[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 정부가 10월 15일 발표한 부동산 시장 안정 대책 이후, 서울과 경기 다수 지역이 강력한 규제망에 묶이자, 규제 비대상 지역인 경기 김포시가 실수요자와 투자자 모두의 새로운 선택지로 떠오르고 있다.

10·15 대책으로 서울 25개 자치구와 경기 과천·성남·광명·수원 등 12곳이 조정 대상 지역 또는 투기 과열 지구로 지정됐으며, 토지거래허가구역 확대 등의 규제가 단행됐다. 반면 김포시는 규제 대상에서 제외되면서 자연스레 '규제 청정 지역'으로 부상했다. 이 때문에 가격은 오르고, 청약은 1순위에서 청약을 마무리하는 등 수요가 김포로 몰리는 풍선 효과가 뚜렷해지고 있다.

실제 김포 일대의 집값은 크게 오르고, 청약 경쟁률이 매우 높게 나타나고 있다. 김포 새 아파트의 상승세는 숫자로 증명된다. 고촌읍의 '고촌센트럴자이' 전용 84㎡는 11월 5일 7억 8,358만 원에 거래되며 분양가를 뛰어넘은 최고가를 경신했다. 불과 두 달 전인 9월 거래가(7억 6,752만 원)와 비교하면 2천만 원 이상 오른 수준이다.

청약 시장 열풍도 마찬가지다. 11월에 청약에 들어간 '풍무역 푸르지오 더마크'는 1순위 청약에서 558가구 모집에 9,721건 접수, 평균 경쟁률 17.4대 1을 기록했다. 최고 경쟁률은 29.6대 1에 달했다. 지난달에 김포풍무 호반써밋도 총 572가구를 모집하는 1순위 청약에 4,159건이 접수, 평균 7.3대 1의 경쟁률을 보였다. 이러한 청약 흥행은 김포가 단순히 '저렴한 교외'가 아니라, 서울 접근성과 규제 회피 조건을 모두 갖춘 주거 대안으로 인식되고 있다는 방증이다.

최근에 입주를 시작한 새 아파트 역시 수요가 몰리고 있다. 2024년 6월에 입주를 시작한 '고촌센트럴자이'는 브랜드 대단지 아파트인데다 역세권 등 최상의 입지 조건에도 불구하고 최근 김포에서 분양하는 아파트에 비해 가격이 저렴해 수요자들의 관심이 크다.

'고촌센트럴자이'는 김포시 고촌읍 신곡6지구 A3블록에 들어서며, 총 1,297세대 규모(63㎡, 76㎡A·B, 84㎡A·B, 105㎡)로 설계돼 있다. 단지 인근에는 보름초·고촌중·고가 위치하고, 대학 입시 특례 적용이 가능한 고촌고등학교가 인접해 학부모 실수요층의 수요도 높다.

이 단지가 수요자의 주목을 받는 이유는 김포골드라인 고촌역 인접 및 마곡·여의도 생활권 접근이 가능해 '서울 옆세권'으로 분류된다. 규제 지역이 아닌 '비규제' 상태이기 때문에 대출·실거주 의무 등에서 유리하다. 또한 단지와 인접해 있는 서울 강서구 마곡지구에 비해 가격이 절반가량이기 때문에 진입 장벽이 상대적으로 낮다는 것이다. 특히 회사 대출(잔금 유예) 30% 조건으로 1억 원대 실입주가 가능하다.

최근에는 인근 청약 단지의 높은 경쟁률과 거래 가격 상승 흐름이 단지 가치의 상승 기대감을 강화하고 있다.

분양 관계자는 "서울 규제가 강화되자 서울을 포기하고 접근성과 가격을 모두 갖춘 김포로 올 수밖에 없었다"며 "고촌센트럴자이는 그 흐름의 정점에 있다"고 말했다.

김포시 일대의 실거래 및 청약 사례가 이를 뒷받침한다. 청약 경쟁률이 높게 형성될 뿐 아니라, 매매 시세도 신고가 경신이 잇따르고 있다. 단지 내 매물도 빠르게 소진되는 움직임이 관측된다.

한 중개업소 관계자는 "이제 막 서울 외곽으로 간다는 인식이 아니라, 김포가 '서울 대신 선택 가능한 주거지'로 바뀌고 있다"면서 "고촌센트럴자이 문의는 주말마다 수십 건이 쏟아지고 계약도 조기 마감될 가능성이 있다"고 말했다.

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