전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
글로벌

속보

더보기

저금리에 시드니 집값 미친듯 뛰어… IMF 경고, 중앙은행 '당혹'

기사입력 : 2013년10월04일 11:18

최종수정 : 2013년10월04일 11:18

※ 본문 글자 크기 조정

  • 더 작게
  • 작게
  • 보통
  • 크게
  • 더 크게

※ 번역할 언어 선택

투자자들, 내년까지 20% 더 오른단 전망에 기대감

[뉴스핌=우동환 기자] 최근 낮은 금리 환경으로 호주 대도시의 주택가격이 들썩이면서 호주 연방준비은행(RBI)의 우려가 커지고 있다.

3일 자 월스트리트저널(WSJ) 지의 보도에 의하면, 지난 2분기에 호주의 주택가격은 5% 이상 상승하면서 3년래 가장 가파른 오름세를 보였다. 수도권 지역의 주택 가격 역시 시드니와 멜버른을 중심으로 사상 최고치 수준까지 근접한 것으로 나타났다.

호주 언론들도 연일 시드니와 멜버른 주택가격이 사상 최고치를 경신했다는 소식을 전하고 있다. 지난 1일 RP데이터 리스마크가 발표한 자료에 의하면, 9월 현재 시드니와 멜버른의 주택가격은 2010년 부동상 호황기에 기록한 최고치를 이미 돌파했다.

보고서를 제출한 RP데이터 분석담당 이사는 최근 오름세가 '기술적'이라고 평가했지만, 시드니의 주택가격은 9월에만 2.5%나 급등했다. 3분기에도 5.2% 상승률을 기록한 것으로 나타났다. 멜버른도 9월에 2.4%, 3분기에 5.0%의 상승률을 기록했다.

 

최근 일부 기관에서 내년까지 주택가격이 20% 이상 오를 것이란 보고서를 내놓으면서, 내년에 중앙은행이 금리를 인상하겠지만 상승세를 막지는 못할 것이고 이를 완화시키는 데 그칠 것이란 분석을 내놓기도 했다.

투자자들은 주택 가격의 오름세를 예상하면서 주택이 다른 자산을 뛰어넘는 수익률을 낼 것으로 기대하고 있다. 

실제로 지난 7월 주택 구매를 위한 대출 신청 건수가 26%나 증가하면서 6년래 가장 가파른 증가세를 보인 반면 기존 주택 소유자들의 대출 증가율은 이에 절반 수준의 증가세 머문 것으로 나타났다.

호주 웨스트팩은행의 분석에 의하면 지난 3개월 동안 투자자 신용 증가율 연율로 7.1%에 달해 지난해의 5.1%에 비해 강화됐다. 신규 대출도 증가 추세를 보이긴 했지만, 최근 저금리에 모기지 보유자들이 조기상환 노력을 기울인 것도 가세한 것으로 풀이된다.

최근 국제통화기금(IMF)은 지난 2008년 당시 상황을 지목하면서 호주 정부에 부동산 가격 상승세를 막아야 한다고 권고하고 있다. 무분별한 주택 시장에 대한 대출이 금융위기를 초래했다는 지적이다.

호주 중앙은행 역시 지난주 주택구매에 투기적인 움직임이 감지된다면서 은행권이 너무 방만하게 모기지 대출을 진행하고 있다고 경고한 바 있다. 중앙은행은 만약 주택가격이 갑자기 급락하면 이런 투기적인 움직임이 경제를 위협할 것이라고 지적했다.

하지만 호주 중앙은행 스스로 지난 2년간 8차례에 걸쳐 기준금리를 인하하면서 투기적인 여건을 조성했다는 비판도 제기된다. 상품시장의 침체에 대응하기 위한 저금리 기조가 유지되면서 주택 소유자들은 가격 상승을 배경으로 소비 및 제조업에 대한 투자를 늘리고 있지만, 중앙은행은 가파른 부동산 가격을 점검해야 하는 모순에 빠진 셈이다.

이와 관련해 커먼웰스 은행의 마이클 블라이드 수석 이코노미스트는 "경제가 취약한 상황에서 주택시장의 거품을 해소하는 것은 어려운 일"이라면서 "둘 중 한 쪽을 선택해야만 하는 상황"이라고 밝혔다.   

※출처: 시드니 모닝 헤럴드

한편, 호주 주택가격 상승세는 시드니와 멜버른 등 대도시에 집중된 것으로 확인된다. 광산업 호황기 때 급등했던 퍼스 지역의 주택가격은 3분기에 1.3% 상승하는데 그쳤고, 캔버라의 짒갑은 9월에 되레 0.7% 하락했다. 호바트와 다윈, 아델레이드 등 지역의 짒갓도 각각 2.0%, 2.5% 및 1.1% 하락률을 기록했다. 브리즈번에서도 최근 1년 사이 1.1% 오르는 데 그쳣다.

이에 따라 최근 호주 주택가격 급등은 전국적이 아닌 일부 대도시를 중심으로 일어나는 현상으로 보인다.

[뉴스핌 Newspim] 우동환 기자 (redwax@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
메타, AI 데이터센터 구축 270억달러 조달 [서울=뉴스핌] 최원진 기자= 미국 메타플랫폼스(NASDAQ: META)가 루이지애나주 리치랜드 패리시에 건설 중인 초대형 데이터센터 '하이페리온(Hyperion)' 프로젝트를 위해 사모펀드 블루아울캐피털(Blue Owl Capital)과 손잡고 270억달러(약 38조 7000억 원) 규모의 자금 조달 계약을 체결했다고 로이터 통신이 21일(현지시간) 보도했다. 이번 거래는 민간 기업의 단일 자금조달 규모로는 역대 최대 규모다. 메타는 프로젝트의 약 20% 지분을 보유하고, 나머지 대다수 지분은 블루아울이 운용하는 펀드가 보유한다. 블루아울은 약 70억달러 현금을 투입했으며, 메타는 그 대가로 약 30억달러의 일회성 현금 배당을 받았다. 하이페리온 데이터센터는 2기가와트(GW) 이상의 연산 용량을 갖춰 대규모 언어모델(LLM) 학습 등 차세대 인공지능(AI) 연산 인프라를 지원할 예정이다. 메타는 현지에 500명 이상을 고용할 계획이며, 시설 임대계약은 4년 기한에 연장 옵션이 포함된 형태다. 월스트리트저널(WSJ)에 따르면 이번 프로젝트에는 블랙록과 핌코 등 글로벌 자산운용사들이 대규모로 참여했다. 블랙록은 전체적으로 약 30억달러 규모의 채권을 인수했으며, 일부는 액티브 하이일드 ETF 등에 편입됐다. 핌코는 약 180억달러어치를 사들이며 최대 투자자로 참여했다. 업계는 이번 메타의 270억달러 조달을 AI 연산력 확보 경쟁의 신호탄으로 보고 있다. 대형 기술기업들이 전 세계적으로 데이터센터와 전력망 확충에 수백억 달러를 쏟아붓는 가운데, 모건스탠리는 메타·구글·아마존·마이크로소프트 등이 올해만 약 4천억달러를 AI 인프라에 투입할 것으로 내다봤다. 오픈AI 역시 26GW 규모의 연산 능력 확보를 위해 1조달러 이상을 투입할 가능성이 제기된다. 메타의 기업 로고 [사진=블룸버그] wonjc6@newspim.com     2025-10-22 09:32
사진
北, 동북방향으로 단거리 탄도미사일 발사 [서울=뉴스핌] 오동룡 군사방산전문기자 = 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 북한의 탄도미사일 도발은 이재명 정부 출범 이후 처음이다. 합참에 따르면, 우리 군은 22일 오전 8시10분경 북한 황북 중화 일대에서 동북 방향으로 발사된 단거리 탄도미사일 수 발을 포착했다. 포착된 북한의 미사일은 약 350km 비행했고, 정확한 제원에 대해서는 한미 정보 당국이 정밀분석 중에 있다고 밝혔다. 북한이 22일 오전 8시10분 경 동북 방향으로 단거리 탄도미사일을 발사했다고 합동참모본부가 밝혔다. 사진은 북한의 단거리 탄도미사일 발사 장면, [사진=조선중앙통신] 2025.10.22 gomsi@newspim.com 합참 관계자는 "한미 정보당국은 북한의 미사일 발사 준비 동향을 사전에 포착해 감시해 왔으며, 발사 즉시 탐지 후 추적하였다"면서 "또한, 미·일 측과 관련 정보를 긴밀하게 공유했다"고 했다. 그러면서 "우리 군은 굳건한 한미 연합방위태세 하에 북한의 다양한 동향에 대해 예의주시하면서, 어떠한 도발에도 압도적으로 대응할 수 있는 능력과 태세를 유지하고 있다"고 밝혔다. 한편, 북한의 단거리 탄도미사일 발사와 관련, 국가안보실은 안보실 및 국방부·합참 관계자 등이 참석한 가운데 '긴급 안보 상황 점검회의'를 개최했다. 국가안보실 관계자는 "북한의 탄도미사일 발사 상황을 실시간으로 파악하고, 관련 상황을 대통령께 보고하면서 상황을 주시해 왔다"면서 "특히 '긴급 안보 상황 점검회의'를 통해 안보실과 국방부 및 군의 대응 상황을 점검하고 한반도 상황에 미칠 영향을 평가했다"고 했다. gomsi@newspim.com 2025-10-22 11:12
기사 번역
결과물 출력을 준비하고 있어요.
기사제목
기사가 번역된 내용입니다.
종목 추적기

S&P 500 기업 중 기사 내용이 영향을 줄 종목 추적

결과물 출력을 준비하고 있어요.

긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
안다쇼핑
Top으로 이동