지방 미분양 확산, 원가율 상승에 재무 안전성 '흔들'
부실시공 여파도 악재...실적악화 장기화 조짐
[서울=뉴스핌] 이동훈 기자 = 지방 아파트 분양시장의 장기 침체와 매출 원가율 상승 압박에 중견 건설사의 실적 부진이 우려되고 있다.
중견 건설사는 주택·SOC 사업의 매출이 절대적인 만큼 부동산 경기에 큰 영향을 받는다. 공사 발주가 줄어들면 해외수주, 정비사업, 신재생 등 사업 영역이 상대적으로 다양한 대형 건설사보다 실적 부담이 커지는 구조다. 아파트 철근 누락으로 '순살 아파트' 논란이 불거진 이후 공기지연 우려가 확산해 자금력이 부족한 지방, 중견 건설사의 부도 가능성도 높아질 것으로 관측된다.
◆ 금호건설·코오롱글로벌, 영업이익 전년동기比 60% 이상 감소
11일 건설업계 및 에프앤가이드에 따르면 주요 상장 중견 건설사의 올해 3분기 영업이익이 전년동기 대비 대폭 감소할 것으로 전망된다.
금호건설은 올해 3분기 예상 영업이익이 전년동기(158억원) 대비 65.2% 감소한 55억원이다. 연간 영업이익은 2021년 1116억원을 정점으로 2012년 559억원으로 꺾였고, 올해는 245억원으로 더 낮아질 것으로 보인다. 영업이익률도 4%대에서 1%대로 주저앉았다. 대형 건설사의 평균 영업이익률이 5% 안팎이란 점과 비교하면 재무 안전성이 악화한 것이다.
지방 분양사업이 대부분을 차지하는 상황에서 미분양 확산이 재무에 부담을 주고 있다. 시행사와 시공사가 구분된 단순 도급사업이라도 계약금, 중도금이 원활하게 유입되지 않을 경우 공사비 조달에 어려움을 겪을 수 있다. 시행사가 자금난에 부도 처리되면 부실 사업장을 시공사가 떠안기도 한다.
올해 상반기 강원도와 인천에서 '양양 금호어울림 더퍼스트', '왕길역 금호어울림 에듀그린'을 선뵀지만 청약접수가 모두 미달했다. 왕길역 금호어울림 에듀그린은 224가구 모집에 신청자가 64명으로 평균 경쟁률 0.3대 1에 그쳤다. 작년에도 민간분양 10곳 중 6곳에서 미달 사태를 맞았다. 청약 경쟁률이 낮으면 통상적으로 계약률이 부진하고 잔여물량이 장기간 쌓이게 된다.
건설 원자재가격 상승으로 매출 원가율이 업계 최고 수준으로 뛰었다. 올해 상반기 매출 원가율은 96%로 전년 동기(92%)보다 4%P(포인트) 상승했다. 같은 기간 현대엔지니어링과 현대건설이 95%, 롯데건설과 SK에코플랜트, DL이앤씨가 90% 수준을 기록했다. 원가율 상승은 건축공사에서 원가비중이 높아졌다는 뜻으로 기업 수익성을 악화시킨다.
코오롱글로벌은 3분기 예상 영업이익이 전년동기 71.3% 감소한 201억원이다. 토목과 플랜트 등 비주택 부문의 수주 확대에도 불구하고 부동산경기 악화에 따른 주택사업 공백, 원가율 상승 등이 실적 개선에 발목을 잡았다. 아이에스동서는 3분기 예상 영업이익이 547억원으로 전년동기(909억원) 대비 40.0% 정도 줄어들 것으로 보인다.
◆ 부실시공 여파 확산도 부담...실적악화 장기화 '우려'
원가율 부담이 쉽게 꺾이지 않는 데다 건설업계의 부실시공 여파 등으로 중견 건설사들의 실적 개선이 쉽지 않을 것이란 분위기다.
원가율 개선이 당분간 쉽지 않다. 지난해 8만원 수준이던 레미콘 매입 단가는 올해 상반기 ㎥당 8만8000~8만9000원으로 상승했다. 레미콘의 원료인 시멘트 가격도 하반기 t(톤)당 10% 이상 추가 인상될 예정이다. 천근과 전선 등 주요 원재료 가격도 상황이 비슷하다. 사업성이 부족한 지방 분양사업의 경우 지을수록 손해라는 인식이 퍼지고 있다.
부실시공 논란이 확산된 것도 악재다. 안전관리 인력을 늘리고 공기가 지연되면 공사비 증액이 불가피하다. 최근 국토교통부가 인천 검단아파트 붕괴사고를 이유로 시공사인 GS건설에 건설업계 최고 수준인 영업정지 10개월을 조치했다. 국토부가 무량판(보 없이 기둥 위에 콘크리트 천장을 얹는 공법) 민간 아파트 293개 단지에 대해 이달부터 전수조사에 들어갔다. 향후 부실공사 여부에 따라 행정처분을 받는 건설사가 무더기로 발생할 공산이 크다.
중견 건설사 주택사업부 한 임원은 "주택경기 양극화로 지방 분양시장이 크게 위축되다 보니 대형사보다 중견 건설사의 실적 타격이 더 큰 상황"이라며 "금융비용 및 원자잿값 상승으로 일부 사업장은 원가율이 100%를 웃돌고 있어 단기간에 실적 개선을 기대하기 어려운 환경"이라고 말했다. 이어 "정부가 미분양 해소 및 프로젝트파이낸싱(PF) 지원 방안을 확대하지 않으면 자금력이 부족한 지방 건설사가 줄도산을 맞을 가능성이 있다"고 덧붙였다.
leedh@newspim.com
