대구 아파트 분양가, 전국 평균 상승률 두 배 눈길

기사입력 : 2024년12월03일 09:21

최종수정 : 2024년12월03일 13:43

대구 분양가 25.78% 급등
금리 인하 소식에 신규 분양단지 관심

[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 대구 분양 시장이 다시금 활기를 띨 것으로 전망된다. 건축비 인상으로 아파트 분양가 상승이 지속되는 가운데, 기준금리 인하가 이뤄지자 신규 분양을 원했던 수요자들이 분양 시장에 관심을 보이고 있기 때문이다.

3일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 자료에 따르면, 올해 10월 대구 민간아파트 분양가는 3.3㎡당 2214만6000원으로 전년 동월(1760만7000원) 대비 25.78% 상승했다. 같은 기간 전국 기준 13.05% 상승한 것을 고려하면 크게 웃도는 수치다. 특히, 5대 광역시 및 세종시로 구분했을 때 대구 지역만 두 자릿수 상승률을 보이며 압도적인 상승률을 기록한 것으로 나타났다.

여기에 내년부터 시행이 예고된 '제로에너지 건축물 인증' 의무화로 대구 분양가 상승은 내년에도 지속될 것으로 전망된다.

분양가가 상승했음에도 불구하고 미분양 물량은 감소하고 있다. 국토교통부 자료에 따르면 올 9월 대구의 미분양 가구수는 8,864가구로 전국(6만6,776가구)의 13.27%를 차지하는 것으로 나타났다. 올 7월 14%, 8월 13.9%를 기록한 데에 이어 전국에서 차지하는 비율이 3개월 연속 줄어들고 있어 긍정적인 전망으로 평가되고 있다.

업계 관계자는 "미분양 무덤으로 불렸던 대구에서 미분양 물량 소진이 꾸준히 이어지는 등 반등 조짐이 보이고 있다"며 "여기에 분양가 상승세가 이어지자, 지금이 가장 싸다는 인식이 확산되며 미분양 및 신규 분양 단지에 많은 관심이 쏟아지고 있다"라고 말했다.

11월 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 3.25%에서 3%로 총 0.25%P 추가 인하했다. 이에 더해 내년 추가 금리 인하가 전망되면서, 대구 분양 시장에는 더 많은 수요자들이 몰릴 것으로 보인다.

이런 가운데, 태영건설은 12월에 다양한 생활 인프라를 갖춘 대구 동구 신천동에서 '더 팰리스트 데시앙'을 분양할 예정이다.

'더 팰리스트 데시앙'은 신천동 동부정류장 후적지 개발사업을 통해 공급되는 단지로 대구광역시 동구 신천동 일원에 공급된다. 단지는 지하 3층~지상 20층, 8개 동, 전용 100~117㎡ 아파트 418가구 및 전용 97∙109㎡ 오피스텔 32실 규모로 조성된다.

단지는 우수한 인프라 시설을 갖춰 수요자들에게 큰 관심을 받을 것으로 보인다. 단지는 교육환경이 강점이다. 효신초등학교와 맞닿아 있는 초품아 입지를 갖춰 어린 자녀의 안전 통학이 가능하다. 또한 대구의 강남으로 불리는 수성구 학원가 및 대구광역시립 수성도서관도 가까워 학령기 자녀를 둔 3040세대 학부모 수요자들의 관심이 높을 것으로 보인다.

쾌속광역 교통환경도 갖췄다. 인근에 동대구역(KTX∙SRT∙1호선)과 동대구역복합환승센터 등이 위치해 있으며, 화랑로, 효신로 등을 통해 편리하게 대구 주요지역 및 시외로 이동할 수 있다.

또한, 신세계백화점(대구점), 현대시티아울렛(대구점), 이마트(만촌점) 등 대형 쇼핑시설이 인근에 있고 동구시장, 터미널 먹거리골목 등도 도보로 이용 가능하다. 이 밖에도 대구파티마병원 등 대형 의료시설도 인접해 있다.

차별화된 상품성도 갖췄다. 서울 강남권 고급 아파트에서 볼 수 있는 커튼월룩 고급 마감 특화 설계가 적용돼 차별화된 상품성을 원하는 수요자들에게 높은 관심을 받을 것으로 기대된다. 세대당 주차 대수 또한 약 1.62대로 넉넉하고 쾌적한 주차 공간이 구성되어 있어 늦은 밤 귀가에도 주차 스트레스를 줄일 수 있다. 여기에 세대 창고도 마련돼 있어 입주민들은 효율적인 공간 활용이 가능하다.

총 약 753평, 세대당 1.8평의 압도적인 커뮤니티 등 부대 복리 시설도 수요자들의 시선을 사로잡을 것으로 보인다. 단지의 커뮤니티 시설로는 사우나, 피트니스, 스크린골프 연습장, 작은 도서관 등이 들어설 계획으로 입주민들의 주거 편의성을 높일 예정이며 게스트하우스, 코인세탁실, 카페테리아 등의 시설도 계획되어 있다.

'더 팰리스트 데시앙'의 대리 금융기관은 글로벌 투자 전문 그룹인 '미래에셋증권'이다. 따라서 단지는 자금 운용 능력이 뛰어난 금융기관의 안정적인 관리 아래 있어 사업 안정성이 우수하다.

한편, '더 팰리스트 데시앙' 견본주택은 대구광역시 수성구 상동 일원에서 12월 개관을 앞두고 있다.

ohzin@newspim.com

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알파벳 '100년물 채권'에 거품 경고 [뉴욕=뉴스핌] 김민정 특파원 = 인공지능(AI) 인프라 구축을 위해 막대한 자금을 쏟아붓고 있는 알파벳이 영국 시장에서 발행한 100년 만기 회사채가 폭발적인 인기를 끌었다. 하지만 월가 전략가들은 이를 두고 "신용 시장의 사이클 후반부 과열을 보여주는 최신 신호"라며 경고의 목소리를 높였다. 12일(현지시간) 블룸버그통신과 CNBC에 따르면 알파벳은 지난 10일 영국 파운드화 채권 시장에서 10억파운드 규모(1조9600억 원)의 100년 만기 채권을 발행했다. 이는 알파벳의 첫 파운드화 표시 채권이자 총 200억달러 규모의 다중 통화 자금 조달 계획의 일부다. 이번 100년물 채권에는 발행 규모의 약 10배에 달하는 주문이 몰렸으며 발행 금리는 영국 국채 10년물보다 120bp(1.20%포인트) 높은 수준에서 결정됐다. 알파벳은 지난주 올해 자본지출 규모가 1850억달러에 달할 것으로 예상된다고 밝혔다. 경쟁사인 오라클과 아마존 마이크로소프트 등도 인프라 지출을 늘리고 있어 빅테크 기업들의 총부채 발행 규모는 향후 5년간 3조달러에 이를 것으로 전망된다. 윈드 시프트 캐피털의 빌 블레인 최고경영자(CEO)는 이번 거래가 AI 확장을 위해 공공 및 민간 시장에서 조달되고 있는 부채가 역사적인 규모를 벗어난 수준임을 반영한다고 지적했다. 블레인 CEO는 CNBC와의 인터뷰에서 "적당히 높은 쿠폰(금리)의 100년 만기 채권을 팔 기회를 포착한 점에 대해서는 그들에게 온전한 공로를 인정한다"며 "그들은 영국 보험사와 연기금들이 부채를 충당하기 위해 원했던 수요를 명확히 파악했다"고 말했다. 알파벳.[사진=로이터 뉴스핌] 2026.02.13 mj72284@newspim.com 하지만 그는 이번 100년물 발행이 시장 거품의 증거라고 강조했다. 블레인 CEO는 "나는 100년 만기 채권이 나온다는 사실 자체가 그보다 더 거품일 수는 없다고 생각한다"며 "만약 당신이 고점의 신호를 찾고 있다면 비록 그것이 훌륭하게 실행된 거래일지라도 그것은 절대적으로 고점의 신호처럼 보인다"고 직격탄을 날렸다. 이어 블레인 CEO는 "AI 하이퍼스케일러들의 '부채 축제'의 엄청난 규모에 대한 요점은 과거 내가 보았던 수많은 상황들을 떠올리게 한다"며 "특히 시장이 하나의 테마를 잡고 그들이 무엇을 사고 있는지 정말로 이해하지 못한 채 극단으로 치닫는 상황 말이다"라고 비판했다. 전문가들은 알파벳의 이번 움직임이 자금 조달 다각화 차원이라고 분석하면서도 리스크를 우려했다. 페더레이티드 헤르메스의 나추 초칼링엄 런던 크레딧 책임자는 "알파벳이 AI 자본지출(CAPEX)을 자금 조달하기 위해 시장의 맨 끝단(초장기물)에서 파운드화 발행을 준비한 것은 흥미롭다"며 "그들은 보험사와 연기금 수요를 활용하고 미국 달러 시장의 과포화를 피하기 위해 자금 조달원을 다각화하려는 것"이라고 설명했다. 프리미어 미튼의 사이먼 프라이어 채권 펀드 매니저는 100년물 발행이 여전히 "검증되지 않은 바다"라고 경고했다. 프라이어 매니저는 "구매자들은 기술 기업들이 주식 시장에서 사상 최고치를 기록하고 있고 업계의 본질이 끊임없이 진화하고 있음에도 불구하고 혼란스러운 글로벌 및 현지 정치 환경 속에서 6%를 조금 넘는 수익률에 자금을 묶어두게 될 것"이라고 지적했다. 무지니치앤코의 타티아나 그레일 카스트로 공공시장 공동 대표는 이번 발행이 투자자들의 '믿음'에 기반하고 있다고 봤다. 그는 "당신은 그 회사가 향후 100년 동안 이자를 지급하기 위해 존재할 것이라는 점에 올라타는 것"이라며 "이건 매우 드문 일이며 심지어 정부들도 100년 만기 부채를 잘 발행하지 않는다"고 말했다. 영화 '빅쇼트'의 실제 인물로 알려진 마이클 버리도 알파벳의 100년물 채권 발행에 우려를 표시했다. 버리는 소셜미디어 엑스(X, 옛 트위터)에 "알파벳이 100년 만기 채권 발행을 모색하고 있다"며 "이런 일이 마지막으로 있었던 것은 1997년의 모토롤라였는데 그해는 모토롤라가 거물(big deal)로 여겨졌던 마지막 해였다"고 지적했다. 그러면서 "1997년 초 모토롤라는 미국에서 시가총액 상위 25위이자 매출 상위 25위 기업이었다"며 "오늘날 모토롤라는 매출 110억달러에 불과한 시가총액 232위 기업"이라고 덧붙였다. mj72284@newspim.com 2026-02-13 03:24