전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
마켓

속보

더보기

뛰는 금리에 주요국 부동산 시장 ‘움찔’

기사입력 : 2018년02월08일 03:01

최종수정 : 2018년02월08일 10:53

미국 모기지 시장 '찬바람' 영국 캐나다 등 주택 경기 꺾여

[뉴욕 = 뉴스핌 황숙혜 특파원] 미국을 필두로 선진국의 장단기 국채 수익률이 가파르게 치솟은 데 따른 냉각 기류가 부동산 시장으로 확산되고 있다.

모기지 금리 역시 동반 상승 흐름을 타면서 잠재적인 주택 투자자들이 매입 계획을 보류하는 움직임이다.

실리콘밸리의 고가 주택 <출처=블룸버그>

미국뿐 아니라 영국과 노르웨이, 캐나다 등 선진국 부동산 시장이 일제히 한파를 내고 있다.

연방준비제도(Fed)의 긴축이 기존의 예상보다 빨라질 것이라는 전망에 무게가 주택 대출 시장에 브레이크가 걸렸고, 금리 상승이 지속될 경우 상황이 더욱 악화될 것으로 예상된다.

7일(현지시각) 미국 모기지은행가연합에 따르면 30년 만기 모기지 고정금리가 4.5% 선까지 올랐다. 모기지 금리는 연초 이후 40bp 급등하며 4년래 최고치로 뛰었다.

미국 10년물 국채 수익률이 2.8% 내외에서 거래되는 데다 30년물 수익률도 3.0%를 뚫고 오르면서 이에 연동하는 모기지 금리도 덩달아 오른 것.

금리 상승은 주택 매입 비용을 높여 거래를 위축시킬 수 있는 요인이다. 실제로 주택 시장의 파장이 가시화되기 시작했다.

모기지은행가연합에 따르면 지난주 주택 대출 신청이 전주 대비 0.7% 늘어나는 데 그친 것으로 파악됐다. 전년 동기에 비해서도 증가 폭은 5%에 불과했다.

주택 대출 리파이낸스 역시 주간 기준으로 1% 늘었고, 연율 기준으로 증가폭이 2%에 못 미쳤다.

일부 투자자들은 저금리의 ‘막차’에 올라타자는 움직임을 보이고 있지만 대다수는 금리가 앞으로 가파르게 뛸 수 있다는 우려에 베팅에 나서지 않고 있다는 것이 시장 전문가들의 얘기다.

트럼프 행정부의 법인세 인하에 따라 미국 경기가 호조를 보일 것으로 예상되는 데다 인플레이션 기대 심리가 높은 만큼 국채 수익률과 모기지 금리가 지난해 말 수준으로 복귀하기는 어렵다는 것이 중론이다.

모기지은행가연합의 마이크 프라탄토니 이코노미스트는 CNBC와 인터뷰에서 “고용 시장이 건재한 데다 임금 상승까지 속도를 내고 있어 투자자들 사이에 연준의 올해 금리인상이 예상보다 큰 폭으로 이뤄질 것이라는 기대가 높다”고 말했다.

상황은 주요 선진국도 마찬가지. 영국 부동산 시장 조사 업체인 할리팩스에 따르면 1월 영국 집값이 0.6% 하락해 2개월 연속 떨어졌다. 3개월 평균 연율 기준 주택 가격 상승률은 2.2%로 지난해 7월 이후 최저치를 나타냈다.

노르웨이 1월 주택 가격도 전월에 비해 0.4% 밀렸다. 연율 기준으로 낙폭은 2.2%에 이른 것으로 파악됐다.

노데아 은행의 에릭 브루스 이코노미스트는 블룸버그와 인터뷰에서 “경제 펀더멘털이 개선되고 있지만 집값이 반전을 이룰 것으로 예상하기는 아직 이르다”고 말했다.

이 밖에 캐나다 대도시의 주택 매매가 1월 전년 대비 22% 급감했고, 평균 가격도 4.1% 떨어졌다.

 

[뉴스핌 Newspim] 황숙혜 뉴욕 특파원 (higrace@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
오늘 낮 최고기온 33도 무더위 [서울=뉴스핌] 최수아 인턴기자 = 월요일인 9일은 낮 기온이 최고 33도까지 오르는 무더운 날이 되겠다. 전국이 대체로 흐리다가 오후부터 맑아지겠다.  기상청에 따르면 이날 아침 최저기온은 18~21도, 낮 최고기온은 25~33도가 되겠다. 일부 경기내륙과 충청권내륙, 경상권내륙을 중심으로 최고 체감온도가 31도 이상으로 올라 덥겠다.  [서울=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 무더운 날씨를 보인 6일 오후 서울 중구 청계천에서 시민들이 양산을 쓰고 이동하고 있다. 2025.06.08 pangbin@newspim.com 이날 오전까지 경기북서내륙과 서해안, 남해안을 중심으로 짙은 안개가 끼는 곳이 있겠다. 해안에 위치한 교량과 강이나 호수, 골짜기에 인접한 도로에는 안개가 더욱 짙게 끼겠으니 유의해야 한다.  주요 지역별 아침 최저기온은 ▲서울 20도 ▲인천 19도 ▲수원 19도 ▲춘천 18도 ▲강릉 20도 ▲청주 21도 ▲대전 20도 ▲전주 21도 ▲광주 20도 ▲대구 20도 ▲부산 20도 ▲울산 18도 ▲제주 19도다. 낮 최고기온은 ▲서울 30도 ▲인천 26도 ▲수원 29도 ▲춘천 30도 ▲강릉 28도 ▲청주 31도 ▲대전 31도 ▲전주 31도 ▲광주 31도 ▲대구 31도 ▲부산 25도 ▲울산 27도 ▲제주 25도이다. 미세먼지는 전 권역이 '좋음'∼'보통'으로 예상된다. 바다의 물결은 동해와 남해 앞바다에서 0.5~1.0m, 서해 앞바다에서 0.5m로 일겠다.  geulmal@newspim.com 2025-06-09 06:30
사진
민정수석에 검찰 출신 오광수 변호사 [서울=뉴스핌] 유신모 외교전문기자 = 이재명 대통령은 8일 검찰개혁 과제를 수행할 민정수석으로 검찰 특수부 출신의 오광수 법무법인 대륙아주 대표변호사(사법연수원 18기)를 임명했다. 오 수석은 제28회 사법고시에 합격해 사법연수원 18기를 수료했다. 이 대통령, 더불어민주당 정성호 의원 등과 동기다. 26년 동안 검찰에 재직한 특수통으로 꼽힌다. 오광수 대통령실 민정수석비서관 [사진=대통령실] 오 수석은 부산지검에서 첫 근무를 시작해 대전·서울·수원지검을 거쳐 1999년 대검 검찰연구관을 역임했다. 2001년 부부장검사로 승진해 제19대 광주지검 해남지청장을 지냈으며 서울지검 부부장검사, 인천지검 특수부 부장검사, 대검찰청 중수2과장, 서울중앙지검 특수2부 부장검사 등 요직을 두루 거쳤다. 2012년부터는 대구·청주에서 검사장을 지낸 뒤 2015년 법무부 범죄예방정책국장 근무를 끝으로 26년 간의 검찰공무원 생활을 마무리했다. 2020년부터는 법무법인 대륙아주의 대표 변호사로 활동해왔다. 검찰 재직 시 김우중 대우그룹 회장 분식회계 사건, 한보그룹 분식회계 사건, 김영삼 전 대통령의 차남 김현철 씨 비리사건, 마우나 리조트 붕괴사건 등 굵직한 사건을 수사했다. 여권 일각에서 당초 오 수석이 검찰 개혁을 추진할 적임자인지 의문이라는 우려가 제기되기도 했다. 윤석열 전 대통령과 같은 특수부 검사출신인데다 2013년 박성재 전 법무부 장관이 대구고검장으로 재직할 당시 대구지검장을 지낸 이력 때문이었다. 강훈식 대통령실 비서실장은 이 같은 우려에 대해 "이 대통령은 정치 검찰의 가장 큰 피해자"라며 "오 수석의 사법 개혁 의지도 확인했다. 일부 우려하신 분들 걱정 없도록 하겠다"고 밝혔다. ▲1960년 전북 남원 ▲전주고 ▲성균관대 법학 학사 ▲성균관대 대학원 공법 박사 ▲사시 28회 ▲사법연수원 18기 ▲광주지검 해남지청장 ▲인천지검 특수부 부장검사 ▲대검 중수2과 과장 ▲서울중앙지검 특수2부 부장검사 ▲대전지검 서산지청장 ▲수원지검 안산지청장 ▲청주지검장 ▲대구지검장 ▲법무부 범죄예방정책국장 ▲법무법인 대륙아주 대표변호사 ▲성균관대 법학전문대학원 객원교수 opento@newspim.com 2025-06-08 11:15
안다쇼핑
Top으로 이동