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[10월 악몽, 증시 향방은] 추가 매물 더? "바닥징후 보인다"

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외국인 10월 코스피서 3조9500억원 순매도
펀드매니저 "패시브펀드 추가 매물 가능성 있어"
주가 상승은 기관 매수 타이밍 달려...개인투매후 바닥징후

[서울=뉴스핌] 김형락 기자 = 10월 한국 증시가 속절없이 주저 앉았다. 심리적 지지선인 코스피 2000선도 전일 깨졌다.

전문가들은 현 시장을 과매도 구간으로 보고 바닥에 근접하는 중이라고 보고 있다. 패시브펀드의 추가 매물 가능성은 열려 있지만 추가 자산비중 조정은 현저히 줄어들 것이고, 개인 투매후 액티브펀드도 서서히 매수에 나설 것으로 예상했다.

한국 기업 이익 추정치와 외국인 순매수 추이 [자료= 블룸버그, 유안타증권 리서치센터]

30일 한국거래소에 따르면 이번달 들어 외국인은 전날까지 코스피에서 3조9500억원 가량 주식을 내다 팔았다. 개인과 기관은 각각 2조원, 1조7000억원 순매수로 대응했다. 코스피는 외국인의 매물 폭탄에 14.81% 떨어졌다.

◆ 외국인 매도 물량 받지 못한 기관...얇은 수급이 문제

펀드매니저들은 10월 증시 급락의 원인을 얇아진 수급에서 찾는다. 외국인이 던진 물량을 받아줄 곳이 없었다는데 입을 모았다. 헤지펀드 한 매니저는 "외국인 매도 규모가 그렇게 크지 않았는데도 물량을 받아주는 세력이 없다보니 급락했다"며 "액티브펀드 매니저들도 지금은 사실상 손을 놓고 있는 상태"라고 전했다.

액티브펀드는 매니저가 시장보다 경쟁력 있는 종목을 선별해 투자, 시장 초과 수익률을 추구한다. 다만 지금 코스피가 과매도 구간에 진입하고, 저평가 국면이라는 평가가 쏟아져도 액티브펀드도 매수를 망설인다. 미·중 무역분쟁, 미국 금리인상, 국내 기업의 성장성 의구심 등 악재요인 어느정도 해소돼야 하는데 어느 것 하나 해결 기미가 보이지 않고 있기 때문이다.

외국계 펀드의 자산 비중 조정도 급락에 기름을 부었다. 특히 한국 시장에 장기 투자했던 펀드들의 지분 축소 영향이 컸다. 셀트리온 2대주주인 싱가포르 국부펀드 테마섹은 지난 23일 셀트리온 지분 2.9%를 시간외 대량매매(블록딜)로 처분했다. 이에 앞서 지난 17일 네이버의 외국인 주주도 지분 2.2% 블록딜 방식으로 매각했다. 펀드매니저들은 매각 주체로 네이버에 장기 투자해 온 오펜하이머펀드를 꼽는다.

한 사모펀드 매니저는 "최근 외국인 매도를 보면 단순 패시브펀드 매도가 아니라 롱텀 펀드의 매도가 있다"며 "오펜하이머펀드, 테마섹 등 오랫동안 한국 시장에 투자했던 펀드가 지분을 팔았다는 건 한국에서 더 이상 성장을 기대하기 힘들다는 판단이 전제한 것으로 가볍게 볼 상황이 아니다"라고 지적했다.

◆ 주가 하락 따라가는 패시브펀드, 한국 증시 하방 경직성 약화

국내 주식시장에서 패시브펀드 비중이 커진 것도 하방 경직성을 약화시킨 요인으로 꼽힌다. 패시브펀드는 지수 움직임에 따라 실시간으로 대응해 차익을 실현한다. 헤지펀드 매니저 "액티브펀드 힘이 빠지면서 상대적으로 패시브펀드 매매 영향력이 커지고 있다"며 "주가가 펀더멘탈보다 많이 빠졌다면 액티브펀드서 주식을 사줘야 하는데 지금 이런 주체 없었다"고 진단했다.

양해만 한국투자신탁운용 부사장은 "단순히 시가총액 비중이 높은 종목을 계속 사들이는 패시브 투자에는 적정가를 찾는 과정이 없다"며 "결국 일부 질이 좋지 않은 특정 업종, 종목에 대한 고밸류 현상 나타났고, 그 부작용으로 일부 펀더멘탈 낮은 종목마저 주가 오르며 지금 급락 사태를 일정 부분 가져왔다"고 풀이했다.

전문가들은 패시브 자금이 더 쏟아질 수 있다는 시각도 있다. 심효섭 KB자산운용 액티브운용본부장은 "이머징 시장(EM) 상장지수펀드(ETF) 잔고가 크게 줄지 않았다"며 "아직 패시브 물량이 충분히 나왔다고 보기 어렵다"고 말했다. 

다만 외국인 매도세는 다소 진정될 것으로 봤다. 장봉영 키움투자산운용 최고투자책임자(CIO)는 "외국인 매도 규모는 코스피가 2000선 밑으로 떨어지고 나서 줄어들 것"이라며 "외국인 투자자도 한국 증시를 프라이싱(가격 결정)하기 때문에 코스피가 바닥권에 근접하고 있다"고 주장했다.

◆ 금융당국 증시안정자금 미봉책...경기 상승 모멘텀 제시해야

전날 금융당국이 내놓은 5000억원의 '자본시장 안정화 자금'에 대해선 미봉책이라는 평가가 나온다. 한 자산운용사 대표는 "전날 금융위가 금융시장상황 점검회의를 열고 금융투자협회 주재로 증권사 사장단 회의가 있었지만, 수급 개선책 말고는 뚜렷한 대책이 안보였다"고 꼬집었다.

이 대표는 "한국 경제 성장에 대한 자신감 부족이 내외국인을 막론하고 주식시장을 떠나는 원인"이라며 "주식시장 문제가 아니고 한국 경제의 문제기 때문에 정부 당국자나 기업 경영자가 강력한 경기 상승 모멘텀을 제시해줘야 한다"고 지적했다.

앞으로 주가 상승의 열쇠는 액티브펀드 매니저들의 매수 타이밍에 달려 있다. 

앞서 헤지펀드 매니저는 "지금 주가 수준은 액티브펀드 입장에선 굉장히 많이 빠져 매력적인 구간"이라며 "중국 경제가 더 악화하지 않는다는 것을 확인하면 코스피가 충분한 과매도권이기 때문에 다시 올라갈 수 있다"고 말했다.

최광욱 J&J자산운용 대표는 "기관이 주식 비중을 줄였는데 최근 주가는 매우 저렴한 상태여서 연말에는 비중을 늘릴 것"이라며 "지금 가격이면 기관도 적극적인 매수를 보일 가능성이 높다. 지수가 하방경직성을 보일 것 같다"고 내다봤다.

장봉영 키움투자산운용 CIO는 "수급 불균형으로 10월 증시가 떨어졌지만 주가는 결국 밸류에이션 수렴할 수밖에 없다"며 "지금 밸류에이션(실적 대비 주가수준)은 이미 2008년 금융위기 수준까지 내려왔다"고 진단했다. 이어 "지금 주가 수준은 언더슈팅(주가나 환율이 단기간에 급락하는 현상)돼 있다"며 "전날 최근 보지 못했던 개인 투매까지 나와 지수 바닥 징후가 서서히 나오고 있다"고 덧붙였다.

 

rock@newspim.com

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은행 고정형 주담대 금리 첫 5% 돌파 [서울=뉴스핌] 박가연 기자 = 지난달 은행권 고정형 주택담보대출 금리가 연 5.11%로 통계 작성 이후 처음으로 5%를 넘어 역대 최고치를 기록했다. 전체 주담대 금리도 5개월 연속 상승했다. 한국은행이 29일 발표한 '2026년 9월 금융기관 가중평균금리'에 따르면 지난달 예금은행의 신규취급액 기준 대출금리는 연 4.57%로 전월보다 0.17%포인트(p) 상승했다. 가계대출과 기업대출 금리가 모두 오른 영향이다. [자료=한국은행] 가계대출 금리는 연 4.96%로 전월보다 0.20%p 올랐다. 주담대 금리는 연 4.88%로 0.22%p 상승하며 지난 5월 이후 5개월 연속 오름세를 이어갔다. 일반신용대출은 연 6.49%로 0.16%p, 전세자금대출은 연 4.57%로 0.22%p 각각 상승했다. 주담대 금리를 유형별로 보면 고정형은 연 5.11%로 전월보다 0.23%p 올랐다. 지난해 10월 이후 12개월 연속 상승한 것으로, 한은이 고정형과 변동형 금리를 구분해 통계를 작성하기 시작한 2013년 1월 이후 가장 높은 수준이다. 변동형 금리도 연 4.76%로 0.23%p 상승하며 4개월 연속 올랐다. 김성준 한국은행 금융통계팀장은 "고정형 주담대 금리가 5%를 상회한 것은 2013년 1월 통계 편제 이후 처음"이라며 "국내외 시장금리가 오르면서 지표금리인 은행채 금리가 상승한 것이 가장 큰 요인"이라고 말했다. 지난해 10월부터 올해 9월까지 은행채 5년물 금리는 154bp(1bp=0.01%p) 상승했다. 같은 기간 일반 고정형 주담대 금리는 146bp 올랐다. 올해 7월까지 보금자리론 금리가 다섯 차례에 걸쳐 총 125bp 인상된 점도 고정형 주담대 금리 상승에 영향을 미쳤다. 주담대 고정금리 비중은 오히려 줄었다. 신규취급액 기준 주담대 고정금리 비중은 34.2%로 전월보다 1.1%p 하락했다. 반면 전체 가계대출의 고정금리 비중은 24.0%로 0.5%p 상승하며 2개월 연속 오름세를 이어갔다. 가계대출 금리 상승에는 8월 기준금리 인상 이후 시장금리 움직임이 반영됐다. 지난달 양도성예금증서(CD) 91일물 금리는 3.17%로 전월보다 0.20%p 올랐고 은행채(AAA) 5년물 금리도 4.35%에서 4.53%로 상승했다. 김 팀장은 "8월 27일 기준금리 인상 이후 9월에는 CD와 은행채 등 장단기 시장금리가 대체로 20bp 안팎 상승했다"며 "가산금리 조정이나 가계대출 관리 강화도 영향을 미칠 수 있지만 9월 대출금리 상승에는 시장금리 상승이 가장 크게 작용한 것으로 판단한다"고 말했다. 기업대출 금리는 연 4.49%로 전월보다 0.19%p 상승했다. 대기업대출 금리는 4.37%로 0.16%p, 중소기업대출 금리는 4.63%로 0.25%p 각각 올랐다. 중소기업대출은 CD와 은행채 6개월물 등 지표금리 상승이 반영된 반면 대기업대출은 일부 은행의 저금리 대출 취급이 늘면서 상승폭이 상대적으로 작았다. 저축성수신금리는 연 3.45%로 전월보다 0.24%p 상승했다. 순수저축성예금 금리는 3.39%로 0.25%p, 시장형금융상품 금리는 3.69%로 0.16%p 각각 올랐다. 대출금리보다 수신금리가 더 큰 폭으로 오르면서 신규취급액 기준 예대금리차는 1.12%p로 전월보다 0.07%p 축소됐다. 잔액 기준 예대금리차는 2.21%p로 0.01%p 확대됐다. 비은행금융기관의 1년 만기 정기예·탁금 금리는 저축은행을 제외하고 모두 상승했다. 기관별로는 ▲저축은행(3.81%) ▲신용협동조합(3.69%) ▲상호금융(3.44%) ▲새마을금고(3.62%)로 집계됐다. 일반대출 금리는 ▲저축은행(9.80%) ▲신협(5.25%) ▲상호금융(5.09%) ▲새마을금고(4.97%)로 나타났다. eoyn2@newspim.com 2026-10-29 12:00
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김포·구리 등 그린벨트 풀어 7.7만가구 조성 [서울=뉴스핌] 이동훈 선임기자 = 경기 김포시 고촌읍 아라지구와 구리시 사노동 건원지구, 하남시 미사동 K-컬처 등을 포함해 서울 경계와 인접한 수도권 6개 구역이 그린벨트(개발제한구역)에서 해제돼 공공택지로 개발된다. 이들 6개 신규 공공택지에서는 총 7만6700가구의 주택이 공급될 예정이다. 정부는 지난 8월 13일 발표한 '주택 신속공급대책'에서 공개한 3곳의 2만7200가구를 포함해 수도권에 총 10만4000가구 규모의 신규 택지를 공급한다는 계획이다. 다만 이번 대책에서 서울 지역 공급 물량은 발표되지 않았다. 29일 국토교통부에 따르면 정부는 '8·13 주택 신속공급방안'의 후속 조치로 수도권 신규 공공택지 후보지 6곳을 선정하고 총 7만6700가구를 공급할 방침이다. 지역별 공급 물량은 ▲김포아라 3만7000가구 ▲구리건원 1만4600가구 ▲하남미사 K-컬처 1만2000가구 ▲하남감일2 6500가구 ▲의정부다락원 2600가구 ▲고양대곡지식융합확장 4000가구다. 수도권 신규 지정 공공택지 위치도 [자료=국토부] 이번 후보지는 경기도 김포시, 구리시, 하남시, 의정부시, 고양시 내 총 6곳이며 모두 서울 경계로부터 약 5㎞ 이내에 위치한 교통 요충지로 도심 접근성이 뛰어나다. 정부는 8·13대책에서 신규 공공주택지구를 추가 지정해 총 10만가구 주택공급 계획을 밝힌 바 있다. 이 중 서울강서, 남양주도심, 경기광주역세권2지구의 2만7200가구 입지는 앞서 발표됐으며 이번에 나머지 7만6700가구의 신규택지 후보지가 추가로 발표됐다. 이번에 공공택지 후보지로 지정된 그린벨트 해제 예정지역은 이미 훼손돼 환경적 보전가치가 낮은 개발제한구역으로 난개발이 진행 중이거나 우려되는 지역이라 계획적·체계적인 개발이 필요한 곳이란 게 국토부의 설명이다. 특히 해당 지구에서는 청년·신혼부부 등 실수요자가 좋은 입지, 품질 좋은 주택에서 안정적으로 거주할 수 있도록 신속하게 주택 공급을 추진할 계획이다. 김포시 고촌면 일대 아라지구는 서울 강서구와 인접해 있고 한강변에 위치해 주택수요가 높은 지역이다. 인근에 서울지하철5호선 연장사업이 추진 중이며 김포한강로, 수도권 제1순환고속도로 등도 위치해 지역간 이동이 편리한 곳이다.  구리시 사노동 일원 건원지구에서는 1만4600가구가 공급된다. 당초 '구리 E-커머스 신성장 첨단도시 조성사업'을 추진했으나 사업성 부족 등을 사유로 장기간 보류된 지역으로 공공주택사업지구로 사업방식을 전환해 조성할 예정이다. 수도권 제1순환고속도로와 인접하고 잠실역까지 30분대 이동이 가능하며, 용암천, 왕숙천 등으로 둘러싸인 지역으로, 농수산물도매시장 이전 검토 등을 통한 자족기능 강화와 함께 수변생활권을 조성할 계획이다. 하남시 미사동 미사K-컬처, 1.2만호) 미사섬 인근으로 5호선이 위치하고 있고, 주변에 3호선, 9호선 연장사업이 추진 중으로 개통 시 서울 내 주요역까지의 접근성이 대폭 개선될 예정이며, 미사경정공원, 한강 수변 등 우수한 경관자원도 보유하고 있다. 하남시 감일동 감일2지구에선 6500가구가 공급된다. 감이천을 통한 올림픽공원, 한강으로의 접근성이 우수한 지역으로 인근 하남 감일지구 내 추진 중인 3호선 연장사업과 연계한 대중교통 체계를 구축할 예정이다. 이를 통해 기존 감일지구와 연계된 통합생활권으로 조성하고, 인근에 위치한 3기 신도시 하남교산지구 광역교통개선대책과도 함께 연계해 서하남IC 개선 검토 등 하남시 내 교통난 해소방안을 적기에 마련할 계획이다. 의정부시 호원동 의정부다락원지구엔 2600가구 공급된다. 주한미군 반환공여지인 캠프잭슨이 포함된 부지로 인근에 도봉산, 중랑천 등이 위치하여 자연경관이 뺴어나고, 지하철 1호선과 7호선 환승역인 도봉산역과의 접근성도 우수한 지역이다. 고양시 대곡동 고양대곡지식융합확장지구엔 4000가구를 짓는다. 대곡역은 GTX-A, 3호선 등 5개의 철도노선이 만나는 펜타역세권임에도 불구하고, 현재 개발 중인 기존 고양대곡지식융합지구는 대곡역 북측만 포함하고 있어, 남측을 포함한 체계적인 역사개발에 한계가 있는 지역이다. 이에 기존 고양대곡지식융합지구에 더해 대곡역 남측 부지도 일부 포함하여 환승체계 개선 등을 통해 단절된 역사를 입체적으로 연결하고 완성형 통합역세권으로 개발할 예정이다. 아울러 정부는 지난 8.13대책을 통해 마련한 '공공택지 최단기 착공모델'을 이번 신규택지 6곳에 적용한다. 이를 통해 지구지정 단계부터 단계별 조기화 방안을 적용하여 '30년 내 착공을 목표로 신속하게 공급을 추진할 계획이다.  이와 함께 국토부는 발표지구의 투기 근절을 위해 투기방지 대책도 철저하게 시행할 방침이다. 미공개 개발정보를 이용한 투기 여부 등을 확인하기 위해 국토교통부와 사업제안자인 LH의 전 직원과 업무관련자의 직계존비속의 토지 소유 여부를 조사했으며, 그 결과 투기 의심 사례는 확인되지 않았다. 지구와 인근 지역 내 최근 3년간 거래 2,917건을 대상으로 이상거래 조사수행 대상 654건을 선별하였으며, 추가 기획조사 등을 통해 위법의심 거래 적발 시 수사도 철저히 의뢰할 예정이다. 마지막으로 지난 8.13대책 시 신규택지 발표를 예고하면서 서울 GB 전역과 서울 인접 수도권 GB 등을 토지거래허가구역으로 지정한 바 있다. 당시 지정된 지역 중 이번 발표한 신규택지 후보지의 영향권은 제외하고, 나머지 지역은 토지거래허가구역을 해제하여 국민 재산권 제약을 최소화하는 한편, 후보지 일대의 투기 수요는 철저히 차단할 계획이다. 홍지선 국토부 장관은 "청년·신혼부부 등 실수요자가 선호하는 우수한 지역에 지속적으로 주택을 공급하는 것이 그 무엇보다 중요하다"며 "이번 신규택지는 지구 지정부터 착공까지 모든 절차에 최단기 착공 모델을 적용하여 신속하게 공급하는 데 총력을 다하겠다"고 말했다.  donglee@newspim.com 2026-10-29 10:00
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
이 내용에 포함된 데이터와 의견은 뉴스핌 AI가 분석한 결과입니다. 정보 제공 목적으로만 작성되었으며, 특정 종목 매매를 권유하지 않습니다. 투자 판단 및 결과에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 주식 투자는 원금 손실 가능성이 있으므로, 투자 전 충분한 조사와 전문가 상담을 권장합니다.
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