[100대 기업분석] (20) 한국 부동산 시장의 중국 큰손 뤼디그룹

기사입력 : 2014년03월25일 17:40

최종수정 : 2014년05월30일 15:51

[뉴스핌=조윤선 기자] 한국에서도 제주도 부동산 개발의 '큰 손'으로 널리 알려진 중국 부동산 대기업 뤼디(綠地 녹지)그룹이 해외 진출과 경영 다각화에 박차를 가하고 있다. 뤼디 그룹은 해외시장 진출을 강화하는 한편 홍콩(H주)에 이어 A증시 상장을 추진, 중국 부동산 업계 1위인 완커(萬科)부동산을 바짝 뒤쫓으며 무서운 기세로 성장하고 있다.

그래픽: 송유미 기자.

연초 뤼디그룹은 올해 매출 4000억 위안(약 69조원) 달성을 목표로 설정하고 부동산과 에너지, 금융 사업 외에 축구 등 문화사업에 까지 뛰어들며 문어발식 확장에 박차를 가하고 있다. 이 회사는 최근 중국 부동산 경기위축에도 아랑곳 없이 확장경영을 지속하며 특히 한국 호주 등을 비롯한 해외시장 개척에 열을 올리고 있다.

뤼디그룹은 미국 포춘지가 선정한 세계 500대 기업 중 359위로, 중국 부동산 기업 가운데 유일하게 세계 500대 기업의 반열에 오른 회사다.

◇ 부동산, 중국 최대 기업 등극 초읽기

중국부동산정보그룹(CRIC)이 공개한 '2013년 중국 부동산 기업 매출 랭킹'에서 업계 1위인 완커(1741억 위안)에 이어 뤼디그룹이 전년 동기대비 53%증가한 1625억3000만 위안(약 28조원)으로 2위에 올랐다.

하지만 두 업체간의 매출 규모 격차는 120억 위안에 불과하며, 판매면적을 놓고 볼 때는 오히려 뤼디그룹이 업계 1위라는 분석도 제기됐다. 작년 한 해 동안 뤼디그룹은 총 1660만 평방미터(㎡)에 달하는 부동산을 판매했다.

매출의 60%를 차지하는 부동산 외에도, 뤼디는 에너지, 호텔, 건설, 금융 등 다방면으로 사업을 확장해 작년 한 해 3300억 위안(약 57조원)이 넘는 영업 수입(매출액)을 달성했다. 이는 전년 동기대비 33%가 증가한 수치다.

올 1월 말에는 축구 클럽 '상하이 선화(申花) FC'를 인수하며 축구 사업에 까지 손을 뻗혀 눈길을 끌었다.

그래픽: 송유미 기자.

뤼디그룹은 여세를 몰아 올 한해 매출 4000억 위안 달성이라는 야심찬 목표를 제시했다. 이 중 부동산 매출 목표치를 2400억 위안(약 41조원)으로 잡았다. 이 목표를 달성한다면 뤼디그룹이 완커를 제치고 업계 1위로 올라설 전망이다.

완커 등 기타 부동산 업체가 협력 사업에 주력하고 있는 것과 달리, 뤼디의 상당수 사업은 자체 개발 사업과 초고층 도시 랜드마크 건설에 집중돼 있다. 뤼디그룹은 호주와 제주도를 비롯한 해외 시장에서도 고층 랜드마크 건설을 추진하고 있다.

일례로 작년 11월 뤼디그룹은 제주도에 향후 3년내 218m 높이의 58층 쌍둥이 타워를 짓는데 60억 위안(약 1조원)을 투자할 계획이라고 밝혔다. 이 고층 건물에는 호텔과 카지노, 면세점 및 각종 위락시설이 들어설 예정이다.

2012년 이래 뤼디그룹은 해외 진출에 활발한 모습을 보였다. 올 2월 14일 뤼디(綠地)그룹의 첫 번째 북미 프로젝트이자, 투자규모가 10억 달러에 달하는 ′로스앤젤레스 뤼디 센터′가 착공에 들어갔다.

뤼디그룹의 해외 시장 확장 야심은 여기에서 그치지 않는다. 장위량(張玉良) 뤼디그룹 회장은 "전 세계적으로 영향력을 떨칠 수 있는 기업으로 성장하려면 세계 주요 도시에 진출해야 한다"고 말한 바 있다.

이에 따라 뤼디그룹은 당초 올해 해외 시장 매출액 100억 위안(약 1조7000억원) 초과 달성이라는 목표를 최근들어 200억 위안으로 상향조정했다. 작년 뤼디의 해외시장 매출 규모는 30억 위안(약 5100억원)이었다.

한국과 관련해서는 제주도 사업 외에 최근 뤼디그룹이 용산개발에 참여하기 위해 롯데관광개발과 막바지 협상을 진행 중이라는 소식도 전해졌다.

◇해외에서 더 유명한 중국기업

장위량 회장은 "2013년이 뤼디그룹 국제화의 첫 발을 내딛은 해였다면, 2014년은 뤼디의 해외전략투자 가속화의 해이자 수확의 해"라고 강조했다.

'세계 속의 뤼디 건설'이라는 목표로 해외사업 규모를 확장하는 동시에, 해외 사업 경영의 질과 브랜드 영향력 제고에도 박차를 가하겠다는 계획이다.

뤼디그룹은 지난 8일 캐나다 토론토시 중심가 부동산 개발 협력양해각서(MOU)를 체결, 6개월안에 착공에 들어갈 것으로 전해진다. 뤼디그룹이 개발하려는 토론토시 중심가는 비즈니스 구역, 금융가, 토론토 대학, 차이나타운 등 도시 핵심 지역과 연계된 곳으로, 총 투자비가 4억 캐나다달러(약 3800억원)에 이른다.

올 1월 초에는 12억 파운드(약 2조원)를 투자해 영국 런던의 대형 주택 프로젝트 관련 협약을 체결했다. 뤼디그룹의 호텔 브랜드 프리머스(Primus)도 곧 호주 시드니에 들어설 예정이다. 2월 중순에는 '로스앤젤레스 뤼디 센터'가 착공에 들어간데 이어, 2월 말에는 총 투자규모 200억 위안(약 3조4800억원)에 달하는 말레이시아 조호르 바루(Johor Bahru) 부동산 개발 프로젝트 두 건을 성사시켰다.

중국 신화망(新華網)은 올 1월 14일부터 현재까지 뤼디그룹이 성사시킨 해외 프로젝트 투자 규모가 345억 위안(약 6조원)에 달한다며, 이는 뤼디를 포함해 같은기간 완커, 비구이위안(碧桂園) 해외 투자 총 규모의 62.5%에 이를 만큼 압도적인 규모라고 보도했다. 이 기간 뤼디, 완커, 비구이위안의 해외투자 규모 총합은 552억 위안(약 9조6000억원)에 달했다.

뤼디를 비롯한 중국 부동산 기업이 해외 진출에 열을 올리는 이유는 해외 프로젝트의 투자 수익률이 20%~30%로 중국 국내보다 월등히 높기 때문이다.
반면 중국 국내에서 부동산 업체의 수익률은 10%~15%사이로 해마나 하락세를 보이고 있다. 현재는 연간 수익률이 12%까지 떨어진 것으로 전해진다.

해외 토지 매입 및 자금조달 비용이 국내보다 낮다는 점도 중국 부동산 업체가 해외 사업을 선호하는 주 요인이다. 하지만 일각에서는 중국에 구매제한과 통제정책이 없다면 이들 부동산 업체가 이처럼 해외 사업 확장에 열을 올리지 않았을 것이라며, 중국내 부동산 정책도 기업들의 해외 시장 진출을 부추긴 요인이라고 지적했다.

◇A주 상장 눈앞, 우회상장 사상 최대 규모

뤼디그룹은 작년 홍콩 증시 상장에 이어 본토 A증시 상장을 시도하고 있다. 뤼디그룹은 상하이의 국유 부동산 상장사인 진펑투자(金豐投資)를 인수, 빠르면 올 상반기 안으로 A증시에 우회상장할 계획인 것으로 전해졌다. 현재까지 중국 10대 부동산 업체 중 A증시에 상장하지 않은 업체는 완다(萬達)와 뤼디 두 곳 뿐이다.

진펑그룹 인수에 뤼디그룹이 655억 위안(약 11조4300억원)을 투자할 것으로 전해진다. 상장이 이뤄진다면 이는 A주 상장사의 우회상장 중 최대 규모가 될 전망이다.

업계 전문가들은 뤼디가 A증시에 상장하면, 업계 1위인 완커에 이어 부동산 시가총액 2위 기업에 올라설 것이라고 내다봤다. 현재 완커부동산의 총 시가는 889억 위안(약 15조5300억원)에 달한다.

20일 뤼디그룹의 A증시 우회상장 소식이 전해진 후, 우회상장 대상기업인 진펑투자의 주가가 5일새 61.19%나 올라 눈길을 끌었다. 24일 진펑투자 주가는 8.43위안으로 상한가를 기록했다.

신쾌보(新快報) 등 중국 매체는 진펑투자가 자본시장에서 각광을 받는 요인으로 이 업체가 개혁 호재를 맞은 국유기업이라는 점 외에, 인수 기업인 뤼디그룹의 양호한 영업 실적에다 최근들어 정부가 부동산 기업에 리파이낸싱(증자)을 허용하는 등 자금조달에 숨통을 틔워주면서 부동산주가 살아나고 있다는 점을 들었다.

전문가들은 "부동산 가격 하락 조짐이 나타나고, 부동산 기업의 유동성 경색이 심각해지고 있는 이 때 중국 증권감독관리위원회(증감회)가 뤼디그룹의 A주 우회상장을 허용한 것은 정부가 부동산 기업에 대한 일부 규제를 완화했다는 점을 시사한다"며 "뤼디그룹의 증시 상장이 순탄하게 추진되고 있는데다 영업 실적도 좋아 투자자들의 관심이 집중되고 있다"고 말했다.

실제로 최근 저장(浙江)성 중소 부동산 개발업체 싱룬즈예(興潤置業)가 디폴트(채무불이행) 위기에 직면한 것과 달리, 뤼디그룹 매출의 절반 이상을 차지하는 부동산 사업은 고속 성장세를 보이고 있다. 작년 뤼디그룹의 부동산 사업 매출액은 전년 동기대비 53% 증가한 1625억3000만 위안에 달했다.

앞서 뤼디그룹은 작년 8월에 홍콩 현지 부동산 개발 상장사 성가오즈디(盛高置地)를 인수해 홍콩 증시에 우회상장한 바 있다. 우회상장 완료 후 성가오즈디의 기업 명칭은 '뤼디홍콩주식유한공사(綠地香港股份有限公司)'로 변경됐다.

전문가들은 뤼디가 H주에 이어 A주 상장까지 성공하면 막강한 자금 조달력을 바탕으로 업계 1위인 완커를 따라잡을 날이 머지 않을 것으로 예상하고 있다.

현재 뤼디홍콩의 주가는 3.66위안선에서 오르내리고 있으며 홍콩 증시 총 시가는 41억8000만 홍콩달러(약 5800억원)에 이른다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00