규제완화 '1.3 대책' 영향, 신규분양에 파급효과 기대
한·미 기준금리 추가인상 가능성은 시장에 악재
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 미분양 확산으로 위기감이 고조되던 분양시장이 최근 공급한 둔촌주공, 영등포자이 디그니티 등의 잇따른 '완판'에 회복 기대감을 높이고 있다.
청약 경쟁률이 높아지면서 주택 매수심리가 개선된 데다 청약에 떨어진 수요자들이 다른 단지를 찾는 '낙수효과'가 나타날 가능성이 크기 때문이다. 가점이 낮은 수요자들은 입지와 발전 가능성을 갖춘 미분양 단지로 눈을 돌릴 여지도 있다. 다만 '끈적한 인플레이션'(Sticky Inflation)에 추가적인 금리인상이 예고된 점은 주택시장에 변수로 작용할 전망이다.
◆ 규제완화 대책 영향...서울 분양단지 청약경쟁률 수백대 1
9일 부동산업계에 따르면 최근 서울 주요지역의 청약 경쟁률이 높아지면서 신규 분양단지에 청약 수요가 늘어날 것이란 분위기가 확산하고 있다.
연초만 해도 분양시장에서는 기대감보다 미분양 공포심리가 만연했다. 신규 공급에서 완판을 기록한 단지가 손에 꼽을 정도로 찾기 어려웠고 지방에서는 청약자 '제로'인 사업장도 적지 않았다.
이런 영향으로 미분양 주택이 급속도로 늘었다. 올해 1월 기준 전국 주택 미분양 물량은 7만5359가구로 2012년 12월(7만5000가구) 이후 10년 1개월 만에 최대치로 치솟았다. 작년 5월(2만7000가구) 이후 8개월 연속 증가세다. 3~4년간 이어진 주택시장 호황에 건설사들이 집중적으로 물량을 쏟아냈지만 작년부터 꺾인 매수심리 악화로 수요가 받쳐주지 않자 미분양 증가로 이어졌다. 미분양 공포가 확산하자 신규 분양물량이 전년대비 20~30% 수준에 불과했다.
최근에는 청약 경쟁률이 두자릿수 이상 나오면서 시장 분위기가 반전되는 양상을 보이고 있다. 지난 7일 청약 1순위를 진행한 서울 영등포구 양평동 '영등포자이디그니티'는 98가구(특별공급 제외) 모집에 1만9478명이 몰려 198.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 서울 강동구 '올림픽파크 포레온'(둔촌주공) 아파트의 899가구 무순위 청약에서는 4만1540명이 지원해 평균 경쟁률 46.2대 1을 나타냈다. 원자잿값, 인건비 상승으로 주변시세와 비슷한 수준의 분양가가 책정됐음에도 흥행몰이에 성공한 것이다.
부동산 규제완화가 큰 영향을 미친 것으로 보인다. 올해 초 정부는 주택시장 연착륙을 도모하기 위해 중도금 대출한도 폐지, 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지, 다주택자 취득세 중과 완화 등 부동산 규제를 대폭 완화했다. 무순위 청약에서도 거주지나 주택 소유 여부, 청약통장과 무관하게 누구나 청약할 수 있게 되면서 수요자의 관심이 늘었다.
이에 낙수효과가 기대된다. 청약 경쟁률이 높아지면서 그동안 눈치를 보던 대기 수요층이 시장에 동참할 것으로 보인다. 일반적으로 청약에 떨어진 수요층이 다른 단지로 재도전하는 사례가 많다는 점에서 분양시장에 청약통장을 사용하려는 수요가 늘어날 공산이 크다.
이달 분양 예정인 주요 단지는 ▲서울 은평구 '센트레빌 아스테리움 시그니처' ▲동대문구 '휘경자이 디센시아' ▲경기 평택시 고덕신도시 '고덕자이 센트로' ▲광명 '광명센트럴아이파크' ▲파주 '운정자이시그니처' ▲부산 남구 '두산위브더제니스 오션시티' 등이다.
◆ 기준금리 추가인상 가능성...주택시장에 악재
서울 주요지역을 중심으로 청약시장에 온기가 감도는 상황에서 추가적인 금리인상이 시장 분위기에 중요한 변수다.
지난달 한국은행이 3.5%인 기준금리를 동결한 데다 정부가 대출금리 인하를 유도하면서 주택담보대출 금리가 하향 안정세를 나타냈다.
하지만 기준금리 리스크가 다시 확산하고 있다. 미국 연방준비제도가 최근 경제지표가 예상보다 더 강력하다고 평가하면서 오는 21~22일 열릴 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서 '빅스텝'(0.5%P)을 밟을 것이란 관측에 힘이 실린다. 이 경우 한국은행의 금리인상 압박이 더욱 커질 수밖에 없다. 다음달 13일 열리는 통화정책방향 결정회의에서 기준금리를 결정한다.
기준금리가 상승하면 주택담보대출 금리가 높아져 대출자의 이자 부담이 커진다. 주택매수 심리를 저해하는 요인이다. 이달 초 기준 KB국민·신한·우리·하나은행(4대 시중은행)'의 주택담보대출 혼합형 금리(5년 고정금리 이후 변동금리로 전환)는 연 4.41~6.52% 수준이다. 최고 7%가 넘었던 금리가 소폭 인하됐다. 한국은행이 내달 기준금리를 인상하면 주담대 금리가 재차 7%대를 돌파할 가능성이 높다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 "주택 거래량과 분양시장 지표가 최악에서 벗어나는 흐름을 보였지만 대출금리가 재차 상승하면 매수세에 타격을 줄 것"이라며 "금리인상 기조가 지속되면 주택경기 불확실성도 쉽게 가시기 어려울 것"이라고 말했다.
leedh@newspim.com
