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경기도 '국평' 12억에도 흥행...서울 분양시장 과열경쟁 예고

기사입력 : 2023년07월03일 06:01

최종수정 : 2023년07월03일 06:01

용인·광명 아파트, 분양가 12억에도 완판
서울 분양단지 13억 이하면 '착한 분양가' 인식 확산
집값 하락시 고분양가 단지 하락폭 커... 주의해야

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 용인과 안양-의왕 인덕원과 광명 등 서울과 인접한 경기도 분양 아파트가 고분양가 논란에도 완판 행진이 이어지고 있다. 여름휴가 시즌을 앞두고 공급되는 서울지역 분양시장이 한층 과열될 것으로 보인다.

집값이 회복 국면에 접어든 데다 주택 매수심리가 개선되면서 분양시장에 노크하는 수요층이 늘고 있다. 원자잿값 상승으로 분양가 하락이 당분간 쉽지 않고 주택담보대출 금리가 추가 인상되기보단 하향 안정화한 것도 영향을 미친 것으로 해석된다. 다만 경기침체, 금리인상 등의 영향으로 집값 하락이 하락하면 분양가 부담이 높아진다는 점에서 '묻지마 청약'은 주의할 필요가 있다는 지적도 나온다.

◆ 경기도 국평 12억에도 완판...서울 분양시장 과열 불가피

3일 부동산업계에 따르면 경기도 분양 아파트가 고분양가에도 흥행을 거두자 상대적으로 입지가 좋은 서울지역 단지에 수요층의 관심이 더 높아지고 있다.

7월 서울에서 첫 분양에 나서는 단지는 대우건설이 짓는 '서울대벤처타운역 푸르지오'다. 총 6100여 가구의 미니신도시로 탈바꿈하는 신림뉴타운의 첫 번째 분양 물량이다. 지하 4층, 지상 17층, 총 571가구로 구성된다. 이 중 전용면적 51·59·74·84㎡ 182가구가 일반분양으로 공급된다.

분양가격이 최고 12억원에 달했던 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'의 견본주택 모습. 개장 3일간 3만명의 내방객들이 찾았다. [사진=DL이앤씨]

3일 특별공급을 시작으로 4일 1순위, 5일 2순위 청약을 진행한다. 당첨자 발표일은 7월 11일이다.

3.3㎡당 평균 분양가가 2920만원으로 최근 공급된 수도권 분양단지와 비교해 저렴하다는 평가가 나온다. 주택형 84.9㎡A는 10억2950만원, 51.9㎡ 7억5230만원이다.

롯데건설이 동대문에 짓는 '청량리 롯데캐슬 하이루체'(청량리7구역)도 관심 단지다. 지하 6층~지상 최고 18층, 9개동, 전용면적 39~84㎡, 총 761가구 규모다. 이 중 중소형 면적인 173가구가 일반분양이다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲51㎡A 68가구 ▲59㎡A 38가구 ▲59㎡B 67가구다.

롯데건설은 동대문 청량리에서 눈에 띄는 분양 실적을 내고 있다. 청량리4구역을 최고 65층 규모의 '청량리역 롯데캐슬 SKY-L65'로 재개발했고 지난 5월에는 청량리8구역 재개발 사업을 따냈다.

청량리 롯데캐슬 하이루체의 분양가는 3.3㎡당 3000만원 정도다. 주택형 51.4㎡A는 7억2800만원, 59.9㎡A는 8억2800만원이다.

현대엔지니어링과 DL이앤씨는 송파구에서 '힐스테이트 e편한세상 문정'을 분양한다. 이 단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동, 전용면적 49~84㎡ 총 1265가구 규모다. 이 중 일반분양 물량은 296가구(전용 49~74㎡)다. 롯데건설은 광진구 자양1구역을 재개발하는 '구의역 롯데캐슬이스트폴'도 분양한다. 지하 7층~지상 최고 48층, 6개동, 총 1063가구 규모로 이 중 전용면적 74~138㎡ 631가구를 일반분양한다.

◆ 집값 반등에 청약수요 늘어...'묻지마 청약' 주의해야

서울 분양 아파트의 청약 경쟁률이 고공 행진할 것이란 분위기가 감지되고 있다.

강남, 서초 등 핵심 인기지역을 제외하고는 분양가격이 3.3㎡당 3000만원 안팎이다. 전용 84㎡의 경우 12억~13억원 수준인 셈이다. 최근 경기도에서 공급된 국민평형(전용 84㎡)도 10억원이 넘다보니 되레 '착한 분양가'라는 평가를 받는다.

앞서 대우건설·GS건설·롯데건설 컨소시엄이 경기도 의왕시에서 선뵌 '인덕원 퍼스비엘'은 전용 84㎡ 분양가격이 11억원에 달했다. 고분양가 논란이 일었지만 정당계약과 예비당첨자 계약에서 98.5%의 계약률을 기록했다. 미계약된 9가구는 곧이어 마감됐다. 지난 5월 분양한 용인시 기흥구 'e편한세상 용인역 플랫폼시티'은 최고 12억3000만원대에 분양됐다. 주변 시세와 비교해 분양가가 높다는 평가를 받았지만 청약에서는 평균 3.8대 1로 마감하며 무난한 성적을 기록했다.

급매물 소진에 이어 집값 반등세가 나타나자 청약시장에 관심이 높아졌다. 시멘트, 철근 등 원자잿값 상승이 장기간 지속하면서 '오늘이 가장 싸다'는 인식이 확산하고 있다. 이런 영향으로 주택 미분양도 3개월째 감소했다. 지난 5월말 기준 전국 미분양 주택은 6만8865가구로 전월(7만1365가구) 대비 3.5%(2500가구) 줄었다. 청약 가점이 낮거나 통장이 없는 수요자들이 미분양 아파트에 눈길 돌렸기 때문으로 풀이된다.

다만 집값 불안감이 여전히 높다는 점에서 '묻지마 청약'을 주의할 필요가 있다. 리얼 & 인베스트먼트 민수진 센터장은 "원자잿값 상승으로 분양가 인하가 쉽지 않고 집값 반등세가 나오자 무주택자의 청약통장 사용이 늘어난 것으로 보인다"며 "그럼에도 하반기 주택경기가 더블딥(이중침체) 우려가 상존하는 만큼 분위기에 편승한 무리한 청약은 조심할 필요가 있다"고 말했다.

leedh@newspim.com

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김수현측 "故김새론과 성인된 후 교제" [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 배우 김수현이 故(고) 김새론과의 열애설을 인정했으나, 미성년자 시절 교제는 아니라고 반박했다. 김수현 소속사 골드메달리스트는 14일 공식 입장을 통해 "오늘 새벽 김수현씨가 심리적으로 급격하게 불안정한 모습을 보였고, 당사는 절대안정을 취할 수 있도록 조치했다. 김수현 씨는 가세연의 보도 이후 고인의 갑작스러운 죽음의 원인이 자신에게 있다는 주장들로 인해 극심한 혼란을 겪고 있다"고 밝혔다. 배우 김수현 [사진=뉴스핌DB]  이어 "또한 지난 12일 가세연의 방송이 끝난 밤, 회사 정문 건너편과 주차장에 카메라를 든 사람이 탄 차량이 새벽이 되도록 지키고 있었으며, 13일 점심 즈음 카메라를 든 사람들이 건물 주변을 배회하는 등 김수현씨에 대한 심리적 압박이 지속되고 있다"고 말했다. 앞서 김수현 측은 유튜브 채널 가로세로연구소(가세연)이 주장한 고 김새론과 김수현의 열애설 등에 대해 다음 주 중에 입장문을 배포할 것을 예고한 바 있다. 소속사 측은 김수현이 김새론이 미성년자 시절 교제한 것이 아니라고 반박하며 "두 사람은 성인이 된 이후인 2019년 여름부터 2020년 가을까지 교제했다. 김수현씨가 미성년자 시절의 김새론씨와 사귀었다는 것은 사실이 아니다"라고 강조했다. 이어 "김새론씨가 지난해 3월 24일 새벽 인스타그램 스토리에 공개한 사진과 2025년 3월 11일 가세연 방송에서 공개된 사진은 모두 2020년 겨울의 같은 날 교제 중이던 두 사람의 사적인 모습을 담은 것"이라며 "당시 김새론씨가 입은 옷은 2019년 6월 한 브랜드에서 발표한 옷으로, 해당 사진이 김새론씨가 미성년자 시절인 2016년 촬영됐다는 가세연의 주장은 성립 자체가 불가능하다"라고 밝혔다. [서울=뉴스핌] 사진공동취재단 = 17일 서울 송파구 서울아산병원 장례식장에 배우 김새론의 빈소가 마련되어 있다. 지난 16일 김새론은 성동구 성수동 자택에서 숨진 채 발견됐다. 향년 25세. 2025.02.17 photo@newspim.com 또한 군대 시절 김수현이 김새론에게 보낸 편지에 대해서도 "가까운 지인들에게 보내는 편지 중 하나였다. 보고싶다는 표현은 군생활 중인 군인이 지인들에게 가벼운 의미로 했던 표현"이라며 "김새론씨가 2016년부터 SNS에 공개적으로 쓰던 별명은 두사람 사이에만 쓰는 애칭처럼 왜곡됐다"고 반박했다. 소속사 측은 "가세연의 보도로 인해 지금 이 시간에도 수많은 잘못된 정보와 허위 사실이 진실인 것처럼 퍼져나가고 있다. 두 사람의 지극히 개인적인 사생활이 타인에 의해 강제로 공개되고, 그로 인해 김수현씨는 물론 고인의 사생활이 수많은 루머와 억측과 함께 확산되는 것은 너무나 큰 고통"이라고 토로했다. 가세연은 고 김새론이 음주운전 사고 이후 골드메달리스트에게 7억원을 변제하라는 연락을 받았으며, 도움을 요청한 김새론을 외면했다고 주장해 파장이 일었다. 김수현 측은 "당사는 김새론씨 개인이 감당할 수 없는 남은 채무 전액을 변제했다. 음주 운전 사건 이후 김새론씨의 배우 활동과 관련된 각종 위약금, 음주 운전으로 인해 피해를 입은 상인들에 대한 손해 배상 등을 김새론씨와 함께 해결해 나갔다"라며 "당시 해당 사고로 인한 위약금 규모는 약 11억 1400만원이었다. 배상액이 결정되는 과정에서 당사는 김새론씨의 부담을 최소화하고자 배상액을 줄이기 위해 노력했다. 이후 채무를 갚기 위한 김새론씨의 여러 노력을 통해 남은 배상액을 7억으로 줄였다"고 설명했다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 고 김새론이 김수현에게 채무 문제에 대한 어려움을 토로한 후, 골드메달리스트 측에서 김새론에게 보낸 문자 [사진=골드메달리스트] 2025.03.14 alice09@newspim.com 이어 "금액을 줄이는 과정에는 음주운전 사고로 인해 심하게 파손 된 김새론씨의 차량을 수리 및 매각 진행하는 것도 포함 돼 있었다"라며 "이는 김새론씨 의뢰에 따라 운행 불가능한 상태의 사고 차량을 골드메달리스트에서 수리 및 매각 진행, 피해액 일부를 보상한 것"이라고 해명했다. 김수현 측은 김새론의 문자를 외면한 부분에 대해서도 "김새론 씨의 채무 문제는 당사와 김새론씨 간의 문제였다. 당사를 떠난 상태였던 김새론씨는 채무에 대한 법률적 지식이 충분치 못했고, 이에 채권자가 아닌 김수현씨에게 문자를 보냈다. 당시 두 사람은 헤어진지 4년이 된 시점이었고, 김수현씨는 당사에 김새론씨의 문자 내용에 대해 문의했다"고 말했다. 이들은 "김수현 씨는 당사와 김새론씨간의 상황을 전혀 알지 못했고, 이에 당사는 김수현씨에게 '상대방이 법률적 지식이 정확하지 상태에서 오해가 있어 보이니 전문가의 확인없이 이런 문제에 답변하는 건 적절하지 않아 보인다. 회사가 법률전문가와 함께 김새론씨 소속사와 연락해 오해없도록 원만히 해결하겠다'고 답했다. 그리고 첨부한 바와 같이 내용증명의 취지에 대해 설명했다"고 덧붙였다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 배우 김수현 측이 고 김새론과 성인이 된 후 교제했다고 주장한 증거 사진 [사진=골드메달리스트] 2025.03.14 alice09@newspim.com 특히 "이후 김새론씨 측은 2024년 3월 26일 법률대리인을 통해 '귀사가 지난 시간 의뢰인에게 보인 성의에 관해 감사하는 마음과 더불어 당연히 귀사가 입은 손해에 관한 책임을 지겠다는 마음에서, 내가 부담해야 할 손해액의 확정과 함께 앞으로의 변제계획에 관하여 협의를 통해 조율하고자 한다'라는 입장을 밝혀 왔다. 이로써 당사와 김새론씨 사이의 채권·채무 관계는 일단락 되었고, 당사는 김새론씨에 대한 채권 전액을 대손금으로 처리한 이후 단 한 번도 변제를 요구하지 않았다"고 반박했다. 김수현 측은 "당사는 소속 배우였던 김새론씨의 어려운 사정을 이해하고 대여금을 변제 받지 않으면서도 김새론씨에게 증여세가 부과되는 것을 막아주고자 법령에 따라 할 수 있는 한 세심하게 신경썼다. 또한 김새론씨의 위약금을 대신 내어주는 과정에서 이를 대여금 처리하며 이자를 0%로 정했고, 지연손해금 또한 0%로 정했다. 이를 오히려 변제를 압박한 것으로 왜곡해 비난하고, 1년이 지난 시점에서 고인의 극단적 선택의 원인이 된 것처럼 악의적으로 매도한 것에 대해 비통한 심정"이라고 토로했다. 끝으로 김수현 소속사는 "김수현씨가 고인이 맞이한 비극의 원흉으로 끌려들어왔다. 고인 어머니의 지인이 이모로 바뀌고, 시선을 끌 수밖에 없는 강렬한 시각적 근거가 제시된 뒤, 1년 전 회사가 정리해준 김새론씨의 채무 문제가 고인이 최근 안타깝게 세상을 떠난 직접적 원인처럼 지목됐다"라며 "그러나 유명인이라는 이유로 수많은 허위 사실과 인신 공격을 무조건 받아들일 수 없는 일"이라고 덧붙였다. alice09@newspim.com 2025-03-14 14:00
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국세청, 홈플 대주주 MBK 세무조사 [서울=뉴스핌] 오상용 기자 = 국세청이 홈플러스 대주주인 MBK에 대한 세무조사에 착수했다. 11일 관련 업계에 따르면 서울지방국세청 조사4국은 이날 MBK파트너스에 대한 세무조사에 들어갔다. MBK파트너스측은 "지난 2020년 이후 5년 만에 이뤄지는 정기 세무조사로 인지하고 있다"며 "최근 불거진 홈플러스 사태(기업회생신청)와는 무관한 것으로 알고 있다"고 전했다. 다만 이번 세무조사 담당 부서가 비정기(특별) 세무조사를 맡는 서울지방국세청 조사4국이라는 점에서 지난해 논란이 됐던 김병주 MBK파트너스 회장의 역외 탈세 의혹까지 다시 들여다보는 게 아닌가 하는 관측도 제기된다. MBK파트너스는 지난 2020년 세무조사 결과 1000억원 규모의 역외탈세 혐의가 드러나 400억원 가까이를 추징 당했다. 지난해에도 국회 보건복지위원회 국정감사에서 역외탈세 의혹이 재차 제기된 바 있다. MBK파트너스는 대규모 차입금에 의존해 지난 2015년 홈플러스를 인수했다. 이후 점포 등을 팔아 인수대금을 상환하고 배당을 받는 방식으로 투자 원금 회수에 주력했다. 정작 홈플러스는 자금 압박에 빠져 최근 기업회생 절차에 들면서 금융권과 업계 안팎에서 'MBK 먹튀' 논란이 거세게 일고 있다. 한편 국회 정무위원회는 이번 홈플러스 사태와 관련해 오는 18일 MBK파트너스 김병주 회장을 증인으로 불러 긴급현안질의에 나설 예정이다.  [서울=뉴스핌] 양윤모 기자 = 홈플러스 영등포점 신호등에 빨간불이 들어와 있다. yym58@newspim.com osy75@newspim.com 2025-03-11 19:39
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