전체기사 최신뉴스 GAM 라씨로
KYD 라이브
KYD 디데이

첫 민간 사전청약, 평택고덕만 흥행...입지·평형 문제에 수요자 외면

기사입력 : 2021년12월15일 15:56

최종수정 : 2021년12월15일 15:56

공공 사전청약에 비해 저조한 청약 경쟁률...부산장안은 특공 미달
입지 요인 영향 커...평형 차이·청약 제한 요건도 제약 요인
정확한 수요 예측에 기반해 물량 내놓아야

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 처음으로 시행된 민간 사전청약이 공공 사전청약보다 부족한 입지 여건 탓에 흥행을 거두지 못한 것으로 나타났다.

청약제도 개선으로 대상을 확대하고 민간 아파트가 분양되는만큼 공공 사전청약만큼의 인기를 끌 것으로 예상됐으나 신도시 물량이 나오는 공공 사전청약에 비해 입지 여건이 부족한데다 평형과 청약 제한 요건 등이 있어 수요자들의 선택을 받지 못한 것으로 보인다. 

향후 민간 사전청약이 흥행하기 위해서는 정확한 수요 예측을 통해 수요자들이 선호하는 입지와 평형의 물량을 내놓을 필요가 있다는 지적이 나온다.  

◆ "특공 추첨제·일반분양 확대했지만"...입지 여건 탓에 인기 시들한 민간 사전청약

15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 첫 민간 사전청약 접수 결과 공공 사전청약보다 낮은 청약 경쟁률을 기록했다.

이번 민간 사전청약 특별공급과 일반공급의 경쟁률은 각각 2.92대 1과 20.71대 1을 기록했다. 공공 사전청약보다 경쟁률이 낮게 나왔다. 지난 3차 공공 사전청약 특공은 16.7대 1, 신혼희망타운을 제외한 공공분양은 30.6대 1의 경쟁률을 나타냈다.

민간 사전청약은 공공 사전청약보다 일반분양 비율이 높고 특별공급에서 생애최초·신혼부부 특공 물량의 30%를 추첨제로 배정해 청약 기회를 확대한 바 있다. 여기에 수요자들이 선호하는 민간 브랜드 아파트 단지가 공급돼 청약 접수 건수가 많을 것으로 기대됐었다.

그럼에도 민간 사전청약이 공공 사전청약에 비해 흥행을 거두지 못한 데에는 상대적으로 떨어지는 입지인 것이 원인으로 꼽힌다. 공공 사전청약 물량들은 서울 도심과 인접한 3기 신도시 물량이 다수여서 신도시 조성에 따른 주거환경 개선과 시세차익 기대감에 수요자들의 선호도가 높을 수 밖에 없었다.

사전청약 단지였던 평택고덕·오산세교2·부산장안 중에서 평택고덕은 오산세교2와 마찬가지로 서울 도심에서 떨어져 있고 부산장안 역시 부산 도심과 거리가 있는 편이어서 수요자들의 선호도가 떨어졌다.

입지 차이로 인해 지구별로도 경쟁률에서 큰 차이를 보였다. 평택고덕은 2기 신도시로 지정된 곳이다 보니 주거환경 개선과 인프라 확충 기대감이 있어 다른 지구들에 비해 경쟁률이 높게 나왔다. 특별공급과 일반공급에서 각각 10.68대 1과 68.69대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

반면 오산세교2와 부산장안은 택지지구로 평택고덕에 비해 규모가 작다보니 수요자들의 인기가 높지 않았다. 오산세교2는 1.32대 1과 4.51대 1로 저조한 경쟁률을 나타냈다. 특히 부산장안은 특별공급에서는 모든 유형이 미달을 기록했고 일반공급에서는 미달 물량을 포함해 386가구 모집에 423명이 접수해 1.10대 1의 경쟁률을 기록해 가까스로 미분양을 피했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "민간과 공공의 차이 보다는 입지의 차이가 상대적으로 낮은 민간 사전청약 경쟁률 결과로 나타났다"면서 "전매와 청약기회 제한 등이 있어서 수요자들이 입지와 상품가치를 더 꼼꼼히 따져봤을 것"이라고 말했다.

◆ 평형 차이·전매 및 청약제한 겹쳐..."정확한 수요예측 필요"

지역별 평형 구성의 차이 역시 청약 경쟁률의 희비를 엇갈리게 한 원인으로 거론된다.

수도권에 위치한 평택고덕과 오산세교2의 경우가 대표적이다. 평택고덕의 경우 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이상 중대형 평형으로 구성된 반면 오산세교2는 전용면적 59·72·84㎡만 있다.

오산세교2 전용면적 59㎡ 유형 특공의 다자녀 유형에서는 지원자가 없었고 신혼부부 유형에서도 미달을 기록했다. 반면 평택고덕에서는 다자녀·신혼부부 유형에서도 예정된 가구수보다 많은 청약 접수가 이뤄졌다.

공공 사전청약에 비해 엄격한 전매·청약 제한도 수요자들의 선택을 받지 못한 원인으로 보인다. 민간 사전청약 당첨자들은 민간 사전청약과 일반분양 뿐 아니라 공공 청약에도 지원할 수 없다. 지역에 따라 전매제한이 최대 10년까지 걸려있다. 이런 상황에서 연말에 3기 신도시 남양주왕숙과 고양창릉이 포함된 4차 공공 사전청약이 예정돼 있어 수요자들이 더욱 신중하게 접근한 것으로 보인다.

전문가들은 민간 사전청약은 공공 사전청약에 비해 수요자들이 입지 여건이나 주거환경에 더 예민하게 반응하는 만큼 향후 입지나 물량 배정에서 수요자들의 선호도를 정확하게 예측할 필요가 있다고 본다.

송승현 도시와경제 대표는 "공공 사전청약에 비해 민간 사전청약에서는 수요자들이 입지나 주거환경·자산가치 상승 여부 등을 더 따져볼 수 밖에 없다"면서 "향후 민간 사전청약 물량에서 입지나 평수·주거환경 등을 꼼꼼히 따져 수요에 맞는 상품을 내놓아야 한다"고 말했다. 

krawjp@newspim.com

CES 2025 참관단 모집

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
'한화 3남' 김동선 경영 검증 시험대 [서울=뉴스핌] 남라다 기자 = 김승연 한화그룹 회장의 삼남인 김동선 부사장이 이끄는 한화갤러리아의 백화점 업계 존재감이 흐려지고 있다. 백화점 시장 점유율도 6%대로 내려앉았으며, 수익성도 악화되면서다. 김동선 한화갤러리아 미래비전총괄이 부사장직에 오른 지 만 1년 만에 거둔 성과가 미흡하자 책임론이 부상하고 있다. 경쟁사들이 본업 경쟁력 강화를 앞세우며 간판을 교체하고 대대적인 리뉴얼을 꾀하는 사이에, 갤러리아는 유통업과 다소 동떨어진 신사업인 식품에 집중한 영향이라는 지적이 나온다. 최근 김 부사장은 명품 강화와 백화점과 호텔 계열사 간 시너지 창출 두 가지로 본업 반등을 꾀하고 있다. 김동선 한화갤러리아 부사장. [사진=한화갤러리아] ◆김동선 부사장 취임 1년...그룹 존재감은 UP 26일 업계에 따르면 김동선 미래비전총괄이 올해 11월로 부사장직에 오른 지 만 1년이 지났다. 현재 김동선 부사장은 한화갤러리아를 비롯해 한화호텔앤드리조트, 한화로보틱스, 한화모멘텀, 한화인더스트리얼솔루션즈 미래비전총괄과 함께 ㈜한화 건설부문 해외사업본부장을 겸임하고 있다. 이로써 김 부사장은 한화그룹 내 총 6개 계열사의 미등기 임원에 이름을 올린 상황이다. 김 부사장이 지난 2020년 한화에너지 글로벌전략담당 상무보로 입사해 본격적으로 경영 수업을 시작한 지 4년여 만의 일이다. 그는 그간 그룹 내에서 입지를 다져오면서 존재감을 키워왔다. 2022년 갤러리아부문 전략부문장 전무에 선임됐으며, 이듬해 3월 한화갤러리아가 한화솔루션으로부터 독립법인으로 분사하며 그룹 내 영향력을 키웠다. 김승연 한화그룹 회장이 경영 승계 과정에서 유통·서비스부문을 김동선 부사장에게 물려주겠다는 의중이 반영된 결과다. 한화갤러리아 지분도 올해 대폭 늘렸다. 한화갤러리아는 김 부사장이 지난 8월 23일부터 9월 11일까지 20일간 진행된 공개매수를 통해 2816만4783주를 확보했다. 이로써 김 부사장의 보유 지분은 기존 2.32%에서 16.85%로 높아져 2대 주주로 올라섰다. 1대 주주는 36.31%를 보유한 ㈜한화이고, 3대 주주는 한화솔루션으로 1.39%의 지분을 갖고 있다. 서울 압구정동에 있는 갤러리아 명품관 외관 전경. [사진=한화갤러리아] ◆신사업 집중에 본업 경쟁력 약화 김 부사장 개인적으로는 그룹 안에서 존재감이 뚜렷해졌지만, 내실 경영엔 부진했다는 평가가 나온다. 본업인 백화점 사업은 오히려 퇴보하며 김 부사장의 경영 능력에 의문을 제기하는 목소리가 나오고 있다. 최근 1년 사이에 주력 사업인 백화점의 사업 경쟁력은 약화했다. 한화갤러리아의 시장 점유율은 2022년 7.8%에서 2023년 6.8%, 올해 3분기에는 6.4%를 기록하며 꾸준히 하락세를 면치 못하고 있다. 실적도 뒷걸음치고 있다. 한화갤러리아는 지난해에 이어 올 상반기에도 매출 역성장 흐름이 이어지고 있다. 한화갤러리아의 올해 3분기 연결기준 매출은 1147억 원으로 전년 동기 대비 4.4% 감소했고, 19억 원의 영업손실을 냈다. 지난 2분기 영업손실 45억 원에 이어 3분기까지 2개 분기 연속으로 적자 흐름이 이어지고 있는 것이다. 호텔 사업도 상황은 마찬가지다. 올해 1~3분기 한화호텔앤드리조트의 리조트부문 매출은 전년 대비 4%가량 줄어든 4182억 원으로 집계됐다. 영업이익은 54억 원으로 전년 동기(179억 원) 대비 3분의 1 수준에 그쳤다. 다만 김동선 부사장이 역점적으로 추진했던 파이브가이즈는 성공적으로 안착하면서 신사업에 대한 평가는 긍정적이다. 파이브가이즈 운영사인 에프지코리아 등 식음료 부문 매출은 3분기 기준 370억 원으로 지난해 말(104억 원) 대비 3배 이상 뛰었다. 그러나 식음료 부문 매출 비중이 3분기 기준 전체의 9.4%대로 크지 않은 만큼 한화갤러리아 성장을 이끌기엔 역부족이다. 백화점 매출 비중은 90.6%에 달한다. 본업 경쟁력 약화에 대한 우려가 쏟아지는 이유다. 갤러리아백화점 명품관 웨스트에 오픈하는 에르메스 매장 전경. [사진=한화갤러리아] ◆본업으로 다시 눈 돌리는 김동선 이에 한화갤러리아는 계열사 간 시너지 극대화로 승부수를 띄운 모습이다. 한화 유통·서비스 부문(한화갤러리아, 한화호텔앤드리조트)은 포인트 교차 사용 제도를 시행하며 계열사 간 시너지 효과를 극대화할 계획이다. 이번 개편으로 백화점과 갤러리아몰에서만 사용할 수 있었던 'G포인트'를 한화리조트를 비롯해 호텔 사업장과 골프장, 아쿠아플라넷 등에서 사용할 수 있게 됐다. 한화호텔앤드리조트의 'H-라이브 클럽' 포인트 역시 갤러리아백화점 등 한화갤러리아의 사업장까지 사용처를 확대한다. 지난달에는 통합 유니폼을 도입하며 브랜드 통일성을 강화했다. 통합 유니폼 도입은 각사 모두 10년 넘게 사용한 유니폼을 교체하며 브랜드 통일성을 확보하고 고객 인지도 제고의 기반을 마련하기도 했다. 최근 발표한 '명품관 리뉴얼' 계획 역시 수익성 반등을 위한 자구책이다. 갤러리아백화점은 서울 압구정동 명품관 웨스트관을 내년 하반기까지 리뉴얼해 이스트관과 마찬가지로 럭셔리 공간을 넓힐 방침이다. 컨템포러리 브랜드 위주로 이스트(EAST)에 비해 상대적으로 명품 브랜드가 적었던 웨스트(WEST) 공간을 대폭 리뉴얼한다는 구상이다. '갤러리아=명품'이라는 이미지를 더욱 공고히 해 백화점 큰손인 VIP들을 잡아 실적 개선을 이루겠다는 의지로 풀이된다. 한화갤러리아 관계자는 "김 부사장은 미래비전총괄로서 단순 신사업을 넘어 향후 회사를 이끌 새로운 청사진을 그리는 역할을 하고 있다"면서 "가시적 성과를 낸 파이브가이즈 등 식음료 부문은 물론, 본업인 백화점, 호텔 등을 포함해 향후 다양한 사업군에서 회사의 미래 성장 동력을 지속적으로 발굴해 나갈 것"이라고 말했다.   nrd@newspim.com 2024-11-26 17:07
사진
모델 문가비 아들 친부는 정우성 [서울=뉴스핌] 양진영 기자 = 모델 문가비(35)가 출산한 아들의 친부가 배우 정우성(51)인 것으로 드러났다. 정우성 소속사 아티스트컴퍼니는 24일 "문가비가 소셜미디어를 통해 공개한 아이는 정우성의 친자가 맞다"며 "아이의 양육 방식에 대해서 최선의 방향으로 논의 중이다. 아버지로서 아이에 대해 끝까지 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 다만 "출산 시점과 두 사람의 교제 여부, 결혼 계획 등 사생활 관련 내용은 확인해 줄 수 없다"고 알렸다. 배우 정우성 [사진=에이스메이커무비웍스] 앞서 두 사람 사이의 득남 소식이 알려졌다. 두 사람은 2022년 한 모임에서의 만남 가까이 지냈으나 교제한 사이는 아니었고 결혼 계획도 없는 것으로 전해졌다. 작년 6월 문가비가 임신 사실을 알렸고 정우성은 양육의 책임을 약속했다고 한다. 문가비는 뷰티 예능 프로그램 '겟잇뷰티' 등으로 얼굴을 알린 한동안 활동을 중단했다가 지난 22일 인스타그램을 통해 아들 출산 사실을 고백했다. 그러나 결혼 여부나 아이 아버지에 관한 언급은 없어 궁금증을 샀다. 당시 문가비는 "너무 갑작스럽게 찾아온 소식에 아무 준비가 돼 있지 않았던 저는 임신의 기쁨이나 축하를 마음껏 누리기보다는 가족들의 축복 속에 조용히 임신 기간 대부분을 보냈다"며 "그렇게 하기로 선택한 건 오로지 태어날 아이를 위함이었다. 마음 한편에 늘 소중한 무언가를 지키기 위해서는 꽁꽁 숨겨야 한다고 생각했다"고 했다. [사진=문가비 인스타그램] 이어 "세상에 나온 아이를 앞에 두고 여전히 완벽한 준비가 되지 않은 엄마지만 그런 내 부족함과는 상관없이 존재 자체만으로 나의 마음을 사랑으로 채워주는 아이를 보며, 완벽함보다는 사랑과 행복으로 가득 찬 건강한 엄마가 돼야겠다고 다짐했다"며 "그러기 위해서는 용기를 내야 한다고 생각했다"고 말했다. 문가비는 1989년생으로 2017년 온스타일 예능 '매력티비'와 '겟잇뷰티'로 얼굴을 알렸다. 이후 SBS '정글의 법칙'과 KBS '볼빨간 당신' 등 각종 예능에 출연했다. 여러 광고와 헤라서울패션위크 등 패션쇼 무대에도 섰다. jyyang@newspim.com 2024-11-25 09:48
안다쇼핑
Top으로 이동