中 '미친 땅값' 피로감 증폭...베이징 땅값 미국 GDP 초과

기사입력 : 2013년08월28일 16:29

최종수정 : 2013년08월28일 16:31

[뉴스핌=조윤선 기자] 올 상반기 중국 각지의 땅값이 전반적으로 오른 가운데 베이징 땅값을 전부 합하면 미국의 1년치 국내총생산(GDP)을 초과하는 것으로 전해졌다.

베이징 상업중심지 궈마오(國貿).

27일 경제 주간지인 중국경제주간(中國經濟週刊)은 베이징(北京), 선전(深圳) 등지의 땅값이 역대 최고치를 기록하는 등 올 상반기 중국 전역에서 최고가에 낙찰된 땅을 일컫는 '디왕(地王)'이 속출했다며 이같이 보도했다.

◇올 상반기 '디왕' 속출, 지역별 땅값 양극화 심화

올 상반기 중국에서 단가가 가장 높은 땅은 베이징 차오양구(朝陽區) 쑨허향(孫河鄉)에 소재한 HIJ부지인 것으로 드러났다. 이 곳 땅값은 평방미터(㎡)당 4만4000위안(약 802만원)으로 지난 7월 23일 중량(中糧)부동산이 이 부지에 3만3000평방미터에 달하는 공공임대주택을 짓는다는 조건으로 23억6000만 위안(약 4300억원)에 경매에서 낙찰된 것으로 알려졌다.

지난 8월 16일에는 화룬부동산(華潤置地)이 총 109억 위안(약 1조9800억원)이라는 사상 최고가에 광동성 선전시 첸하이(前海) 부지 일부를 사들인 것으로 전해졌다.

중국 언론은 매년 '디왕'이 어김없이 출현하긴 했지만 올해에는 특히 많았다며, 우후죽순처럼 생겨나는 디왕은 부동산 시장에 있어 극히 위험한 신호라고 전했다.

중국경제주간에 따르면 올해 출현한 49개 디왕 중 절반이 중량, 완커(萬科), 헝다(恒大), 뤼디(綠地), 바오리(保利), 중하이(中海) 등 대형 부동산 업체에 넘어간 것으로 드러났다.

상하이 이쥐(易居)부동산연구원의 양훙쉬(楊紅旭) 부원장은 "올 3월부터 강력한 부동산 규제책이 시행되었음에도 불구하고 디왕이 속출했다"며 "게다가 디왕이 빠른 속도로 등장하고 있어 이에 주의를 기울일 필요가 있다"고 당부했다.

전문가들은 또 베이징, 상하이, 광저우 등 1선도시 땅값은 천정부지로 치솟는 반면, 이들을 제외한 기타 도시 땅값은 오히려 떨어지고 있어 땅값 양극화 현상이 두드러지고 있다고 지적했다.

일례로 상하이 푸둥신구(浦東新區)의 엑스포 부지 A09A-02의 경우 단가가 평방미터당 3만9932위안(약 730만원), 토지 프리미엄이 47.5%로 최총적으로 한 대만 업체에 12억1200만 위안(약 2188억원)에 낙찰됐다.

이에 반해 올 상반기 중국 남부의 광시(廣西)성 난닝(南寧) 지역의 디왕 단가는 평방미터당 9332위안(약 170만원)으로 땅값이 대폭 떨어진 것으로 나타났다. 지난 2010년 이 지역 디왕의 단가는 평방미터당 1만1000위안(약 200만원)에 달했다.

중국 서부에 소재한 산시(陕西)성 시안(西安)은 지난 2010년만해도 평방미터당 1만1666위안에 달했던 디왕 단가가 올 상반기에는 평방미터당 2348위안(약 43만원)으로 떨어져 가장 심한 낙차를 보였다.

양훙쉬 부원장은 "디왕은 중국 토지시장 동향을 그대로 반영하고 있다. 지속적인 디왕의 출현은 올해 중국 1선도시의 토지시장 과열을 드러내고 있다"며 "이와 반대로 기타 도시에서는 토지 시장이 오히려 침체된 양상을 띄고 있다"고 설명했다.

양 부원장은 "올해 2월 국무원이 강력한 부동산 통제정책인 국5조(國五條)를 출범한 이후 부동산 시장은 잠시 주춤하는 양상을 보였으나 5~7월 거래량이 급증하면서 부동산 업체들은 부동산 시장이 여전히 상승세를 보이고 있다고 판단했다"며 "특히 풍부한 자금력을 바탕으로 빠른 매출 성장세를 보이고 있는 대형 부동산 업체들이 토지 추가매수에 열을 올리고 있다"고 덧붙였다.

화위안(華遠)부동산의 런즈창(任志强) 회장은 "최근들어 토지 거래량이 상승한 원인도 업체들의 추가매수 때문"이라며 "현재 1·2선 도시의 토지 수요가 급증하고 있어 고가의 토지들이 이들 지역에 집중되어 있다"고 설명했다.

중국 부동산정보센터(CRIC)에 따르면 올 상반기 중국에서 가장 많은 매출 실적을 달성한 업체는 완커로 매출액이 전년 동기대비 36% 증가한 830억 위안(약 15조원)에 달했다.

업계 관계자들은 "2008년만해도 상당수의 부동산 개발 업체들이 매출 100억 위안 클럽에 진입하기 위해 열을 올렸지만 5년새 대다수의 업체들은 매출액 1000억 위안(약 18조원) 돌파를 목표로 하고 있다"고 말했다.

향후 부동산 시장 전망에 대해 완커는 보고서를 통해 중국 연해지역에 최대 규모의 도시권이 형성됨에 따라 부동산 업체들의 발전 기회가 이 곳에 숨어있다고 진단했다. 또한 런즈창 회장은 중국의 고령화가 가속화됨에따라 노부모와 자녀가 서로 떨어져 사는 가정이 늘어나면서 주택 수요도 증가할 것이라고 내다봤다.

◇부동산 버블 붕괴 우려 고조, 지방정부 토지양도제도 개혁 시급

이에 중국 부동산 버블리스크를 우려하는 목소리가 높아지고 있다.

중국 신다(信達)증권 부동산 애널리스트 장둥펑(張冬峰)은 "현재 베이징 토지 총 시가가 134조 위안인데 이는 2012년 미국 GDP(약 100조 위안)를 웃도는 수치"라며 "이러한 놀라운 수치는 중국의 심각한 부동산 버블 위기를 반영하고 있다"고 지적했다.

전문가들은 현재 중국 부동산 과열 현상이 1980년대의 일본과 같다며 중국의 부동산 버블이 붕괴되면 실물경제와 금융시스템에 심각한 타격을 줄 수 있다며 우려를 표했다.

중국사회과학원에 따르면 현재 중국 부동산 상승세가 둔화됐지만 여전히 주민 소득 증가세 보다는 빠른 것으로 나타났으며 중국의 85% 가정이 주택을 구매할 여력이 없는 것으로 조사됐다.

장둥펑 애널은 "중국의 투자와 소비가 과도하게 부동산에 의존하고 있다"며 "부동산에 대한 의존도와 토지 과열을 낮추기 위해서는 지방정부의 토지양도제도를 대대적으로 개혁해 토지 독점 현상을 타파해야 공수급 불균형을 해소해 천정부지로 치솟는 땅값을 억제할 수 있다"고 조언했다.

런즈창 회장은 "토지 공급을 개방하지 않을 경우 베이징 쓰환(四環)이내 집값이 평방미터당 10만 위안(약 1823만원)으로 훌쩍 치솟을 가능성이 있다"고 경고했다.

[뉴스핌 Newspim] 조윤선 기자 (yoonsun@newspim.com)

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광복군, 일본군 무장해제 "항복사실 모르느냐? 변상문의 '화랑담배'는 6·25전쟁 이야기이다. 6·25전쟁 때 희생된 모든 분에게 감사드리고, 그 위대한 희생을 기리기 위해 제목을 '화랑담배'로 정했다. 우리는 그들에게 전의(戰意)가 없는 것을 보이기 위해 기관단총을 모두 어깨에 걸쳤다. 그러고도 만일을 위해서 각각 산개하면서 뛰어내리기 시작했다. 드디어 내 차례가 왔다. 몸을 날렸다. 아. 그때 그 바람 냄새, 그 공기의 열기, 아른대는 포플러의 아지랑이, 그리고는 아무것도 순간적이었지만 보이지 아니했다. 그러나 어쩐 일인가? 우리 주변엔 돌격 태세에 착검한 일본군이 포위하고 있었다. 워커 구두 밑의 여의도 모래가 발을 구르게 했다. 코끼리 콧대 같은 고무관을 제독총에 연결한 험상궂은 방독면을 뒤집어쓴 일본군이 차차 비행기를 중심으로 원거리 포위망을 좁혀오고 있었다. 너무나도 위험한 상황이었다. 이것이 그리던 조국 땅을 밟고 처음 맞은 분위기였다. 동지들은 눈빛을 무섭게 빛내면서 사주경계를 했다. 그러나 아직 기관단총을 거머쥐지는 아니했다. 여의도의 공기가 움직이지 않는 고체처럼 조여들어 왔다. 뿐만 아니었다. 타고 온 C46형 수송기로부터 한 50여m 떨어진 곳의 격납고 앞에는 실히 1개 중대나 되는 군인들이 일본도를 뽑아 든 한 장교에게 인솔되어 정렬해 있었다. 그 앞에는 고급장교인 듯한 자들이 한 줄 또 섰고, 장군 몇 명도 있는 듯했다. 그러나 무엇보다도 8월 18일 한낮의 그 뜨거운 여의도 열기가 우리를 더욱 긴장시켰다. 격납고 뒤에까지 무장한 군인이 대기하고 있었다. 중형전차의 기관포도 이쪽을 향하고 있었다. 환호하는 광복군. [사진= 국사편찬위원회] 비행장 아스팔트 위엔 한여름의 복사열이 그 위기의 긴장처럼 이글대고 있었다. 어느새 우리는 땀에 젖어 있었다. 기막힌 침묵이 십여 분이나 지났다. 그러나 그들은 어떤 행동도 취해 오지 않았다. 마침내 우리가 발걸음을 옮겼다. 우리는 일본군 고급 장교들이 늘어선 쪽으로 한걸음 씩 움직였다. 각자 산개, 조심하라! 누군가가 이렇게 나직하게 말했다. 서해 연안으로 비행기가 고도를 낮출 때 누군가가 유서를 쓰던 일이 이 순간 내 머릿속에서 상기되었다. 일본군 병사들은 우리가 다가서자 의외로 포위망을 풀 듯이 비켜섰다. 우리는 아직 기관단총을 어깨에 멘 그대로였다. 일본군이 길을 열어주자, 그들도 일본군 육군 중장을 선두로 한 장교단이 우리 쪽으로 오기 시작했다. 그가 바로 조선주차군사령관 죠오쯔끼(上月良夫)였다. 쬬오쯔기는 그의 참모장 이하라 소장과 나남 사단장과 참모들을 뒤로 거느렸다. 우리도 좌우로 벌려 섰다. 쬬오쯔기가 「나니시니 이라시따노?(무슨 일로 왔소?)」말문을 열었다. 퍽 야무지게 보였다. 우리는 말 대신 영등포 상공에서 뿌리다 남긴 선전 전단을 내밀어 주었다. 우리의 임무가 일본어와 우리말로 적힌 전단이었다. 거긴 또 우리가 이렇게 들어오게 된 사연도 적혀있었다. 우리는 한 장씩 그 전단을 다른 일본군 장교들에게 나누어 주었다. 쬬오쯔끼는 이를 받아 읽고, "일본은 정전만 한 상태이니 일단 돌아갔다가 휴전 조약이 체결된 다음에 재입국하라"라고 말했다. 그러면서 은근히 위협했다. 자기네 병사들이 꽤 흥분되어 있으니, 만약 돌아가지 않으면 그 신변 보호에 안전책임을 지기가 어렵다는 분위기라고 했다. 이에 이범석 장군이 "네 놈들의 천황이 이미 연합국에 무조건 항복한 사실을 모르느냐? 이제부터는 동경의 지시가 필요 없다는 것을 알아야 한다"라고 맞섰다. 그러나 쉽사리 양보하지 않았다. 옥신각신 말이 몇 번 건너 왔다 갔다. 갑자기 쬬오쯔끼는 한 일본군 대령에게 일을 처리하라고 지시했다. 그러면서 그는 동경서 손님이 오기로 되어 있어 마중을 나와 있던 참이란 말을 하고는 물러가 버렸다" 이범석 장군은 일본군 측에 "조선 총독을 만나 담판 짓겠다'라고 요구했으나 거절당했다. 일본군 무장해제 임무를 띠고 국내로 들어 온 '광복군 국내정진군'은 아무런 소득도 올리지 못한 채 다음 날 8월 19일 14:30분 여의도 기지를 이륙하여 중국으로 돌아갔다. 광복군은 미군정이 시작되고 나서 한참이나 지난 다음에 개인 자격으로 귀국할 수밖에 없었다. 조짐이 좋지 않았다. / 변상문 국방국악문화진흥회 이사장 2025-09-29 08:00

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중국 전기차 주행거리 두배 증가 배터리 개발 [베이징=뉴스핌] 조용성 특파원 = 중국이 에너지 밀도를 두 배 증가시킬 수 있는 전고체 배터리를 개발해 낸 것으로 나타났다. 중국 칭화(淸華)대학 화학공학과의 연구팀은 '음이온이 풍부한 용매화 구조 설계'를 개발해 냈으며, 이를 기반으로 불소 함유 폴리에테르 전해질을 성공적으로 만들어냈다고 중국 관찰자망이 30일 전했다. 해당 연구 성과는 논문 형식으로 국제 학술지인 네이처에 등재되었다. 연구진이 만들어낸 폴리에테르 전해질은 고체이며, 연구팀은 해당 전해질을 사용하여 전고체 배터리를 제작했다. 제작된 전고체 배터리는 604Wh/kg의 에너지 밀도를 기록했다. 이는 현재 리튬 이온 배터리의 에너지 밀도가 150~320Wh/kg인 점을 감안하면 에너지 밀도가 두 배 이상 높아진 것이다. 동일한 무게의 배터리이지만 해당 전해질을 사용한 전고체 배터리는 두 배 이상의 전력을 충전할 수 있는 셈이다. 이론적으로 전기차의 1회 충전 주행 거리가 두 배 증가할 수 있게 된다. 현재 500km가량을 주행할 수 있는 전기차가 1000km를 주행할 수 있게 된다. 해당 전고체 배터리는 안전성 테스트도 통과하였다. 못을 박아도 화재와 폭발이 일어나지 않았다. 또한 120도의 높은 온도의 박스 안에 6시간 동안 방치되었지만, 연소나 폭발이 일어나지 않았다. 또한 500회 이상 충방전을 거치면서도 에너지 저장 용량은 안정적으로 유지되었다. 연구진이 만들어낸 전고체 배터리가 상용화된다면 많은 분야에서 활용이 가능해진다. 전기차의 주행 거리는 두 배 증가하며, 드론의 비행 거리도 두 배 증가하게 된다. ESS(에너지저장장치) 역시 부피당 저장 용량을 크게 끌어올리게 되며 ESS 소형화가 가능해진다. 칭화대 연구진이 개발한 전고체 전해질의 도식도 [사진=네이처 캡처] ys1744@newspim.com 2025-09-30 10:35