전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

'불붙기 전' 노도강, 영끌족 다시 몰릴까

기사입력 : 2024년04월30일 15:00

최종수정 : 2024년04월30일 16:07

서울 집값 반등…'노도강'만 20주 이상 하락세
노원구, 올해 1분기 서울 자치구 가운데 아파트 거래량 1위
수도권 외곽보다 서울살이 택하는 수요자들

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 서울아파트 가격이 5주 연속 상승세를 보이고 있는 가운데 수요자들이 관심이 '노도강(노원·도봉·강북)'으로 쏠리고 있다. 서울 자치구 가운데 유일하게 하락세를 보이고 있어서다.

특히 노도강은 서울 집값이 상승장에 들어선 이후 상대적으로 뒤늦게 상승장에 올라타는 지역인만큼 지난 2020~2021년 집값 급등기 나타났던 2030세대 영끌(영혼까지 끌어모으다의 줄임말)족이 재등장 할 수 있다는 진단이 나온다.

30일 부동산업계에 따르면 서울 아파트 상승세가 이어지면서 하락세를 보이고 있는 노도강(노원·도봉·강북) 역시 집값이 상승 반전할 것으로 에상되고 있다.

서울아파트 가격이 5주 연속 상승세를 보이고 있는 가운데 수요자들이 관심이 '노도강(노원·도봉·강북)'으로 쏠리고 있다. [사진=뉴스핌DB ]

◆ 서울 집값 반등…'노도강'만 20주 이상 하락세

서울 거래량이 살아나며 집값 역시 회복세를 보이고 있다. 서울 아파트 매매 가격은 전주 대비 0.03% 오르며 5주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 25개구 대부분도 상승세를 돌아섰다. 하지만 노원구(-0.01%) 도봉구(-0.01%), 강북구(-0.04%), 중랑구(-0.01%)는 하락세를 이어가고 있다.

특히 3월 중순부터 보합과 상승 기조를 유지하고 있던 중랑구와 달리 노도강 지역은 지난해 11월부터 20주 이상 하락세를 보이고 있다. 노원구와 강북구는 25주 연속, 도봉구는 23주째 내리막이다.

노원구 상계동 '상계현대1차' 전용면적 84㎡는 이달 5억4000만원에 거래됐다. 이는 지난해 8월 직전 거래가인 5억9400만원 보다 5400만원 하락한 금액이다. '상계주공11단지' 전용 41㎡는 이달 4억1000만원에 손바뀜됐다. 지난해 12월 4억5000만원에 거래된 이후 4개월 만에 4000만원 떨어진 것이다.

강북구 번동 '번동주공4단지' 전용 41㎡는 지난달 3일 3억2000만원에 거래됐다. 직전 거래보다 5000만원 낮은 금액이다. 전용 84㎡ 역시 지난달 5억9999만원에 손바뀜되며 직전 거래보다 3000만원 가량 낮아졌다.

서울 외곽에 자리잡고 있는 노도강 지역은 주로 중저가 아파트가 몰려 있어 2030세대 영끌 수요의 매수가 두드러졌던 곳이다. 특히 재건축 추진 가능성이 높아 집값 상승 기대감이 컸던 지역이다.

하지만 이들 지역은 올해 도입된 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출 문턱이 높아진 것과 공사비 급등으로 인한 재건축 분담금 부담 등으로 재건축 추진이 어려워진 여파로 집값이 하락세를 보이고 있는 것으로 풀이된다.

올해 출시된 신생아 특례대출에 따른 효과도 예상보다 저조한 것으로 나타났다. 서울 내 다른 자치구에 비해 중저가 매물이 많이 분포돼 있어 신생아 특례대출의 수혜 지역이라는 인식이 확산됐지만 여전한 고금리 기조가 영향을 미치면서 예상했던 것보다 회복이 더딘 상태다.

◆ 노원구, 서울 1분기 거래량 1위…수도권 외곽보다 서울살이 택하는 수요자들

회복세가 더디지만 오히려 수요자들의 관심은 다시 노도강으로 향하고 있는 것으로 보인다. 우선 거래량이 늘고 있다. 

올해 1분기 서울 아파트 거래량은 9151건이다. 지난달 거래량만 놓고보면 4072건으로 2021년 7월 이후 가장 많은 거래를 기록했다.

자치구별로 보면 올해 1분기 노원구가 679건으로 가장 많은 거래가 이뤄졌다. 이어 송파구(675건) 강동구(555건) 강남구(536건) 강서구(494건) 등 순이다. 노도강 중 한 곳인 노원구는 서울에서도 9억원 이하 아파트 비중이 80% 이상으로 가장 높다.

특히 2030세대의 아파트 매수세가 최근 살아나고 있는 추세다. 올해 1분기 전국 집합건물(오피스텔·아파트·연립주택·다세대주택) 생애 첫 주택매수자는 9만2180명이다. 이 가운데 20~30대가 5만 293명으로 55% 비중을 차지했다. 2021년 1분기(57%) 이후 3년 만에 최고치다.

지역별로 보면 대전광역시와 전북특별자치도를 제외한 전 지역에서 무주택자 매수가 늘어난 것으로 나타났다. 울산이 1079명에서 2457명으로 전년 대비 127.7% 늘었으며 충청북도가 118.2%, 대구광역시가 103.4%, 서울특별시가 90.5%로 뒤를 이었다.

서울의 집값이 상승장에 들어서고 있는 만큼 아직 상대적으로 낮은 가격으로 집값이 형성돼 상대적으로 다른 지역에 비해 매수시 대출 부담이 적은데다 결국은 서울에 위치한 만큼 집값 상승장에 올라탈 것이란 기대감이 수요자들을 끌어들이고 있는 것으로 보인다.

앞서 지난 2020~2021년 집값 급등기에도 뒤늦게 노도강 지역에 불이 붙으면서 영끌족에 뛰어들어들면서 거래량이 대폭 늘어났다.

업계 관계자는 "자금 여력이 부족한 실수요자가 부동산 매수를 앞두고 있다면 경기·인천 등 수도권과 서울 내 노도강 지역을 두고 고민할 수 밖에 없다"면서 "하지만 수도권 외곽의 경우 대장아파트가 아닌 이상 상승시기에 서울만큼 오르긴 힘들다는 인식이 있어 노도강으로 실수요자들이 몰리고 있는 것으로 보인다"고 말했다.

그러면서 "지금은 재건축 사업이 지지부진 하지만 결국 서울 내 주택공급을 위해선 정비사업이 진행될 수 밖에 없다"며 "다만 영끌족이 지난 집값 급등기처럼 불나방같이 달려들진 않을 것으로 예상된다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
BTS 뷔, MLB 시구에 현지 중계진 극찬 [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 방탄소년단(BTS) 뷔가 미국 메이저리그(MLB) 시구를 성공적으로 마쳤다. 뷔는 26일(한국 시간) 미국 로스앤젤레스 다저스타디움에서 열린 LA 다저스와 신시내티 레즈의 경기 시작에 앞서 시구자로 마운드에 올랐다. [서울=뉴스핌] 이지은 기자 = 방탄소년단 뷔. [사진=빅히트뮤직] 2025.08.26 alice09@newspim.com 방탄소년단의 히트곡 'MIC Drop'이 장내에 울려 퍼진 가운데, 뷔는 밝은 미소와 함께 멋진 시구를 선보였다. 이어 뷔는 마운드에 다시 깜짝 등장해 LA 다저스의 시그니처 캐치프레이즈인 "잇츠 타임 포 다저 베이스볼(It's time for Dodger baseball!)"을 힘차게 외쳐 현장 분위기를 달궜다. 이 멘트는 메이저리그의 전설적인 중계진 빈 스컬리가 LA 다저스의 경기 시작을 알릴 때 사용하던 문구다. 뷔는 센스 있게 이를 직접 외쳐 다저스타디움 전체를 열광의 도가니로 만들었다. 중계석에서는 "뷔는 글로벌 센세이션이다. 시구 소식을 발표하자마자 티켓 판매가 폭발적으로 늘었고 덕분에 정말 많은 관중이 경기장에 모일 것이다"라고 말했다. 실제로 뷔가 시구자로 나온다는 소식이 전해지자 예매 사이트 서버가 일시적으로 마비됐다. 온라인 티켓 판매 플랫폼 스텁허브에 따르면 이날 경기의 티켓 판매량은 평균 대비 5배 이상 급증했다. 중계진은 또한 뷔를 '의심할 여지 없는 초특급 스타'라고 칭하면서 그의 글로벌 브랜드 파워를 강조했다. 제구에 대해서는 "멋진 변화구를 던졌다. 당장 계약하자고 할 정도다"라고 극찬했다. 뷔는 소속사 빅히트 뮤직을 통해 "데뷔 초 멤버들과 함께 LA 다저스 경기를 본 적이 있다. 오랜만에 다시 이곳에 오니 그때의 기억이 나고 재밌었다. 데뷔 초의 추억이 서린 곳에서 시구를 해 즐거웠다"며 소감을 밝혔다. 이어 "다음에 또 좋은 기회가 온다면 더 제대로 배워서 다시 시구를 해보고 싶다. 아미(팬덤명) 분들과 야구 팬분들의 뜨거운 응원에 진심으로 감사드린다"라고 덧붙였다. 뷔가 속한 방탄소년단은 오는 2026년 봄 컴백을 목표로 음악 작업 중이다. 신보 발매와 함께 대규모 월드투어를 개최할 예정이다. alice09@newspim.com 2025-08-26 15:52
사진
장동혁, 김문수 누르고 국힘 새 당 대표 [서울=뉴스핌] 박서영 기자 = 국민의힘 새 당 대표에 재선 장동혁 의원이 26일 당선됐다. 장동혁 신임 당 대표는 이날 오전 서울 여의도 국회도서관에서 열린 제6차 전당대회 결선에서 김문수 후보를 꺾고 당권을 거머쥐었다 [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 국민의힘 장동혁, 김문수 당 대표 후보가 26일 오전 서울 여의도 국회 도서관에서 열린 제6차 전당대회 결선에서 기념촬영을 하고 있다. 2025.08.26 pangbin@newspim.com 이번 결선투표는 지난 24일부터 25일까지 이틀 동안 추가 투표를 거친 후, 당원 선거인단 투표(80%)와 일반 국민 여론조사(20%)를 합산한 결과다.  장 대표는 22만301표 김 후보는 21만7935표를 각각 득표했다. 국민의힘은 지난 22일 제6차 전당대회를 열고 투표 결과를 발표했으나 과반 이상의 득표자가 나오지 않아 김 후보와 장 후보의 결선 행이 확정됐다. 안철수 후보와 조경태 후보는 낙선했다. 당시 득표율 및 순위는 따로 공개되지 않았다. 앞서 최고위원에는 신동욱·김민수·양향자·김재원 후보가 당선됐다. 청년최고위원은 우재준 후보가 선출됐다. 국민의힘 지도부를 구성하는 최고위원 및 청년최고위원은 반탄(탄핵반대) 3명(신동욱·김민수·김재원)과 찬탄(탄핵찬성) 2명(양향자·우재준) 구도다. 장 대표와 최고위원, 청년최고위원의 임기는 이날부터 시작된다. seo00@newspim.com 2025-08-26 10:47
안다쇼핑
Top으로 이동