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"경매도 줍줍 늘어난다" 서울 아파트 낙찰률 2개월 연속 반등

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서울 아파트 낙찰률 7개월 만에 40%대 회복
감정가액 60~70%선 매물에 수요층 늘어
주택담보대출 규제완화에 경매 참가자 확대 전망

[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 주택시장에 선행지표로 불리는 경매시장에서 급매물이 소진되며 낙찰률이 2개월 연속 반등했다. 

주택경기 침체로 경매시장에서 2~3차례 유찰이 일반화하면서 감정가액 대비 30~40% 낮아진 매물이 큰 폭으로 늘었다. 시세보다 저렴한 매물이 늘자 투자수요를 중심으로 이른바 '줍줍'에 나선 것으로 풀이된다. 정부가 주택담보대출을 비롯한 금융규제를 완화하고 있어 경매시장의 낙찰률이 더 개선될 것으로 보인다.

◆ 서울 아파트 낙찰률 2개월 연속 상승...7개월 만에 40%대 회복

2일 부동산업계 및 대한민국법원경매에 따르면 이달 서울 아파트의 경매 낙찰률은 43.5%를 기록해 전달(38.1) 대비 5.4%P(포인트) 상승했다.

경매 물권으로 나온 40건 중 17건이 손바뀜했다. 이달 경매 낙찰률은 전달에 이어 2개월 연속 상승한 것으로 작년 11월 기록한 10%대와 비교하면 30%P 넘게 치솟은 수치다. 감정가액 대비 낙찰금액 비율을 말하는 낙찰가율도 작년 11월 83.1%에서 12월 100.4%, 지난달에는 102.4%로 상승했다. 낙찰가율이 100%를 넘었다는 것은 낙찰자가 최저 입찰가보다 높은 금액에 입찰했다는 뜻이다.

아파트뿐 아니라 수익형 부동산에 대한 관심도 늘었다. 작년 12월 상가 경매 25건 중 낙찰건수는 한 건(4.0%)에 불과했다. 전달에는 33건 중 6건(18.2%)이 손바뀜했다. 오피스텔은 낙찰률이 17.8%에서 27.8%로 뛰었다.

두 차례 유찰된 이후 세 번째 경매에서 낙찰되는 사례가 많다. 경매 최저매각가격은 1회 유찰할 때마다 20~30% 낮아진다. 서울은 20%다. 10억원짜리 매물이 1회 유찰되면 8억1000만원, 2회 유찰되면 6억4000만원, 3회에는 5억1000만원이 된다. 최초 감정가액 대비 60~70% 수준에서 낙찰 받을 수 있게 되자 수요가 늘어난 셈이다. 주택경기 급랭으로 아파트 시세가 최고가 대비 20~30% 하락한 것을 감안한 투자로 평가된다.

강남구 청담동 청담현대3차(전용 85.0㎡, 10층)은 지난해 11월 최저매각가격 28억1000만원에 첫 경매됐으나 유찰했다. 22억4800만원에 낮춰 진행된 두 번째 경매에서도 주인을 찾지 못했다. 지난달 31일 세 번째 경매에 최저매각가격 17억9800만원보다 11% 높은 20억1만원에 낙찰됐다. 처음으로 진행된 최저매각가격대비 71% 수준이다.

영등포구 문래동 동원데자뷰(전용 84.9㎡, 1층)도 세 차례 도전 끝에 새로운 주인을 찾았다. 최저매각가격 10억700만원에 나온 첫 경매에 유찰됐고 이후 8억5600만원으로 낮아진 금액에도 외면받았다. 지난달 31일 3차 경매에서 최저매각가격 6억8480만원보다 약 3% 높은 7억650만5700원에 낙찰됐다.

◆ 주택담보대출 등 규제완화에 경매시장 활기 기대

부동산 경매시장에 대한 수요층의 관심은 더 늘어날 것으로 보인다.

8%대에 육박하는 주택담보대출·신용대출 금리 부담에 경매시장에 내몰리는 매물이 늘어날 여지가 있다. 감정평가를 받고 매물로 나오기까지 6개월 정도의 시차가 존재해 기간이 갈수록 우량 매물이 경매시장으로 흘러들 공산이 크다. 주택경기 침체가 7년 정도 지속하면서 경매시장에서도 2~3차례 유찰된 경우가 대부분이고, 최근에도 주변시세보다 저렴한 경매물권이 쌓이고 있다.

정부의 대출규제 완화 움직임도 긍정적이다. 일반 주택시장과 마찬가지로 경매시장에서도 레버리지를 활용해 낙찰 받을 수 있는 여건이 개선된다. 작년 12월부터 15억원 초과 아파트의 주택담보대출이 허용됐다. 지난달 강남3구(강남·서초·송파구)와 용산구를 제외한 전 지역이 규제지역에서 해제되면서 주택담보대출비율(LTV) 규제가 50%에서 70%로 완화됐다. 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 4%대 고정금리 모기지론인 특례보금자리론으로 중저가 매물을 찾는 수요가 늘어날 것으로 보인다. 주택가격이 9억원 이하인 차주가 소득제한 없이 최대 5억원까지 대출을 이용할 수 있다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "작년 12월 전국 아파트 낙찰률이 역대 세 번째로 낮을 정도로 악화했으나 이달 들어 2~3회 유찰된 물건을 중심으로 매수세가 유입됐다"며 "규제지역 해제, 특례보금자리론 시행 등으로 대출 여력이 높아진 만큼 경매 참여자가 더 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

leedh@newspim.com

 

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SK하이닉스 '과열 vs 추가 랠리' 갈림길 [서울=뉴스핌] 이나영 기자= SK하이닉스가 사상 최대 실적을 발표한 가운데, 시장의 관심이 실적 자체를 넘어 향후 주가 흐름으로 빠르게 이동하고 있다. 이달 들어 약 37%에 육박하는 상승세를 이어온 만큼, 이번 실적이 추가 상승으로 이어질지 여부가 핵심 변수로 떠오른 모습이다. 24일 한국거래소에 따르면 SK하이닉스는 전날 장중 126만7000원까지 오르며 신고가를 경신한 뒤, 0.16% 오른 122만5000원에 거래를 마쳤다. 이달 1일 89만3000원이던 주가는 약 37.1% 상승하며 단기간 가파른 오름세를 나타냈다. 이번 실적은 매출과 수익성 측면에서 모두 시장 기대를 뒷받침하는 수준으로 평가된다. SK하이닉스는 1분기 매출 52조5763억원, 영업이익 37조6103억원, 순이익 40조3459억원을 기록했다. 분기 매출이 50조원을 넘어선 것은 처음이며, 영업이익률은 72%로 창사 이래 최고치를 경신했다. 전년 동기 대비 영업이익은 405% 증가하며 실적 성장세가 뚜렷하게 확인됐다. 다만 이날 주가는 하락 출발한 뒤 장중 등락을 거듭하다가 강보합으로 마감하며, 실적 발표 직후 상승 흐름이 곧바로 이어지지는 않는 모습을 보였다. 이는 시장의 기대가 이미 실적 수치 이상으로 선반영돼 있었던 영향으로 분석된다. 실제로 SK하이닉스 주가는 연초 60만원대 중반에서 출발해 90만원대를 거쳐 120만원대까지 올라서는 등 올해 들어 뚜렷한 상승 추세를 이어왔다.  실적 발표 전 삼성증권은 영업이익 40조2090억원을, KB증권은 40조830억원을 예상하는 등 주요 증권사들은 40조원대 이익을 전망해왔다. 키움증권과 흥국증권 역시 유사한 수준의 추정치를 제시했다. 실제 실적은 시장 예상 범위 내에서 확인됐지만, 주가 측면에서는 이미 반영된 기대를 점검하는 흐름이 나타난 것으로 해석된다. 김지현 다올투자증권 연구원은 "4월 이후 코스피가 약 27% 상승하는 과정에서 협상 기대감과 반도체 실적 모멘텀이 상당 부분 선반영됐다"고 분석했다. 이를 단순 조정으로 보기보다 상승 이후 흐름을 점검하는 과정으로 해석하는 시각도 적지 않다. 김선우 메리츠증권 연구원은 "1분기 실적은 사상 최대 수준으로 시장 기대에 부합했다"며 "본격적인 이익 증가는 2분기부터 나타날 것"이라고 말했다. 중장기 성장 스토리는 여전히 유효하다는 평가다. SK하이닉스는 실적 발표 콘퍼런스콜에서 인공지능(AI) 수요가 대형 모델 학습 중심에서 실시간 추론 중심으로 확대되고 있으며, 이에 따라 디램(DRAM)과 낸드(NAND) 전반에서 수요 기반이 넓어지고 있다고 밝혔다. 특히 향후 3년간 HBM 수요가 자사 생산능력을 상회할 것으로 전망하며 공급 제약 환경이 이어질 가능성을 시사했다. 증권가의 눈높이도 빠르게 높아지고 있다. DS투자증권 130만원, LS증권 150만원, 하나증권 160만원, 메리츠증권 170만원, 삼성증권과 IBK투자증권 180만원, KB증권 190만원, SK증권 200만원 수준까지 목표주가가 제시됐다. 현재 주가 대비 추가 상승 여력을 열어두고 있다는 평가다. 시장에서는 이번 사이클을 구조적인 변화 흐름으로 보고 있다. 김동원 KB증권 리서치본부장은 "서버 DRAM과 기업용 SSD 수요 증가로 메모리 가격 상승이 이어지면서 실적 추정치 상향 가능성이 높다"고 전망했다. 이종욱 삼성증권 연구원은 "메모리 산업이 가격 중심 경기민감 산업에서 품질 중심 인프라 비즈니스로 전환되고 있다"며 "중장기 호황과 주주환원 정책이 맞물리며 추가적인 주가 상승 여력이 존재한다"고 분석했다. 밸류에이션 재평가 기대도 이어지고 있다. 미국 주식예탁증서(ADR) 상장 추진 역시 기업가치 상승 요인으로 거론된다. 회사는 최근 미국 증권거래위원회(SEC)에 ADR 상장을 위한 신청서를 제출했으며, 올해 하반기를 목표로 관련 절차를 진행 중이다. 이를 통해 글로벌 투자자 접근성을 확대하고 투자 재원 확보에 나선다는 전략이다.  SK하이닉스의 이번 실적은 향후 주가 흐름을 가늠할 기준으로 작용할 전망이다. 단기적으로는 상승분을 점검하는 흐름이 이어질 수 있지만, 이익 성장 사이클이 지속될 경우 추가 상승 여력도 여전히 유효하다는 분석이다. nylee54@newspim.com 2026-04-24 07:54
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긍정 영향 종목

  • Lockheed Martin Corp. Industrials
    우크라이나 안보 지원 강화 기대감으로 방산 수요 증가 직접적. 미·러 긴장 완화 불확실성 속에서도 방위산업 매출 안정성 강화 예상됨.

부정 영향 종목

  • Caterpillar Inc. Industrials
    우크라이나 전쟁 장기화 시 건설 및 중장비 수요 불확실성 직접적. 글로벌 인프라 투자 지연으로 매출 성장 둔화 가능성 있음.
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