[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 한남4 재개발에 공사비를 비롯해 사업 및 금융 등에서 조합원의 부담은 낮추고 이익을 극대화하는 파격적인 조건을 제안했다고 23일 밝혔다.
이를 통해 ▲분양수입 1583억원 ▲금융비용 1185억원 절감 ▲세부 공사항목 120억원 우위 등을 통해 전체 약 2900억원, 조합원 가구당 2억5000만원에 달하는 이익을 보장한다는 계획이다.
여기에 한강조망 가능 가구대를 1652가구로 극대화해 조합원 1166명 모두가 한강조망을 선택할 수 있도록 했다.
삼성물산은 일반분양 면적을 경쟁사 대비 늘리고, 일반 분양가를 최대로 높일 수 있는 '분양가 상한제 솔루션' 등을 통해 조합원에게 1583억원의 추가 분양수입을 보장했다.
필수사업비와 사업촉진비를 포함한 약 3조원 규모의 전체 사업비를 직접 조달하고 CD + 0.78%의 고정 금리를 제시했다. 이를 통해 HUG(주택도시보증공사) 보증에 따른 수수료 256억원 절감과 함께 사업촉진비에 대한 후순위 고금리 대출 이자비용도 낮춰, 최소 1185억원의 비용을 절감한다는 방침이다.
공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억원까지 자체 부담한다.
삼성물산 관계자는 "한남4구역에 조합원 100% 한강 조망을 비롯해, 전체 2360가구의 70%인 총 1652가구를 한강뷰로 제안했다"며 "조망 시뮬레이션으로 검증된 한강조망 극대화를 통해, 조합원에게 차별화된 가치상승과 이익을 보장할 것"이라고 말했다.
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