"1억 넘게 빠졌다" 서울 외곽부터 꺾인 집값...하락 추세 본격화?

기사입력 : 2022년01월03일 06:30

최종수정 : 2022년01월03일 06:30

은평 시작으로 강북·도봉 하락 전환...관악·금천 보합
급매물 중심으로 집값 하락세 나타나
추가 하락 기대에 매수 위축 심화

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = "몇달 전만 해도 단지별로 2~3개 정도 밖에 매물이 없었는데 최근에는 10개까지도 나오고 있어요. 신혼집을 마련하려고 해도 대출받기가 어려워 매물이 나와도 당분간 집은 못구할 것 같네요" (관악구 봉천동 30대 직장인 Y씨)

"급매물에다 집값이 더 떨어질 것 같은 분위기가 퍼지면서 차익실현 매물까지 나오고 있어요. 매물이 쌓이면서 호가는 1억 넘게 떨어졌어요" (성북구 길음동 G 공인중개사무소장)

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락 전환하면서 이들 지역에서의 집값 하락세가 이어질 것이란 예상들이 나오고 있다.

지난해 종합부동산세와 공시가격 발표 후 고가주택 소유자와 다주택자 사이에서 세부담이 커지면서 이를 해소하고자 서울 외곽과 수도권 지역을 중심으로 매물을 내놓기 시작했다. 하지만 대출규제와 금리인상으로 매물을 받아줄 수요가 없다보니 매물의 호가가 낮아진 것이 집값 하락으로 이어졌다.

향후 금리인상과 대출규제와 세금부담 증가 속도에 따라 하락세 장기화 여부가 가려질 것으로 보인다. 다만 정부의 주택공급 확대와 잇달은 조치들로 인해 하락을 점치는 심리가 작용해 수요 위축이 확대돼 하락세가 굳어질 수도 있다는 예상도 나온다.

◆ 실거래가 최대 3억원 넘게 하락...서울 외곽에서 번지는 하락세

3일 부동산업계에 따르면 서울 외곽 지역을 중심으로 매물이 누적되면서 집값 상승세가 멈추고 보합·하락 전환하는 곳이 늘어나고 있다.

한국부동산원이 공개한 작년 12월 4주차 주간아파트 가격동향에 따르면 강북·은평구(-0.02%)와 도봉구(-0.01%)에서 집값이 하락했고 관악·금천구(0.00%)에서는 보합세를 나타냈다. 전주 은평구에서 1년 7개월만에 집값이 하락 전환한 이후 강북·도봉구에서도 하락세가 확산된 것이다.

이들 지역 내 일부 단지에서는 실거래가가 하락하는 모습도 나타나고 있다. 성북구 길음동 길음뉴타운8단지 래미안 전용면적 84.94㎡는 지난달 23일 10억5900만원에 거래가 이뤄졌다. 지난해 10월 7일 13억9500만원으로 최고가 기록을 세웠던 것보다 3억 넘게 하락했다.

은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 전용면적 59㎡는 최근 9억원에 거래가 체결됐다. 지난해 10월 23일 9억8000만원으로 신고가 거래가 이뤄진 것에 비해 8000만원 떨어졌다.

서울 외곽 지역을 중심으로 집값이 하락세로 전환한 것은 매물이 늘어난 데 따른 영향으로 보이는데 특히 급매물들이 집값 하락을 이끄는 모양새다.

다주택자와 일시적 2주택자 등 주택 소유자들이 집을 내놓으려는 데에는 보유세 부담 증가가 원인으로 꼽힌다. 지난해 말 종합부동산세와 공시가격 발표 결과 고가주택 소유자와 다주택자들의 세부담이 급격하게 늘어나는 것으로 나타났다.

향후에도 공정시장가액비율 증가 등 공시가격 현실화로 인해 세부담이 추가적으로 늘어날 것이란 우려가 나오면서 주택 소유자들이 집을 매물로 내놓게 된 것이다.

이들은 시세에 맞춰 매물을 내놓고 있지만 수요자들은 나오는 매물을 소화하지 못하고 있다. 금리인상과 대출규제로 인해 주택 자금 마련에 어려움을 겪고 있기 때문이다. 세부담을 덜고 세제혜택을 유지하기 위해서 매물 처분이 급한 소유자들은 결국 가격을 낮춰서 팔 수 밖에 없는 셈이다.

은평구 응암동 G 공인중개사무소장은 "보유세 부담을 덜거나 세제혜택을 받기 위해 급매로 팔려는 움직임이 나타나고 있다"며 "시장가격에 내놓더라도 가격부담에 수요자들이 사려고 하지 않다보니 급매물을 중심으로 호가가 내려가 이전보다 1억원 가까이 떨어졌다"고 말했다.

[서울=뉴스핌] 박우진 기자 = 서울시 은평구 응암동 백련산SK뷰아이파크 2021.12.31 krawjp@newspim.com

◆ "매물 쌓여도 구매 문의가 없다" 추가 하락 전망에 매수심리 뚝

서울 외곽지역은 그동안 도심 지역을 중심으로 집값과 전셋값이 오르면서 밀려난 수요에 의해 집값이 뛰었다. 상승세가 지속되면서 '영끌 수요'까지 몰려들었다.

이들 지역의 집값이 하락 전환한 데에는 대출규제와 금리인상으로 인해 영끌 수요가 줄어든 것도 원인으로 거론된다.

송승현 도시와경제 대표는 "서울 외곽지역은 '영끌' 수요에 의해 집값 상승이 일어났었는데 금리인상과 대출규제로 수요가 줄어들고 보유세 부담에 매물이 늘면서 집값이 떨어졌다"며 "금리·세금과 대선 이슈가 변수이지만 이러한 흐름이 이어져 매물이 늘어나면 하락세가 이어질 수 있다"고 말했다.

집값이 하락 전환하고 매물이 쌓이고 있음에도 집을 사려는 수요자들의 움직임은 뜸한 상황이다. 최근 나타난 하락세가 이후로도 지속될 것으로 예상되면서 수요자들이 시장 상황을 관망하려는 심리가 작용한 탓이다.

올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 규제가 적용되면서 점점 더 대출받기가 어려워지는데다 금리인상이 예고돼 있어 매매 수요 위축이 확산될 것이란 예상이 나오고 있다.

성북구 길음동 P 공인중개사무소장은 "매물이 이전보다 단지별로 5~6개씩 늘고 있지만 문의 전화는 거의 없는 상황"이라며 "수요자들도 하락 분위기가 나타나니까 더 떨어질 것으로 예상하면서 수요 위축이 심화되고 있다"고 말했다.

krawjp@newspim.com

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가덕신공항 공사기간 22개월 연장 [서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 국토교통부와 가덕도신공항건설공단이 가덕도신공항 부지조성공사를 연내 재입찰하기로 했다. 앞선 사업자 선정이 네 차례나 유찰되고 수의계약 추진도 중단되면서 표류하던 사업에 대해, 정부와 공단이 정상화 로드맵을 마련해 다시 추진에 나선 것이다. 부산 강서구 가덕도신공항 예정지 부지가 내려다보이는 대항전망대에 위치한 비행기 모형 [사진=최지환 기자] 21일 국토교통부와 가덕도신공항건설공단은 가덕도신공항 부지조성공사를 설계·시공 일괄입찰(턴키) 방식으로 연내 입찰 공고할 계획이라고 밝혔다. 가덕도신공항 사업이 네 차례 유찰되고 현대건설 컨소시엄과의 수의계약 절차가 중단된 이후 사업 지연 우려가 커진 데 따른 조치다. 정부와 공단은 입찰방식과 공사기간, 사업관리 체계 전반에 대한 기술 검토를 거쳐 사업 재개 방안을 마련했다. 가덕도신공항 공사는 부산 강서구 가덕도 일대 666만9000㎡에 활주로와 방파제 등을 포함한 공항 시설 전반을 건설하는 사업이다. 본래 개항 목표는 2029년 말이었으나, 올 5월 기존 우선협상대상자로 지정된 현대건설 컨소시엄(이하 현대건설)이 해상과 육상을 아우르는 대규모 고난도 공사임을 고려할 때 108개월의 공사 기간이 필요하다는 입장을 고수하자 국토부가 지위를 박탈하면서 착공이 지연되고 있다. 입찰은 턴키 방식으로 추진된다. 해상 연약지반이 두껍게 분포한 가덕도 지역 특성을 고려해 토석 채취, 연약지반 처리, 방파제 설치, 해상 및 육상 매립, 활주로 설치 등 복합 공정을 유기적으로 연계할 수 있도록 시공사의 책임성과 전문성을 강화하기 위한 선택이다. 공사기간은 연약지반 안정화 확보에 중점을 두고 기존 84개월에서 106개월로 연장했다. 정부는 지반 계측을 통해 안정화가 앞당겨질 경우 후속 공정을 신속히 연계해 전체 공기를 탄력적으로 운영한다는 방침이다. 해상공사 장비 제작 기간과 공사용 도로 개설 등 사전 준비 기간도 반영됐다. 공사비는 당초 10조5000억원에서 건설투자 GDP디플레이터 상승률을 적용해 10조7000억원으로 상향 조정된다. 공단은 종합적 사업관리(PgM) 체계 도입을 통해 토목·건축·항행시설 등 복수 프로젝트를 통합 관리하고, 관계기관 협의체를 상시 운영해 안전과 품질을 관리할 계획이다. 정부는 연내 입찰 공고를 거쳐 사업자 선정과 기본설계를 진행하고, 2026년 하반기 우선 시공분 착공을 추진한다. 행정 절차와 공사가 계획대로 진행되면 2035년 개항이 목표다. 공항 접근성 강화를 위한 도로·철도 인프라도 병행 추진한다. 정부와 지방자치단체, 공공기관, 연구기관, 민간 등이 참여하는 거버넌스를 통해 지역 발전 및 북극항로 시대 대응 전략도 함께 마련할 방침이다. 김윤덕 국토부 장관은 "가덕도신공항은 여객·화물 수요를 충분히 처리할 수 있는 관문 공항으로 건설돼야 한다"며 "안전을 최우선 가치로 삼되, 관계기관과 협력해 사업이 최대한 신속히 추진되도록 하겠다"고 말했다. chulsoofriend@newspim.com 2025-11-21 16:00

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박철우 서울중앙지검장 취임 [서울=뉴스핌] 김현구 기자 박민경 인턴기자 = '대장동 개발 비리 특혜 사건' 항소포기 논란이 채 가시기도 전 박철우(53·사법연수원 30기) 신임 서울중앙지검장이 21일 취임했다. 항소포기의 지휘 라인에 있던 박 지검장이 중앙지검장으로 오면서, 검찰 안팎에선 불만이 커지는 모습이다. 박 지검장은 이날 오전 9시께 중앙지검으로 첫 출근했다. 그는 출근길에 취재진과 만나 '대장동 수사팀에서는 지검장이 (대검찰청 반부패부장 시절) 항소포기 의견을 전달했다고 주장하는데 이에 대해 어떤 입장인가'라는 질문에 "저에 대해 정확하지 않은 내용이 많이 퍼져있는 것 같다"고 답했다. 단 그는 어떤 내용이 정확하지 않은지에 대해선 "말씀드리기 적절하지 않다"며 답을 피했다. 박철우 서울중앙지검장이 21일 중앙지검 청사 앞에서 취재진 질문에 답하고 있다. [서울=뉴스핌] 박민경 인턴기자 = 2025.11.21 pmk1459@newspim.com 또 '항소포기 사태 당사자의 지검장 부임에 대해 직원들의 반발 목소리가 있다'는 지적에 박 지검장은 "검찰 구성원들이 반발하는 것은 충분히 이해한다"고 말했다. 그러면서도 '충분히 이해하고 공감하면 (항소포기)에 대한 입장을 말해줘야 하는 것 아닌가'라는 질문엔 "아니 이해하고 공감하다고 했지 않은가"라며 다소 신경질적인 반응을 보였다. 그는 이외에 항소포기에 반발한 검사를 징계하는 것에 대한 입장 관련 질문도 "언급하는 것은 적절하지 않은 것 같다"며 답을 피했다. 박 지검장은 취임사를 통해 "요 근래만큼 그동안 쏟아부은 열정이 송두리째 부정당하는 것 같은 박탈감과 자괴감이 드는 시기는 없을 것"이라며 "저 또한 억울한 감정을 부정할 수 없는 게 솔직한 심정"이라고 말하기도 했다. 최근 본인을 둘러싼 논란에 대해 간접적으로 억울함을 호소한 것으로 해석된다. 박 지검장은 대장동 항소포기 논란의 중심에 있는 인물이다. 대장동 항소 기한이 만료된 후 수사·공판팀은 입장문을 통해 "모든 내부 결재 절차가 마무리된 이후인 지난 7일 오후 무렵 갑자기 대검과 중앙지검 지휘부에서 알 수 없는 이유로 수사·공판팀에 항소장 제출을 보류하도록 지시했다"고 밝혔다. 이후 대장동 수사·공판팀을 이끈 강백신 대구고검 검사는 당일 오후 8시45분께 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장이 재검토 지휘를 내렸다고 주장했다. 이에 당시 대검 반부패부장이던 박 지검장은 항소포기 관련 지휘에 깊이 관여한 인물로 지목됐다. 애초 항소포기 사태는 당시 검찰총장 직무대행을 맡고 있던 노만석 전 대검 차장이 사의를 표하면서 일단락되고, 항소포기에 반발한 검사장들의 평검사 전보 징계 국면으로 넘어가고 있었다. 하지만 이후 박 지검장이 새롭게 임명되면서 내부 반발은 더욱 커지고 있다. 수도권의 한 고검 검사는 "항소포기 일련의 과정을 봤을 때 구체적인 설명이나 어떠한 언급도 하지 못할 것이라 생각했고 실제로 그랬다"며 "수사팀은 물론 중앙지검 내부 반감이 큰데, 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인지 의문"이라고 지적했다. 재경지검의 한 부장검사도 "조직에 칼을 꽂은 공으로 좋은 자리를 차지한 사람이 어떻게 조직을 안정화하겠다는 것인가"라며 "내부 반발만 더욱 커질뿐이다. 제대로 리더십을 발휘할 수 있을 거라고 전혀 기대되지 않는다"고 강하게 비판했다. hyun9@newspim.com 2025-11-21 14:45