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첫 민간 사전청약, 평택고덕만 흥행...입지·평형 문제에 수요자 외면

기사입력 : 2021년12월15일 15:56

최종수정 : 2021년12월15일 15:56

공공 사전청약에 비해 저조한 청약 경쟁률...부산장안은 특공 미달
입지 요인 영향 커...평형 차이·청약 제한 요건도 제약 요인
정확한 수요 예측에 기반해 물량 내놓아야

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 처음으로 시행된 민간 사전청약이 공공 사전청약보다 부족한 입지 여건 탓에 흥행을 거두지 못한 것으로 나타났다.

청약제도 개선으로 대상을 확대하고 민간 아파트가 분양되는만큼 공공 사전청약만큼의 인기를 끌 것으로 예상됐으나 신도시 물량이 나오는 공공 사전청약에 비해 입지 여건이 부족한데다 평형과 청약 제한 요건 등이 있어 수요자들의 선택을 받지 못한 것으로 보인다. 

향후 민간 사전청약이 흥행하기 위해서는 정확한 수요 예측을 통해 수요자들이 선호하는 입지와 평형의 물량을 내놓을 필요가 있다는 지적이 나온다.  

◆ "특공 추첨제·일반분양 확대했지만"...입지 여건 탓에 인기 시들한 민간 사전청약

15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 첫 민간 사전청약 접수 결과 공공 사전청약보다 낮은 청약 경쟁률을 기록했다.

이번 민간 사전청약 특별공급과 일반공급의 경쟁률은 각각 2.92대 1과 20.71대 1을 기록했다. 공공 사전청약보다 경쟁률이 낮게 나왔다. 지난 3차 공공 사전청약 특공은 16.7대 1, 신혼희망타운을 제외한 공공분양은 30.6대 1의 경쟁률을 나타냈다.

민간 사전청약은 공공 사전청약보다 일반분양 비율이 높고 특별공급에서 생애최초·신혼부부 특공 물량의 30%를 추첨제로 배정해 청약 기회를 확대한 바 있다. 여기에 수요자들이 선호하는 민간 브랜드 아파트 단지가 공급돼 청약 접수 건수가 많을 것으로 기대됐었다.

그럼에도 민간 사전청약이 공공 사전청약에 비해 흥행을 거두지 못한 데에는 상대적으로 떨어지는 입지인 것이 원인으로 꼽힌다. 공공 사전청약 물량들은 서울 도심과 인접한 3기 신도시 물량이 다수여서 신도시 조성에 따른 주거환경 개선과 시세차익 기대감에 수요자들의 선호도가 높을 수 밖에 없었다.

사전청약 단지였던 평택고덕·오산세교2·부산장안 중에서 평택고덕은 오산세교2와 마찬가지로 서울 도심에서 떨어져 있고 부산장안 역시 부산 도심과 거리가 있는 편이어서 수요자들의 선호도가 떨어졌다.

입지 차이로 인해 지구별로도 경쟁률에서 큰 차이를 보였다. 평택고덕은 2기 신도시로 지정된 곳이다 보니 주거환경 개선과 인프라 확충 기대감이 있어 다른 지구들에 비해 경쟁률이 높게 나왔다. 특별공급과 일반공급에서 각각 10.68대 1과 68.69대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

반면 오산세교2와 부산장안은 택지지구로 평택고덕에 비해 규모가 작다보니 수요자들의 인기가 높지 않았다. 오산세교2는 1.32대 1과 4.51대 1로 저조한 경쟁률을 나타냈다. 특히 부산장안은 특별공급에서는 모든 유형이 미달을 기록했고 일반공급에서는 미달 물량을 포함해 386가구 모집에 423명이 접수해 1.10대 1의 경쟁률을 기록해 가까스로 미분양을 피했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "민간과 공공의 차이 보다는 입지의 차이가 상대적으로 낮은 민간 사전청약 경쟁률 결과로 나타났다"면서 "전매와 청약기회 제한 등이 있어서 수요자들이 입지와 상품가치를 더 꼼꼼히 따져봤을 것"이라고 말했다.

◆ 평형 차이·전매 및 청약제한 겹쳐..."정확한 수요예측 필요"

지역별 평형 구성의 차이 역시 청약 경쟁률의 희비를 엇갈리게 한 원인으로 거론된다.

수도권에 위치한 평택고덕과 오산세교2의 경우가 대표적이다. 평택고덕의 경우 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이상 중대형 평형으로 구성된 반면 오산세교2는 전용면적 59·72·84㎡만 있다.

오산세교2 전용면적 59㎡ 유형 특공의 다자녀 유형에서는 지원자가 없었고 신혼부부 유형에서도 미달을 기록했다. 반면 평택고덕에서는 다자녀·신혼부부 유형에서도 예정된 가구수보다 많은 청약 접수가 이뤄졌다.

공공 사전청약에 비해 엄격한 전매·청약 제한도 수요자들의 선택을 받지 못한 원인으로 보인다. 민간 사전청약 당첨자들은 민간 사전청약과 일반분양 뿐 아니라 공공 청약에도 지원할 수 없다. 지역에 따라 전매제한이 최대 10년까지 걸려있다. 이런 상황에서 연말에 3기 신도시 남양주왕숙과 고양창릉이 포함된 4차 공공 사전청약이 예정돼 있어 수요자들이 더욱 신중하게 접근한 것으로 보인다.

전문가들은 민간 사전청약은 공공 사전청약에 비해 수요자들이 입지 여건이나 주거환경에 더 예민하게 반응하는 만큼 향후 입지나 물량 배정에서 수요자들의 선호도를 정확하게 예측할 필요가 있다고 본다.

송승현 도시와경제 대표는 "공공 사전청약에 비해 민간 사전청약에서는 수요자들이 입지나 주거환경·자산가치 상승 여부 등을 더 따져볼 수 밖에 없다"면서 "향후 민간 사전청약 물량에서 입지나 평수·주거환경 등을 꼼꼼히 따져 수요에 맞는 상품을 내놓아야 한다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

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SPC "8시간 넘는 야간근무 없앤다" [서울=뉴스핌] 최원진 기자= SPC그룹이 27일 대표이사 협의체인 'SPC 커미티'를 열고 장시간 야간 근로를 폐지하고, 앞으로 생산직의 야근 시간을 8시간 이내로 제한하기로 했다고 밝혔다. SPC그룹은 야간 생산이 불가피한 일부 필수 품목을 제외하고, 가능하면 야간 가동 자체를 줄여나가겠다는 방침이다. 그룹 관계자는 "8시간 초과 야근 폐지를 위해 △인력 확충 △생산 품목 및 생산량 조정 △라인 재편 등 전반적 생산 구조를 완전히 바꿀 계획이다. 각 (계열)사별 실행 방안을 마련해 10월1일부터 전면 시행한다"고 설명했다. 이재명 대통령이 지난 25일 경기 시흥시 SPC 삼립 시흥 공장에서 열린 산업재해 근절 현장 노사간담회에서 발언을 하는 모습. [사진=대통령실]  주간 근무 시간 역시 단계적으로 단축해 장시간 노동에 따른 피로 누적과 사고 위험을 사전에 차단한다는 계획이다. 또한 이번 근무체계 전환이 현장에서 안정적으로 정착될 수 있도록 노조와 협의를 병행하고, 내부 교육 및 매뉴얼 정비 작업도 함께 추진할 예정이다. SPC는 "생산 현장의 장시간 야간 근로에 대한 지적과 우려를 무겁게 받아들여 근무 형태를 비롯한 생산 시스템 전반에 대한 개혁을 추진하기로 했다"며 "앞으로 근로자 안전이 최우선시되는 일터를 만들 수 있도록 적극 개선하고 투자하겠다"고 밝혔다. 이번 결정은 지난 25일 이재명 대통령이 SPC삼립 시화공장을 직접 찾아 현장 간담회를 주재하며 야간 노동과 과도한 업무 강도를 지적한 데 따른 것이다.  이 대통령은 지난 5월 SPC 시화공장에서 발생한 여성 노동자 사망 사고와 관련해 "수십 년이 흘렀지만 여전히 현장에서 노동자가 죽고 있다"며 "같은 방식의 사고가 반복되는 건 심각한 문제"라고 강하게 비판했다. 이어 "돈과 비용 때문에 안전과 생명을 희생하는 구조라면 반드시 바뀌어야 한다"며 "이번을 계기로 산재 사망률을 줄이기 위한 현실적이고 구체적인 대책이 마련되길 바란다"고 강조했다. 이날 간담회에는 김영훈 고용노동부 장관, 김용범 정책실장, 문진영 사회수석 등 청와대 주요 인사들이 배석했으며, SPC 측에선 허영인 회장과 김범수 SPC삼립 대표, 김지형 컴플라이언스위원장, 김희성 안전보건총괄책임자, 김인혁 노조위원장 등이 참석했다. CJ푸드빌, 크라운제과 등 타 식품업체의 현장 책임자들도 함께 자리를 했다. wonjc6@newspim.com 2025-07-27 13:22
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