[서울=뉴스핌] 김신정 기자 = 오는 30일 한국은행 금융통화위원회의 기준 금리인상 가능성이 높아졌지만 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보인다. 

정부의 강도 높은 부동산 규제와 함께 금리인상 우려가 침체된 부동산 시장에 선반영됐다는 전망이 우세하기 때문이다. 

28일 부동산 전문가들은 금리인상 우려가 이미 주택거래에 선반영된 만큼 부동산 시장에 미치는 충격은 크지 않을 것이라고 입을 모았다.

우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 "내년 금리상승 없이 기준금리 동결이 예상되는 만큼 부동산 시장 전체적으로 충격을 줄 정도는 아닐 것"이라고 진단했다.

그러면서 "주택담보대출 금리가 3%중반에 이르고 있고 대출한계 가구부터 매도물건이 나올 것으로 예상된다"며 "내년 상반기 이후로는 대출 연체로 인한 경매물건 증가도 예상된다"고 덧붙였다.

금리인상 폭이 크지 않아 부동산 시장에 큰 영향을 주진 않겠지만 거래절벽인 현 상황에서 대출 이자 부담 가중으로 부동산 거래량과 가격상승 모두 둔화될 것이라는 분석도 나왔다. 

함영진 직방 빅데이터 랩장은 "금융대출을 통한 레버리지 효과를 노리기가 점차 어려워지고 있다"며 "특히 변동금리대출자들이나 복수대출자 한계차주의 부담이 더 커진 상황"이라고 말했다.

이어 "최근 주택담보대출비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)강화, 총부채원리금상환비율(DSR) 여신규제 대출 규제 수위가 높은 와중에 금리인상으로 대출 이자부담도 증가하고 있다"며 "부동산시장 거래량과 가격상승이 둔화될 확률이 커졌다"고 설명했다.

새로운 대출규제 방식인 총부채원리금상환비율(DSR)이 26일 시행된다. DSR은 개인이 상환해야 하는 연간 대출의 원금과 이자가 연소득에서 차지하는 비중 등을 종합적으로 산정한 것으로 신용대출과 자동차할부금, 카드론 등 모든 종류의 부채를 포함한다. 기존의 총부채상환비율(DTI) 보다 대출요건이 까다로워 진다. 이날 시중은행의 대출 창구의 모습. /이형석 기자 leehs@

내년 경제 전망은 그리 녹록치 않다. 이에 따라 이자 부담액은 주택시장 경기 위축을 더욱 가중 시킬 것으로 예상된다. 특히 지난달부터 상승세로 돌아선 주담대 금리가 껑충 뛸 것으로 전망되면서 가계부담이 커지고 있다. 

이런 우려는 서울 아파트 가격의 하락으로 이어지고 있다. 한국감정원의 11월 셋째주 아파트 가격 동향을 보면, 서울 지역 아파트 매매가격은 0.02% 하락한 것으로 나타났다. 지난주(-0.01%)보다 하락폭이 더 커졌다.

강남3구(강남·송파·서초구)의 하락세도 뚜렷하다. 서울 강남구는 0.12% 하락하며, 서울 시내 25개 자치구 가운데 하락폭이 가장 컸다. 서울 송파구는 0.11%, 서울 서초구도 0.08% 각각 하락했다. 용산(-0.09%)과 강동(-0.03%)도 떨어졌다.

더욱이 내년에는 공시지가 반영 및 종부세 인상이 전격 기다리고 있어 주택시장이 위축될 우려가 크다. 

대외적으론 미국과 중국간 무역분쟁에 따른 경기 위축으로 수출 경기는 물론 실물경기마저 어려워져 부동산 경기에 적잖은 영향을 미칠 것으로 보인다.

부동산 한 전문가는 "여전히 금리가 낮은 만큼 부동산 시장에 미칠 영향은 미비할 것을 보이지만 올해에 이어 내년에도 금리가 또 오른다면 가계마다 이자 부담이 가중될 것"이라고 지적했다. 

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