[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 처음으로 시행된 민간 사전청약이 공공 사전청약보다 부족한 입지 여건 탓에 흥행을 거두지 못한 것으로 나타났다.

청약제도 개선으로 대상을 확대하고 민간 아파트가 분양되는만큼 공공 사전청약만큼의 인기를 끌 것으로 예상됐으나 신도시 물량이 나오는 공공 사전청약에 비해 입지 여건이 부족한데다 평형과 청약 제한 요건 등이 있어 수요자들의 선택을 받지 못한 것으로 보인다. 

향후 민간 사전청약이 흥행하기 위해서는 정확한 수요 예측을 통해 수요자들이 선호하는 입지와 평형의 물량을 내놓을 필요가 있다는 지적이 나온다.  

◆ "특공 추첨제·일반분양 확대했지만"...입지 여건 탓에 인기 시들한 민간 사전청약

15일 한국부동산원 청약홈에 따르면 첫 민간 사전청약 접수 결과 공공 사전청약보다 낮은 청약 경쟁률을 기록했다.

이번 민간 사전청약 특별공급과 일반공급의 경쟁률은 각각 2.92대 1과 20.71대 1을 기록했다. 공공 사전청약보다 경쟁률이 낮게 나왔다. 지난 3차 공공 사전청약 특공은 16.7대 1, 신혼희망타운을 제외한 공공분양은 30.6대 1의 경쟁률을 나타냈다.

민간 사전청약은 공공 사전청약보다 일반분양 비율이 높고 특별공급에서 생애최초·신혼부부 특공 물량의 30%를 추첨제로 배정해 청약 기회를 확대한 바 있다. 여기에 수요자들이 선호하는 민간 브랜드 아파트 단지가 공급돼 청약 접수 건수가 많을 것으로 기대됐었다.

그럼에도 민간 사전청약이 공공 사전청약에 비해 흥행을 거두지 못한 데에는 상대적으로 떨어지는 입지인 것이 원인으로 꼽힌다. 공공 사전청약 물량들은 서울 도심과 인접한 3기 신도시 물량이 다수여서 신도시 조성에 따른 주거환경 개선과 시세차익 기대감에 수요자들의 선호도가 높을 수 밖에 없었다.

사전청약 단지였던 평택고덕·오산세교2·부산장안 중에서 평택고덕은 오산세교2와 마찬가지로 서울 도심에서 떨어져 있고 부산장안 역시 부산 도심과 거리가 있는 편이어서 수요자들의 선호도가 떨어졌다.

입지 차이로 인해 지구별로도 경쟁률에서 큰 차이를 보였다. 평택고덕은 2기 신도시로 지정된 곳이다 보니 주거환경 개선과 인프라 확충 기대감이 있어 다른 지구들에 비해 경쟁률이 높게 나왔다. 특별공급과 일반공급에서 각각 10.68대 1과 68.69대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

반면 오산세교2와 부산장안은 택지지구로 평택고덕에 비해 규모가 작다보니 수요자들의 인기가 높지 않았다. 오산세교2는 1.32대 1과 4.51대 1로 저조한 경쟁률을 나타냈다. 특히 부산장안은 특별공급에서는 모든 유형이 미달을 기록했고 일반공급에서는 미달 물량을 포함해 386가구 모집에 423명이 접수해 1.10대 1의 경쟁률을 기록해 가까스로 미분양을 피했다.

임병철 부동산R114 수석연구원은 "민간과 공공의 차이 보다는 입지의 차이가 상대적으로 낮은 민간 사전청약 경쟁률 결과로 나타났다"면서 "전매와 청약기회 제한 등이 있어서 수요자들이 입지와 상품가치를 더 꼼꼼히 따져봤을 것"이라고 말했다.

◆ 평형 차이·전매 및 청약제한 겹쳐..."정확한 수요예측 필요"

지역별 평형 구성의 차이 역시 청약 경쟁률의 희비를 엇갈리게 한 원인으로 거론된다.

수도권에 위치한 평택고덕과 오산세교2의 경우가 대표적이다. 평택고덕의 경우 전 가구가 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이상 중대형 평형으로 구성된 반면 오산세교2는 전용면적 59·72·84㎡만 있다.

오산세교2 전용면적 59㎡ 유형 특공의 다자녀 유형에서는 지원자가 없었고 신혼부부 유형에서도 미달을 기록했다. 반면 평택고덕에서는 다자녀·신혼부부 유형에서도 예정된 가구수보다 많은 청약 접수가 이뤄졌다.

공공 사전청약에 비해 엄격한 전매·청약 제한도 수요자들의 선택을 받지 못한 원인으로 보인다. 민간 사전청약 당첨자들은 민간 사전청약과 일반분양 뿐 아니라 공공 청약에도 지원할 수 없다. 지역에 따라 전매제한이 최대 10년까지 걸려있다. 이런 상황에서 연말에 3기 신도시 남양주왕숙과 고양창릉이 포함된 4차 공공 사전청약이 예정돼 있어 수요자들이 더욱 신중하게 접근한 것으로 보인다.

전문가들은 민간 사전청약은 공공 사전청약에 비해 수요자들이 입지 여건이나 주거환경에 더 예민하게 반응하는 만큼 향후 입지나 물량 배정에서 수요자들의 선호도를 정확하게 예측할 필요가 있다고 본다.

송승현 도시와경제 대표는 "공공 사전청약에 비해 민간 사전청약에서는 수요자들이 입지나 주거환경·자산가치 상승 여부 등을 더 따져볼 수 밖에 없다"면서 "향후 민간 사전청약 물량에서 입지나 평수·주거환경 등을 꼼꼼히 따져 수요에 맞는 상품을 내놓아야 한다"고 말했다. 

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