[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 서울 지식산업센터 거래 시장이 금리 인하 기대에도 좀처럼 회복 국면에 진입하지 못하고 있다.

서울 지식산업센터 분기별 매매지수 추이.[자료=알스퀘어]

28일 상업용 부동산 전문기업 알스퀘어에 따르면 지난해 4분기 서울 지식산업센터 매매 지수(ROSI)는 191.1포인트(p)로 전 분기(201.2포인트) 대비 4.9% 하락했다. 전년 동기(217.0포인트)보다는 11.9% 낮다.

거래량은 늘었다. 지난해 4분기 거래액은 전 분기(1358억원) 대비 28.7% 증가한 1748억원을 기록했다. 한 해 누적 거래액은 4583억원으로 전년(3530억원)과 비교할 때 29.8% 상승했다. 일부 투자가 이뤄졌으나 가격이 하락한 상태로 거래돼 시장 회복이라 보기는 어렵다는 분석이다.

류강민 알스퀘어 리서치센터장은 "서울 지식산업센터 가격은 2023년 말부터 지난해 상반기까지 시장 회복에 대한 기대로 일시 정체했으나, 이번 분기에 추가 하락하며 고점(2022년 3분기) 대비 가격이 25%나 빠졌다"고 말했다.

이어 "서울 지식산업센터는 오피스와 달리 양호한 임대 수요가 받쳐주지 않아 금리가 떨어지더라도 가격 상승이 쉽지 않아 보인다"고 덧붙였다.

ROSI는 미국의 '케이스 실러 주택 매매 지수' 방식인 반복 매매 모형을 활용해 산출된다. 동일 물건의 매입-재판매 데이터를 기반으로 시기별 가격 변동을 추적하는 방식이다. 알스퀘어 서울 지식산업센터 매매 지수는 2010년 1분기 가격을 100으로 두고 가격 변동을 측정한다.

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