[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 북변 재개발에 속도가 붙고 한강시네폴리스 산업단지 사업이 재개되면서 김포 구도심으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 김포 구도심은 그동안 한강 신도시나 서울인근 고촌·풍무지역보다 낮게 평가됐다. 하지만 교통 인프라 개선과 함께 재개발 기대감으로 지역 위상이 개선될 것으로 예상되고 있다.

김포골드라인 걸포북변역 역세권인 북변 3~5구역 사업이 완료되면 인근 걸포지구와 연계돼 1만8000여 가구가 거주하는 미니 신도시가 형성될 것으로 전망된다. 

특히 지난해 김포 고촌읍에서 공급된 '고촌센트럴자이'가 인근 시세보다 높은 고분양가로 곤욕을 치른 만큼 한강신도시나 고촌·풍무에 비해 경쟁력 있는 분양가가 책정될 경우 경쟁률이 치열할 것으로 보인다.

31일 부동산업계에 따르면 각종 교통 호재와 더불어 재개발이 본격화되면서 김포로 실수요자 유입이 늘어날 것이란 전망이 나온다.

◆ 올해 북변 3~5구역 분양…6400여 가구 들어설 예정

경기 김포 구도심을 개발하는 북변동 일대 재개발 사업이 속도를 내고 있다. 현재는 북변 3·4·5구역의 사업이 추진되고 있다. 3구역과 4구역은 재개발 방식으로, 5구역은 도시환경정비사업 방식으로 사업이 진행된다. 이들 사업이 모두 완료되면 북변 일대는 6400여 가구의 신흥 주거지로 탈바꿈될 전망이다.

오는 4월 우미건설이 스타트를 끊는다. 우미건설은 다음달 북변 3구역 재개발 사업을 통해 '김포 북변 우미린 파크리브'를 공급한다. 총 1200가구 중 831가구를 일반에 분양한다.

이 단지는 전 가구가 전용면적 59~84㎡의 중소형 아파트로 구성되는 것이 특징이다. 특히 커튼월룩, 스카이라운지, 린파사드 웨이브, 대형 문주 등을 도입해 북변재개발 시작의 상징성과 랜드마크 가치를 더 높인다는 계획이다.

북변 3구역과 함께 북변 4·5구역도 개발 사업에 탄력이 붙고 있다. 북변 4구역은 한양이 시공을 맡아 이르면 7월 중 총 3058가구 중 2164가구를 일반분양할 계획이다. 5구역은 사업시행계획 변경 인가를 진행 중이다. 롯데건설, 동부건설, 현대건설이 컨소시엄으로 참여해 총 2186가구 규모로 조성한다.

북변 재개발은 인근 걸포지구와 연계돼 대규모 주거단지가 형성될 것으로 보인다. 걸포지구는 북변 재개발 북쪽에 있는 주거지로 두 구역 사이에는 김포골드라인 '걸포북변역'이 위치한다.

걸포지구에는 앞서 2017년 분양해 2020년 입주한 '한강메트로자이 1·2·3단지'와 '오스타 파라곤 1·2·3단지', '한강파크뷰우방아이유쉘' 등 6400여 가구가 거주하고 있다. 북변 3·4·5구역 재개발까지 완료될 경우 걸포북변 일대에는 1만8000여 가구가 거주할 것으로 보인다.

◆ 한강시네폴리스 산단 사업 재개·스타필드 건립 예정 등 호재 산적

북변재개발은 김포 원도심 내에서도 입지가 우수하다는 평가를 받는다. 기존 김포의 중심 인프라가 밀집된 지역이기도 하고 김포골드라인 걸포북변경이 인근에 있어 서울접근성도 수월하기 때문이다. 특히 김포걸포역은 향후 인천지하철 2호선이 지나갈 예정이어서 교통편의성의 확대도 전망된다.

특히 그동안 지지부진했던 한강시네폴리스 산단 등 공공사업 재개와 걸포4지구에 들어설 예정인 스타필드 빌리지 등 복합 문화시설이 들어서면서 걸포북변지구는 김포의 중심지로 거듭날 것으로 예상된다. 이에 따라 집값 상승 기대감도 커지고 있는 상황이다.

각종 호재가 산적하지만 업계에선 분양가 책정에 따라 흥행 여부가 갈릴 것이라는 전망이 나온다. 앞서 지난해 김포 고촌읍에서 분양한 '고촌센트럴자이'의 경우 전용 84㎡가 7억2000만~7억5000만원으로 고분양가 논란이 일면서 저조한 성적표를 받았다.

현재 걸포지구에서 가장 최근 분양한 '한강메트로자이 2단지'의 경우 전용 59㎡는 이달 19일 5억3500만원, 전용 84㎡는 이달 16일 6억8700만원에 거래됐다. 북변 재개발 구역에서 분양을 앞두고 있는 단지는 약 6억~7억원대로 책정될 것으로 예상된다.

업계 관계자는 "공사비가 많이 오르면서 김포 역시 다소 오른 가격으로 책정될 가능성이 있다"면서 "분양가는 6억원에서 7억원선으로 정해질 것으로 예상된다"고 말했다.

그러면서 "교통 여건도 점차 개선되고 있는데다 미뤄지던 개발이 속도를 내면서 투자 관련 문의도 늘어나고 있다"면서 "장기적인 관점으로 보면 실거주하면서 투자하기 적절한 것으로 보인다"고 덧붙였다.

min72@newspim.com