전체기사 최신뉴스 GAM
KYD 디데이
중국 나우앤퓨처

속보

더보기

中 수도 베이징 부동산 금싸라기, 땅값 집값 천정부지

기사입력 : 2015년11월06일 13:14

최종수정 : 2015년11월06일 13:14

경기둔화에도 부동산은 활황, 상승세 외곽으로 번져

[편집자] 이 기사는 11월 5일 오후 5시 22분 프리미엄 뉴스서비스‘ANDA'에 먼저 출고됐습니다. 몽골어로 의형제를 뜻하는 'ANDA'는 국내 기업의 글로벌 성장과 도약, 독자 여러분의 성공적인 자산관리 동반자가 되겠다는 뉴스핌의 약속입니다.

[뉴스핌=강소영 기자] 

경기둔화속에서도 주택건설 용지 공급 감소때문에 중국 베이징의 집값이 천정부지로 치솟고 있다. 베이징의 고가 주택 밀집지역도 시 중심부에서 다소 떨어진 5~6환 지역으로 확대되는 추세다.

중국 증권일보(證券日報)에 따르면, 2일 베이징 펑타이구(豊台區 풍대구) 토지경매가(단위 건축면적당 단가)가 사상 세번째로 높은 5.6만/m2를 기록했다. 평당 가격으로 환산하면 1평의 토지가가 우리돈 3000만원에 달한다. 불과 일주일 전 경매가 진행된 근처 토지의 가격보다 6000만/m2위안이 오른 가격이다. 이 땅을 낙찰 받은 곳은 중국 대형 부동산 기업인 화룬(華潤)-화차오(華僑)-자오상(招商) 콘소시엄이다.

베이징 펑타이구의 토지가격 상승세는 중국 부동산 시장에서 연일 화제가 되고 있다. 토지경매매가가 m2 당 5.6만, 6만, 6.2만, 7.5만으로 왠만한 고가주택의 분양가와 맞먹는다.

토지가격 상승은 분양가 인상으로 이어진다. 하이뎬구(海澱區 해전구) 5,6환 사이에 위치한 우쾅완커의 고급 아파트 '우쾅완커루뤼안(五曠萬科如園)의 최근 매매가는 7.5만/m2으로 올랐다. 직전 판매가 6만/m2 보다 1만 위안이 더 올랐다. 이번에 분양한 아파트가 유명 디자이너와 협업으로 건설된 점도 분양가를 높인 이유이지만, 주변 지역 토지가격 상승의 영향이 더욱 큰 것으로 풀이된다.

베이징 지역은 천안문과 자금성 일대를 중심으로 간선도로가 환형으로 형성돼있는데, 전통적으로 시 중심에서 가까운 4환 이내 지역과 차오양구(朝陽區 조양구)의 부동산 가격이 높았다. 차오양구 이외의 5환 밖 또는 6환 일대 부동산 가격은 상대적으로 낮았지만, 최근 이 지역의 부동산 가격이 치솟고 있는 것.

부동산 가격 급등의 가장 큰 원인은 토지가격 상승이다. 토지가격의 가파른 상승세는 부족한 공급량때문이다.

10월 31일 기준, 올해 중국 20대 지역의 토지판매액은 9733억 위안으로 2014년 같은 기간 보다 9.7%가 줄었다. 올해 부동산 가격 상승폭이 가장 컸던 선전의 토지판매액은 전년 동기 대비 52%가 감소했다. 베이징도 24% 줄었고, 상하이는 6.87% 늘었다.

대형 부동산 중개기업 야하오(亞豪)의 가오샨(高姍) 부대표는 "3환 이내에는 집을 지을 수 있는 택지가 거의 없다. 5환 이내의 택지공급도 갈수록 줄고있고, 그나마도 천안문을 기준으로 남쪽에 집중돼있다. 특히 3~4환 지역 택지는 희소성때문에 가격이 매우 높고, 4~5환 지역도 인기가 매우 높다"고 밝혔다.

그는 "5~6환 사이는 택지 공급량이 상대적으로 여유가 있지만, 환경이 우수한 지역의 토지경매가는 4~5만/m2에 달한다. 6환이내에 3만/m2 이하의 토지는 없다고 봐야한다"면서 "앞으로 6환 이내의 신규 분양 주택가격은 대체로 상승세를 보일 것"이라고 전망했다.

◆ 베이징 부동산 가격 상승, 외곽으로 확산

베이징 부동산 가격 상승은 외곽 지역으로 확산되고 있다. 중국이 베이징 주변 지역 개발을 추진하고 있는데다, 베이징에서 가까우면서도 부동산 가격이 상대적으로 저렴한 도시로 수요층이 몰리고 있는데 따른 결과다.

베이징 시 중심에서 차로 50분 전후 거리에 위치한 퉁저우(通州)는 행정신도시로 인기가 치솟고 있는 지역이다. 베이징시 정부 일부 행정부서가 이 지역으로 이전할 것으로 알려졌고, 중국 정부도 퉁저우 신도시 개발을 추진하고 있다.

올해 2분기 퉁저우시 부동산 가격이 치솟고 투기 과열 조짐이 나타나자 정부가 나서 부동산 구매 제한 규제를 발표하기도 했다.

허베이성, 베이징, 톈진을 하나의 메가시티로 묶는 징진지(京津冀)프로젝트도 베이징 외각 부동산 인기 상승을 부추기는 요인이다. 베이징에서 35km떨어진 옌자오(燕交)는 대표적인 징진지 프로젝트 수혜지로 꼽힌다. 부동산 가격도 폭등세를 보이고 있다. 퉁저우 구매제한의 영향으로 수요층이 통저우 외곽 6환 밖의 옌자오로 분산된 것이 이 지역 부동산 가격 상승을 부추기고 있다.

토지가격 상승, 부동산 시장 전체 위협할 '잠재 리스크'

시장 전문가들은 베이징 등 대도시 토지가격 상승을 위험한 신호로 받아들이고 있다. 부동산 거래량이 눈에 띄게 늘지 않고, 건물의 공실률도 높은 상황에서 토지가격 상승은 부동산 기업의 재정악화를 초래할 수 있기 때문이다.

대도시 토지가격 상승은 최근 중국의 대형 부동산 기업들의 1,2선 토지수요가 급증한데 따른 결과다. 올해 들어 중국 20대 부동산 개발 기업이 토지 확보를 위해 투입한 자금은 3010억 위안, 이 중 44%가 1선 대도시 토지 구매에 쓰였다. 토지 구매 총액에서 1선도시 토지 비율이 40%를 넘어선 것은 이번이 처음이다.

그 결과 베이징 일부 지역에서는 토지가격이 부동산 가격을 넘어서는 기현상이 속출하고 있다.

중국 부동산 시장 관계자는 "최근 한 부동산 기업이 낙찰받은 상업용지의 단위 건축면적당 단가는  m2 당 3만 위안에 달했다. 바로 옆에 위치한 빌딩의 판매가와 같은 수준"이라고 밝혔다.

문제는 상업용 부동산과 주택 판매량이 뚜렷한 회복세를 보이지 않는 가운데, 원가에 속하는 토지가격이 가파른 상승세를 보인다는 점. 부동산 업계 전반이 들어올 돈은 줄어드는데 나갈 돈을 눈덩이 처럼 불어나는 상황에 처해있는 것이다.

토지확보 경쟁으로 토지가가 건물가를 웃돌게 되자, 일부 최초 토지 낙찰기업은 그 보다 비싼 가격으로 다른 부동산 개발기업에 땅을 처분하는 방식으로 리스크 헤지를 시도하고 있다. 이는 주택 및 빌딩 가격 상승을 더욱 부추겨 악순환을 초래하게 된다.

한 부동산 개발기업 고위 임원은 증권일보와의 인터뷰에서 "만약 3,4선 중소도시 미분양 물량의 압박이 가중된다면, 자금회전율이 악화돼 부동산 기업의 재정압박이 커질 수 밖에 없다"면서 "중소도시 부동산 경기가 살아나지 않으면 베이징에서 토지확보를 위해 출혈경쟁을 벌였던 기업들이 결국 '대가'를 치르게 될 것"이라고 경고했다.

일부 전문가들은 정부가 부동산 기업의 재정 관리를 통해 토지확보 경쟁을 규제해야 한다고 주장한다. 부동산 개발 기업의 부채율, 현금흐름, 순이익 증가율 등에 대한 규제 조치를 마련할 필요가 있다는 지적이다.

 

[뉴스핌 Newspim] 강소영 기자 (jsy@newspim.com)

[뉴스핌 베스트 기사]

사진
정부조직 개편 방식 '안갯속' [서울=뉴스핌] 윤채영 기자 = 이재명 정부의 조직 개편 발표가 오는 8월 13일로 정해진 것으로 확인됐다. 국정기획위원회는 이달 말 대국민보고를 할 계획이었지만 미뤄지면서 정부조직 개편의 구체적인 방식은 안갯속이다. 26일 뉴스핌 취재를 종합하면, 국정위는 정부 조직 개편안 등을 이재명 대통령에게 보고하며 막바지 정리 작업 중에 있다. 개편이 유력한 기획재정부와 검찰 조직 등에 대한 추가 검토가 이뤄지고 있는 것으로 알려졌다. [서울=뉴스핌] 이길동 기자 =이한주 국정기획위원회 위원장.2025.07.22 gdlee@newspim.com 국정위는 당초 이달 중 대국민보고 등 주요 일정을 마칠 계획이었다. 국정위의 법적 활동 기한은 60일로 오는 8월 14일까지 활동할 수 있다. 1회 한해 최장 20일까지 연장할 수 있지만 국정위는 조기에 활동을 마무리 하겠다고 했다. 국정위의 속도전에 제동이 걸린 데는 정부의 첫 조직 개편인 만큼 조금 더 신중해야 한다는 목소리가 크게 작용한 것으로 알려졌다. 환경부와 산업자원통상부의 기후와 에너지 파트를 분리해 기후에너지부를 신설하는 과정에서 각 부처의 반발도 나오는 점 등이 대표적이다. 또 이 대통령이 이달 말에서 내달 초 방미 일정이 잡힐 수 있다는 점도 정부조직 개편이 늦어진 배경인 것으로 전해졌다. 1차 정부조직 개편안에는 기재부의 예산 분리 기능과 검찰청 폐지가 담길 것이 유력하다. 조승래 국정위 대변인은 앞서 "기재부 예산 기능을 분리하는 것과 (검찰청의) 수사와 기소 분리는 공약 방향이 명확하다"고 말했다. 기재부 조직 개편은 ▲예산 편성 기능을 분리해 과거의 기획예산처를 되살리고 나머지 기능은 재정경제부로 개편하는 안 ▲예산처가 아니라 재무부를 신설하는 안 ▲기재부 내에서 기능을 조정하는 안 등이 거론돼 왔다. 이 방안들을 놓고 국정위는 검토하고 있다. 현재는 기획재정부를 기획예산처와 재정경제부로 나누는 안이 유력한 것으로 알려졌지만, 국정위는 초안 등과 관련해서는 말을 아끼고 있는 상황이다. 검찰청 폐지 골자의 검찰 조직 개편안도 이번 조직 개편에 포함될 가능성이 높다. 이미 여당에서는 검찰의 수사권과 기소권을 분리하는 내용의 '검찰개혁 4법'을 발의했다. 김용민 더불어민주당 의원 등이 발의한 법안에는 검찰 권력의 핵심인 기소권은 법무부 산하에 공소청을 신설해 여기로 이관하는 내용이 담겼다. 수사권은 행정안전부 산하에 중대범죄수사청을 신설해 이곳으로 넘기기로 했다. 다만 수사권을 행안부 산하에 둘지 법무부 산하에 둘지를 두고는 여권 내에서도 이견이 있어 더 논의 중인 것으로 알려졌다. 금융위원회와 금융감독원 개편 방안을 놓고도 논의가 이어지고 있는 것으로 전해졌다. 당초 금융위 해체 차원의 '금융위 정책과 감독 기능 분리' 조직 개편안이 유력했다. 그러나 최근 여당에서 기획재정부 내 국제금융 업무를 금융위로 이관하는 내용의 법안을 발의하며 '금융위 존치론'이 급부상하고 있다. 금융위 해체론에 제동이 걸렸다는 목소리가 나오면서 이 역시도 오리무중인 상황이다. ycy1486@newspim.com 2025-07-26 07:00
사진
특검, 한덕수 자택·총리공관 압수수색" [세종=뉴스핌] 양가희 기자 = 내란특검팀이 24일 국무총리 서울공관에 대한 압수수색에 들어갔다. 국무총리실은 이날 문자 공지를 통해 특검팀의 수사에 적극 협조하고 있다며 이같이 밝혔다.   특검은 이날 한덕수 전 총리 자택 압수수색에도 나섰다. [서울=뉴스핌] 이형석 기자 = 한덕수 전 국무총리가 2일 오후 서울 서초구 서울고등검찰청에 마련된 내란 특검 사무실에서 조사를 마치고 차량으로 이동하고 있다. 2025.07.02 leehs@newspim.com 한 전 총리는 윤석열 전 대통령의 비상계엄 선포 계획을 알고도 이를 묵인 또는 방조했다는 의혹을 받고 있다. 특검은 압수물 분석을 마치는 대로 한 전 총리 등을 다시 조사한 뒤 구속영장 청구 여부 등을 검토할 전망인 것으로 알려졌다. sheep@newspim.com 2025-07-24 13:54
안다쇼핑
Top으로 이동