전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이

[최헌규의 금일 중국] '아파트 살까 말까', 홍콩재벌 리자청의 부동산 투자 노트

기사입력 : 2019년10월02일 15:50

최종수정 : 2019년10월02일 15:50

[서울=뉴스핌] 최헌규 중국전문기자=은퇴를 앞둔 홍콩 재벌 리자청(李嘉誠)의 계속되는 중국 및 홍콩 부동산 처분이 중화권 투자에 대한 불안감을 키우고 있다. 리자청의 투자 행보에 비춰 홍콩과 중국 부동산가격이 급락세를 면치 못할 것이라는 우려가 나오는 한편 리자청이 중국 공산당 정권의 경제 앞날을 비관적으로 보고 중국 내 자산을 빼내는 것이라는 소문까지 나돈다.

최근 홍콩시위 사태가 격화하면서 가뜩이나 경제 사회 분위기가 뒤숭숭한 상황이어서 이래저래 홍콩 재벌이자 부동산 투자 귀재인 리자청의 부동산 '셀 차이나(중국 홍콩 부동산 매각)' 행보가 다시 세간의 주목을 받고 있다.  

리자청은 지난 2013년 이후 끊임없이 중국 본토의 부동산 자산을 매각 처분해왔다. 중국 상하이(上海)와 광둥(廣東)성 광저우(廣州)의 부동산 자산을 처분하는 것을 시작으로 나중에는 홍콩 부동산으로 매각 범위를 넓혔다. 또한 주식 자산 매각을 비롯해 상하이 금융권 일각의 부동산 개발 프로젝트에서도 손을 뗐다.

리자청은 왜 ‘셀 차이나’에 나섰을까. 홍콩 부동산 재벌 리자청의 이런 행보에 대해 사람들은 의아하다는 표정이다. 비록 성장세는 둔화했지만 중국 경제가 여전히 6%대의 높은 성장률을 보이는 상황인데 리자청이 도대체 왜 중국과 홍콩 부동산을 계속 팔아치우느냐는 것이다.

일각에서는 리자청의 부동산 매각에 대해 비관적인 부동산 전망과 홍콩 정정 불안, 경제 앞날에 대한 우려 등을 주요 이유로 꼽고 있다. 2013년 부동산을 팔기 시작한 직후 우산 혁명이 일어난 것과 최근 중국 정부의 송환법 수정 문제로 홍콩 사태가 격화하고 있는 것과도 무관치 않다는 분석이다. 

하지만 다른 한편에서는 리자청의 중국 부동산 매각과 관련해 사람들이 필요 이상의 확대해석을 하고 과민반응을 보이고 있다는 주장도 나온다. 리자청의 부동산 셀 차이나는 순전히 투자 포트폴리오 재조정의 문제로, 부동산 시장 전망 및 정정불안과는 하등 관련 없다는 것이다. 당장 중국과 홍콩 경제 펀더멘털에도 별다른 이상징후가 없다. 설령 홍콩 부동산이 일정 정도 조정을 받는다 해도 이는 경기 사이클상의 자연스러운 현상이라는 주장이다.   

홍콩 경제계 일각에서는 리자청이 '셀 차이나'에 나선 진짜 이유에 대해 '창청 그룹 투자자산의 재배치와 경영 승계 등의 필요성 때문이라는 분석을 내놓고 있다. 그가 투자한 홍콩과 중국 본토의 부동산 수익률이 이미 예상을 뛰어넘는 수준에 도달했고, 경영일선 은퇴를 준비하는 과정에서 사업재편을 도모하는 차원이라는 것이다.

90세가 넘은 리자청은 자식들에 대한 상속과 경영권 승계의 필요성을 염두에 두고 중국과 홍콩 부동산에 편중된 자산 포트폴리오에 대한 우량화·재배치 작업을 추진 중이며 특히 최근 들어 유럽을 비롯한 해외 비중을 늘리고 있다.

리자청은 그동안 중화권 부동산을 팔아 수천억 홍콩달러의 재원을 마련했다. 이 자금으로 그는 유럽과 호주 등지의 인프라시설과 에너지 관련 자산을 집중적으로 사들였다. 주로 통신 전력 항만 천연가스관 사업 등이다.

리자청은 채무위기와 영국 브렉시트, 유럽권 경제 침체 등으로 인프라와 에너지 부동산 등의 유럽 자산이 적지 않게 저평가됐으며 지금이 이들 유럽 자산을 저가에 매입할 수 있는 절호의 기회라는 판단을 내린 것으로 보인다.

리자청은 중국 본토와 홍콩 사업을 장남인 리쩌쥐(李泽矩)에게 맡길 것으로 전해졌다. 리쩌쥐는 현재 창청 그룹의 홍콩 중국 사업을 총괄하고 있다. 장남 리쩌쥐가 맡은 주요 사업 영역은 부동산과 에너지 인터넷 전기통신 미디어 등이다.

이에 비해 차남 리저제(李泽楷)는 해외 사업분야를 주로 관장하고 있다. 그룹 주변에서는 리자청의 해외사업은 향후 리저제가 전부 계승할 것이라는 얘기가 나온다. 이를 예고하듯 리쩌제는 요즘 서방 국가 정계 지도자 및 재계 인사들과 교류하는 데 전념하고 있다.

사실상 은퇴에 접어든 리자청은 중국 기회 요인이 앞으로 부동산 투자보다는 소비와 서비스 시장에 있다고 보고 있다. 리자청이 중국 경영에 있어 부동산 자산을 계속 정리하면서도 다른 한편으로는 소매업 관련 투자를 꾸준히 늘리는 것도 모두 이 같은 이유에서다. 

리자청은 최근만 해도 중국 본토의 5G와 인터넷 모바일 결제 시스템을 홍콩에 도입했다. 이것만 봐도 리자청의 ‘셀 차이나’ 행보는 중화권 철수가 아니라 사업 포트폴리오 재편 차원으로 보는 게 맞는다는 것이다. 중화권의 다른 부동산 재벌들 또한 부동산을 줄이고 신사업 개발에 힘을 쏟고 있는 것 역시 이런 분석에 힘을 실어주고 있다.

chk@newspim.com

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
[단독] 日 여행객 'K-쌀' 사간다 [세종=뉴스핌] 이정아 기자 = 일본 여행객이 한국을 방문, 한국 쌀을 직접 구매해 들고 나가는 사례가 급증하고 있다. 일본 내 쌀값이 고공행진을 이어가는 가운데 '밥맛 좋은 한국 쌀'이 대체제로 급부상하면서 벌어지는 현상이다. 3일 <뉴스핌>이 입수한 자료에 따르면, 올해 1월부터 6월까지 상반기 동안 일본 여행객이 한국에서 직접 구매해 일본으로 들고 간 국산 쌀은 3만3694kg로 집계됐다. 일본은 지난 2018년부터 휴대식물 반출 시 수출국 검역증을 의무화한 나라로, 병해충과 기생식물 등 식물위생 문제에 매우 엄격하다. 특히 쌀처럼 가공되지 않은 곡류는 검역 과정이 매우 까다롭다. 그럼에도 불구하고 일본 여행객들의 한국산 쌀 열풍은 지속됐다. 지난해 한 해 동안 일본 여행객이 반출한 국산 쌀은 1310kg에 불과했지만, 올해는 상반기에만 무려 25배 이상 급증했다. 같은 기간(2024년 1~6월)으로 비교하면 작년 106kg에서 올해 3만3694kg로 약 318배 증가한 셈이다. 농식품부 관계자는 "일본 여행객들의 '쌀 쇼핑'이 열풍을 불면서 관련 문의가 급증했다"며 "한국쌀이 일본쌀에 비해 맛과 품질이 뒤떨어지지 않는다는 인식이 생기면서 반출되는 양도 많아지고 있다"고 설명했다. 쌀을 화물로 탁송하는 사례도 동반 상승했다. 올해 상반기 기준 화물검역을 통해 일본으로 수출된 국산 쌀은 43만1020kg에 달한다. 지난해 화물 검역 실적이 1.2kg에 그쳤던 것과 비교하면 폭증 상태다. 업계에서는 이번 흐름이 국산 쌀에 대한 일시적 특수로 끝나지 않고 국내에서 정체된 쌀 소비의 새로운 돌파구가 될 수 있을 것으로 내다보고 있다. 임정빈 서울대 농경제학과 교수는 "일본에서 쌀 가격이 두 배 이상 올랐으니 한국에 와서라도 쌀을 구매하는 여행객이 늘어난 것"이라고 짚었다. 이어 "다만 일본의 쌀 관세율이 매우 높기 때문에 한국 쌀의 가격만 보지는 않았을 것"이라며 "국산 쌀의 품질이 높기 때문에 이 부분에서도 합격점이 있을 것"이라고 평가했다. [영종도=뉴스핌] 윤창빈 기자 = 11일 오전 인천국제공항 제1터미널에 중국발 여행객들이 입국하고 있다. 2023.03.11 pangbin@newspim.com 정부 역시 이같은 수요에 대응해 일본 관광객을 대상으로 검역제도 안내·홍보에 나서기로 했다. 현재는 농림축산검역본부를 통한 사전신청, 수출검역, 식물검역증 발급, 일본 통관까지 최소 3단계 이상이 요구된다. 다만 한국 쌀을 일본으로 반출할 때 한국에서 식물검역증을 발급받아야 한다는 사실을 모르는 일본 관광객이 일본에 돌아가 쌀을 폐기하는 일이 생기면서 홍보의 필요성이 대두됐다. 농식품부 고위 관계자는 "지난달 오사카 엑스포 현장 방문을 계기로 일본 농림수산성과 예방할 기회가 주어졌는데 그 자리에서 쌀 검역 문제가 논의됐다"며 "한국 정부는 일본 여행객이 애써 한국 쌀을 구매한 뒤 일본으로 돌아가 폐기하는 일이 없도록 제도 홍보에 만전을 기하겠다"고 전했다. plum@newspim.com 2025-07-03 11:10
사진
내란특검, 尹재판 증인 72명 신청 [서울=뉴스핌] 김신영 기자 = 12·3 비상계엄 관련 내란 사건을 수사 중인 조은석 특별검사팀이 윤석열 전 대통령의 내란 우두머리 혐의 재판에서 증인 72명을 추가 신청했다. 서울중앙지법 형사합의25부(재판장 지귀연)는 3일 내란우두머리·직권남용권리행사방해 혐의로 재판에 넘겨진 윤 전 대통령의 9차 공판기일을 열었다. 조은석 내란 특별검사. [사진=뉴스핌DB] 특검 측은 앞서 1차로 38명의 증인을 신청한 데 이어 이날 재판부에 증인 72명을 추가로 신청하겠다고 밝혔다.  재판부는 오는 10일 열릴 10차 공판에서는 이날 증인신문을 마치지 못한 고 전 처장에 이어 정성우 전 방첩사 1처장(준장), 김영권 방첩사 방첩부대장(대령)을 불러 신문할 예정이다. 정 전 처장은 여인형 전 방첩사령관으로부터 선관위 전산실 통제와 서버 확보를 지시받은 인물이며 김 부대장은 비상계엄 당일 곽종근 전 육군 특수전사령관이 윤 전 대통령으로부터 지시받을 당시 함께 합참 지휘통제실에 있었던 것으로 알려졌다.  한편 이날 재판에서 윤 전 대통령 측은 조은석 특검이 검찰로부터 사건을 이첩받은 절차가 위법해 무효라고 주장했으나, 특검은 "법과 상식에 비춰봤을 때 납득할 수 없는 주장"이라고 반박하며 신경전을 벌였다.  sykim@newspim.com 2025-07-03 20:47
안다쇼핑
Top으로 이동