였다. 이어 '톡식 틸 디 엔드(toxic till the end)'와 최근 빌보드에서 우수한 성적을 거둔 브루노 마스와 협업곡 '아파트(APT.)'로 떼창의 무대를 만들었다. [고양=뉴스핌] 이지은 기자 = 경기 고양에 위치한 고양종합운동장에서 블랙핑크의 새 월드투어 '데드라인'을 개최했다. [사진=YG엔터테인먼트] 2025.07.06 alice09@newspim.com 다시 완전체로 무대에 오른 블랙핑크는 무려 2년 8개월 만의 신곡 '뛰어(JUMP)'를 공개했다. 신곡의 트레일러 영상이 나오자 팬들은 기대감에 부풀어 함성을 내질렀다. '뛰어'는 팬들과 모두 함께 뛰어 놀며 즐길 수 있는 분위기로 꾸며졌다. 신곡 무대가 끝난 후 블랙핑크는 '붐바야'로 열기를 더했다. 지수는 "저희도 이번에 단체 무대랑 솔로 무대를 준비하면서 솔로로도 다양한 색깔을 낼 수 있어서 다양한 색을 낼 수 있을 거라고 생각해서 떨렸다. 무엇보다 즐거웠던 건 신곡이었던 것 같다"고 말했다. 이어 "저희 신곡이 곧 공개될 예정인데, 공개되면 많이 사랑해주시길 약속해주셨으면 좋겠다"고 덧붙였다. 리사는 "어제부터 정말 너무 떨렸다. 아직도 떨리는데 저희랑 같이 놀고 있는 모습을 보니까 너무 좋다. 한국에서 월드투어가 첫 시작인데 그게 너무 뜻 깊은 것 같다"며 소감을 밝혔다. 제니는 "첫 시작에 많은 분들이 와주셔서 감사하다. 아직까지도 너무 설렌다. 오늘을 마지막으로 월드투어를 떠나서 아쉬운데 블링크와 다시 만나는 날이 왔으면 좋겠다"고 덧붙였다. 지수는 "이제 곡이 얼마 안 남았다. 마지막 곡은 모두 같이 일어나서 함께 뛰어주셨으면 좋겠다"고 말하며 '뚜두뚜두(DDU-DU DDU-DU)'와 '마지막처럼', 그리고 '포에버 영(Forever Young)'으로 첫 월드투어를 성료했다. 2시간 동안 총 19곡을 선보였지만, 팬들은 아쉬운 마음을 담아 '앙코르'를 외쳤다. 다시 무대에 오른 블랙핑크는 신곡 '뛰어'와 더불어 '리얼리(REALLY)', 그리고 '시 유 레이터(SEE YOU LATER)'로 팬들의 아쉬움을 달래며 막을 내렸다.   alice09@newspim.com 2025-07-06 21:09
사진
삼척 39도 등 동해안 기온 신기록 [강릉=뉴스핌] 이형섭 기자 = 강원 동해안과 내륙에 폭염특보가 이어지는 가운데 6일 삼척에서 낮 최고기온이 39도를 기록하는 등 강릉·동해·북강릉에서도 역대급 고온 현상이 나타났다. 폭염특보 현황, 일최고체감온도 및 일최고기온 분포도.[사진=기상청] 2025.07.06 onemoregive@newspim.com 폭염경보는 강원동해안(고성평지, 속초평지 제외), 양양평지, 강원남부산지에 발효 중이며 강원내륙과 산지를 포함한 다수 지역에는 폭염주의보가 내려져 있다. 이날 오후 5시 기준 하조대(양양) 37.9도, 강릉 38.7도, 동해 36.5도, 삼척 39.0도 등 주요 해안 지점에서 체감온도가 크게 치솟았다. 이번 극심한 더위는 일본 남쪽 해상 고기압의 가장자리를 따라 서풍이 유입되면서 발생했다. 특히 산맥을 넘어 동쪽으로 이동하는 뜨거운 바람이 가열돼 동해안을 중심으로 일최고기온 신기록을 경신했다. 북강릉은 기존 최고치인 37.1도를 넘어선 37.9도를 기록했고 동해시 역시 종전 극값인 37.3도를 뛰어넘어 올해 들어 가장 높은 기온인 38.3도를 보였다. 당분간 기온은 평년보다 높게 유지될 전망이다. 8일부터는 동풍의 영향으로 내륙 중심으로 더위가 심화될 가능성이 있으며 일부 지역에서는 열대야까지 예상된다. 관련 기관은 온열질환 예방을 위해 야외 활동 자제와 음식물 관리 철저를 당부했다. 영유아와 노약자 등 취약계층 건강관리에도 각별한 주의가 필요하다며 실내외 작업장 및 농촌 현장에서는 충분한 수분 섭취와 휴식 공간 마련을 강조했다. 축산농가는 가축 폐사 방지를 위해 송풍 및 분무 장치 가동과 사육 밀도 조절이 요구된다. 8일 이후에는 일부 해안지역에서 폭염특보 완화 가능성도 있을 전망이다. onemoregive@newspim.com 2025-07-06 22:05
안다쇼핑
Top으로 이동