[서울=뉴스핌] 송현도 기자 = 이지스자산운용이 지난 3월 영업을 종료한 옛 롯데백화점 분당점을 업무 및 상업 복합시설인 '타임워크 분당'으로 리모델링한다고 6일 밝혔다. 특히 글로벌 테크 기업 라인플러스가 지상 4층부터 8층까지 오피스 전층 임차를 확정 지으면서 사업 추진에 탄력이 붙었다.

​경기도 성남시 수내동에 위치한 해당 건물은 대수선 공사를 거쳐 오는 2028년 10월 지하 6층~지상 8층, 연면적 7만7720㎡ 규모로 재탄생할 예정이다. 전체 면적 중 66.2%(5만1483㎡)는 오피스로, 나머지는 복합 리테일 공간으로 조성된다.

​이번 설계의 핵심은 기존 백화점의 넓은 바닥 면적과 높은 층고를 그대로 활용하는 '메가플로어 오피스'다. 기준층 전용면적만 약 5251㎡에 달해 직원 간 물리적 장벽을 없애고 유기적인 협업을 돕는다. 공간 효율성이 뛰어나 임차인은 필요 면적을 약 20% 줄여 임대료 절감 효과를 볼 수 있으며, 중앙 아트리움을 통해 쾌적한 자연 채광도 누릴 수 있다.

​시공 측면에서는 신축 대신 기존 골조를 남기는 대수선 방식을 택했다. 이는 복잡한 인허가 절차를 단축하고 건축 비용을 크게 절감해 펀드 투자자의 리스크를 낮추는 효과가 있다.

​지하 2층부터 지상 2층 일부 구간에 들어서는 리테일 공간은 수인분당선 수내역과 지하로 직접 연결돼 뛰어난 접근성을 자랑한다. 이지스자산운용은 마곡 '원그로브' 등에서 입증한 운영 노하우를 이곳에 접목할 계획이며, 지하 1층은 롯데쇼핑이 운영을 긍정적으로 검토 중이다.

​이지스자산운용 관계자는 "타임워크 분당을 시작으로 옛 밀레니엄 힐튼호텔 부지, 신도림 디큐브시티 등 주요 복합개발 프로젝트에도 메가플로어 설계를 도입해 글로벌 기업의 눈높이에 맞는 맞춤형 공간 기획을 꾸준히 선보이겠다"고 전했다.

[AI Q&A]

Q. 이지스자산운용이 추진하는 '타임워크 분당'은 어떤 사업인가요?

A. 지난 3월 영업을 종료한 경기도 성남시 롯데백화점 분당점을 업무와 상업 시설이 결합된 복합공간으로 리모델링하는 프로젝트입니다. 완공 목표는 2028년 10월이며, IT 기업 '라인플러스'가 오피스 공간 전층(지상 4~8층)을 임차하기로 확약했습니다.

Q. '메가플로어 오피스' 설계가 도입되면 어떤 장점이 있나요?

A.기존 백화점 건물의 넓은 바닥 면적과 높은 층고를 살린 설계로, 층별로 분절된 일반 오피스와 달리 임직원 간 물리적 장벽을 허물어 협업과 소통을 극대화할 수 있습니다. 뛰어난 공간 효율 덕분에 임차인은 동일한 수준의 업무 환경을 누리면서도 필요 전용면적을 약 20% 줄일 수 있어 비용 절감 효과가 큽니다.

​Q. 건물을 완전히 새로 짓지 않고 '대수선 방식'을 채택한 이유는 무엇인가요?

A.기존 골조를 유지하면서 고치는 대수선 방식을 적용하면, 전면 철거 후 신축하는 것보다 인허가 과정을 단축할 수 있습니다. 이를 통해 전체적인 공사 기간과 비용을 대폭 줄일 수 있어 펀드 투자자 관점에서 리스크를 효과적으로 낮출 수 있기 때문입니다.

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