전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
부동산 건설

속보

더보기

수도권 '불 꺼진 아파트' 1.6만 가구…전년比 38% 늘었다

기사입력 : 2025년06월02일 10:42

최종수정 : 2025년06월02일 10:42

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

수도권 상승에도… 지방 대부분 하락에 전국 주택 매매가격 내림세
공급 부족 우려로 수도권 중심 가격 상승세는 유지

[서울=뉴스핌] 정영희 기자 = 지난달 전국 주택 매매가격이 다시 하락세로 돌아섰다. 지방을 중심으로 가격 회복이 요원하지 않아서다. 금융당국의 대출 규제와 조기 대선으로 시장 관망세는 당분간 유지될 것이란 예측이 나온다.

(왼)월간 주택 매매가격 변동률 (오)착공물량 및 아파트 입주물량. [자료=하나금융경영연구소]

2일 하나금융경영연구소에 따르면 지난달 전국 주택 매매가격 상승률은 -0.02%로 전월(0.01%) 대비 하락 전환했다. 강남3구(강남·서초·송파구)와 경기 과천시 등 수도권 내 선호 지역은 상승했으나 입주물량 집중, 미분양 적체, 시장 관망세 영향에 따른 지방 대부분 지역의 침체가 원인이 됐다.

전국 아파트 가격은 변동률은 -0.06%를 기록했다. 대출 규제로 매수세 위축 영향이 집중되며 전월(0.00%) 대비 하락했으며, 연립주택(0.02%→0.01%)과 단독주택(0.07%→0.08%)은 저가 매수세가 유지되며 상승세를 이어갔다.

전셋값은 전국 기준 보합(0.03%→0.00%)으로 전환됐다. 서울과 과천을 중심으로 오름세를 나타냈지만 전세대출 보증비율이 하향 조정되고 전세 대신 월세 거래가 늘었다.

올 2월 약 한 달의 토지거래허가구역 해제로 주택 거래량이 늘며 주택담보대출 증가폭 또한 3월 3조7000억원에서 4월 4조8000억원으로 늘었다. 그러나 가계대출 관리, 조기 대선 후 매매시점 지연으로 거래량은 다시 위축될 것으로 보인다.

하서진 하나금융경영연구소 수석연구원은 "재건축·재개발 촉진 등 투자수요가 확대될 수 있는 관련 입법안 심의가 조기 대선으로 지연되면서 시장 관망세가 당분간 지속될 것"이라며 "공급 부족에 따른 매수세 자극, 규제 강화로 인한 가격 풍선효과 등으로 수도권 핵심 지역의 매매거래는 유지되며 수도권 중심 가격 상승은 이어질 전망"이라고 말했다.

올 3월 수도권 미분양 아파트는 1만6528가구로 전년 동기 대비 38% 늘었다. 금융당국은 다음 달부터 수도권에 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계를 우선 적용할 예정이다. 과도한 가계부채 증가세를 관리하기 위해 수도권 주담대에 스트레스 금리 1.50%를 적용한다.

하 수석연구원은 "대출 규제가 강화되며 추가자금 조달이 어려워짐에 따라 고분양가 부담이 높은 수도권에서는 미분양이 증가하고 주택 매매거래량이 위축될 우려가 커졌다"고 설명했다.

chulsoofriend@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
김주애, 아빠 따라 첫 외교무대 데뷔 [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장의 딸 주애(12)가 중국 방문길에 동행한 것으로 확인됐다. 북한 관영 조선중앙통신은 2일 밤 김정은의 베이징역 도착 소식을 전하면서 3장의 사진을 공개했다. [서울=뉴스핌] 이영종 통일전문기자 = 김정은 북한 국무위원장이 2일 오후 전용열차 편으로 베이징역에 도착해 중국 측 인사들의 환영을 받고 있다. 김정은 뒤편으로 딸 주애(붉은 원)와 최선희 외무상이 보인다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 이번이 처음이다. [사진=조선중앙통신] 2025.09.02 yjlee@newspim.com 여기에는 환영나온 왕이 외교부장 등 중국 측 인사와 만나는 김정은 바로 뒤에 서있는 딸 주애가 드러난다. 김주애가 해외 방문에 나선 건 지난 2022년 11월 공개석상에 등장한 이후 처음이다. 김주애는 검은색 바지 정장 차림으로 김정은을 따라 전용열차에서 내렸고, 그 뒤는 최선희 외무상이 따랐다. 그러나 붉은 카페트를 걸어가는 의전행사에는 빠져 공식 수행원에 명단을 올리지는 않을 것으로 보인다. 김주애가 중국 전승절(3일) 행사참석을 위해 방중한 김정을을 수행함으로써 그의 후계자 지명 관측에는 더 힘이 실릴 것으로 보인다.  또 시진핑 국가주석 등 중국 지도부와 김정은이 만나는 자리에 주애가 동행할 가능성이 높다는 점에서 '알현 행사' 성격을 띠게 될 것이란 관측도 나온다. yjlee@newspim.com 2025-09-02 22:00
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동